۳ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
اول بفهمیم «مسکن ملی بدون سند» یعنی چه؟
در پروژههای مسکن ملی، تا زمانی که:
large_blue_diamond️واحد تحویل نهایی نشده
large_blue_diamond️ تسویه با بانک و وزارت راه انجام نشده
large_blue_diamond️ دفترچه یا سند قطعی صادر نشده
مالک فقط امتیاز (حقّ تخصیص) دارد، نه مالکیت قطعی.
https://rubika.ir/melkamn
پس معاملهای که انجام میدهی، انتقال امتیاز است، نه خرید ملک.
در پروژههای مسکن ملی، تا زمانی که:
large_blue_diamond️واحد تحویل نهایی نشده
large_blue_diamond️ تسویه با بانک و وزارت راه انجام نشده
large_blue_diamond️ دفترچه یا سند قطعی صادر نشده
مالک فقط امتیاز (حقّ تخصیص) دارد، نه مالکیت قطعی.
https://rubika.ir/melkamn
پس معاملهای که انجام میدهی، انتقال امتیاز است، نه خرید ملک.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
مراحل معامله کاملاً امن
مرحله ۱: بررسی هویت و مالکیت فروشنده
باید این ۴ مورد را ببینی:
white_check_mark️کارت ملی فروشنده
white_check_mark️قراردادهای مسکن ملی که اداره تحویل میده
white_check_mark️قراردادهای پرداخت قبلی (فیشها)
white_check_mark️پیامکهای دریافتی از سامانه نهضت ملی مسکن
اگر مدارک ناقص بود = معامله نکن.
مرحله ۲:
استعلام مستقیم از اداره راه و شهرسازی
برو اداره راه و یا مسکن وشهرسازی و بگو:
«میخواهم امتیاز این واحد را بخرم، لطفاً وضعیت مالکیت را برام بگین(البته که خرید وفروش این امتیازات ممنوع هستش اما ماهم میدونیم که مرتب معامله میشوندsmile)
این استعلام برایت مشخص میکند:
⚜️آیا فروشنده مالک واقعی است؟
⚜️ آیا امتیاز قابل انتقال است؟
⚜️ آیا بدهی یا منع انتقال وجود دارد؟
boomو یا نیاز به حضور نفر دوم هست یا خیر
مرحله ۳: بررسی بدهیها
در مسکن ملی ۴ نوع بدهی وجود دارد:
1️⃣بدهی آورده اولیه
2️⃣ بدهی به بانک (طرح اقدام ملی)
3️⃣ جریمههای تأخیر
4️⃣هزینههای تعاونی (اگه پروژه تعاونیمحور باشد)
rotating_lightاگر فروشنده اینها را نداده، در آینده روی سر خودت میافتد.
white_check_mark️پس قبل معامله، فیش آخر و برگه تسویه مقطعی را چک کن.
مرحله ۴: انتقال امتیاز در دفترخانه و نوشتن .......در دفتر املاک
در بسیاری از پروژهها هنوز سند نیست؛
پس دفترخانه برایت متعهدنامه انتقال امتیاز + مبایعهنامه رسمی تنظیم میکند.
این قرارداد باید شامل باشد:
کد واحد
متراژ
میزان پیشرفت پروژه
مبلغ واریزی قبلی
مبلغ باقیمانده
تعهد فروشنده برای حضور در اداره راه
تعهد برای انتقال رسمی امتیاز در زمان صدور سند
بدون سند رسمی دفترخانه و نوشتن ......در دفتراملاک هیچ معاملهای انجام نده.
https://rubika.ir/melkamn
جای خالی رو شما پر کنیدsmilepoint_downpoint_downpoint_downpoint_down
مرحله ۱: بررسی هویت و مالکیت فروشنده
باید این ۴ مورد را ببینی:
white_check_mark️کارت ملی فروشنده
white_check_mark️قراردادهای مسکن ملی که اداره تحویل میده
white_check_mark️قراردادهای پرداخت قبلی (فیشها)
white_check_mark️پیامکهای دریافتی از سامانه نهضت ملی مسکن
اگر مدارک ناقص بود = معامله نکن.
مرحله ۲:
استعلام مستقیم از اداره راه و شهرسازی
برو اداره راه و یا مسکن وشهرسازی و بگو:
«میخواهم امتیاز این واحد را بخرم، لطفاً وضعیت مالکیت را برام بگین(البته که خرید وفروش این امتیازات ممنوع هستش اما ماهم میدونیم که مرتب معامله میشوندsmile)
این استعلام برایت مشخص میکند:
⚜️آیا فروشنده مالک واقعی است؟
⚜️ آیا امتیاز قابل انتقال است؟
⚜️ آیا بدهی یا منع انتقال وجود دارد؟
boomو یا نیاز به حضور نفر دوم هست یا خیر
مرحله ۳: بررسی بدهیها
در مسکن ملی ۴ نوع بدهی وجود دارد:
1️⃣بدهی آورده اولیه
2️⃣ بدهی به بانک (طرح اقدام ملی)
3️⃣ جریمههای تأخیر
4️⃣هزینههای تعاونی (اگه پروژه تعاونیمحور باشد)
rotating_lightاگر فروشنده اینها را نداده، در آینده روی سر خودت میافتد.
white_check_mark️پس قبل معامله، فیش آخر و برگه تسویه مقطعی را چک کن.
مرحله ۴: انتقال امتیاز در دفترخانه و نوشتن .......در دفتر املاک
در بسیاری از پروژهها هنوز سند نیست؛
پس دفترخانه برایت متعهدنامه انتقال امتیاز + مبایعهنامه رسمی تنظیم میکند.
این قرارداد باید شامل باشد:
کد واحد
متراژ
میزان پیشرفت پروژه
مبلغ واریزی قبلی
مبلغ باقیمانده
تعهد فروشنده برای حضور در اداره راه
تعهد برای انتقال رسمی امتیاز در زمان صدور سند
بدون سند رسمی دفترخانه و نوشتن ......در دفتراملاک هیچ معاملهای انجام نده.
https://rubika.ir/melkamn
جای خالی رو شما پر کنیدsmilepoint_downpoint_downpoint_downpoint_down
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
ما در اینجا طراحی باغ هم انجام میدیم.
با ما همراه باشید
جهت طراحی به ایدی زیر پیام دهید
@sinakhosravimoshizi
با ما همراه باشید
جهت طراحی به ایدی زیر پیام دهید
@sinakhosravimoshizi
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۳ اردیبهشت
۴ اردیبهشت
۴ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
مرحله ۵: پرداخت پول فقط در ۳ مرحله
برای این نوع معاملات پرداخت باید اینطور باشد:
۱) بیعانه حداکثر ۵٪
بعد از بررسی مدارک
۲) مبلغ اصلی در دفترخانه
همزمان با امضای تعهد رسمی
۳) آخرین ۱۰٪
بعد از انتقال امتیاز در سامانه مسکن ملی
https://rubika.ir/melkamn
برای این نوع معاملات پرداخت باید اینطور باشد:
۱) بیعانه حداکثر ۵٪
بعد از بررسی مدارک
۲) مبلغ اصلی در دفترخانه
همزمان با امضای تعهد رسمی
۳) آخرین ۱۰٪
بعد از انتقال امتیاز در سامانه مسکن ملی
https://rubika.ir/melkamn
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
نکته بسیار مهمwarning️point_downpoint_downpoint_down
وکالت فروش = مالکیت نیست
وکالت یعنی «اجازه انجام کار»، نه انتقال مالکیت.
اگر صاحب امتیاز فوت کند یا وکالت را باطل کند → وکالت تمام میشود و واحد از دست میرود.
پس وکالت، فقط برای انجام کارهای اداری خوب است، نه برای خرید کامل.
https://rubika.ir/melkamn
وکالت فروش = مالکیت نیست
وکالت یعنی «اجازه انجام کار»، نه انتقال مالکیت.
اگر صاحب امتیاز فوت کند یا وکالت را باطل کند → وکالت تمام میشود و واحد از دست میرود.
پس وکالت، فقط برای انجام کارهای اداری خوب است، نه برای خرید کامل.
https://rubika.ir/melkamn
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
بهترین مدل معامله امن برای مسکن های ملی
white_check_mark️gemبرای اینکه کاملاً بیخطر معامله کنی این مراحل رو انجام بده:
1️⃣بررسی مدارک
2️⃣استعلام اداره راه
3️⃣ قرارداد رسمی دفترخانه
4️⃣ (صلحنامه انتقال امتیاز)
5️⃣پرداخت مرحلهای
6️⃣ انتقال امتیاز در سامانه
6️⃣نگهداری از تمام رسیدها و پیامکها
https://rubika.ir/melkamn
white_check_mark️gemبرای اینکه کاملاً بیخطر معامله کنی این مراحل رو انجام بده:
1️⃣بررسی مدارک
2️⃣استعلام اداره راه
3️⃣ قرارداد رسمی دفترخانه
4️⃣ (صلحنامه انتقال امتیاز)
5️⃣پرداخت مرحلهای
6️⃣ انتقال امتیاز در سامانه
6️⃣نگهداری از تمام رسیدها و پیامکها
https://rubika.ir/melkamn
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
امیدوارم این مراحل در خرید یا فروش امتیازات مسکن ملی بهتون کمک کنه.
دوستدار و همراه شما
سینا خسروی
@sinakhosravimoshizi
https://rubika.ir/melkamn
سپاس از از اینکه مطالب کانال رو برای دوستان و خانواده خود ارسال میکنیدrose
دوستدار و همراه شما
سینا خسروی
@sinakhosravimoshizi
https://rubika.ir/melkamn
سپاس از از اینکه مطالب کانال رو برای دوستان و خانواده خود ارسال میکنیدrose
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۶ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
دوست داشتن خودت رو تمرین کن و ياد بگير !
همونقدری که برا جسم و روانت وقت بذاري،
همونقدر رشد مي كني!
صبح زیبای بهاریتون بخیر
همونقدری که برا جسم و روانت وقت بذاري،
همونقدر رشد مي كني!
صبح زیبای بهاریتون بخیر
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۷ اردیبهشت
۷ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
امروز آموزش بینظیری رو براتون آماده کردم
صفر تا صد خرید زمین رو باما همراه باشیدheart_eyes
صفر تا صد خرید زمین رو باما همراه باشیدheart_eyes
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۷ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
صفر تا صد خرید زمین
مرحله ۱: تحقیق اولیه
۱.قبل از دیدن زمین هدف خودت رو مشخص کن:
سکونت، ساختوساز، یا سرمایهگذاری؟
۲. منطقه و قیمت میانگین رو از چند مشاور املاک بپرس و مقایسه کن.
۳. حتماً مطمئن شو زمین در طرح توسعه شهری یا جادهای نیست (بررسی با شهرداری و بنیاد مسکن).
مرحله ۲: بررسی سند و مالکیت
۱.از صاحب زمین سند مالکیت رسمی (تکبرگ یا منگولهدار) رو بگیر
اگر قولنامه ای است سلسله مراتب قولنامه های قبلی همه باید باشند
۲.سند رو با مراجعه به دفترخانه یا سامانه ثبت اسناد استعلام کن تا:
آزاد باشه (رهن یا توقیف نشده)
اسم مالک با کارت ملی مطابقت داشته باشه
زمین محدودیت حقوقی یا دعوای قضایی نداشته باشه
۳.اگر زمین مشاع هست، باید همه مالکها رضایت کتبی بدهند.
مرحله ۳: بررسی موقعیت واقعی زمین
۱.از شهرداری یا دهیاری استعلام بگیر:
کاربری زمین (مسکونی، کشاورزی، تجاری…) طرح آینده اون محدوده
امکان گرفتن جواز ساخت
۲.متراژ رو با نقشه یوتیام (UTM) روی زمین تطبیق بده.
اگر اختلاف متراژ زیاد یا کم رو دقت کنید
۳.بررسی کن زمین راه دسترسی قانونی، آب، برق و گاز دارد یا نه.
https://rubika.ir/melkamn
مرحله ۱: تحقیق اولیه
۱.قبل از دیدن زمین هدف خودت رو مشخص کن:
سکونت، ساختوساز، یا سرمایهگذاری؟
۲. منطقه و قیمت میانگین رو از چند مشاور املاک بپرس و مقایسه کن.
۳. حتماً مطمئن شو زمین در طرح توسعه شهری یا جادهای نیست (بررسی با شهرداری و بنیاد مسکن).
مرحله ۲: بررسی سند و مالکیت
۱.از صاحب زمین سند مالکیت رسمی (تکبرگ یا منگولهدار) رو بگیر
اگر قولنامه ای است سلسله مراتب قولنامه های قبلی همه باید باشند
۲.سند رو با مراجعه به دفترخانه یا سامانه ثبت اسناد استعلام کن تا:
آزاد باشه (رهن یا توقیف نشده)
اسم مالک با کارت ملی مطابقت داشته باشه
زمین محدودیت حقوقی یا دعوای قضایی نداشته باشه
۳.اگر زمین مشاع هست، باید همه مالکها رضایت کتبی بدهند.
مرحله ۳: بررسی موقعیت واقعی زمین
۱.از شهرداری یا دهیاری استعلام بگیر:
کاربری زمین (مسکونی، کشاورزی، تجاری…) طرح آینده اون محدوده
امکان گرفتن جواز ساخت
۲.متراژ رو با نقشه یوتیام (UTM) روی زمین تطبیق بده.
اگر اختلاف متراژ زیاد یا کم رو دقت کنید
۳.بررسی کن زمین راه دسترسی قانونی، آب، برق و گاز دارد یا نه.
https://rubika.ir/melkamn
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۷ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
مرحله ۴: معامله و تنظیم قولنامه
۱.معامله فقط در دفتر املاک معتبر دارای کدرهگیری انجام بده.
۲.در قولنامه باید دقیقاً ذکر شود:
شماره پلاک ثبتی، متراژ، حدود اربعه
مبلغ کل، پیشپرداخت، موعد انتقال سند خسارت در صورت انصراف یا دیرکرد
تسویه مالیات و عوارض بر عهده چه کسی است
۳.وجه پرداختی را فقط از طریق حساب بانکی منتقل کن (نه نقد دستی چون بعدا مدرک نداری ).
مرحله ۵: انتقال رسمی سند
بعد از گرفتن استعلام نهایی از ثبت،
اداره مالیات و شهرداری،
به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند برو. مالیات نقل و انتقال، و مفاصاحساب عوارض باید تکمیل باشد.
سند رسمی به نامت صادر میشود و در پایان در اداره ثبت درج میگردد.
مرحله ۶: نگهداری مدارک وتصرف زمین
۱.اقدام بعدی مدارک را اسکن ویاکپی بگیر و نسخه چاپی را در جای امن نگه دار.
۲.اگر قصد ساخت داری، بلافاصله درخواست مجوز و پروانه و سیماک بده.
۳. اگر برای سرمایهگذاری خریدی، حداقل هر سه ماه آخرین تغییرات طرح شهری رو بررسی کن.
۴.با یک متر بلوک یا چاله دور زمین و یا شفته کردن زمین رو به تصرف خودت در بیار
۱.معامله فقط در دفتر املاک معتبر دارای کدرهگیری انجام بده.
۲.در قولنامه باید دقیقاً ذکر شود:
شماره پلاک ثبتی، متراژ، حدود اربعه
مبلغ کل، پیشپرداخت، موعد انتقال سند خسارت در صورت انصراف یا دیرکرد
تسویه مالیات و عوارض بر عهده چه کسی است
۳.وجه پرداختی را فقط از طریق حساب بانکی منتقل کن (نه نقد دستی چون بعدا مدرک نداری ).
مرحله ۵: انتقال رسمی سند
بعد از گرفتن استعلام نهایی از ثبت،
اداره مالیات و شهرداری،
به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند برو. مالیات نقل و انتقال، و مفاصاحساب عوارض باید تکمیل باشد.
سند رسمی به نامت صادر میشود و در پایان در اداره ثبت درج میگردد.
مرحله ۶: نگهداری مدارک وتصرف زمین
۱.اقدام بعدی مدارک را اسکن ویاکپی بگیر و نسخه چاپی را در جای امن نگه دار.
۲.اگر قصد ساخت داری، بلافاصله درخواست مجوز و پروانه و سیماک بده.
۳. اگر برای سرمایهگذاری خریدی، حداقل هر سه ماه آخرین تغییرات طرح شهری رو بررسی کن.
۴.با یک متر بلوک یا چاله دور زمین و یا شفته کردن زمین رو به تصرف خودت در بیار
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۷ اردیبهشت
🏛ملک امن🏛
امیدوارم آموزش خرید صفرتا صد زمین بهتون کمک کنه heart_eyes
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۰ اردیبهشت
512دنبال کننده
به کانال «ملک امن» خوش آمدید
آموزش خرید خانه بدون کلاهبرداری
نکات مهم سند، قولنامه و معامله امن ملک
قبل از خرید خانه حتما اینجا را ببینید
مشاهده کانال پیامرسانآموزش خرید خانه بدون کلاهبرداری
نکات مهم سند، قولنامه و معامله امن ملک
قبل از خرید خانه حتما اینجا را ببینید