۹ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
interrobang️ سؤالی که شما پرسیدید:
ﻣﺴﺘﺎﺟﺮﯼ ﺩﺍﺭﯾﻢ ﮐﻪ ﻣﯿ ﺨﻮﺍﻫﺪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻣﻘﺮﺭ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺁﯾﺎ ﺍﯾﺸﺎﻥ می تواند ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﺑﻨﻤﺎﯾﺪ؟
white_check_markﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺷﺮﻃﯽ ﺩﺭ ﺧﺼﻮﺹ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻧﻨﻤﻮﺩﻩﺍﯾﺪ، ﻃﺒﻖ ﻣﻮﺍﺯﯾﻦ ﺷﺮﻋﯽ ﻭ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﮔﺮﭼﻪ ﻣﯿﺘﻮﺍﻧﺪ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ، و ﻟﮑﻦ ﺣﻖ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺭﺍ ﺗﺎ ﭘﺎﯾﺎﻥ ﻣﺪﺕ ﻧﺪﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺎﯾﺪ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺑﻬﺎﺀ ﻣﺪﺗﯽ ﻫﻢ ﮐﻪ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ (ﺍﮔﺮ ﭼﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﺍﺳﺖ) ﺭﺍ ﺑﭙﺮﺩﺍﺯﺩ، ﻣﮕﺮ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺷﻤﺎ ﺭﺍﺿﯽ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﺑﺎﺷﯿﺪ ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﻭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﻣﺪﺕ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ ﺭﺍ ﻧﺪﻫﻨﺪ.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
ﻣﺴﺘﺎﺟﺮﯼ ﺩﺍﺭﯾﻢ ﮐﻪ ﻣﯿ ﺨﻮﺍﻫﺪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻣﻘﺮﺭ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺁﯾﺎ ﺍﯾﺸﺎﻥ می تواند ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﺑﻨﻤﺎﯾﺪ؟
white_check_markﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺷﺮﻃﯽ ﺩﺭ ﺧﺼﻮﺹ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻧﻨﻤﻮﺩﻩﺍﯾﺪ، ﻃﺒﻖ ﻣﻮﺍﺯﯾﻦ ﺷﺮﻋﯽ ﻭ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﮔﺮﭼﻪ ﻣﯿﺘﻮﺍﻧﺪ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ، و ﻟﮑﻦ ﺣﻖ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺭﺍ ﺗﺎ ﭘﺎﯾﺎﻥ ﻣﺪﺕ ﻧﺪﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺎﯾﺪ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺑﻬﺎﺀ ﻣﺪﺗﯽ ﻫﻢ ﮐﻪ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ (ﺍﮔﺮ ﭼﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﺍﺳﺖ) ﺭﺍ ﺑﭙﺮﺩﺍﺯﺩ، ﻣﮕﺮ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺷﻤﺎ ﺭﺍﺿﯽ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﺑﺎﺷﯿﺪ ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﻭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﻣﺪﺕ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ ﺭﺍ ﻧﺪﻫﻨﺪ.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
beginnerمطابق قانون مدنی ؛
large_orange_diamond در شرایط جنگی اگر متعهد نتواند به تعهدات خود عمل نماید ملزم به پرداخت خسارت به طرف مقابل نخواهد بود
heavy_check_mark️به شرطی که جنگ باعث ناتوانی از عدم انجام تعهدات شود، بنابراین اگر شما قبل از جنگ تعهدی که داشتید را انجام ندادید در شرایط فعلی محکوم هستید.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
large_orange_diamond در شرایط جنگی اگر متعهد نتواند به تعهدات خود عمل نماید ملزم به پرداخت خسارت به طرف مقابل نخواهد بود
heavy_check_mark️به شرطی که جنگ باعث ناتوانی از عدم انجام تعهدات شود، بنابراین اگر شما قبل از جنگ تعهدی که داشتید را انجام ندادید در شرایط فعلی محکوم هستید.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
question️آیا توقیف ملک قولنامه ایی امکانپذیر است؟
✍️پاسخ
red_circleبه استناد ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف مال غیرمنقول که سابقه ثبت ندارد، وقتی جائز است که محکومعلیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.
🟢در موردی که حکم بر مالکیت محکومعلیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکومعلیه جایز است ولی ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
✍️پاسخ
red_circleبه استناد ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف مال غیرمنقول که سابقه ثبت ندارد، وقتی جائز است که محکومعلیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.
🟢در موردی که حکم بر مالکیت محکومعلیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکومعلیه جایز است ولی ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
small_orange_diamond️ مکتوباتِ وکیل موسی الرضا میر
heavy_check_mark️ افزایش دانش و آگاهی حقوقی با نکات و مطالب ارزشمند و مفید به همراه پاسخ به پرسشهای کاربران
id @musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
heavy_check_mark️ افزایش دانش و آگاهی حقوقی با نکات و مطالب ارزشمند و مفید به همراه پاسخ به پرسشهای کاربران
id @musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان
small_orange_diamondبعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.
small_orange_diamondدر حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.
small_orange_diamondلازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
small_orange_diamondبعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.
small_orange_diamondدر حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.
small_orange_diamondلازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
تو ك به آرزوت رسیدی؛ماییم ك آرزو به دل موندیم.
آقای شهیدمheart️🩹:)
آقای شهیدمheart️🩹:)
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
small_orange_diamondsmall_blue_diamond*قبل از انجام هر معامله مِلکی به نکات زیر توجه نمایید*small_red_triangle_downsmall_red_triangle_down
no_entry_signدر حین معامله نیز بسیار هوشیار بوده و به صِرفِ خرید و فروش راضی به پذیرش هر شرایطی نشوید.no_entry_sign
small_blue_diamondاز معامله املاکی که مدارک آنها ناقص است یا قرار است در زمان خاصی پس از عقد قرار دارد قولنامهای، بدست بنگاه برسد جدا خودداری فرمایید افراد سودجو میتوانند با دلیل تراشیهای گوناگون ملک را به چند نفر به همین طریق بفروشند و تنها از قولنامههای نوشته شده مبالغ کلان به جیب بزنند.
small_blue_diamondحتی الامکان سعی کنید املاک مورد معامله سنددار باشند در شرایطی که ناچار به معامله املاک قولنامهای هستید تمامی شرایط ملک را به دقت قید نموده و قبل از معامله از افراد ساکن در نزدیکی ملک راجع به صاحب ملک اطلاعات کامل کسب کنید.
small_blue_diamondحتما بررسی کنید که ملک در مالکیت صاحب ملک باشد و در رهن بانک یا در گرو کلانتری و دادگستری و سایر ارگانها و نهادها نباشد.
small_blue_diamondاگر طی معامله اسنادی مانند چک و سفته و یا پول نقد نزد بنگاه به امانت گذاشته میشود به طور کامل در قرارداد ذکر شود و مدت زمان امانت و شرایط باز پسدهی نیز با آنچه شما پذیرفتهاید مطابقت داشته باشد. بسیار دیده شده افراد موارد قرارداد را به دقت مطالعه ننمودهاند و مجبور به بازپرداخت ضررهای کلان شدهاند.
small_blue_diamondاز پذیرفتن قراردادهایی که در آینده مهر میشوند یا صحت مدارک طرف معامله تایید نشده است جدا خودداری نمایید.
small_blue_diamondاز تمامی چکها، سفتهها و اسنادی که در طی معامله بین طرفین رد و بدل میشوند کپی تهیه فرمایید. این مورد از اهمیت خاصی برخوردار است پس آن را جدی بگیرید.
small_blue_diamondحتما هنگام معامله دو نفر شاهد به همراه داشته باشید.
small_blue_diamondاز امضای سند بدون حضور طرف معامله و فقط در حضور نماینده بنگاه و شاهد جدا خودداری نمایید.
small_blue_diamondدر معامله با افرادی که دچار بیماریهای مشهود ذهنی- روحی هستند یا از کهولت سن برخوردارند دقت مضاعف به خرج داده و شرایط را کاملا بررسی فرمایید.
small_blue_diamondبه شرایط فسخ معامله توجه ویژه نشان داده و هر شرطی را امضا ننمایید.
small_blue_diamondدر هنگام رهن و اجاره طرفین کاستیها و کمبودهای ساختمان را دقیقا در قرارداد ذکر نموده و از امضای طرف مقابل و پذیرش او اطمینان حاصل فرمایند.
small_blue_diamondاز قرار دادن مدارک شخصی خود حتی به مدت کوتاه در بنگاه بدون حضور خودتان جدا پرهیز کنید.
small_blue_diamondحتما در سند قید شود که اگر فروشنده ملک را به فرد سومی واگذار نموده یا ملک معارض داشته باشد جبران خسارت توسط چه کسی و در چه بازه زمانی انجام می شود.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
no_entry_signدر حین معامله نیز بسیار هوشیار بوده و به صِرفِ خرید و فروش راضی به پذیرش هر شرایطی نشوید.no_entry_sign
small_blue_diamondاز معامله املاکی که مدارک آنها ناقص است یا قرار است در زمان خاصی پس از عقد قرار دارد قولنامهای، بدست بنگاه برسد جدا خودداری فرمایید افراد سودجو میتوانند با دلیل تراشیهای گوناگون ملک را به چند نفر به همین طریق بفروشند و تنها از قولنامههای نوشته شده مبالغ کلان به جیب بزنند.
small_blue_diamondحتی الامکان سعی کنید املاک مورد معامله سنددار باشند در شرایطی که ناچار به معامله املاک قولنامهای هستید تمامی شرایط ملک را به دقت قید نموده و قبل از معامله از افراد ساکن در نزدیکی ملک راجع به صاحب ملک اطلاعات کامل کسب کنید.
small_blue_diamondحتما بررسی کنید که ملک در مالکیت صاحب ملک باشد و در رهن بانک یا در گرو کلانتری و دادگستری و سایر ارگانها و نهادها نباشد.
small_blue_diamondاگر طی معامله اسنادی مانند چک و سفته و یا پول نقد نزد بنگاه به امانت گذاشته میشود به طور کامل در قرارداد ذکر شود و مدت زمان امانت و شرایط باز پسدهی نیز با آنچه شما پذیرفتهاید مطابقت داشته باشد. بسیار دیده شده افراد موارد قرارداد را به دقت مطالعه ننمودهاند و مجبور به بازپرداخت ضررهای کلان شدهاند.
small_blue_diamondاز پذیرفتن قراردادهایی که در آینده مهر میشوند یا صحت مدارک طرف معامله تایید نشده است جدا خودداری نمایید.
small_blue_diamondاز تمامی چکها، سفتهها و اسنادی که در طی معامله بین طرفین رد و بدل میشوند کپی تهیه فرمایید. این مورد از اهمیت خاصی برخوردار است پس آن را جدی بگیرید.
small_blue_diamondحتما هنگام معامله دو نفر شاهد به همراه داشته باشید.
small_blue_diamondاز امضای سند بدون حضور طرف معامله و فقط در حضور نماینده بنگاه و شاهد جدا خودداری نمایید.
small_blue_diamondدر معامله با افرادی که دچار بیماریهای مشهود ذهنی- روحی هستند یا از کهولت سن برخوردارند دقت مضاعف به خرج داده و شرایط را کاملا بررسی فرمایید.
small_blue_diamondبه شرایط فسخ معامله توجه ویژه نشان داده و هر شرطی را امضا ننمایید.
small_blue_diamondدر هنگام رهن و اجاره طرفین کاستیها و کمبودهای ساختمان را دقیقا در قرارداد ذکر نموده و از امضای طرف مقابل و پذیرش او اطمینان حاصل فرمایند.
small_blue_diamondاز قرار دادن مدارک شخصی خود حتی به مدت کوتاه در بنگاه بدون حضور خودتان جدا پرهیز کنید.
small_blue_diamondحتما در سند قید شود که اگر فروشنده ملک را به فرد سومی واگذار نموده یا ملک معارض داشته باشد جبران خسارت توسط چه کسی و در چه بازه زمانی انجام می شود.
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
question️در صورتی که خریدار خودرو، تعویض پلاک نکند چه باید کرد؟
✍️پاسخ
red_circleدر نخستین اقدام توصیه میشود با یک اظهارنامه دقیق از خریدار بخواهید تا نسبت به فک پلاک اقدام نماید.man🏻⚖️
🟣در هنگام فروش نیز وکالتنامه با مدت کوتاه به خریدار بدهید و در مبایعنامه برای تاخیر انتقال پلاک جریمه روزانه منظور نمایید.
large_blue_circleدر انتها میتوانید در دادگاه، دادخواست الزام به فک پلاک مطرح نمایید.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
✍️پاسخ
red_circleدر نخستین اقدام توصیه میشود با یک اظهارنامه دقیق از خریدار بخواهید تا نسبت به فک پلاک اقدام نماید.man🏻⚖️
🟣در هنگام فروش نیز وکالتنامه با مدت کوتاه به خریدار بدهید و در مبایعنامه برای تاخیر انتقال پلاک جریمه روزانه منظور نمایید.
large_blue_circleدر انتها میتوانید در دادگاه، دادخواست الزام به فک پلاک مطرح نمایید.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۲ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
diamonds️قابی ماندگار از رهبر شهید انقلاب اسلامی رضواناللهعلیه
انتشار به مناسبت ۱۲ فروردین روز جمهوری اسلامی ایران
🤍 تولدت مبارک اقای جمهوری اسلامی
انتشار به مناسبت ۱۲ فروردین روز جمهوری اسلامی ایران
🤍 تولدت مبارک اقای جمهوری اسلامی
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۲ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
آیا صلح نامه عادی که در منزل تنظیم کردیم از نظر قانونی دارای اعتبار است یا خیر؟
✍️پاسخ
red_circleاگر ملکی که به شما صلح شده دارای سند رسمی نباشه صلح نامه عادی شما از هر جهت دارای اعتباره است
large_blue_circleاگر ملکی که به شما صلح شده دارای سند رسمی باشه صلح نامه عادی شما اعتبار داره ولی قابل ارائه در اداراتی مثل شهرداری و سایر ادارات نیست(ماده ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت).
🟣پس اعتبارش در کجاست؟
در دادگاه۔(وحدت رویه ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰)
مثلا اگر کسی که ملکو به شما صلح کرده حاضر نیست سندشو به شما منتقل کنه شما می تونید علیه خودش یا اگر فوت کنه علیه وراثش دادخواست اثبات صلح نامه عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و اگر دادگاه اعتبار صلح نامه رو احراز کنه حکم به انتقال سند میده و سند به نام شما منتقل می شه.
ماده ۴۷
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.
صلحنامه و هبهنامه و شرکتنامه.
ماده ۴۸
سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
✍️پاسخ
red_circleاگر ملکی که به شما صلح شده دارای سند رسمی نباشه صلح نامه عادی شما از هر جهت دارای اعتباره است
large_blue_circleاگر ملکی که به شما صلح شده دارای سند رسمی باشه صلح نامه عادی شما اعتبار داره ولی قابل ارائه در اداراتی مثل شهرداری و سایر ادارات نیست(ماده ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت).
🟣پس اعتبارش در کجاست؟
در دادگاه۔(وحدت رویه ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰)
مثلا اگر کسی که ملکو به شما صلح کرده حاضر نیست سندشو به شما منتقل کنه شما می تونید علیه خودش یا اگر فوت کنه علیه وراثش دادخواست اثبات صلح نامه عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و اگر دادگاه اعتبار صلح نامه رو احراز کنه حکم به انتقال سند میده و سند به نام شما منتقل می شه.
ماده ۴۷
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:
کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.
صلحنامه و هبهنامه و شرکتنامه.
ماده ۴۸
سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۴ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
green_book نحوه فسخ معاملات ثبت شده مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول:
1- ثبت فسخ معامله مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری نمی باشد.
در صورتی که ملاک حق فسخ ، امور عینی و غیر قابل اختلاف باشد مانند آنکه حق فسخ معامله در مهلت مشخص شده به هریک از طرفین داده شده باشد ، دارنده حق فسخ می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه و مطابق شرایط مندرج در سند ، فسخ خود را ثبت نماید .
2-ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رای مرجع قضایی یا داوری است .
در مواردی که ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رأی مرجع قضایی یا داوری است ( مانند فسخ در نتیجه اعمال خیارات معامله) ، دارنده حق فسخ پس از اعمال حق فسخ ( به طور مثال ارسال پیامک یا اعلام فسخ از طریق استشهادیه شهود) ظرف 15 روز باید اظهارنامه رسمی ارسال و ظرف 15 روز از تاریخ ارسال اظهارنامه نیز نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام نماید.
مراحل فسخ:
الف) اعمال حق فسخ
ب ) ارسال اظهارنامه رسمی ظرف 15 روز از تاریخ اعمال فسخ
پ) طرح دعوای فسخ ظرف 15 روز از ارسال اظهارنامه رسمی
-اگر طرفین قرارداد شرط نمایند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده ، حق انجام معامله را ندارد لیکن علیرغم شرط مزبور خریدار ، مال غیر منقول را به شخص ثالث منتقل نماید دو حالت متصور است :
1) در معامله دوم حق فسخ وجود نداشته باشد که در این صورت اعمال حق فسخ از طرف فروشنده در معامله اول موجب فسخ یا انفساخ معامله دوم نخواهد بود و انتقال دهنده اول به قیمت روز ملک به منتقل الیه اول مراجعه می نماید
2) در معامله دوم ، فروشنده حق فسخ داشته باشد که در این صورت در صورت فسخ معامله اول توسط فروشنده اول ، معامله دوم نیز فسخ و عین مال به انتقال دهنده اول مسترد می گردد.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
1- ثبت فسخ معامله مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری نمی باشد.
در صورتی که ملاک حق فسخ ، امور عینی و غیر قابل اختلاف باشد مانند آنکه حق فسخ معامله در مهلت مشخص شده به هریک از طرفین داده شده باشد ، دارنده حق فسخ می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه و مطابق شرایط مندرج در سند ، فسخ خود را ثبت نماید .
2-ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رای مرجع قضایی یا داوری است .
در مواردی که ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رأی مرجع قضایی یا داوری است ( مانند فسخ در نتیجه اعمال خیارات معامله) ، دارنده حق فسخ پس از اعمال حق فسخ ( به طور مثال ارسال پیامک یا اعلام فسخ از طریق استشهادیه شهود) ظرف 15 روز باید اظهارنامه رسمی ارسال و ظرف 15 روز از تاریخ ارسال اظهارنامه نیز نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام نماید.
مراحل فسخ:
الف) اعمال حق فسخ
ب ) ارسال اظهارنامه رسمی ظرف 15 روز از تاریخ اعمال فسخ
پ) طرح دعوای فسخ ظرف 15 روز از ارسال اظهارنامه رسمی
-اگر طرفین قرارداد شرط نمایند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده ، حق انجام معامله را ندارد لیکن علیرغم شرط مزبور خریدار ، مال غیر منقول را به شخص ثالث منتقل نماید دو حالت متصور است :
1) در معامله دوم حق فسخ وجود نداشته باشد که در این صورت اعمال حق فسخ از طرف فروشنده در معامله اول موجب فسخ یا انفساخ معامله دوم نخواهد بود و انتقال دهنده اول به قیمت روز ملک به منتقل الیه اول مراجعه می نماید
2) در معامله دوم ، فروشنده حق فسخ داشته باشد که در این صورت در صورت فسخ معامله اول توسط فروشنده اول ، معامله دوم نیز فسخ و عین مال به انتقال دهنده اول مسترد می گردد.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۶ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
interrobang️آیا به زنی که خودش درآمد داره، نفقه تعلق میگیرد؟
white_check_mark از دید قانون و شرع، زنان نه تنها مالک تمام اموال و درآمدهایشان هستند، بلکه وظیفه ای برای تامین هزینه های فرزندان و خانواده نیز ندارند .همچنین زنان میتوانند با گرفتن نفقه خود از شوهر، تمامی درآمدهایش را هرطور که خود مایل هستند مصرف نمایند.
small_orange_diamond️ در قانون آنچه بر مرد واجب است ، پرداخت نفقه (خوراک ، پوشاک ، مسکن ، تحصیل و کلیه مایحتاج زن و فرزند) می باشد.
small_blue_diamond️ حتی اگر زن شاغل باشد و درآمد بالایی هم داشته باشد شوهر باید به او نفقه پرداخت نماید.
small_orange_diamond️ بنابراین ، زنان حق دارند که اطلاعات مربوط به اموال ، حساب بانکی و گردش مالی خود را از دسترس دیگران حتی شوهر، پدر ، برادر، فرزند و سایر افراد مخفی کنند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
white_check_mark از دید قانون و شرع، زنان نه تنها مالک تمام اموال و درآمدهایشان هستند، بلکه وظیفه ای برای تامین هزینه های فرزندان و خانواده نیز ندارند .همچنین زنان میتوانند با گرفتن نفقه خود از شوهر، تمامی درآمدهایش را هرطور که خود مایل هستند مصرف نمایند.
small_orange_diamond️ در قانون آنچه بر مرد واجب است ، پرداخت نفقه (خوراک ، پوشاک ، مسکن ، تحصیل و کلیه مایحتاج زن و فرزند) می باشد.
small_blue_diamond️ حتی اگر زن شاغل باشد و درآمد بالایی هم داشته باشد شوهر باید به او نفقه پرداخت نماید.
small_orange_diamond️ بنابراین ، زنان حق دارند که اطلاعات مربوط به اموال ، حساب بانکی و گردش مالی خود را از دسترس دیگران حتی شوهر، پدر ، برادر، فرزند و سایر افراد مخفی کنند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۷ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
small_blue_diamond نظر رسمی قوه قضاییه درباره رمزارزها
pushpin طبق نظریه مشورتی جدید اداره کل حقوقی قوه قضاییه ، وضعیت حقوقی رمزارزها بهصورت زیر اعلام شده:
۱. خرید و فروش رمزارز (مثل بیتکوین):
فاقد حمایت قانونی و بانکی است؛ تنها با پذیرش ریسک توسط طرفین ممکن است.
۲. پرداخت بدهی با رمزارز:
باعث برائت ذمه نمیشود؛ چون رمزارزها رسمیت پرداخت ندارند.
۳. طرح دعوا برای مطالبه رمزارز:
x دعوا مسموع نیست و حکم به پرداخت رمزارز هم قابلیت اجرا ندارد.
۴. آیا رمزارزها پول خارجیاند؟
mag این موضوع خارج از صلاحیت اداره حقوقی اعلام شده.
round_pushpin نتیجه نهایی:
رمزارزها در ایران پشتوانه قانونی ندارند، پرداخت با آنها دین را ساقط نمیکند و هیچ دعوایی برای مطالبهشان قابل رسیدگی نیست.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
pushpin طبق نظریه مشورتی جدید اداره کل حقوقی قوه قضاییه ، وضعیت حقوقی رمزارزها بهصورت زیر اعلام شده:
۱. خرید و فروش رمزارز (مثل بیتکوین):
فاقد حمایت قانونی و بانکی است؛ تنها با پذیرش ریسک توسط طرفین ممکن است.
۲. پرداخت بدهی با رمزارز:
باعث برائت ذمه نمیشود؛ چون رمزارزها رسمیت پرداخت ندارند.
۳. طرح دعوا برای مطالبه رمزارز:
x دعوا مسموع نیست و حکم به پرداخت رمزارز هم قابلیت اجرا ندارد.
۴. آیا رمزارزها پول خارجیاند؟
mag این موضوع خارج از صلاحیت اداره حقوقی اعلام شده.
round_pushpin نتیجه نهایی:
رمزارزها در ایران پشتوانه قانونی ندارند، پرداخت با آنها دین را ساقط نمیکند و هیچ دعوایی برای مطالبهشان قابل رسیدگی نیست.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۷ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
✦ اقدامات فوری پس از تجاوز جنسی✦
hourglass_flowing_sand در چنین موقعیتی، ثانیهها ارزشمندند.
هر قدمی که درست برداری، میتونه به نجات جسم و روانت و حتی گرفتن حق قانونیت کمک کنه.
small_blue_diamond ۱. امنیت اولویت است!
در اولین لحظه، خودت رو به مکان امن برسون. دور شدن از فرد متجاوز یعنی پایان خطر فوری.
small_blue_diamond ۲. بهداشت و شواهد
هرچقدر هم سخت باشه، تلاش کن حمام نکنی، لباسها رو عوض نکنی، و حتی مسواک نزنی. چون هر اثر کوچک (مو، بزاق، خون، منی) میتونه در دادگاه سند محکمی علیه متجاوز باشه.
diamond_shape_with_a_dot_inside (حفظ ادله فني و تخصصي)
small_blue_diamond ۳. مراجعه به مراکز درمانی
خیلی زود به بیمارستان یا مرکز پزشکی قانونی برو.
white_check_mark معاینه جسمی برای درمان زخمها
white_check_mark تست بیماریهای مقاربتی
white_check_mark تجویز داروهای پیشگیری از بارداری ناخواسته و HIV
small_blue_diamond ۴. حمایت روانی
حادثه فقط جسمت رو زخمی نمیکنه، روانت هم نیاز به مرهم داره. مراجعه به روانشناس یا مراکز حمایت از قربانیان خشونت جنسی، بخش مهمی از روند درمانه.
small_blue_diamond ۵. گزارش قانونی
در صورت تمایل و توان، موضوع رو فوراً به پلیس یا مراجع قضایی اطلاع بده. هرچه زودتر اقدام بشه، مدارک و شواهد بیشتر حفظ میشه.
sparkles یادت باشه: تقصیر تو نیست.
مسئولیت تماماً بر دوش متجاوز است.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
hourglass_flowing_sand در چنین موقعیتی، ثانیهها ارزشمندند.
هر قدمی که درست برداری، میتونه به نجات جسم و روانت و حتی گرفتن حق قانونیت کمک کنه.
small_blue_diamond ۱. امنیت اولویت است!
در اولین لحظه، خودت رو به مکان امن برسون. دور شدن از فرد متجاوز یعنی پایان خطر فوری.
small_blue_diamond ۲. بهداشت و شواهد
هرچقدر هم سخت باشه، تلاش کن حمام نکنی، لباسها رو عوض نکنی، و حتی مسواک نزنی. چون هر اثر کوچک (مو، بزاق، خون، منی) میتونه در دادگاه سند محکمی علیه متجاوز باشه.
diamond_shape_with_a_dot_inside (حفظ ادله فني و تخصصي)
small_blue_diamond ۳. مراجعه به مراکز درمانی
خیلی زود به بیمارستان یا مرکز پزشکی قانونی برو.
white_check_mark معاینه جسمی برای درمان زخمها
white_check_mark تست بیماریهای مقاربتی
white_check_mark تجویز داروهای پیشگیری از بارداری ناخواسته و HIV
small_blue_diamond ۴. حمایت روانی
حادثه فقط جسمت رو زخمی نمیکنه، روانت هم نیاز به مرهم داره. مراجعه به روانشناس یا مراکز حمایت از قربانیان خشونت جنسی، بخش مهمی از روند درمانه.
small_blue_diamond ۵. گزارش قانونی
در صورت تمایل و توان، موضوع رو فوراً به پلیس یا مراجع قضایی اطلاع بده. هرچه زودتر اقدام بشه، مدارک و شواهد بیشتر حفظ میشه.
sparkles یادت باشه: تقصیر تو نیست.
مسئولیت تماماً بر دوش متجاوز است.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
telephone_receiver فحاشی و تهدید تلفنی؛ آیا صدای ضبطشده مدرک محسوب میشود؟
فرض کنید شخصی بارها تماس میگیرد، فحاشی میکند و تهدید میکند.
شما هم مکالمه را ضبط کردهاید.
سؤال مهم:
آیا این فایل صوتی در دادگاه قابل استناد است؟
white_check_mark پاسخ کوتاه:
در شرایطی بله.
اما نه به این سادگی که فکر میکنید.
mag_right نکات کلیدی:
۱. ضبط مکالمهای که خودتان یکی از طرفهای آن هستید، در رویه قضایی معمولاً به عنوان اماره و قرینه پذیرفته میشود.
۲. قاضی موظف نیست صرفاً بر اساس فایل صوتی حکم بدهد؛
بلکه آن را در کنار سایر ادله (پیامها، پرینت تماس، شهادت شهود و…) بررسی میکند.
۳. اگر تهدید جدی باشد (مثلاً تهدید به قتل، ضرب و جرح، افشای اسرار و…) موضوع میتواند مشمول جرم تهدید شود.
۳. فحاشی نیز در صورت داشتن الفاظ صریح، میتواند عنوان مجرمانه «توهین» داشته باشد.
⚖️ نکته مهم: اگر شما اصلاً طرف مکالمه نبوده باشید و مخفیانه مکالمه دیگران را ضبط کرده باشید، موضوع فرق میکند و ممکن است خودتان با مسئولیت قانونی مواجه شوید.
pushpin خلاصه اینکه: فایل ضبطشده «بیارزش» نیست، اما «دلیل قطعی» هم نیست.
قاضی بر اساس مجموع قرائن تصمیم میگیرد
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
فرض کنید شخصی بارها تماس میگیرد، فحاشی میکند و تهدید میکند.
شما هم مکالمه را ضبط کردهاید.
سؤال مهم:
آیا این فایل صوتی در دادگاه قابل استناد است؟
white_check_mark پاسخ کوتاه:
در شرایطی بله.
اما نه به این سادگی که فکر میکنید.
mag_right نکات کلیدی:
۱. ضبط مکالمهای که خودتان یکی از طرفهای آن هستید، در رویه قضایی معمولاً به عنوان اماره و قرینه پذیرفته میشود.
۲. قاضی موظف نیست صرفاً بر اساس فایل صوتی حکم بدهد؛
بلکه آن را در کنار سایر ادله (پیامها، پرینت تماس، شهادت شهود و…) بررسی میکند.
۳. اگر تهدید جدی باشد (مثلاً تهدید به قتل، ضرب و جرح، افشای اسرار و…) موضوع میتواند مشمول جرم تهدید شود.
۳. فحاشی نیز در صورت داشتن الفاظ صریح، میتواند عنوان مجرمانه «توهین» داشته باشد.
⚖️ نکته مهم: اگر شما اصلاً طرف مکالمه نبوده باشید و مخفیانه مکالمه دیگران را ضبط کرده باشید، موضوع فرق میکند و ممکن است خودتان با مسئولیت قانونی مواجه شوید.
pushpin خلاصه اینکه: فایل ضبطشده «بیارزش» نیست، اما «دلیل قطعی» هم نیست.
قاضی بر اساس مجموع قرائن تصمیم میگیرد
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
exclamation️books هشدار جدی به اونایی که پول قرض میدن، بیرسید!
point_left فقط یه رسید بانکی داری از پولی که به کسی دادی؟
فکر میکنی کافیه؟
متأسفانه باید بگیم: نه!
white_check_mark قانون میگه:
وقتی پولی به حساب کسی میریزی، اصل بر اینه که دِینت رو بهش پرداخت کردی، نه اینکه بهش قرض دادی یا پولی امانت دادی!
🧾 یعنی چی؟
یعنی اگه فردا طرف زد زیرش و گفت "پول خودت بود، طلبی ازم نداشتی!"،
اثباتش به عهده توئه که نشون بدی پول رو به عنوان قرض، امانت یا برای انجام کاری بهش دادی.
pushpin اگه مدرک نداری (مثل رسید دستی، قرارداد یا پیام مکتوب با توضیح دقیق)،
دادگاه پولت رو پس نمیگیره چون از نظر قانون، «دِینت رو دادی»!
white_check_mark پس چی کار کنیم؟
قبل از هر پرداختی:
✍️ یه رسید یا توافقنامه کتبی تنظیم کن
page_facing_up حتماً بنویس: این پول بابت قرض / امانت / نیابت در انجام فلان کار پرداخت شده
🖊️ و حتماً با امضای طرف مقابل
bulb با یه برگ کاغذ ساده، از کلی دردسر حقوقی و از دست رفتن پولت جلوگیری کن!
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
point_left فقط یه رسید بانکی داری از پولی که به کسی دادی؟
فکر میکنی کافیه؟
متأسفانه باید بگیم: نه!
white_check_mark قانون میگه:
وقتی پولی به حساب کسی میریزی، اصل بر اینه که دِینت رو بهش پرداخت کردی، نه اینکه بهش قرض دادی یا پولی امانت دادی!
🧾 یعنی چی؟
یعنی اگه فردا طرف زد زیرش و گفت "پول خودت بود، طلبی ازم نداشتی!"،
اثباتش به عهده توئه که نشون بدی پول رو به عنوان قرض، امانت یا برای انجام کاری بهش دادی.
pushpin اگه مدرک نداری (مثل رسید دستی، قرارداد یا پیام مکتوب با توضیح دقیق)،
دادگاه پولت رو پس نمیگیره چون از نظر قانون، «دِینت رو دادی»!
white_check_mark پس چی کار کنیم؟
قبل از هر پرداختی:
✍️ یه رسید یا توافقنامه کتبی تنظیم کن
page_facing_up حتماً بنویس: این پول بابت قرض / امانت / نیابت در انجام فلان کار پرداخت شده
🖊️ و حتماً با امضای طرف مقابل
bulb با یه برگ کاغذ ساده، از کلی دردسر حقوقی و از دست رفتن پولت جلوگیری کن!
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۹ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
small_blue_diamondنکته کلیدی در معاملات key
scroll اگر در معامله ای که انجام دادید خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بدهد؛
*small_red_triangleاین سه نکته رو رعایت کنید تا براتون دردسر ایجاد نشه point_down🏻*
۱. خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد.
۲. در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت میکند.
۳. در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک میباشند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
scroll اگر در معامله ای که انجام دادید خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بدهد؛
*small_red_triangleاین سه نکته رو رعایت کنید تا براتون دردسر ایجاد نشه point_down🏻*
۱. خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد.
۲. در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت میکند.
۳. در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک میباشند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۰ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
آیا تهدید به انتشار عکسهای خصوصی جرم است؟
✍️پاسخ
red_circle متاسفانه امروزه پس از پایان رابطه های دوستی یا نامزدی عده ای از آقایان با تهدیدات و حرکات بچه گانه مبنی بر انتشار عکس های خصوصی باعث نابودی چند خانواده میشوند ! 🤦
مجازات چنین عملی چیست؟⚖️
ماده ۵ قانون نحوه مجازات اشخاصی که در امور سمعی و بصری فعالیت غیر مجاز می نمایند مرتکبان جرایم زیر به دو تا پنج سال حبس و ده سال محرومیت از حقوق اجتماعی و هفتاد و چهار ضربه شلاق محکوم میشوند:
الف – وسیله تهدید قرار دادن آثار مستهجن به منظور سوء استفاده جنسی، اخاذی، جلوگیری از احقاق حق یا هر منظور نامشروع و غیرقانونی دیگر.
ب – تهیه فیلم یا عکس از محلهایی که اختصاصی بانوان بوده و آنها فاقد پوشش مناسب میباشند مانند حمامها و استخرها و یا تکثیر و توزیع آن.
ج- تهیه مخفیانه فیلم یا عکس مبتذل از مراسم خانوادگی و اختصاصی دیگران و تکثیر و توزیع آن.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
✍️پاسخ
red_circle متاسفانه امروزه پس از پایان رابطه های دوستی یا نامزدی عده ای از آقایان با تهدیدات و حرکات بچه گانه مبنی بر انتشار عکس های خصوصی باعث نابودی چند خانواده میشوند ! 🤦
مجازات چنین عملی چیست؟⚖️
ماده ۵ قانون نحوه مجازات اشخاصی که در امور سمعی و بصری فعالیت غیر مجاز می نمایند مرتکبان جرایم زیر به دو تا پنج سال حبس و ده سال محرومیت از حقوق اجتماعی و هفتاد و چهار ضربه شلاق محکوم میشوند:
الف – وسیله تهدید قرار دادن آثار مستهجن به منظور سوء استفاده جنسی، اخاذی، جلوگیری از احقاق حق یا هر منظور نامشروع و غیرقانونی دیگر.
ب – تهیه فیلم یا عکس از محلهایی که اختصاصی بانوان بوده و آنها فاقد پوشش مناسب میباشند مانند حمامها و استخرها و یا تکثیر و توزیع آن.
ج- تهیه مخفیانه فیلم یا عکس مبتذل از مراسم خانوادگی و اختصاصی دیگران و تکثیر و توزیع آن.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۲ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
red_circle⚖️چطور میتوانم در صورت اختلاف با شریکم از اموال مشترک استفاده کنم؟
⚖️در صورتی که در مورد استفاده از اموال مشترک با شریک خود اختلاف دارید، ابتدا باید از طریق توافق سعی کنید مشکل را حل کنید. اگر به توافق نرسیدید، میتوانید از دادگاه درخواست تقسیم مال مشاع یا اجبار شریک به استفاده از مال به صورت مشترک کنید. همچنین، ممکن است دادگاه برای جلوگیری از ضرر یا خسارت بیشتر، در شرایطی دستور استفاده از اموال یا حکم به فروش مال را صادر کند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
⚖️در صورتی که در مورد استفاده از اموال مشترک با شریک خود اختلاف دارید، ابتدا باید از طریق توافق سعی کنید مشکل را حل کنید. اگر به توافق نرسیدید، میتوانید از دادگاه درخواست تقسیم مال مشاع یا اجبار شریک به استفاده از مال به صورت مشترک کنید. همچنین، ممکن است دادگاه برای جلوگیری از ضرر یا خسارت بیشتر، در شرایطی دستور استفاده از اموال یا حکم به فروش مال را صادر کند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۲ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
small_red_triangleچه معاملاتی را با دستگاه پز پرداخت نکنیم
⚖️در معاملات مهم مانند خودرو و ملک، برای پرداخت وجه از دستگاه کارتخوان استفاده نکنید و صرفا از طریق واریز بانکی اقدام نمایید
⚖️چون امکان دارد حساب متصل به دستگاه، متعلق به فروشنده نباشد و بعدا منکر پرداخت ثمن معامله از سوی شما شود.
small_red_triangle_downاین توصیه به این دلیل ارائه شده است که در معاملات مهم و با مبالغ بالا، مانند خرید خودرو یا ملک، پرداخت وجه از طریق دستگاه کارتخوان (POS) ممکن است ریسکهایی به همراه داشته باشد.
در ادامه، دلایل این موضوع را توضیح میدهیم:
۱. احتمال عدم تعلق حساب دستگاه کارتخوان به فروشنده
وقتی از دستگاه پوز برای پرداخت استفاده میکنید، پول به حسابی واریز میشود که به دستگاه متصل است. اگر این حساب متعلق به شخصی غیر از فروشنده باشد (مثلاً حساب شخص ثالث یا واسطه)، فروشنده ممکن است بعداً ادعا کند که وجهی از شما دریافت نکرده است.
۲. عدم وجود مدرک رسمی برای پرداخت وجه معامله
در روشهای انتقال بانکی مانند حواله یا واریز از طریق شماره شبا، مشخصات گیرنده در رسید بانکی بهوضوح ثبت میشود. اما در پرداخت با کارتخوان، معمولاً تنها نام صاحب حساب درج میشود که ممکن است با فروشنده متفاوت باشد. این موضوع میتواند مشکلات حقوقی ایجاد کند، زیرا ممکن است فروشنده ادعا کند که پرداختی از سوی شما دریافت نکرده است.
۳. مشکلات در پیگیری حقوقی و اثبات پرداخت
در صورتی که فروشنده منکر دریافت مبلغ شود، ارائه مدرک پرداخت از طریق دستگاه پوز در مراجع قانونی ممکن است دشوار باشد. اما اگر مبلغ را از طریق انتقال بانکی مستقیم (مثلاً پایا یا ساتنا) واریز کنید، نام گیرنده بهطور دقیق مشخص است و این موضوع میتواند در صورت بروز اختلاف، بهعنوان مدرک معتبر ارائه شود.
*white_check_mark راهکار پیشنهادی*
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، همیشه در معاملات مهم و با مبالغ بالا:
arrow_left️از طریق واریز مستقیم بانکی (حواله پایا، ساتنا، یا انتقال از طریق شبا) پرداخت کنید.
arrow_left️در رسید بانکی، اطلاعات فروشنده و علت واریز را مشخص کنید.
arrow_left️حتماً قبل از واریز، شماره حساب فروشنده را تأیید کنید تا از تعلق آن به شخص فروشنده اطمینان حاصل شود.
arrow_left️در هنگام پرداخت، شاهدی داشته باشید یا تأیید کتبی از فروشنده بگیرید.
ok_handبا رعایت این نکات، میتوانید از بروز مشکلات حقوقی و مالی در معاملات مهم جلوگیری کنید.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
⚖️در معاملات مهم مانند خودرو و ملک، برای پرداخت وجه از دستگاه کارتخوان استفاده نکنید و صرفا از طریق واریز بانکی اقدام نمایید
⚖️چون امکان دارد حساب متصل به دستگاه، متعلق به فروشنده نباشد و بعدا منکر پرداخت ثمن معامله از سوی شما شود.
small_red_triangle_downاین توصیه به این دلیل ارائه شده است که در معاملات مهم و با مبالغ بالا، مانند خرید خودرو یا ملک، پرداخت وجه از طریق دستگاه کارتخوان (POS) ممکن است ریسکهایی به همراه داشته باشد.
در ادامه، دلایل این موضوع را توضیح میدهیم:
۱. احتمال عدم تعلق حساب دستگاه کارتخوان به فروشنده
وقتی از دستگاه پوز برای پرداخت استفاده میکنید، پول به حسابی واریز میشود که به دستگاه متصل است. اگر این حساب متعلق به شخصی غیر از فروشنده باشد (مثلاً حساب شخص ثالث یا واسطه)، فروشنده ممکن است بعداً ادعا کند که وجهی از شما دریافت نکرده است.
۲. عدم وجود مدرک رسمی برای پرداخت وجه معامله
در روشهای انتقال بانکی مانند حواله یا واریز از طریق شماره شبا، مشخصات گیرنده در رسید بانکی بهوضوح ثبت میشود. اما در پرداخت با کارتخوان، معمولاً تنها نام صاحب حساب درج میشود که ممکن است با فروشنده متفاوت باشد. این موضوع میتواند مشکلات حقوقی ایجاد کند، زیرا ممکن است فروشنده ادعا کند که پرداختی از سوی شما دریافت نکرده است.
۳. مشکلات در پیگیری حقوقی و اثبات پرداخت
در صورتی که فروشنده منکر دریافت مبلغ شود، ارائه مدرک پرداخت از طریق دستگاه پوز در مراجع قانونی ممکن است دشوار باشد. اما اگر مبلغ را از طریق انتقال بانکی مستقیم (مثلاً پایا یا ساتنا) واریز کنید، نام گیرنده بهطور دقیق مشخص است و این موضوع میتواند در صورت بروز اختلاف، بهعنوان مدرک معتبر ارائه شود.
*white_check_mark راهکار پیشنهادی*
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، همیشه در معاملات مهم و با مبالغ بالا:
arrow_left️از طریق واریز مستقیم بانکی (حواله پایا، ساتنا، یا انتقال از طریق شبا) پرداخت کنید.
arrow_left️در رسید بانکی، اطلاعات فروشنده و علت واریز را مشخص کنید.
arrow_left️حتماً قبل از واریز، شماره حساب فروشنده را تأیید کنید تا از تعلق آن به شخص فروشنده اطمینان حاصل شود.
arrow_left️در هنگام پرداخت، شاهدی داشته باشید یا تأیید کتبی از فروشنده بگیرید.
ok_handبا رعایت این نکات، میتوانید از بروز مشکلات حقوقی و مالی در معاملات مهم جلوگیری کنید.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۲ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
red_circle پرسش حقوقی
اگر مرد خانه را به نام همسرش کند، آیا میتواند بعداً ادعای مالکیت کند؟
⚖️خیر؛ وقتی ملک به نام زن منتقل شود، از نظر قانونی مالک آن شناخته میشود و مرد حقی بر آن ندارد، مگر اینکه بتواند در دادگاه ثابت کند که انتقال غیر واقعی بوده است.
_ از اون سوالاساblush_
حالا توضیحpoint_down
وقتی مردی خانهای را رسماً (یعنی از طریق سند رسمی در اداره ثبت یا دفتر اسناد رسمی) به نام همسرش منتقل میکند، از دید قانون این انتقال واقعی و قانونی است. یعنی:
زن، مالک رسمی ملک میشود و تمام حقوق قانونی یک مالک را دارد: میتواند بفروشد، اجاره بدهد یا هر کار دیگری با آن انجام دهد.
مرد دیگر مالک آن ملک نیست، حتی اگر خودش پول آن را داده باشد یا سازندهی آن بوده باشد.
*اما...اما...*
اما اگر مرد بعداً پشیمان شود یا بخواهد ملک را پس بگیرد:
او فقط در یک صورت شانس دارد که ملک را پس بگیرد یا اثبات کند مالک اصلی است:
باید در دادگاه ثابت کند که این انتقال صوری (غیرواقعی) بوده است.
انتقال صوری یعنی چه؟
یعنی نشان بدهد که قصد نداشته واقعاً ملک را به همسرش بدهد، بلکه فقط برای فرار از مالیات، جلوگیری از توقیف اموال، فشار خانواده یا دلایل دیگری آن را به نام همسر کرده.
و اثبات این موضوع خیلی سخته. چون سند رسمی موجوده و قانون آن را معتبر میداند، مگر خلافش ثابت بشه. باید شاهد، مدرک یا پیامهایی وجود داشته باشد که نشان دهد انتقال واقعی نبوده.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
اگر مرد خانه را به نام همسرش کند، آیا میتواند بعداً ادعای مالکیت کند؟
⚖️خیر؛ وقتی ملک به نام زن منتقل شود، از نظر قانونی مالک آن شناخته میشود و مرد حقی بر آن ندارد، مگر اینکه بتواند در دادگاه ثابت کند که انتقال غیر واقعی بوده است.
_ از اون سوالاساblush_
حالا توضیحpoint_down
وقتی مردی خانهای را رسماً (یعنی از طریق سند رسمی در اداره ثبت یا دفتر اسناد رسمی) به نام همسرش منتقل میکند، از دید قانون این انتقال واقعی و قانونی است. یعنی:
زن، مالک رسمی ملک میشود و تمام حقوق قانونی یک مالک را دارد: میتواند بفروشد، اجاره بدهد یا هر کار دیگری با آن انجام دهد.
مرد دیگر مالک آن ملک نیست، حتی اگر خودش پول آن را داده باشد یا سازندهی آن بوده باشد.
*اما...اما...*
اما اگر مرد بعداً پشیمان شود یا بخواهد ملک را پس بگیرد:
او فقط در یک صورت شانس دارد که ملک را پس بگیرد یا اثبات کند مالک اصلی است:
باید در دادگاه ثابت کند که این انتقال صوری (غیرواقعی) بوده است.
انتقال صوری یعنی چه؟
یعنی نشان بدهد که قصد نداشته واقعاً ملک را به همسرش بدهد، بلکه فقط برای فرار از مالیات، جلوگیری از توقیف اموال، فشار خانواده یا دلایل دیگری آن را به نام همسر کرده.
و اثبات این موضوع خیلی سخته. چون سند رسمی موجوده و قانون آن را معتبر میداند، مگر خلافش ثابت بشه. باید شاهد، مدرک یا پیامهایی وجود داشته باشد که نشان دهد انتقال واقعی نبوده.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۴ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
white_small_square️چند نکته مهم در مورد پیش خرید آپارتمان
small_red_triangle⚖️ تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید اپارتمان نکنید*
۱. حتما ملک جواز ساخت داشته باشد
۲. پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد
۳. اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید
۴. معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید
۵ برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
small_red_triangle⚖️ تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید اپارتمان نکنید*
۱. حتما ملک جواز ساخت داشته باشد
۲. پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد
۳. اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید
۴. معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید
۵ برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۵ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
warning️در پیشخرید آپارتمان ممکنه مشکلاتی مثل اینها پیش بیاد که خیلیها اولش بهشون توجه نمیکنن:
pushpinتأخیر یا عدم تحویل پروژه: ممکنه ساخت پروژه طول بکشه یا کامل نشه.
pushpinمشکلات حقوقی ملک: سند نداشته باشه، یا ملک رهنی یا بدهی مالیاتی داشته باشه.
pushpinمشکلات قرارداد: قرارداد ناقص، ابهام در مبلغ، شرایط پرداخت یا تغییرات در متراژ و امکانات.
pushpinکیفیت ساخت: مصالح یا اجرای پروژه ممکنه مطابق قرارداد نباشه.
pushpinپیمانکار یا سازنده نامعتبر: اگر سازنده سابقه خوبی نداشته باشه، ریسک بالا میره.
pushpinتغییرات قانونی یا منطقهای: قوانین شهری یا تغییر کاربری زمین ممکنه روی پروژه اثر بذاره.
و کلی مشکلات دیگه که یک خریدار از اونها اصلا آگاهی نداره.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
pushpinتأخیر یا عدم تحویل پروژه: ممکنه ساخت پروژه طول بکشه یا کامل نشه.
pushpinمشکلات حقوقی ملک: سند نداشته باشه، یا ملک رهنی یا بدهی مالیاتی داشته باشه.
pushpinمشکلات قرارداد: قرارداد ناقص، ابهام در مبلغ، شرایط پرداخت یا تغییرات در متراژ و امکانات.
pushpinکیفیت ساخت: مصالح یا اجرای پروژه ممکنه مطابق قرارداد نباشه.
pushpinپیمانکار یا سازنده نامعتبر: اگر سازنده سابقه خوبی نداشته باشه، ریسک بالا میره.
pushpinتغییرات قانونی یا منطقهای: قوانین شهری یا تغییر کاربری زمین ممکنه روی پروژه اثر بذاره.
و کلی مشکلات دیگه که یک خریدار از اونها اصلا آگاهی نداره.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۸ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
اسکرینشات و ادله الکترونیکی؛ مدارک معتبر در دادگاه
بر اساس قانون تجارت الکترونیک، اسکرینشات، فیلم، صدا و متنهای پیامرسانها بهعنوان ادله الکترونیکی معتبر برای اثبات دعوا پذیرفته میشوند.
small_orange_diamond️ *نکات کلیدی:*
مبنای قانونی: ماده ۱۲ قانون تجارت الکترونیک، اسناد و ادله الکترونیکی را به رسمیت میشناسد.
مصادیق: پیام، صوت، تصویر و متن در تلفن همراه، رایانه و نرمافزارهای داخلی و خارجی مثل واتساپ، تلگرام و اینستاگرام.
روش اثبات:
نرمافزارهای داخلی: قاضی میتواند مستقیماً از شرکت ارائهدهنده خدمات استعلام بگیرد.
نرمافزارهای خارجی: ارائه اسکرینشات به مرجع قضایی مجاز است.
شرایط استناد: حفظ اصالت، عدم دستکاری و ارائه مدارک به صورت قابل اتکا.
نتیجه: اسکرینشات و مدارک دیجیتال، در صورت رعایت شرایط قانونی، قابلیت استناد در دادگاه را دارند و میتوانند برای اثبات دعوا یا جرم استفاده شوند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
بر اساس قانون تجارت الکترونیک، اسکرینشات، فیلم، صدا و متنهای پیامرسانها بهعنوان ادله الکترونیکی معتبر برای اثبات دعوا پذیرفته میشوند.
small_orange_diamond️ *نکات کلیدی:*
مبنای قانونی: ماده ۱۲ قانون تجارت الکترونیک، اسناد و ادله الکترونیکی را به رسمیت میشناسد.
مصادیق: پیام، صوت، تصویر و متن در تلفن همراه، رایانه و نرمافزارهای داخلی و خارجی مثل واتساپ، تلگرام و اینستاگرام.
روش اثبات:
نرمافزارهای داخلی: قاضی میتواند مستقیماً از شرکت ارائهدهنده خدمات استعلام بگیرد.
نرمافزارهای خارجی: ارائه اسکرینشات به مرجع قضایی مجاز است.
شرایط استناد: حفظ اصالت، عدم دستکاری و ارائه مدارک به صورت قابل اتکا.
نتیجه: اسکرینشات و مدارک دیجیتال، در صورت رعایت شرایط قانونی، قابلیت استناد در دادگاه را دارند و میتوانند برای اثبات دعوا یا جرم استفاده شوند.
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ فروردین
کانال وکیل موسی الرضا میر
warning️ نکته تخصصی درباره فروش مال غیر و تکلیف خریدار:
در جرم «فروش مال غیر»، اگر شخصی مالی را که مالک آن نیست به دیگری بفروشد، این عمل کلاهبرداری محسوب میشود؛ اما نکته مهم، وضعیت حقوقی خریدار است. اگر خریدار «حسن نیت» داشته باشد (یعنی از غیر بودن مال اطلاع نداشته باشد)، قانون تا حدی از او حمایت میکند. با این حال، صرف حسن نیت باعث مالکیت نمیشود؛ یعنی اگر مالک اصلی پیدا شود، میتواند مال خود را پس بگیرد حتی اگر خریدار پول پرداخت کرده باشد. در این حالت، خریدار باید برای جبران خسارت به فروشنده مراجعه و علیه او طرح دعوا کند. از سوی دیگر، اگر خریدار با علم به اینکه مال متعلق به دیگری است اقدام به خرید کند، او نیز شریک جرم محسوب شده و مسئولیت کیفری خواهد داشت. بنابراین مهمترین تکلیف خریدار، «احراز مالکیت فروشنده» از طریق اسناد رسمی، استعلامات قانونی و بررسی دقیق مدارک قبل از معامله است؛ زیرا در غیر این صورت، ممکن است هم مال را از دست بدهد و هم وارد فرآیندهای پیچیده قضایی شود. ⚖️
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
در جرم «فروش مال غیر»، اگر شخصی مالی را که مالک آن نیست به دیگری بفروشد، این عمل کلاهبرداری محسوب میشود؛ اما نکته مهم، وضعیت حقوقی خریدار است. اگر خریدار «حسن نیت» داشته باشد (یعنی از غیر بودن مال اطلاع نداشته باشد)، قانون تا حدی از او حمایت میکند. با این حال، صرف حسن نیت باعث مالکیت نمیشود؛ یعنی اگر مالک اصلی پیدا شود، میتواند مال خود را پس بگیرد حتی اگر خریدار پول پرداخت کرده باشد. در این حالت، خریدار باید برای جبران خسارت به فروشنده مراجعه و علیه او طرح دعوا کند. از سوی دیگر، اگر خریدار با علم به اینکه مال متعلق به دیگری است اقدام به خرید کند، او نیز شریک جرم محسوب شده و مسئولیت کیفری خواهد داشت. بنابراین مهمترین تکلیف خریدار، «احراز مالکیت فروشنده» از طریق اسناد رسمی، استعلامات قانونی و بررسی دقیق مدارک قبل از معامله است؛ زیرا در غیر این صورت، ممکن است هم مال را از دست بدهد و هم وارد فرآیندهای پیچیده قضایی شود. ⚖️
eight_spoked_asterisk️ شماره تماس و آیدی جهت ارائه خدمات حقوقی
وکالت | مشاوره تخصصی حقوقی | تنظیم دادخواست | شکوائیه | لایحه
calling @lawyer_musarezamir
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
موسی الرضا میر
وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ در کوتاه ترین زمان به روزترین فرد در مسائل حقوقی باشید
id️ ادرس کانال
@musarezamir
تلگرام | بله | ایتا | روبیکا
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA1Kدنبال کننده
small_orange_diamond️ مکتوباتِ یک وکیل؛
موسی الرضا میر
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی
white_small_square️عضور مرکز وکلا ،کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه خراسان رضوي
black_small_square️دارای پروانه وکالت تخصصی از کانون وکلای مرکز تهران
id
@lawyer_musarezamir
موبایل :
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
computer آدرس وب سایت:
musarezamir.com
مشاهده کانال پیامرسانموسی الرضا میر
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی
white_small_square️عضور مرکز وکلا ،کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه خراسان رضوي
black_small_square️دارای پروانه وکالت تخصصی از کانون وکلای مرکز تهران
id
@lawyer_musarezamir
موبایل :
۰۹۱۲۳۸۲۹۸۵۰
۰۹۱۵۳۸۲۹۲۵۲
computer آدرس وب سایت:
musarezamir.com