۱۲ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
یک مشاور ملکی در منطقه ۱۷ تهران گفت که در حال حاضر تنها فروشندگانی میتوانند ملک خود را به فروش برسانند که قیمتهای پیشنهادیشان با قیمتهای قبلی مطابقت داشته باشد. او افزود که واحدهای ریزمتراژ در این منطقه بیشتر مورد معامله قرار میگیرند و کسانی که قیمتهای خود را نسبت به ماه گذشته تغییر ندادهاند، به راحتی میتوانند فروش داشته باشند.
برای خرید یک واحد نوساز در این منطقه، هزینه هر مترمربع بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان است، اما برای واحدهای قدیمیتر این قیمتها کمتر بوده و حدود ۳۶ تا ۵۰ میلیون تومان است. بهعنوان مثال، یک واحد ۱۰۷ متری و سه سال ساخت در شهرک شریعتی به قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۷۸ متری و ۱۳ سال ساخت در همین منطقه به قیمت ۴ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
همچنین در محله باغ خزانه، آپارتمانی ۶۶ متری و ۱۳ سال ساخت به قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان و در محله یافت آباد، آپارتمانی ۷۵ متری و ۱۱ سال ساخت به قیمت ۴ میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
برای خرید یک واحد نوساز در این منطقه، هزینه هر مترمربع بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان است، اما برای واحدهای قدیمیتر این قیمتها کمتر بوده و حدود ۳۶ تا ۵۰ میلیون تومان است. بهعنوان مثال، یک واحد ۱۰۷ متری و سه سال ساخت در شهرک شریعتی به قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۷۸ متری و ۱۳ سال ساخت در همین منطقه به قیمت ۴ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
همچنین در محله باغ خزانه، آپارتمانی ۶۶ متری و ۱۳ سال ساخت به قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان و در محله یافت آباد، آپارتمانی ۷۵ متری و ۱۱ سال ساخت به قیمت ۴ میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۳ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
نوسانات ارزی بر رفتار خریداران و فروشندگان بازار مسکن در برخی مناطق پرمعامله تهران اثر گذاشته است.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۳ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
نوسانات ارزی در دو ماه گذشته، همانطور که انتظار میرفت، بر رفتار خریداران و فروشندگان بازار مسکن در برخی مناطق پرمعامله تهران اثر گذاشته است. طبق بررسیهای میدانی، با افزایش نرخ دلار، خریداران مصرفی به بازار ورود میکنند.
واسطههای ملکی تأکید میکنند که این افزایش تقاضا ناشی از نگرانی خریداران نسبت به افزایش احتمالی قیمتهاست. این نگرانی موجب شده تا آنها تصمیمات خرید خود را سریعتر از گذشته اتخاذ کنند، برخلاف رویکرد پیشین که بررسی گزینههای مختلف اولویت داشت.
واسطههای ملکی تأکید میکنند که این افزایش تقاضا ناشی از نگرانی خریداران نسبت به افزایش احتمالی قیمتهاست. این نگرانی موجب شده تا آنها تصمیمات خرید خود را سریعتر از گذشته اتخاذ کنند، برخلاف رویکرد پیشین که بررسی گزینههای مختلف اولویت داشت.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۵ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
در حالی مسئولان وزارت راه و شهرسازی در چند مرحله صدور مجوز برای مسکن ۲۵ متری را تکذیب کردهاند که مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت:این واحدها تا ۴۸ ماه آینده تحویل میشود.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۵ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
در حالی مسئولان وزارت راه و شهرسازی در چند مرحله صدور مجوز برای مسکن ۲۵ متری را تکذیب کردهاند که مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت:این واحدها تا ۴۸ ماه آینده تحویل میشود.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۵ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
طرح ساخت مسکن ۲۵ متری در ایران که با هدف تأمین مسکن ارزانقیمت برای اقشار کمدرآمد مطرح شد، اما با انتقادات گستردهای از سوی مسئولان و کارشناسان مواجه شده است. بسیاری معتقدند این واحدها با فرهنگ ایرانی-اسلامی سازگار نیستند و ممکن است به تضعیف نهاد خانواده و افزایش مشکلات اجتماعی منجر شود. وزارت راه و شهرسازی نیز با این طرح مخالفت و اعلام کرده که هیچ مجوزی برای ساخت واحدهای ۲۵ متری صادر نخواهد شد.
این در حالی است که متولی این طرح ۱۰ شهریور ۱۴۰۳ طی مراسمی در ماهدشت کرج کلنگ ساخت ۳۳۰۰ واحد ۲۵ متری را به زمین زد.
بلافاصله مدیرکل وقت راه و شهرسازی استان البرز به این اقدام واکنش نشان داد و تاکید کرد: اخباری مبنی بر اجرای طرح ساخت خانههای کوچک با متراژ ۲۵ متر مربع که پیش از این نیز چندین بار مطرح شده به گوش میرسد که وزارت راه و شهرسازی و ادارهکل مستقر در استان در این خصوص شفاف اظهار نظر کرده است.
محمدرضا صابری با یادآوری اینکه مخالفت شدید وزارتخانه و ادارهکل راه و شهرسازی استان البرز پیش از این نیز بهطور قاطع مطرح شده است، افزود: هیچگونه مجوزی از سوی این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکنهایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده و از این پس نیز صادر نخواهد شد.
وی با بیان اینکه تعریف چنین پروژهای خارج از ضوابط و چارچوب قانون و اهداف وزارت راه و شهرسازی است، اضافه کرد: در ساخت مسکن حفظ کرامت انسانی مردم بهصورت ویژه مدنظر قرار دارد و تحت هیچ شرایطی از این رویکرد عقبنشینی نخواهیم کرد.
مدیرکل سابق راه و شهرسازی استان البرز بیان کرد: تعریف پروژههای مسکنسازی طبق ضوابط و استانداردهای تعریف شده و وزارت راه و شهرسازی است که در این میان حفظ کرامت و شأنیت افراد لحاظ میشود. از این رو هیچگونه مجوزی برای احداث واحدهای مسکونی ۲۵ مترمربعی طبق قانون صادر نخواهد شد.
این در حالی است که متولی این طرح ۱۰ شهریور ۱۴۰۳ طی مراسمی در ماهدشت کرج کلنگ ساخت ۳۳۰۰ واحد ۲۵ متری را به زمین زد.
بلافاصله مدیرکل وقت راه و شهرسازی استان البرز به این اقدام واکنش نشان داد و تاکید کرد: اخباری مبنی بر اجرای طرح ساخت خانههای کوچک با متراژ ۲۵ متر مربع که پیش از این نیز چندین بار مطرح شده به گوش میرسد که وزارت راه و شهرسازی و ادارهکل مستقر در استان در این خصوص شفاف اظهار نظر کرده است.
محمدرضا صابری با یادآوری اینکه مخالفت شدید وزارتخانه و ادارهکل راه و شهرسازی استان البرز پیش از این نیز بهطور قاطع مطرح شده است، افزود: هیچگونه مجوزی از سوی این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکنهایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده و از این پس نیز صادر نخواهد شد.
وی با بیان اینکه تعریف چنین پروژهای خارج از ضوابط و چارچوب قانون و اهداف وزارت راه و شهرسازی است، اضافه کرد: در ساخت مسکن حفظ کرامت انسانی مردم بهصورت ویژه مدنظر قرار دارد و تحت هیچ شرایطی از این رویکرد عقبنشینی نخواهیم کرد.
مدیرکل سابق راه و شهرسازی استان البرز بیان کرد: تعریف پروژههای مسکنسازی طبق ضوابط و استانداردهای تعریف شده و وزارت راه و شهرسازی است که در این میان حفظ کرامت و شأنیت افراد لحاظ میشود. از این رو هیچگونه مجوزی برای احداث واحدهای مسکونی ۲۵ مترمربعی طبق قانون صادر نخواهد شد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۵ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
مسکن ۲۵ متری در مرحله صدور پروانه!
در حالی حدود ۴ ماه از این اظهارنظر صریح میگذرد که مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران آخرین وضعیت ساخت واحدهای ۲۵ متری را تشریح کرده است.
وی با یادآوری اینکه ۳۳۰۰ واحد در فاز اول کلنگزنی شد، افزود: ۲ سال قبل هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکن ۲۵ متری ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان بود که اوایل امسال به متری ۳۰ میلیون افزایش یافت.
وی تصریح کرد: بر اساس واقعیتهای بازار برآوردها نشان میدهد ساخت هرمتر واحد مسکن اقتصادی (مسکن ۲۵ متری) ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان هزینه دارد.
وی با پیشبینی اینکه به دلیل تاثیرگذاری بازار ارز بر نرخها، قیمت تمام شده مسکن با جهش زیادی همراه است، مدعی شد: اولین پروژه مسکن ۲۵ متری در مرحله صدور پروانه ساختمانی است که ۸ تا ۱۰ ماه زمان میبرد.در حال حاضر تجهیز کارگاه و مراحل اولیه خاک برداری انجام شده است. این واحدها از ۴۸ ماه آینده تحویل خواهد شد.
مشخص نیست با وجود عدم صدور مجوز از سوی وزارت راه و شهرسازی و اداره راه و شهرسازی استان البرز، چگونه ساخت مسکن ۲۵ متری آنهم در حجم ۳۳۰۰ واحد ادامه دارد. پرسشهای متعددی در این زمینه وجود دارد که لازم است مسئولان مربوطه در راستای شفافسازی نسبت به اطلاعرسانی آن اقدام کنند.
لازم به یادآوری است مردادماه سال گذشته و پس از مطرح شدن چندباره مسکن ۲۵ متری وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیهای اعلام کرد: « وزارت راه و شهرسازی نه تنها چنین طرحی را ارائه نکرده است بلکه طرحهای خارج از دولت در خصوص خانههای ۲۵ متری را تایید هم نمیکند.
نظرات، طرحها و پیشنهادات مدیران و مسئولان وزارت راهوشهرسازی در خصوص مسکن به طور روزانه در پایگاه خبری این وزارتخانه منتشر میشود و قابل استفاده برای اصحاب رسانه و عموم شهروندان است لذا هرگونه نظر و طرح خارج از این مسیر، مورد تایید این وزارتخانه نیست.
دولت همواره موضوع مسکن را در اولویت برنامههای اجرایی و پروژههای در حال انجام خود دارد و طرح و پیشنهادات خود را بعد از طی مراحل کارشناسی و فنی از مجاری معتبر و رسمی اعلام میکند.»
گرچه طرح ساخت واحدهای مسکونی ۲۵ متری با شعار تأمین مسکن ارزانقیمت برای اقشار کمدرآمد مطرح شد، اما آیا این طرح میتواند راهحلی عملی برای بحران مسکن باشد؟ بسیاری از کارشناسان و مسئولان معتقدند این ایده نه تنها بحران مسکن را حل نمیکند، بلکه میتواند به بحرانهای اجتماعی و فرهنگی جدیدی دامن بزند.
در حالی حدود ۴ ماه از این اظهارنظر صریح میگذرد که مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران آخرین وضعیت ساخت واحدهای ۲۵ متری را تشریح کرده است.
وی با یادآوری اینکه ۳۳۰۰ واحد در فاز اول کلنگزنی شد، افزود: ۲ سال قبل هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکن ۲۵ متری ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان بود که اوایل امسال به متری ۳۰ میلیون افزایش یافت.
وی تصریح کرد: بر اساس واقعیتهای بازار برآوردها نشان میدهد ساخت هرمتر واحد مسکن اقتصادی (مسکن ۲۵ متری) ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان هزینه دارد.
وی با پیشبینی اینکه به دلیل تاثیرگذاری بازار ارز بر نرخها، قیمت تمام شده مسکن با جهش زیادی همراه است، مدعی شد: اولین پروژه مسکن ۲۵ متری در مرحله صدور پروانه ساختمانی است که ۸ تا ۱۰ ماه زمان میبرد.در حال حاضر تجهیز کارگاه و مراحل اولیه خاک برداری انجام شده است. این واحدها از ۴۸ ماه آینده تحویل خواهد شد.
مشخص نیست با وجود عدم صدور مجوز از سوی وزارت راه و شهرسازی و اداره راه و شهرسازی استان البرز، چگونه ساخت مسکن ۲۵ متری آنهم در حجم ۳۳۰۰ واحد ادامه دارد. پرسشهای متعددی در این زمینه وجود دارد که لازم است مسئولان مربوطه در راستای شفافسازی نسبت به اطلاعرسانی آن اقدام کنند.
لازم به یادآوری است مردادماه سال گذشته و پس از مطرح شدن چندباره مسکن ۲۵ متری وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیهای اعلام کرد: « وزارت راه و شهرسازی نه تنها چنین طرحی را ارائه نکرده است بلکه طرحهای خارج از دولت در خصوص خانههای ۲۵ متری را تایید هم نمیکند.
نظرات، طرحها و پیشنهادات مدیران و مسئولان وزارت راهوشهرسازی در خصوص مسکن به طور روزانه در پایگاه خبری این وزارتخانه منتشر میشود و قابل استفاده برای اصحاب رسانه و عموم شهروندان است لذا هرگونه نظر و طرح خارج از این مسیر، مورد تایید این وزارتخانه نیست.
دولت همواره موضوع مسکن را در اولویت برنامههای اجرایی و پروژههای در حال انجام خود دارد و طرح و پیشنهادات خود را بعد از طی مراحل کارشناسی و فنی از مجاری معتبر و رسمی اعلام میکند.»
گرچه طرح ساخت واحدهای مسکونی ۲۵ متری با شعار تأمین مسکن ارزانقیمت برای اقشار کمدرآمد مطرح شد، اما آیا این طرح میتواند راهحلی عملی برای بحران مسکن باشد؟ بسیاری از کارشناسان و مسئولان معتقدند این ایده نه تنها بحران مسکن را حل نمیکند، بلکه میتواند به بحرانهای اجتماعی و فرهنگی جدیدی دامن بزند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۶ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
پروژههای نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف در حال اجرا است. در حال ۱.۶ میلیون نفر از متقاضیان نهضت ملی مسکن واجد شرایط شناخته شدهاند که ۸۰۰ هزار واحد به مرحله اجرا رسیده اما برای حدود ۴۰۰ هزار واحد قرارداد تسهیلات منعقد نشده است.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۶ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
طبق اعلام اداره راه و شهرسازی استان تهران، متقاضیان نهضت ملی مسکن این استان باید تا پایان ماه جاری آورده خود را به ۳۵۰ میلیون تومان افزایش دهند.
پروژههای نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف در حال اجرا است. در حال ۱.۶ میلیون نفر از متقاضیان نهضت ملی مسکن واجد شرایط شناخته شدهاند که ۸۰۰ هزار واحد به مرحله اجرا رسیده اما برای حدود ۴۰۰ هزار واحد قرارداد تسهیلات منعقد نشده است.
البته دولت قبل، مجموع واحدهای در حال ساخت را ۲.۶ میلیون واحد اعلام کرده بود. اما آنطور که مسئولان دولت چهاردهم میگویند مجموع متقاضیان واجد شرایط در کل کشور ۱.۶ میلیون نفر و واحدهای در حال ساخت ۸۰۰ هزار نفر است که البته برای ۴۰۰ هزار نفر هیچ نوع تسهیلات بانکی منعقد نشده است.
به نظر میرسد عمده ۲.۶ میلیون واحد مورد نظر دولت سیزدم در مرحله تامین زمین متوقف مانده است. نهایتا طبق اعلام دولت قبل در بخشهای واگذاری زمین ۹۹ ساله، جوانی جمعیت، ایثارگران، زمین روستایی، مسکن حمایتی، نیروهای مسلح، بافت فرسوده، خودمالکی شهری، مسکن روستایی و مسکن مهر ۶۳۹ هزار واحد به اتمام رسیده است.
در استان تهران نیز طبق اعلام دولت سیزدهم سرجمع واحدهای در حال ساخت از طریق شرکت عمران، بنیاد مسکن و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ۳۶۰ هزار واحد بوده اما بعید است که با توجه به کمبود منابع بانکی و آورده متقاضیان این تعداد واحد به مراحلی از پیشرفت فیزیکی رسیده باشد.
علت اصلی اختلاف بین آمار تامین زمین با آنچه به مرحله اجرا رسیده، منابع مالی و نبود زیرساختهای لازم است. بررسیها نشان میدهد پروژهها عمدتا به دلیل عدم برخورداری از سهم آورده متقاضیان، پرداخت نشدن تسهیلات بانکی و نبود خدمات و انشعابات از سرعت پیشرفت چندان بالایی برخوردار نیست.
تزریق نشدن بهموقع منابع باعث شده تا پروژهها به مرور دچار تورم شود و این مساله در روند اجرا و تکمیل طرحها تاثیر میگذارد. متقاضیان معمولا هر سه ماه یک بار باید بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان آورده واریز کنند و تسهیلات بانکی نیز با توجه به واریز آورده تزریق میشود.
اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اخیرا با ارسال پیامکی از متقاضیان درخواست کرده تا آورده خود را به ۳۵۰ میلیون تومان برسانند. مبلغ قسط این دوره ۷۰ میلیون تومان اعلام شده است. متن پیامک به این شرح است؛ «متقاضی محترم طرح نهضت ملی مسکن، با توجه به شروع عملیات اجرایی پروژه های نهضت ملی مسکن و تسریع در پیشرفت فیزیکی پروژه مقتضی است نسبت به تکمیل آورده تا سقف ۳۵۰ میلیون تومان تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ اقدام نمایید (مبلغ این قسط ۷۰ میلیون تومان).
این اداره کل، مهرماه امسال نیز از متقاضیان خواسته بود سقف آورده را به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش دهند. مبلغ قسط مهرماه نیز ۵۰ میلیون تومان بوده است. بر این اساس به نظر میرسد آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در استان تهران از ۵۰ به ۷۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
دولت قصد دارد طرح نهضت ملی مسکن را برای ۱.۶ میلیون نفر از متقاضیان واجد شرایط این پروژه به سرانجام برساند و آنطور که حبیبالله طاهرخانی ـ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده ۴۰۰ هزار واحد نیمه تمام که با مشکل تسهیلات بانکی مواجه است تا شش ماه آینده تعیین تکلیف خواهد شد.
پروژههای نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف در حال اجرا است. در حال ۱.۶ میلیون نفر از متقاضیان نهضت ملی مسکن واجد شرایط شناخته شدهاند که ۸۰۰ هزار واحد به مرحله اجرا رسیده اما برای حدود ۴۰۰ هزار واحد قرارداد تسهیلات منعقد نشده است.
البته دولت قبل، مجموع واحدهای در حال ساخت را ۲.۶ میلیون واحد اعلام کرده بود. اما آنطور که مسئولان دولت چهاردهم میگویند مجموع متقاضیان واجد شرایط در کل کشور ۱.۶ میلیون نفر و واحدهای در حال ساخت ۸۰۰ هزار نفر است که البته برای ۴۰۰ هزار نفر هیچ نوع تسهیلات بانکی منعقد نشده است.
به نظر میرسد عمده ۲.۶ میلیون واحد مورد نظر دولت سیزدم در مرحله تامین زمین متوقف مانده است. نهایتا طبق اعلام دولت قبل در بخشهای واگذاری زمین ۹۹ ساله، جوانی جمعیت، ایثارگران، زمین روستایی، مسکن حمایتی، نیروهای مسلح، بافت فرسوده، خودمالکی شهری، مسکن روستایی و مسکن مهر ۶۳۹ هزار واحد به اتمام رسیده است.
در استان تهران نیز طبق اعلام دولت سیزدهم سرجمع واحدهای در حال ساخت از طریق شرکت عمران، بنیاد مسکن و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ۳۶۰ هزار واحد بوده اما بعید است که با توجه به کمبود منابع بانکی و آورده متقاضیان این تعداد واحد به مراحلی از پیشرفت فیزیکی رسیده باشد.
علت اصلی اختلاف بین آمار تامین زمین با آنچه به مرحله اجرا رسیده، منابع مالی و نبود زیرساختهای لازم است. بررسیها نشان میدهد پروژهها عمدتا به دلیل عدم برخورداری از سهم آورده متقاضیان، پرداخت نشدن تسهیلات بانکی و نبود خدمات و انشعابات از سرعت پیشرفت چندان بالایی برخوردار نیست.
تزریق نشدن بهموقع منابع باعث شده تا پروژهها به مرور دچار تورم شود و این مساله در روند اجرا و تکمیل طرحها تاثیر میگذارد. متقاضیان معمولا هر سه ماه یک بار باید بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان آورده واریز کنند و تسهیلات بانکی نیز با توجه به واریز آورده تزریق میشود.
اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اخیرا با ارسال پیامکی از متقاضیان درخواست کرده تا آورده خود را به ۳۵۰ میلیون تومان برسانند. مبلغ قسط این دوره ۷۰ میلیون تومان اعلام شده است. متن پیامک به این شرح است؛ «متقاضی محترم طرح نهضت ملی مسکن، با توجه به شروع عملیات اجرایی پروژه های نهضت ملی مسکن و تسریع در پیشرفت فیزیکی پروژه مقتضی است نسبت به تکمیل آورده تا سقف ۳۵۰ میلیون تومان تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ اقدام نمایید (مبلغ این قسط ۷۰ میلیون تومان).
این اداره کل، مهرماه امسال نیز از متقاضیان خواسته بود سقف آورده را به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش دهند. مبلغ قسط مهرماه نیز ۵۰ میلیون تومان بوده است. بر این اساس به نظر میرسد آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در استان تهران از ۵۰ به ۷۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
دولت قصد دارد طرح نهضت ملی مسکن را برای ۱.۶ میلیون نفر از متقاضیان واجد شرایط این پروژه به سرانجام برساند و آنطور که حبیبالله طاهرخانی ـ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده ۴۰۰ هزار واحد نیمه تمام که با مشکل تسهیلات بانکی مواجه است تا شش ماه آینده تعیین تکلیف خواهد شد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
نوسانات ارزی و استفاده از نرخ دلار برای قیمتگذاری املاک، تأثیرات پیچیدهای بر بازار مسکن تهران، بهویژه در مناطق خاص، داشته است.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
یکی از نکاتی که مشاوران املاک به آن اشاره میکنند استفاده برخی فروشندگان از نرخ دلار به عنوان مبنای قیمتگذاری املاک است. اگرچه پرداختها به ریال انجام میشود، اما محاسبات بر اساس نرخ روز دلار صورت میگیرد. این موضوع بهویژه در شرایط ناپایدار ارزی، به یکی از عوامل تأثیرگذار در تعیین قیمتها تبدیل شده است.
در مجموع، بررسیهای میدانی نشان میدهد که نوسانات ارزی تأثیرات پیچیده و متنوعی بر بازار مسکن برخی مناطق پایتخت داشته است؛ از افزایش تقاضا و تغییر رفتار خریداران گرفته تا محتاطتر شدن فروشندگان و شیوههای جدید قیمتگذاری؛ هرچند به گفته مشاوران املاک، برخی از نقاط شاهد هیچ تغییری نبودهاند.
در مجموع، بررسیهای میدانی نشان میدهد که نوسانات ارزی تأثیرات پیچیده و متنوعی بر بازار مسکن برخی مناطق پایتخت داشته است؛ از افزایش تقاضا و تغییر رفتار خریداران گرفته تا محتاطتر شدن فروشندگان و شیوههای جدید قیمتگذاری؛ هرچند به گفته مشاوران املاک، برخی از نقاط شاهد هیچ تغییری نبودهاند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۹ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
جواد صالحی امیری: مسکن یکی از دلایل اصلی افزایش فقر در ایران است و با وجود عرضه فعلی، تغییرات قیمتی مناسبی در این حوزه مشاهده نمیشود.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۹ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
صبح امروز نشست «افق گشایی موضوع فقر» با حضور اسماعیل گرجیپور (معاون رفاه و امور اقتصادی وزیر کار)، علی ربیعی (دستیار ویژه رئیس جمهور در امور اجتماعی)، معصومه ابتکار (رئیس اسبق سازمان محیط زیست)، ابراهیم صادقی (رئیس موسسه کار و تامین اجتماعی) و ارغوان فرزین معتمد (پژوهشگر اقتصادی) در دفتر موسسه کار و تامین اجتماعی برگزار شد.
در ادامه این نشست، جواد صالحی اصفهانی استاد اقتصاد دانشگاه ویرجینیای آمریکا، با اشاره به آمارهای موجود فقر تاکید کرد: شاخصهای فقر چندبعدی نشان میدهد که نقش تحریمها در افزایش فقر قابل انکار نیست.
وی ادامه داد: بازارهایی مثل آموزش و بهداشت و مسکن در ایران، بازارهایی هستند که خوب کار نمیکنند. در ایران مسکن خود یکی از دلایل اصلی افزایش فقر در ایران است. باوجود عرضه فعلی و نسبت آن با تقاضا، ولی شاهد تغییرات قیمتی مناسب در این حوزه نیستیم.
صالحی اصفهانی تاکید کرد: دولت باید به بازار مسکن هم بخاطر مشکلات آن مانند بازار آموزش و بهداشت توجه کند تا شاهد پیچیده شدن فقر چندبعدی نباشیم.
در ادامه این نشست، جواد صالحی اصفهانی استاد اقتصاد دانشگاه ویرجینیای آمریکا، با اشاره به آمارهای موجود فقر تاکید کرد: شاخصهای فقر چندبعدی نشان میدهد که نقش تحریمها در افزایش فقر قابل انکار نیست.
وی ادامه داد: بازارهایی مثل آموزش و بهداشت و مسکن در ایران، بازارهایی هستند که خوب کار نمیکنند. در ایران مسکن خود یکی از دلایل اصلی افزایش فقر در ایران است. باوجود عرضه فعلی و نسبت آن با تقاضا، ولی شاهد تغییرات قیمتی مناسب در این حوزه نیستیم.
صالحی اصفهانی تاکید کرد: دولت باید به بازار مسکن هم بخاطر مشکلات آن مانند بازار آموزش و بهداشت توجه کند تا شاهد پیچیده شدن فقر چندبعدی نباشیم.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۰ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
بحث انتقال پایتخت ایران از تهران به منطقه مکران در جنوبشرق کشور به دلیل مشکلات زیستمحیطی و افزایش جمعیت، به یک موضوع داغ و جدی تبدیل شده است.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۰ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
منطقه مکران که شامل بخشهایی از استانهای سیستان و بلوچستان و هرمزگان در جنوبشرقی ایران است، یک منطقه استراتژیک و مهم با دسترسی به آبهای آزاد و منابع طبیعی غنی میباشد. این منطقه به دلیل نزدیکی به کشورهای جنوبی خلیج فارس و اقیانوس هند، موقعیت ویژهای برای توسعه اقتصادی و تجاری دارد. علاوه بر این، زیرساختهای جدید، پتانسیلهای طبیعی و منابع غیرنفتی آن میتواند آن را به یک گزینه برجسته برای انتقال پایتخت تبدیل کند.
قیمت مسکن در مکران:
با توجه به احتمال انتقال پایتخت به منطقه مکران، قیمتهای مسکن در این منطقه تغییرات قابل توجهی را تجربه کردهاند. در شهرهایی مانند چابهار، که یکی از نزدیکترین نقاط به منطقه مکران است، قیمت مسکن به سرعت در حال افزایش است. بهطور مثال، قیمت یک آپارتمان ۱۱۰ متری در چابهار به حدود ۳ میلیارد تومان رسیده است. زمینهای مسکونی ۱۵۳ متری در این منطقه حدود ۳.۱ میلیارد تومان قیمت دارند، و زمینهای تجاری-مسکونی ۲۵۰ متری با پروانه ساخت به حدود ۹ میلیارد تومان میرسند. همچنین، زمینهای بزرگتر مانند ۶۲۰۰ متری در اطراف چابهار به قیمت ۶.۲ میلیارد تومان و زمینهای کوچکتر مانند ۲۳۰ متری در محله گلشن به قیمت حدود ۶۵۰ میلیون تومان عرضه میشوند.
در ایرانشهر نیز، قیمت یک زمین مسکونی به مساحت ۲۴۰ مترمربع به ۷۲ میلیون تومان رسیده است که به معنای قیمت ۳ میلیون تومان برای هر مترمربع میباشد.
تاثیرات انتقال پایتخت به مکران:
در صورتی که تصمیم به انتقال پایتخت به منطقه مکران گرفته شود، این اقدام میتواند تحولات عمدهای در بازار مسکن و اقتصاد این منطقه ایجاد کند. انتقال پایتخت به این ناحیه باعث خواهد شد تا تقاضا برای زمین و مسکن افزایش یابد که در نتیجه آن، قیمتها به سرعت بالا خواهند رفت. علاوه بر این، با این تغییرات، زیرساختهای منطقهای توسعه پیدا کرده و وضعیت زندگی در مناطق مختلف مکران بهبود خواهد یافت. این تحولات میتوانند فرصتهای جدیدی برای سرمایهگذاران و ساکنان آینده فراهم کنند و در نهایت به رشد اقتصادی و توسعه بیشتر این نواحی کمک نمایند.
قیمت مسکن در مکران:
با توجه به احتمال انتقال پایتخت به منطقه مکران، قیمتهای مسکن در این منطقه تغییرات قابل توجهی را تجربه کردهاند. در شهرهایی مانند چابهار، که یکی از نزدیکترین نقاط به منطقه مکران است، قیمت مسکن به سرعت در حال افزایش است. بهطور مثال، قیمت یک آپارتمان ۱۱۰ متری در چابهار به حدود ۳ میلیارد تومان رسیده است. زمینهای مسکونی ۱۵۳ متری در این منطقه حدود ۳.۱ میلیارد تومان قیمت دارند، و زمینهای تجاری-مسکونی ۲۵۰ متری با پروانه ساخت به حدود ۹ میلیارد تومان میرسند. همچنین، زمینهای بزرگتر مانند ۶۲۰۰ متری در اطراف چابهار به قیمت ۶.۲ میلیارد تومان و زمینهای کوچکتر مانند ۲۳۰ متری در محله گلشن به قیمت حدود ۶۵۰ میلیون تومان عرضه میشوند.
در ایرانشهر نیز، قیمت یک زمین مسکونی به مساحت ۲۴۰ مترمربع به ۷۲ میلیون تومان رسیده است که به معنای قیمت ۳ میلیون تومان برای هر مترمربع میباشد.
تاثیرات انتقال پایتخت به مکران:
در صورتی که تصمیم به انتقال پایتخت به منطقه مکران گرفته شود، این اقدام میتواند تحولات عمدهای در بازار مسکن و اقتصاد این منطقه ایجاد کند. انتقال پایتخت به این ناحیه باعث خواهد شد تا تقاضا برای زمین و مسکن افزایش یابد که در نتیجه آن، قیمتها به سرعت بالا خواهند رفت. علاوه بر این، با این تغییرات، زیرساختهای منطقهای توسعه پیدا کرده و وضعیت زندگی در مناطق مختلف مکران بهبود خواهد یافت. این تحولات میتوانند فرصتهای جدیدی برای سرمایهگذاران و ساکنان آینده فراهم کنند و در نهایت به رشد اقتصادی و توسعه بیشتر این نواحی کمک نمایند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۲ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
وزیر راه و شهرسازی گفت: در بازدیدی که شب گذشته از پروژه هزار واحدی چابهار انجام شد، نواقص و مشکلات اعلام و مقرر شد تا پایان سال حداقل ۶۰۰ واحد تحویل متقاضیان شود.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۲ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
به گزارش پارس نیوز به نقل از ایسنا، فرزانه صادق افزود: تکمیل حداقل ۴۰۰ واحد از ساختمانهای جهش تولید هم در دستور کار است و انشاالله تا پایان سال این ساختمانها تحویل داده خواهد شد.
وی بر تکمیل تاسیسات زیربنایی این سایتها تاکید کرد و افزود: در جنوب سیستان و بلوچستان تعداد ۱۳ شهرستان وجود دارد که تعداد پروژههای در دست اجرای آن ۴۳ پروژه و مساحت آمادهسازی سه هزار هکتار است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تعداد واحد پذیری این پروژهها ۶۸ هزار و ۸۰۸ خانوار و مبلغ قرارداد ۶۰ هزار میلیارد ریال است گفت: میانگین درصد پیشرفت فیزیکی واحدهای در دست اجرا نیز ۴۵ درصد برآورد شده است.
حناچی: در دولت هاشمی قرار بود طرح انتقال پایتخت بررسی شود، کرباسچی گفت من با شرایط موجود هم تهران را اداره میکنم.
وی تصریح کرد: در کنار ساخت واحدهای مسکونی، خدمات زیربنایی و روبنایی این پروژهها نیز در حال انجام است. در بخش خدمات زیربنایی، اعتبار برای اجرای شبکه آب، فاضلاب و برق به مبلغ سه هزار میلیارد ریال از اعتبارات صندوق ملی مسکن تامین شده است.
صادق افزود: در بخش خدمات زیربنایی نیز تعداد ۱۴ پروژه شامل مدرسه، مسجد، جاده سلامت، سالن ورزشی و سایر نیز برنامهریزی شده و در حال اجراست و میانگین پیشرفت فیزیکی خدمات روبنایی نیز ۳۰ درصد است.
وی بر تکمیل تاسیسات زیربنایی این سایتها تاکید کرد و افزود: در جنوب سیستان و بلوچستان تعداد ۱۳ شهرستان وجود دارد که تعداد پروژههای در دست اجرای آن ۴۳ پروژه و مساحت آمادهسازی سه هزار هکتار است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تعداد واحد پذیری این پروژهها ۶۸ هزار و ۸۰۸ خانوار و مبلغ قرارداد ۶۰ هزار میلیارد ریال است گفت: میانگین درصد پیشرفت فیزیکی واحدهای در دست اجرا نیز ۴۵ درصد برآورد شده است.
حناچی: در دولت هاشمی قرار بود طرح انتقال پایتخت بررسی شود، کرباسچی گفت من با شرایط موجود هم تهران را اداره میکنم.
وی تصریح کرد: در کنار ساخت واحدهای مسکونی، خدمات زیربنایی و روبنایی این پروژهها نیز در حال انجام است. در بخش خدمات زیربنایی، اعتبار برای اجرای شبکه آب، فاضلاب و برق به مبلغ سه هزار میلیارد ریال از اعتبارات صندوق ملی مسکن تامین شده است.
صادق افزود: در بخش خدمات زیربنایی نیز تعداد ۱۴ پروژه شامل مدرسه، مسجد، جاده سلامت، سالن ورزشی و سایر نیز برنامهریزی شده و در حال اجراست و میانگین پیشرفت فیزیکی خدمات روبنایی نیز ۳۰ درصد است.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۳ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
مدیرعامل بانک مسکن از فروش اقساطی ۷۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: بانک مسکن باید ۱۷۲ هزار میلیارد تومان برای این طر تامین مالی انجام دهد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۳ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
به گزارش خبرگزاری تسنیم، علی خورسندیان اظهار کرد: در سطح کشور برای حدود 375 هزار واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن قرارداد بسته شده است.
وی ادامه داد: 172 همت تأمین مالی لازم است که باید از سوی بانک مسکن پرداخت شود که از این مبلغ تاکنون 115 همت، سهم الشرکه پرداخت شده است.
وی یادآور شد: از تعداد قراردادهای امضا شده، حدود 75 هزار واحد مسکونی تکمیل و فروش اقساطی شده و انتظار میرود مابقی واحدها نیز به سرعت تکمیل شود و به مرحله بهرهبرداری برسد.
وی ادامه داد: 172 همت تأمین مالی لازم است که باید از سوی بانک مسکن پرداخت شود که از این مبلغ تاکنون 115 همت، سهم الشرکه پرداخت شده است.
وی یادآور شد: از تعداد قراردادهای امضا شده، حدود 75 هزار واحد مسکونی تکمیل و فروش اقساطی شده و انتظار میرود مابقی واحدها نیز به سرعت تکمیل شود و به مرحله بهرهبرداری برسد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۶ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
باشگاه خبرنگاران جوان : نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در برخی از بسترهای فضای مجازی شاهد آن هستیم که آگهیهای معامله اجاره مسکن به صورت ارزی منتشر شده است گفت: این اقدام زمینه ساز کاهش معاملات مسکن و بهم ریختن بازار مسکن شده است که باید به این موضوع هرچه سریعتر ورود کرد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۶ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از ممنوعیت معامله مسکن از طریق ارز خبر داد و گفت: معامله مسکن از طریق ارز غیرقانونی است که آگهی آنها بیشتر در فضای مجازی منتشر میشود.
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه به هیچ عنوان امکان عقد قرارداد مسکن از طریق ارز و طلا وجود ندارد و این یک اقدام غیرقانونی به شمار می رود گفت: در برخی از مناطق شمال شهر تهران این اقدام در برخی از معاملات ثبت شده است اما این یک کار غیر قانونی است که باید پیگیری شود.
وی ادامه داد: برخی از معاملات مسکن به ویژه در بخش اجاره به صورت دلاری انجام می شود به طوری که یک واحد سوپرلوکس ۱۰۰۰ دلار معامله می شود که این یک اقدام خارج از عرف است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در برخی از بسترهای فضای مجازی شاهد آن هستیم که آگهیهای معامله اجاره مسکن به صورت ارزی منتشر شده است گفت: این اقدام زمینه ساز کاهش معاملات مسکن و بهم ریختن بازار مسکن شده است که باید به این موضوع هرچه سریعتر ورود کرد.
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه به هیچ عنوان امکان عقد قرارداد مسکن از طریق ارز و طلا وجود ندارد و این یک اقدام غیرقانونی به شمار می رود گفت: در برخی از مناطق شمال شهر تهران این اقدام در برخی از معاملات ثبت شده است اما این یک کار غیر قانونی است که باید پیگیری شود.
وی ادامه داد: برخی از معاملات مسکن به ویژه در بخش اجاره به صورت دلاری انجام می شود به طوری که یک واحد سوپرلوکس ۱۰۰۰ دلار معامله می شود که این یک اقدام خارج از عرف است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در برخی از بسترهای فضای مجازی شاهد آن هستیم که آگهیهای معامله اجاره مسکن به صورت ارزی منتشر شده است گفت: این اقدام زمینه ساز کاهش معاملات مسکن و بهم ریختن بازار مسکن شده است که باید به این موضوع هرچه سریعتر ورود کرد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۹ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
اقتصاد ۱۰۰- بازار مسکن در شرایط رکودی قرار دارد و خریداران با احتیاط وارد این بازار میشوند. با توجه به تحولات سیاسی منطقه و سیاستهای اقتصادی دولت چهاردهم، کارشناسان معتقدند که تثبیت امنیت و اجرای سیاست ارز تکنرخی میتواند به خروج بازار مسکن از رکود کمک کند. در این شرایط، خریداران باید پیش از افزایش قیمتها اقدام کنند تا از افزایش تقاضا و گرانی بعدی جلوگیری کنند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۹ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
بازار مسکن در سالهای اخیر به رکودی عمیق فرو رفته و خریداران با احتیاط بیشتری وارد آن میشوند. از ابتدای امسال، با توجه به تحولات سیاسی داخلی و بینالمللی، این رکود تشدید شده و حتی متقاضیان مصرفی نیز از ورود به بازار مردد هستند. اما با تثبیت نسبی شرایط سیاسی در منطقه، تعیین تکلیف ریاست جمهوری در آمریکا و سیاستهای اقتصادی دولت چهاردهم، ممکن است بازار مسکن از رکود خارج شود؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با تجارتنیوز اظهار کرده که با تثبیت امنیت منطقه و اجرای سیاست ارز تکنرخی، امکان خروج بازار مسکن از رکود فراهم میشود.
کاهش شدید معاملات و بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان نشان میدهد که بازار مسکن همچنان درگیر رکود است. از سوی دیگر، افزایش قیمت ارز و تحولات سیاسی منطقه نیز بر رفتار سرمایهگذاران تاثیر گذاشته است. در این شرایط، چه عواملی میتوانند به بهبود وضعیت بازار مسکن و تحریک معاملهگران برای ورود به آن کمک کنند؟
امنیت منطقهای؛ محرک رونق بازار مسکن
غیبی با اشاره کرد: «با توجه به آتشبسها، اگر تعادل نسبی در حوزه جنگهای منطقهای برقرار شود، نگرانیهای امنیتی مردم کاهش خواهد یافت.»
او ادامه داد: «این روند میتواند تاثیر مثبتی در اقتصاد و بهویژه بازار مسکن داشته باشد و مردم پس از اطمینان یافتن، وارد چرخه خرید و فروش شوند.»
سیاست ارز تکنرخی و خروج بازار مسکن از رکود
این کارشناس بازار مسکن گفت: «نکته مهم در اینجا حمایت دولت از این فرایند به نفع مردم است. بهعنوان مثال، دولت چهاردهم سیاست ارز تکنرخی را دنبال کرده و به چندنرخی بودن ارز اعتقادی ندارد. به همین دلیل، شاهد افزایش نسبی قیمت ارز در ماههای اخیر بودهایم.»
غیبی افزود: «ترکیب این دو عامل؛ آرامش نظامی در منطقه و تثبیت قیمت ارز، میتواند به رشد بازار مسکن و خروج آن از رکود کمک کند.»
خریداران؛ فرصت خرید پیش از افزایش قیمتها
غیبی به خریداران توصیه کرد: «در این چند ماه باقیمانده تا پایان سال، بهتر است هر چه زودتر خرید خود را انجام دهند، زیرا در غیر این صورت ممکن است با افزایش قیمتها و تقاضای بالا مواجه شوند.»
او همچنین اشاره کرد: «سیاستگذاران اقتصادی باید با پیشبینی وضعیت، به گونهای عمل کنند که بازار مسکن با کمترین هیجان و آسیب مواجه شود، تا خریداران واقعی از این تحولات بهرهمند شوند و متضرر نشوند.»
کاهش شدید معاملات و بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان نشان میدهد که بازار مسکن همچنان درگیر رکود است. از سوی دیگر، افزایش قیمت ارز و تحولات سیاسی منطقه نیز بر رفتار سرمایهگذاران تاثیر گذاشته است. در این شرایط، چه عواملی میتوانند به بهبود وضعیت بازار مسکن و تحریک معاملهگران برای ورود به آن کمک کنند؟
امنیت منطقهای؛ محرک رونق بازار مسکن
غیبی با اشاره کرد: «با توجه به آتشبسها، اگر تعادل نسبی در حوزه جنگهای منطقهای برقرار شود، نگرانیهای امنیتی مردم کاهش خواهد یافت.»
او ادامه داد: «این روند میتواند تاثیر مثبتی در اقتصاد و بهویژه بازار مسکن داشته باشد و مردم پس از اطمینان یافتن، وارد چرخه خرید و فروش شوند.»
سیاست ارز تکنرخی و خروج بازار مسکن از رکود
این کارشناس بازار مسکن گفت: «نکته مهم در اینجا حمایت دولت از این فرایند به نفع مردم است. بهعنوان مثال، دولت چهاردهم سیاست ارز تکنرخی را دنبال کرده و به چندنرخی بودن ارز اعتقادی ندارد. به همین دلیل، شاهد افزایش نسبی قیمت ارز در ماههای اخیر بودهایم.»
غیبی افزود: «ترکیب این دو عامل؛ آرامش نظامی در منطقه و تثبیت قیمت ارز، میتواند به رشد بازار مسکن و خروج آن از رکود کمک کند.»
خریداران؛ فرصت خرید پیش از افزایش قیمتها
غیبی به خریداران توصیه کرد: «در این چند ماه باقیمانده تا پایان سال، بهتر است هر چه زودتر خرید خود را انجام دهند، زیرا در غیر این صورت ممکن است با افزایش قیمتها و تقاضای بالا مواجه شوند.»
او همچنین اشاره کرد: «سیاستگذاران اقتصادی باید با پیشبینی وضعیت، به گونهای عمل کنند که بازار مسکن با کمترین هیجان و آسیب مواجه شود، تا خریداران واقعی از این تحولات بهرهمند شوند و متضرر نشوند.»
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران پیشبینی کرد که با نزدیک شدن به عید 1404، بازار مسکن شاهد افزایش رفت و آمد خریداران، کاهش قیمتها و رونق معاملات خواهد بود.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ دی
خانههایاقساطیباصادقعابدزاده
داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران، در گفتگو با مهر با اشاره به وضعیت رکود تورمی حاکم بر بازار اجارهبها و خرید و فروش مسکن گفت: «رکود در بازار مسکن همزمان با سایر بازارهای موازی مشهود است، و در حال حاضر عملاً خریداران در بازار مسکن فعال نیستند.»
وی افزود: «افزایش نرخ اجارهبها متناسب با توان مالی مستأجران نبوده و این موضوع باعث شده که بسیاری از مستأجران دیگر حتی به خرید مسکن فکر نکنند، چرا که قیمتها با توان آنها فاصله زیادی دارد. برای نمونه، مبلغ رهن برخی از آپارتمانهای تهران برابر با قیمت خرید همان واحد در چند سال گذشته است.»
بیگینژاد به قانون پیشفروش مسکن که در ابتدای دهه ۹۰ تصویب شد، اشاره کرد و تأکید کرد که در صورت اجرای صحیح این قانون، میتوانست به تولید مسکن و گردش مالی در این حوزه کمک کند. اما در حال حاضر، به دلیل عدم امکان ثبت قراردادهای پیشفروش توسط مشاوران املاک، قراردادهای غیررسمی و پنهانی افزایش یافته که این وضعیت به نفع مردم و حاکمیت نیست.
وی همچنین از کمکاری بانکها در زمینه ارائه تسهیلات مسکن به مستأجران برای خرید خانه انتقاد کرد و گفت: «بانکها در اعطای تسهیلات به قشر کرایهنشین برای خرید مسکن عملکرد ضعیفی داشتهاند. انتظار میرود دولت با بازنگری در عملکرد بانکها، بخصوص در راستای قانون جهش تولید مسکن، تسهیلات بیشتری به واجدین شرایط برای خانهدار شدن ارائه دهد.»
در پایان، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران اظهار کرد که مطابق با روند سالهای گذشته، در هفتههای پایانی سال، با توجه به عادات خانوارها، احتمالاً شاهد افزایش فعالیت در بازار مسکن خواهیم بود، زیرا بسیاری از افراد تصمیم میگیرند در این دوره به خرید خانه یا آپارتمان بزرگتر بپردازند.
وی افزود: «افزایش نرخ اجارهبها متناسب با توان مالی مستأجران نبوده و این موضوع باعث شده که بسیاری از مستأجران دیگر حتی به خرید مسکن فکر نکنند، چرا که قیمتها با توان آنها فاصله زیادی دارد. برای نمونه، مبلغ رهن برخی از آپارتمانهای تهران برابر با قیمت خرید همان واحد در چند سال گذشته است.»
بیگینژاد به قانون پیشفروش مسکن که در ابتدای دهه ۹۰ تصویب شد، اشاره کرد و تأکید کرد که در صورت اجرای صحیح این قانون، میتوانست به تولید مسکن و گردش مالی در این حوزه کمک کند. اما در حال حاضر، به دلیل عدم امکان ثبت قراردادهای پیشفروش توسط مشاوران املاک، قراردادهای غیررسمی و پنهانی افزایش یافته که این وضعیت به نفع مردم و حاکمیت نیست.
وی همچنین از کمکاری بانکها در زمینه ارائه تسهیلات مسکن به مستأجران برای خرید خانه انتقاد کرد و گفت: «بانکها در اعطای تسهیلات به قشر کرایهنشین برای خرید مسکن عملکرد ضعیفی داشتهاند. انتظار میرود دولت با بازنگری در عملکرد بانکها، بخصوص در راستای قانون جهش تولید مسکن، تسهیلات بیشتری به واجدین شرایط برای خانهدار شدن ارائه دهد.»
در پایان، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران اظهار کرد که مطابق با روند سالهای گذشته، در هفتههای پایانی سال، با توجه به عادات خانوارها، احتمالاً شاهد افزایش فعالیت در بازار مسکن خواهیم بود، زیرا بسیاری از افراد تصمیم میگیرند در این دوره به خرید خانه یا آپارتمان بزرگتر بپردازند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA5دنبال کننده
raising_hand🏻♂️اینجا با من یاد میگیری چجوری خونه دار بشی house_with_garden
یا چجوری سرمایه گذاری ملکی کنیbar_chart
هم کلی آموزش داریمbook
هم کلی پیشنهاد از پروژه های فعالمون🏗️
مشاهده کانال پیامرسانیا چجوری سرمایه گذاری ملکی کنیbar_chart
هم کلی آموزش داریمbook
هم کلی پیشنهاد از پروژه های فعالمون🏗️