۱۶ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
leavescherry_blossom به کانال حقوقی دکتر رضائی خوش آمدید.cherry_blossomleaves
هدف از تأسیس این کانال، فراهم کردن دسترسی ساده و قابل فهم به اطلاعات حقوقی برای عموم افراد است. در این فضا تلاش میشود تا مفاهیم و مقررات رایج حقوقی، بدون بزرگنمایی یا شعار، به زبانی روشن و مستند ارائه گردد.
مطالب این کانال شامل بررسی مسائل روزمرهی حقوقی از قبیل قوانین خانواده، معاملات ملکی، قراردادهای کاری، جرائم رایج و نکات مهم دادرسی میباشد. تأکید بر آن است که اطلاعات ارائه شده، دقیق، و مبتنی بر مواد قانونی باشد.
این نکته ضروری یادآوری میشود که هیچ محتوای منتشر شده در کانال جایگزین مشاوره حضوری با وکیل متخصص نخواهد بود. آگاهی از قوانین، به معنای جایگزینی با نظر حقوقدان در پروندههای شخصی نیست.
از حضور ارزشمند شما سپاسگزاریم.
با احترام
هدف از تأسیس این کانال، فراهم کردن دسترسی ساده و قابل فهم به اطلاعات حقوقی برای عموم افراد است. در این فضا تلاش میشود تا مفاهیم و مقررات رایج حقوقی، بدون بزرگنمایی یا شعار، به زبانی روشن و مستند ارائه گردد.
مطالب این کانال شامل بررسی مسائل روزمرهی حقوقی از قبیل قوانین خانواده، معاملات ملکی، قراردادهای کاری، جرائم رایج و نکات مهم دادرسی میباشد. تأکید بر آن است که اطلاعات ارائه شده، دقیق، و مبتنی بر مواد قانونی باشد.
این نکته ضروری یادآوری میشود که هیچ محتوای منتشر شده در کانال جایگزین مشاوره حضوری با وکیل متخصص نخواهد بود. آگاهی از قوانین، به معنای جایگزینی با نظر حقوقدان در پروندههای شخصی نیست.
از حضور ارزشمند شما سپاسگزاریم.
با احترام
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۷ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
white_check_mark نکات ضروری در باب معاملات اموال غیرمنقول
معاملات اموال غیرمنقول در نظام حقوقی ایران، همواره از حساسترین و پرمخاطرهترین عقود تجاری و مدنی بوده است. تحولات تقنینی سالهای اخیر – به ویژه از تصویب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» – معادلات سنتی حاکم بر خریدوفروش ملک را به کلی دگرگون ساخته است. دیگر نمیتوان با تکیه بر قولنامههای عادی و عرف پیشین، تصور امنیت حقوقی داشت. در این یادداشت، مهمترین نکات کاربردی برای انجام یک معامله ملکی صحیح، معاف از خدعه و مستند به آخرین رویههای قضایی و ثبتی ارائه میگردد.
۱. زوال اعتبار قولنامههای عادی (دستی)
بر اساس ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۲، هرگونه توافق عادی که خارج از سامانه رسمی ثبت اسناد و بدون تنظیم سند رسمی انجام شود، نه تنها فاقد آثار انتقال مالکیت است، بلکه باطل و بلااثر تلقی میگردد. بنابراین، از پذیرش هر نوع برگه دستنویس یا قولنامه فاقد کد رهگیری ثبتی اکیداً خودداری نمایید. تنها سند معتبر، سندی است که در دفتر اسناد رسمی و پس از استعلامهای لازم به ثبت برسد.
۲. تضمین بیعانه از طریق صندوق تضمین معاملات ملکی
یکی از آسیبپذیرترین ارکان معاملات سنتی، نحوه نگهداری وجه بیعانه بود. مطابق آییننامه اجرایی صندوق تضمین معاملات ملکی (۱۴۰۳)، پرداخت وجه بیعانه باید به حساب این صندوق واریز گردد. وجوه تا زمان تنظیم سند رسمی در این صندوق مسدود میماند و هیچ یک از طرفین (حتی مشاور املاک) توانایی برداشت یکجانبه را ندارد. توصیه میشود در متن قولنامه رسمی، شرط واریز بیعانه به حساب صندوق مذکور درج شود و از پرداخت نقدی یا واریز به حساب شخصی فروشنده بدون ضمانت صندوق پرهیز گردد.
۳. لزوم استعلام پیشازمعامله (سند، بازداشت، رهن و شرط)
پیش از هرگونه تعهد، استعلام کامل وضعیت ملک از سامانههای ثبت اسناد و املاک الزامی است. این استعلام باید موارد زیر را پوشش دهد:
• اصالت و هویت مالک (تطابق با دستنویس سند)
• نبود بازداشت یا توقیف (نظیر توقیف اجرای ثبت یا دادگاه)
• نبود رهن بانکی بدون مجوز انتقال (اخذ گواهی عدم ممانعت از بانک)
• وجود هر نوع شرط ضمن عقد (مانند خیار شرط، صلح حق استرداد و ...)
استعلام یادشده را شخصاً از طریق سامانههای رسمی یا با کمک دفترخانه انجام دهید و خروجی آن را ضمیمه پرونده معامله نمایید.
۴. لزوم تعیین شروط فسخ و تأخیر (شرط ضمن عقد)
برای جلوگیری از طولانی شدن فرآیند انتقال و سوءاستفاده احتمالی هر یک از طرفین، پیشبینی شروط ذیل در قولنامه رسمی ضروری است:
•شرط فاسخ: اگر فروشنده تا تاریخ معیّنی برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود، خریدار حق فسخ یکجانبه معامله را دارد.
• جریمه تأخیر (روزانه): تعیین مبلغ مشخص (معمولاً ۰.۵ تا ۱ درصد ارزش ملک در هر روز) برای هر روز تأخیر در انجام تعهد.
• ضمانت اجرای مالی: دو برابر بیعانه در صورت تخلف فروشنده (مستند به ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رویه قضایی جاری).
۵. ممنوعیت تحویل ملک پیش از انتقال سند رسمی
یکی از اشتباهات رایج، تحویل کلید و تصرف ملک پیش از ثبت قطعی سند به نام خریدار است. در صورت بروز اختلال در معامله، تخلیه ملک از ید فروشنده سابق یا مستأجر احتمالی ماهها و گاهی سالها به طول میانجامد. توصیه میشود صراحتاً در متن قرارداد قید شود: «تسلیم مبیع (ملک) موکول به تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه است و قبل از آن هر نوع تصرف توسط خریدار به منزله تعدی محسوب میگردد. »
۶. شرط آگاهی از مالیات بر عایدی سرمایه (املاک مسکونی)
بر اساس قانون مالیات بر عایدی سرمایه مصوب ۱۴۰۲، در شهرهای با جمعیت بالای ۵۰۰ هزار نفر، فروش ملک مسکونی پیش از انقضای پنج سال از تاریخ اولین سند رسمی، مشمول مالیاتی بین ۱۰ تا ۲۵ درصد مابهالتفاوت قیمت فروش و قیمت پایه خواهد بود. این تکلیف مالیاتی به عهده فروشنده است، ولی بهطور عملی بر روی قیمت نهایی تأثیر مستقیم دارد. طرفین باید پیش از عقد، نسبت به زمان انتشار اولین سند و شمول یا عدم شمول مالیات آگاهی کامل داشته باشند و تصمیم خود را در قیمت لحاظ کنند.
point_leftجمعبندی و توصیه نهایی
معامله مطمئن ملک در نظام حقوقی کنونی ایران، دیگر تابع عرف سادهلوحانه گذشته نیست. قولنامه عادی دیگر سندیت ندارد، پرداخت نقدی بیعانه منتفی است، تحویل ملک پیش از سند غیرمجاز است و غفلت از استعلام و مالیات میتواند کل سرمایه را به مخاطره اندازد. بهترین راه، استفاده همزمان از مشاور املاک دارای پروانه رسمی، وکیل پایه یک دادگستری (متخصص ملک) و دفتر اسناد رسمی است. همچنین، مطالعه دقیق گواهیهای استعلامی و درج تمامی شروط فسخ، جریمه و زمان دقیق در متن قولنامه رسمی سامانه ثبت، معاملهای امن و قابل اتکا رقم خواهد زد.
امید است این نوشتار، چراغ راهی باشد بر مسیر پرپیچوخم معاملات ملکی.
معاملات اموال غیرمنقول در نظام حقوقی ایران، همواره از حساسترین و پرمخاطرهترین عقود تجاری و مدنی بوده است. تحولات تقنینی سالهای اخیر – به ویژه از تصویب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» – معادلات سنتی حاکم بر خریدوفروش ملک را به کلی دگرگون ساخته است. دیگر نمیتوان با تکیه بر قولنامههای عادی و عرف پیشین، تصور امنیت حقوقی داشت. در این یادداشت، مهمترین نکات کاربردی برای انجام یک معامله ملکی صحیح، معاف از خدعه و مستند به آخرین رویههای قضایی و ثبتی ارائه میگردد.
۱. زوال اعتبار قولنامههای عادی (دستی)
بر اساس ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۲، هرگونه توافق عادی که خارج از سامانه رسمی ثبت اسناد و بدون تنظیم سند رسمی انجام شود، نه تنها فاقد آثار انتقال مالکیت است، بلکه باطل و بلااثر تلقی میگردد. بنابراین، از پذیرش هر نوع برگه دستنویس یا قولنامه فاقد کد رهگیری ثبتی اکیداً خودداری نمایید. تنها سند معتبر، سندی است که در دفتر اسناد رسمی و پس از استعلامهای لازم به ثبت برسد.
۲. تضمین بیعانه از طریق صندوق تضمین معاملات ملکی
یکی از آسیبپذیرترین ارکان معاملات سنتی، نحوه نگهداری وجه بیعانه بود. مطابق آییننامه اجرایی صندوق تضمین معاملات ملکی (۱۴۰۳)، پرداخت وجه بیعانه باید به حساب این صندوق واریز گردد. وجوه تا زمان تنظیم سند رسمی در این صندوق مسدود میماند و هیچ یک از طرفین (حتی مشاور املاک) توانایی برداشت یکجانبه را ندارد. توصیه میشود در متن قولنامه رسمی، شرط واریز بیعانه به حساب صندوق مذکور درج شود و از پرداخت نقدی یا واریز به حساب شخصی فروشنده بدون ضمانت صندوق پرهیز گردد.
۳. لزوم استعلام پیشازمعامله (سند، بازداشت، رهن و شرط)
پیش از هرگونه تعهد، استعلام کامل وضعیت ملک از سامانههای ثبت اسناد و املاک الزامی است. این استعلام باید موارد زیر را پوشش دهد:
• اصالت و هویت مالک (تطابق با دستنویس سند)
• نبود بازداشت یا توقیف (نظیر توقیف اجرای ثبت یا دادگاه)
• نبود رهن بانکی بدون مجوز انتقال (اخذ گواهی عدم ممانعت از بانک)
• وجود هر نوع شرط ضمن عقد (مانند خیار شرط، صلح حق استرداد و ...)
استعلام یادشده را شخصاً از طریق سامانههای رسمی یا با کمک دفترخانه انجام دهید و خروجی آن را ضمیمه پرونده معامله نمایید.
۴. لزوم تعیین شروط فسخ و تأخیر (شرط ضمن عقد)
برای جلوگیری از طولانی شدن فرآیند انتقال و سوءاستفاده احتمالی هر یک از طرفین، پیشبینی شروط ذیل در قولنامه رسمی ضروری است:
•شرط فاسخ: اگر فروشنده تا تاریخ معیّنی برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود، خریدار حق فسخ یکجانبه معامله را دارد.
• جریمه تأخیر (روزانه): تعیین مبلغ مشخص (معمولاً ۰.۵ تا ۱ درصد ارزش ملک در هر روز) برای هر روز تأخیر در انجام تعهد.
• ضمانت اجرای مالی: دو برابر بیعانه در صورت تخلف فروشنده (مستند به ماده ۲۳۰ قانون مدنی و رویه قضایی جاری).
۵. ممنوعیت تحویل ملک پیش از انتقال سند رسمی
یکی از اشتباهات رایج، تحویل کلید و تصرف ملک پیش از ثبت قطعی سند به نام خریدار است. در صورت بروز اختلال در معامله، تخلیه ملک از ید فروشنده سابق یا مستأجر احتمالی ماهها و گاهی سالها به طول میانجامد. توصیه میشود صراحتاً در متن قرارداد قید شود: «تسلیم مبیع (ملک) موکول به تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه است و قبل از آن هر نوع تصرف توسط خریدار به منزله تعدی محسوب میگردد. »
۶. شرط آگاهی از مالیات بر عایدی سرمایه (املاک مسکونی)
بر اساس قانون مالیات بر عایدی سرمایه مصوب ۱۴۰۲، در شهرهای با جمعیت بالای ۵۰۰ هزار نفر، فروش ملک مسکونی پیش از انقضای پنج سال از تاریخ اولین سند رسمی، مشمول مالیاتی بین ۱۰ تا ۲۵ درصد مابهالتفاوت قیمت فروش و قیمت پایه خواهد بود. این تکلیف مالیاتی به عهده فروشنده است، ولی بهطور عملی بر روی قیمت نهایی تأثیر مستقیم دارد. طرفین باید پیش از عقد، نسبت به زمان انتشار اولین سند و شمول یا عدم شمول مالیات آگاهی کامل داشته باشند و تصمیم خود را در قیمت لحاظ کنند.
point_leftجمعبندی و توصیه نهایی
معامله مطمئن ملک در نظام حقوقی کنونی ایران، دیگر تابع عرف سادهلوحانه گذشته نیست. قولنامه عادی دیگر سندیت ندارد، پرداخت نقدی بیعانه منتفی است، تحویل ملک پیش از سند غیرمجاز است و غفلت از استعلام و مالیات میتواند کل سرمایه را به مخاطره اندازد. بهترین راه، استفاده همزمان از مشاور املاک دارای پروانه رسمی، وکیل پایه یک دادگستری (متخصص ملک) و دفتر اسناد رسمی است. همچنین، مطالعه دقیق گواهیهای استعلامی و درج تمامی شروط فسخ، جریمه و زمان دقیق در متن قولنامه رسمی سامانه ثبت، معاملهای امن و قابل اتکا رقم خواهد زد.
امید است این نوشتار، چراغ راهی باشد بر مسیر پرپیچوخم معاملات ملکی.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۷ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
۷ شرط طلایی در قولنامههای رسمی
در معاملات ملکی، قید کردن شروط مشخص در متن قولنامه میتواند از بسیاری از دعاوی و کلاهبرداریهای احتمالی جلوگیری کند. با توجه به قوانین جدید (مانند قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاحات قانون مدنی)، دیگر نمیتوان صرفاً به حسن نیت طرفین اعتماد کرد و باید قرارداد را با پیشبینی تمامی سناریوهای ممکن تنظیم کرد.
در ادامه ۷ شرط طلایی آورده شده است که باید در هر قولنامه رسمی (که حتماً در سامانه املاک ثبت شده باشد) گنجانده شود:
۱. شرط تعیین زمان دقیق برای انتقال سند (تعیین اجل)
در قرارداد باید زمان مشخصی (حداکثر ۱ تا ۳ ماه متعارف) برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی تعیین شود. از عبارات مبهم مانند «به محض آماده شدن اسناد» یا «هر چه زودتر» پرهیز کنید.
● نکته کاربردی: در قوانین جدید، عدم رعایت زمان تعیین شده، حق فسخ برای طرف مقابل ایجاد میکند.
۲. شرط جریمه تأخیر (روزانه)
قانون مدنی (ماده ۲۳۰) به طرفین اجازه میدهد مبلغی را به عنوان خسارت تأخیر انجام تعهد تعیین کنند. بهتر است مبلغ جریمه به صورت روزانه (مثلاً ۰.۵ درصد کل معامله) تعیین شود تا هم بازدارنده باشد و هم در دادگاه قابل مطالبه باشد.
۳. شرط فاسخ (ابطال خودکار در صورت تخلف)
اگر فروشنده در موعد مقرر برای انتقال سند حاضر نشود، خریدار باید بتواند یکطرفه معامله را فسخ کند. این شرط باید صریح باشد: «در صورت تخلف فروشنده، معامله باطل و فروشنده موظف به استرداد دو برابر بیعانه میباشد».
۴. شرط ضمانت درک (تضمین مالکیت)
بر اساس ماده ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده باید تضمین کند که در زمان تحویل و آینده، هیچ کس غیر از او در ملک حقی نداشته باشد. در قوانین جدید ثبتی، درج این شرط، ضمانت اجرای قویتری برای دعاوی خلع ید ایجاد میکند.
۵. شرط فقدان بازداشت و رهن (تعهد به پاک بودن سند)
فروشنده باید متعهد شود که ملک در لحظه عقد قولنامه و تا زمان انتقال در دفترخانه، فاقد هرگونه بازداشت، توقیف، رهن بانکی یا حقوق دیگران باشد.
● نکته حقوقی: با توجه به الزام به استعلام برخط (سامانه ثبت اسناد)، خلاف این شرط میتواند از مصادیق تدلیس (فریب) در معامله باشد.
۶. شرط تسلیم تخلیه همزمان با سند
توصیه میشود قید شود: «تسلیم و تحویل ملک صرفاً پس از تاریخ تنظیم سند رسمی در دفترخانه صورت میپذیرد». این شرط از ورود خریدار به ملک قبل از مالکیت و مشکلات بعدی آن جلوگیری میکند.
۷. شرط داوری (حل اختلاف بدون دادگاه)
تعیین یک داور مورد اعتماد (مثلاً رئیس اتحادیه مشاوران املاک یا یک وکیل مشخص) برای حل اختلافات احتمالی، بسیار كاربردیتر از مراجعه مستقیم به دادگاه است. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، شرط داوری معتبر بوده و دادگاه را از رسیدگی منع میکند.
pushpinنتیجهگیری: این شروط باید با قلمی واضح و بدون ابهام در متن قولنامه که به تأیید مشاور املاک دارای کد رهگیری رسیده است، درج شود. استفاده از این شروط، معامله شما را از یک توافق ساده به یک قرارداد هوشمند حقوقی تبدیل میکند.
در معاملات ملکی، قید کردن شروط مشخص در متن قولنامه میتواند از بسیاری از دعاوی و کلاهبرداریهای احتمالی جلوگیری کند. با توجه به قوانین جدید (مانند قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاحات قانون مدنی)، دیگر نمیتوان صرفاً به حسن نیت طرفین اعتماد کرد و باید قرارداد را با پیشبینی تمامی سناریوهای ممکن تنظیم کرد.
در ادامه ۷ شرط طلایی آورده شده است که باید در هر قولنامه رسمی (که حتماً در سامانه املاک ثبت شده باشد) گنجانده شود:
۱. شرط تعیین زمان دقیق برای انتقال سند (تعیین اجل)
در قرارداد باید زمان مشخصی (حداکثر ۱ تا ۳ ماه متعارف) برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی تعیین شود. از عبارات مبهم مانند «به محض آماده شدن اسناد» یا «هر چه زودتر» پرهیز کنید.
● نکته کاربردی: در قوانین جدید، عدم رعایت زمان تعیین شده، حق فسخ برای طرف مقابل ایجاد میکند.
۲. شرط جریمه تأخیر (روزانه)
قانون مدنی (ماده ۲۳۰) به طرفین اجازه میدهد مبلغی را به عنوان خسارت تأخیر انجام تعهد تعیین کنند. بهتر است مبلغ جریمه به صورت روزانه (مثلاً ۰.۵ درصد کل معامله) تعیین شود تا هم بازدارنده باشد و هم در دادگاه قابل مطالبه باشد.
۳. شرط فاسخ (ابطال خودکار در صورت تخلف)
اگر فروشنده در موعد مقرر برای انتقال سند حاضر نشود، خریدار باید بتواند یکطرفه معامله را فسخ کند. این شرط باید صریح باشد: «در صورت تخلف فروشنده، معامله باطل و فروشنده موظف به استرداد دو برابر بیعانه میباشد».
۴. شرط ضمانت درک (تضمین مالکیت)
بر اساس ماده ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده باید تضمین کند که در زمان تحویل و آینده، هیچ کس غیر از او در ملک حقی نداشته باشد. در قوانین جدید ثبتی، درج این شرط، ضمانت اجرای قویتری برای دعاوی خلع ید ایجاد میکند.
۵. شرط فقدان بازداشت و رهن (تعهد به پاک بودن سند)
فروشنده باید متعهد شود که ملک در لحظه عقد قولنامه و تا زمان انتقال در دفترخانه، فاقد هرگونه بازداشت، توقیف، رهن بانکی یا حقوق دیگران باشد.
● نکته حقوقی: با توجه به الزام به استعلام برخط (سامانه ثبت اسناد)، خلاف این شرط میتواند از مصادیق تدلیس (فریب) در معامله باشد.
۶. شرط تسلیم تخلیه همزمان با سند
توصیه میشود قید شود: «تسلیم و تحویل ملک صرفاً پس از تاریخ تنظیم سند رسمی در دفترخانه صورت میپذیرد». این شرط از ورود خریدار به ملک قبل از مالکیت و مشکلات بعدی آن جلوگیری میکند.
۷. شرط داوری (حل اختلاف بدون دادگاه)
تعیین یک داور مورد اعتماد (مثلاً رئیس اتحادیه مشاوران املاک یا یک وکیل مشخص) برای حل اختلافات احتمالی، بسیار كاربردیتر از مراجعه مستقیم به دادگاه است. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، شرط داوری معتبر بوده و دادگاه را از رسیدگی منع میکند.
pushpinنتیجهگیری: این شروط باید با قلمی واضح و بدون ابهام در متن قولنامه که به تأیید مشاور املاک دارای کد رهگیری رسیده است، درج شود. استفاده از این شروط، معامله شما را از یک توافق ساده به یک قرارداد هوشمند حقوقی تبدیل میکند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۷ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
alarm_clock مشاوره تلفنی و تعیین نوبت حضوری
جهت دریافت مشاوره تخصصی از طریق تلفن، یا هماهنگی زمان دقیق جلسه حضوری، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید.
telephone_receiver 09109615788
clock3 ساعات پاسخگویی: شنبه تا پنجشنبه ۱۰:۰۰ تا ۲۰:۰۰
white_check_markwhite_check_mark لینک کانال ما را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.pray
@drrezaeilaw
جهت دریافت مشاوره تخصصی از طریق تلفن، یا هماهنگی زمان دقیق جلسه حضوری، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید.
telephone_receiver 09109615788
clock3 ساعات پاسخگویی: شنبه تا پنجشنبه ۱۰:۰۰ تا ۲۰:۰۰
white_check_markwhite_check_mark لینک کانال ما را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.pray
@drrezaeilaw
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
قانون جدید چک و سامانه صیاد
قانون صدور چک در سال ۱۴۰۴ با تغییرات بنیادین، امنیت معاملات را افزایش داده است. مهمترین تحول، الزام ثبت تمام چکها در سامانه «صیاد» و امکان استعلام وضعیت اعتباری صادرکننده پیش از پذیرش چک است. دریافتکننده چک میتواند با ارسال شناسه ۱۶ رقمی به شماره ۷۰۱۷۰۱، وضعیت صادرکننده را با کدهای رنگی دریافت کند: سفید به معنای بدون سابقه برگشتی و قرمز نشاندهنده بیش از ۱۰ فقره چک برگشتی یا بدهی بالای ۵۰ میلیون تومان است. در صورت برگشت چک، صادرکننده با محرومیتهای شدید بانکی مواجه میشود: مسدود شدن گردش مالی حساب به میزان مبلغ چک، ممنوعیت افتتاح حساب جدید، عدم دریافت دسته چک جدید و محرومیت از هرگونه تسهیلات بانکی تا زمان رفع سوءاثر. تکلیف جدیدی که بانک مرکزی وضع کرده، ارائه «گزارش مشورتی» احتمال برگشت چک به دریافتکننده است که بر اساس سوابق اعتباری و بانکی فرد تهیه میشود و اگرچه جنبه الزامآور ندارد، اما ابزار مهمی برای ارزیابی ریسک معامله محسوب میشود. برای افرادی که اولین بار درخواست دسته چک دارند، محدودیت تعداد برگه در سال اول اعمال میشود که بهزودی از طریق بخشنامه بانکی ابلاغ خواهد شد. هشدار جدی به شهروندان: هرگز بدون استعلام از سامانه صیاد، چک قبول نکنید و از دادن چک سفید امضا یا بدون ثبت در سامانه خودداری نمایید، زیرا این موارد از شمول حمایتهای قانونی خارج هستند.
قانون صدور چک در سال ۱۴۰۴ با تغییرات بنیادین، امنیت معاملات را افزایش داده است. مهمترین تحول، الزام ثبت تمام چکها در سامانه «صیاد» و امکان استعلام وضعیت اعتباری صادرکننده پیش از پذیرش چک است. دریافتکننده چک میتواند با ارسال شناسه ۱۶ رقمی به شماره ۷۰۱۷۰۱، وضعیت صادرکننده را با کدهای رنگی دریافت کند: سفید به معنای بدون سابقه برگشتی و قرمز نشاندهنده بیش از ۱۰ فقره چک برگشتی یا بدهی بالای ۵۰ میلیون تومان است. در صورت برگشت چک، صادرکننده با محرومیتهای شدید بانکی مواجه میشود: مسدود شدن گردش مالی حساب به میزان مبلغ چک، ممنوعیت افتتاح حساب جدید، عدم دریافت دسته چک جدید و محرومیت از هرگونه تسهیلات بانکی تا زمان رفع سوءاثر. تکلیف جدیدی که بانک مرکزی وضع کرده، ارائه «گزارش مشورتی» احتمال برگشت چک به دریافتکننده است که بر اساس سوابق اعتباری و بانکی فرد تهیه میشود و اگرچه جنبه الزامآور ندارد، اما ابزار مهمی برای ارزیابی ریسک معامله محسوب میشود. برای افرادی که اولین بار درخواست دسته چک دارند، محدودیت تعداد برگه در سال اول اعمال میشود که بهزودی از طریق بخشنامه بانکی ابلاغ خواهد شد. هشدار جدی به شهروندان: هرگز بدون استعلام از سامانه صیاد، چک قبول نکنید و از دادن چک سفید امضا یا بدون ثبت در سامانه خودداری نمایید، زیرا این موارد از شمول حمایتهای قانونی خارج هستند.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
pushpinبیمه شخص ثالث و تصادفات
بیمه شخص ثالث در سال ۱۴۰۴ با افزایش ۳۶.۵ درصدی نرخها و تغییرات مهم قانونی همراه شده است. حداقل حق بیمه برای خودروهای کمتر از ۴ سیلندر، ۵ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان تعیین شده است. نرخ دیه کامل انسان در ماههای عادی یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در ماههای حرام (محرم، رجب، ذیقعده، ذیالحجه) دو میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان اعلام شده که مبنای محاسبه تعهدات بیمهای است. تحول بزرگ در قانون امسال، پوشش خسارات جانی خود راننده مقصر است که پیش از این تحت پوشش نبود. همچنین نمرات منفی رانندگی میتواند حق بیمه را تا ۳۰ درصد افزایش دهد و نداشتن معاینه فنی نیز ۵ درصد به هزینه اضافه میکند. تخفیف عدم خسارت حداکثر ۷۰ درصد است که به ازای هر سال بدون حادثه، ۵ درصد به تخفیف اضافه میشود و به مالک خودرو تعلق دارد و با فروش خودرو به خریدار منتقل نمیشود.
key نکته مهم: سقف تعهدات مالی بیمه شخص ثالث معادل ۵۰ درصد دیه کامل در ماه حرام، یعنی یک میلیارد و ۶۶ میلیون تومان است و سقف تعهدات جانی معادل دیه کامل در ماه حرام (۲ میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان) میباشد.
رانندگان تاکسی اینترنتی و مسافربر درونشهری باید ۱۰ درصد بیشتر از خودروهای شخصی حق بیمه پرداخت کنند. توصیه میشود حتماً از اعتبار بیمهنامه خود اطمینان حاصل کنید و تخفیفهای عدم خسارت را پیگیری نمایید.
بیمه شخص ثالث در سال ۱۴۰۴ با افزایش ۳۶.۵ درصدی نرخها و تغییرات مهم قانونی همراه شده است. حداقل حق بیمه برای خودروهای کمتر از ۴ سیلندر، ۵ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان تعیین شده است. نرخ دیه کامل انسان در ماههای عادی یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در ماههای حرام (محرم، رجب، ذیقعده، ذیالحجه) دو میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان اعلام شده که مبنای محاسبه تعهدات بیمهای است. تحول بزرگ در قانون امسال، پوشش خسارات جانی خود راننده مقصر است که پیش از این تحت پوشش نبود. همچنین نمرات منفی رانندگی میتواند حق بیمه را تا ۳۰ درصد افزایش دهد و نداشتن معاینه فنی نیز ۵ درصد به هزینه اضافه میکند. تخفیف عدم خسارت حداکثر ۷۰ درصد است که به ازای هر سال بدون حادثه، ۵ درصد به تخفیف اضافه میشود و به مالک خودرو تعلق دارد و با فروش خودرو به خریدار منتقل نمیشود.
key نکته مهم: سقف تعهدات مالی بیمه شخص ثالث معادل ۵۰ درصد دیه کامل در ماه حرام، یعنی یک میلیارد و ۶۶ میلیون تومان است و سقف تعهدات جانی معادل دیه کامل در ماه حرام (۲ میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان) میباشد.
رانندگان تاکسی اینترنتی و مسافربر درونشهری باید ۱۰ درصد بیشتر از خودروهای شخصی حق بیمه پرداخت کنند. توصیه میشود حتماً از اعتبار بیمهنامه خود اطمینان حاصل کنید و تخفیفهای عدم خسارت را پیگیری نمایید.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ اردیبهشت
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
alarm_clock مشاوره تلفنی و تعیین نوبت حضوری
جهت دریافت مشاوره تخصصی از طریق تلفن، یا هماهنگی زمان دقیق جلسه حضوری، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید.
telephone_receiver 09109615788
clock3 ساعات پاسخگویی: شنبه تا پنجشنبه ۱۰:۰۰ تا ۲۰:۰۰
white_check_markwhite_check_mark لینک کانال ما را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.pray
@drrezaeilaw
جهت دریافت مشاوره تخصصی از طریق تلفن، یا هماهنگی زمان دقیق جلسه حضوری، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید.
telephone_receiver 09109615788
clock3 ساعات پاسخگویی: شنبه تا پنجشنبه ۱۰:۰۰ تا ۲۰:۰۰
white_check_markwhite_check_mark لینک کانال ما را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.pray
@drrezaeilaw
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
آکادمی حقوقی دکتر رضائی
pushpinطلاق از طرف مرد؛ حق یا مسئولیت؟ 🧠
در پروندههای طلاق، مردی که طلاق میدهد همیشه در موضع قدرت نیست. گاهی ناآگاهی از جزئیات حقوقی، هزینهای سنگینتر از نفقه و مهریه میسازد.
book تحلیل کامل این موضوع در وبلاگ ما منتشر شده است.
⚖️ این مطلب را پیش از هر اقدامی برای طلاق بخوانید.
link https://www.dadrah.ir/67267f0aa3764/blog/1919-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D8%B1%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%B2%D9%88%D8%AC%D8%9B-%D8%AA%D8%AD%D9%84%DB%8C%D9%84-%D8%AC%D8%A7%D9%85%D8%B9-%D9%85%D8%A8%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%8C-%D8%AA%D8%B4%D8%B1%DB%8C%D9%81%D8%A7%D8%AA-%D9%88-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C
در پروندههای طلاق، مردی که طلاق میدهد همیشه در موضع قدرت نیست. گاهی ناآگاهی از جزئیات حقوقی، هزینهای سنگینتر از نفقه و مهریه میسازد.
book تحلیل کامل این موضوع در وبلاگ ما منتشر شده است.
⚖️ این مطلب را پیش از هر اقدامی برای طلاق بخوانید.
link https://www.dadrah.ir/67267f0aa3764/blog/1919-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D8%B1%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%B2%D9%88%D8%AC%D8%9B-%D8%AA%D8%AD%D9%84%DB%8C%D9%84-%D8%AC%D8%A7%D9%85%D8%B9-%D9%85%D8%A8%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%8C-%D8%AA%D8%B4%D8%B1%DB%8C%D9%81%D8%A7%D8%AA-%D9%88-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA