۱۷ اردیبهشت
۱۸ اردیبهشت
۲۴ اردیبهشت
۲۴ اردیبهشت
۲۴ اردیبهشت
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
*پیشنویس بخشنامه مالیاتی*
black_medium_small_square️ ۵ خرداد ۱۴۰۵، آخرین مهلت پرداخت و ترتیب پرداخت بدهی مالیات بر ارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴
black_medium_small_square️ بازه زمانی دریافت فهرست معاملات موضوع ماده ۱۶۹ قانون .م.م از طریق فرم الکترونیکی در کارپوشه سامانه مودیان برای فصل زمستان ۱۴۰۴، پایان روز ۵/ ۳/ ۱۴۰۵ خواهد بود.
boomboomتوجه توجه boomboom
در نظر داشته باشید ارزش افزوده هنوز شروع نشده و در آینده شروع آن اعلام میگردد.
black_medium_small_square️ ۵ خرداد ۱۴۰۵، آخرین مهلت پرداخت و ترتیب پرداخت بدهی مالیات بر ارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴
black_medium_small_square️ بازه زمانی دریافت فهرست معاملات موضوع ماده ۱۶۹ قانون .م.م از طریق فرم الکترونیکی در کارپوشه سامانه مودیان برای فصل زمستان ۱۴۰۴، پایان روز ۵/ ۳/ ۱۴۰۵ خواهد بود.
boomboomتوجه توجه boomboom
در نظر داشته باشید ارزش افزوده هنوز شروع نشده و در آینده شروع آن اعلام میگردد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۶ اردیبهشت
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
small_red_triangleمغیثه: مالکان نسبت به مستاجران انصاف داشته باشند
bust_in_silhouette غلامرضا مغیثه، نماینده استان در مجلس خبرگان رهبری و امام جمعه سبزوار:
small_blue_diamondصرفهجویی در مصرف آب، انرژی و همچنین تقویت فرهنگ مواسات و رسیدگی به محرومان، از جمله ضرورتهای مهم امروز جامعه است.
small_blue_diamondدر فصل جابهجایی مستأجران هستیم. مالکان باید در تعیین اجارهبها انصاف را رعایت کرده و شرایط معیشتی، درآمد و مشکلات خانوادگی مستأجران را در نظر بگیرند.
small_blue_diamondرعایت انصاف در اجارهبها تنها یک رفتار اخلاقی نیست، بلکه اقدامی مؤثر برای جلوگیری از آسیبهای اجتماعی، حاشیهنشینی و فروپاشی برخی خانوادهها به شمار میرود.
beginner #عصرسبزوارpoint_down
id @Asrsabzevar
bust_in_silhouette غلامرضا مغیثه، نماینده استان در مجلس خبرگان رهبری و امام جمعه سبزوار:
small_blue_diamondصرفهجویی در مصرف آب، انرژی و همچنین تقویت فرهنگ مواسات و رسیدگی به محرومان، از جمله ضرورتهای مهم امروز جامعه است.
small_blue_diamondدر فصل جابهجایی مستأجران هستیم. مالکان باید در تعیین اجارهبها انصاف را رعایت کرده و شرایط معیشتی، درآمد و مشکلات خانوادگی مستأجران را در نظر بگیرند.
small_blue_diamondرعایت انصاف در اجارهبها تنها یک رفتار اخلاقی نیست، بلکه اقدامی مؤثر برای جلوگیری از آسیبهای اجتماعی، حاشیهنشینی و فروپاشی برخی خانوادهها به شمار میرود.
beginner #عصرسبزوارpoint_down
id @Asrsabzevar
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۷ اردیبهشت
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
#آموزش
diamonds️نکته مهم برای مشاوران حرفه ای املاک درباره کارشناسی ملک کلنگی
🟧نکات مربوط به کارشناسی ملک برای آپارتمان و ملک کلنگی تفاوتهایی دارد. وقتی بحث کارشناسی ملک کلنگی یا زمین مطرح است، میزان عقبنشینی یکی از موارد مهمی است که باید در کارشناسی ملک از آن مطلع شوید.
🟩دلیل اهمیت این موضوع این است که خریدار باید بهای زمین بعد از عقبنشینی را پرداخت کند. در واقع میزان عقبنشینی زمین میتواند اختلاف قیمت شدیدی در ارزش زمین ایجاد کند.
🟦فرض کنید زمینی داریم به متراژ ۲۲۰ متر مربع و به قیمت هر متر مربع ۲۰ میلیون تومان. اگر ۲۰ متر از متراژ این زمین پس از عقبنشینی کم شود، ارزش آن قبل و بعد از عقبنشینی ۴۰۰ میلیون تومان اختلاف دارد.
🟪بنابراین در زمان کارشناسی ملک کلنگی و زمین باید میزان عقبنشینی را بررسی کرده و حتما مالک را از این موضوع که قیمت زمین بعد از احتساب عقبنشینی محاسبه میشود، آگاه کنید.
#آموزش
diamonds️نکته مهم برای مشاوران حرفه ای املاک درباره کارشناسی ملک کلنگی
🟧نکات مربوط به کارشناسی ملک برای آپارتمان و ملک کلنگی تفاوتهایی دارد. وقتی بحث کارشناسی ملک کلنگی یا زمین مطرح است، میزان عقبنشینی یکی از موارد مهمی است که باید در کارشناسی ملک از آن مطلع شوید.
🟩دلیل اهمیت این موضوع این است که خریدار باید بهای زمین بعد از عقبنشینی را پرداخت کند. در واقع میزان عقبنشینی زمین میتواند اختلاف قیمت شدیدی در ارزش زمین ایجاد کند.
🟦فرض کنید زمینی داریم به متراژ ۲۲۰ متر مربع و به قیمت هر متر مربع ۲۰ میلیون تومان. اگر ۲۰ متر از متراژ این زمین پس از عقبنشینی کم شود، ارزش آن قبل و بعد از عقبنشینی ۴۰۰ میلیون تومان اختلاف دارد.
🟪بنابراین در زمان کارشناسی ملک کلنگی و زمین باید میزان عقبنشینی را بررسی کرده و حتما مالک را از این موضوع که قیمت زمین بعد از احتساب عقبنشینی محاسبه میشود، آگاه کنید.
#آموزش
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۹ اردیبهشت
۳۰ اردیبهشت
۳۰ اردیبهشت
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
سلام
لطف بفرما جهت عضویت در کانال های فضای مجازی کیانی اتحادیه املاک
از طریق لینک های زیر اقدام فرمایید
با تشکر. بهنام کیانی
کارت ویزیت مجازی
https://otanfc.com/824
اینستاگرام
https://www.instagram.com/kianietehadiehamlaksabzevar/
تلگرام
https://t.me/Kianietehadiehamlaksabzevar
ایتا
https://eitaa.com/Kianietehadiehamlaksabzevar
واتساپ
https://whatsapp.com/channel/0029VawBS1aFi8xcMMqp3O27
روبیکا
https://rubika.ir/Kianietehadiehamlaksabzevar
id بله
https://ble.ir/Kianietehadiehamlak
لطف بفرما جهت عضویت در کانال های فضای مجازی کیانی اتحادیه املاک
از طریق لینک های زیر اقدام فرمایید
با تشکر. بهنام کیانی
کارت ویزیت مجازی
https://otanfc.com/824
اینستاگرام
https://www.instagram.com/kianietehadiehamlaksabzevar/
تلگرام
https://t.me/Kianietehadiehamlaksabzevar
ایتا
https://eitaa.com/Kianietehadiehamlaksabzevar
واتساپ
https://whatsapp.com/channel/0029VawBS1aFi8xcMMqp3O27
روبیکا
https://rubika.ir/Kianietehadiehamlaksabzevar
id بله
https://ble.ir/Kianietehadiehamlak
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
۳۱ اردیبهشت
۳۱ اردیبهشت
۳۱ اردیبهشت
۲ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
#آموزش
small_orange_diamond️فروش ملکهای وامدار
diamond_shape_with_a_dot_insideآیا میتوان ملکهای وامدار را فروخت؟ اگر مشتری این سوال را از شما پرسید، باید بدانید در فروش ملکهای وامدار با ۲ موضوع مهم روبرو هستیم:
white_small_square️سند ملک در رهن بانک است (گرو بودن سند ملک).
white_small_square️دو نفر از سوی مالک فعلی، برای دریافت وام ضمانت کردهاند.
🟥برای حل این ۲ مشکل، ۳ راه وجود دارد. با توضیح این ۳ راه میتوانید مشاوره خوبی به مشتری خود بدهید:
black_small_square️فروشنده وام را تسویه کرده تا فک رهن ممکن شود.
black_small_square️فروشنده سند جدیدی به بانک معرفی کند تا وام، به سند جدید انتقال یابد.
black_small_square️وام به خریدار منتقل شود و خریدار ۲ نفر ضامن جدید به بانک معرفی کند.
#آموزش
small_orange_diamond️فروش ملکهای وامدار
diamond_shape_with_a_dot_insideآیا میتوان ملکهای وامدار را فروخت؟ اگر مشتری این سوال را از شما پرسید، باید بدانید در فروش ملکهای وامدار با ۲ موضوع مهم روبرو هستیم:
white_small_square️سند ملک در رهن بانک است (گرو بودن سند ملک).
white_small_square️دو نفر از سوی مالک فعلی، برای دریافت وام ضمانت کردهاند.
🟥برای حل این ۲ مشکل، ۳ راه وجود دارد. با توضیح این ۳ راه میتوانید مشاوره خوبی به مشتری خود بدهید:
black_small_square️فروشنده وام را تسویه کرده تا فک رهن ممکن شود.
black_small_square️فروشنده سند جدیدی به بانک معرفی کند تا وام، به سند جدید انتقال یابد.
black_small_square️وام به خریدار منتقل شود و خریدار ۲ نفر ضامن جدید به بانک معرفی کند.
#آموزش
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
#آموزش
diamond_shape_with_a_dot_insideیک نکته برای مشاوران املاک در خصوص املاک اوقافی
small_blue_diamond️خرید و فروش املاک اوقافی به نسبت سایر املاک خیلی کمتر است. شاید همین مسئله سبب شده که اطلاعات بسیاری از مشاورین املاک در خصوص املاک اوقافی در حد مطلوب نباشد. یکی از سوالات متداول در خصوص املاک اوقافی، امکان دریافت وام برای این نوع املاک است.
small_red_triangle️مشاورین املاک باید بدانند که تنها تفاوت ملک اوقافی با ملک طِلْق، این است که در ملک طلق، شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به مالک است، اما در ملک اوقافی (معمولا) عرصه وقف شده و اعیان متعلق به مالک است و طی قراردادی با اداره اوقاف، از عرصه استفاده میشود. بنابراین همانطور که میتوان برای ملک طلق وام گرفت، ملک اوقافی نیز مشکلی در گرفتن وام ندارد.
small_red_triangle_downسوال متداول دیگر در خصوص ملک اوقافی این است که آیا این نوع املاک امکان خرید و فروش دارند؟ برای بررسی امکان خرید و فروش این املاک باید ببینید که آیا عرصه و اعیان، هر دو وقف شدهاند؟ یا صرفا عرصه وقف شده؟
small_orange_diamond️اگر صرفا عرصه ملک وقف شده باشد، اعیان را میتوان خرید و فروش کرد. البته باید اجاره نامهای که با اداره اوقاف به نام مالک فعلی است، به نام خریدار منتقل شود.
small_blue_diamond️در صورتی که عرصه و اعیان هر دو وقف شده باشند، امکان خرید و فروش (به معنای سند زدن) وجود ندارد. بلکه صرفا میتوان اجاره نامه ملک را به نام خریدار منتقل کرد. به عبارت دیگر، اگر عرصه و اعیان با هم وقف شده باشند، فقط میتوان ملک مورد نظر را از اوقاف اجاره کرد.
#آموزش
diamond_shape_with_a_dot_insideیک نکته برای مشاوران املاک در خصوص املاک اوقافی
small_blue_diamond️خرید و فروش املاک اوقافی به نسبت سایر املاک خیلی کمتر است. شاید همین مسئله سبب شده که اطلاعات بسیاری از مشاورین املاک در خصوص املاک اوقافی در حد مطلوب نباشد. یکی از سوالات متداول در خصوص املاک اوقافی، امکان دریافت وام برای این نوع املاک است.
small_red_triangle️مشاورین املاک باید بدانند که تنها تفاوت ملک اوقافی با ملک طِلْق، این است که در ملک طلق، شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به مالک است، اما در ملک اوقافی (معمولا) عرصه وقف شده و اعیان متعلق به مالک است و طی قراردادی با اداره اوقاف، از عرصه استفاده میشود. بنابراین همانطور که میتوان برای ملک طلق وام گرفت، ملک اوقافی نیز مشکلی در گرفتن وام ندارد.
small_red_triangle_downسوال متداول دیگر در خصوص ملک اوقافی این است که آیا این نوع املاک امکان خرید و فروش دارند؟ برای بررسی امکان خرید و فروش این املاک باید ببینید که آیا عرصه و اعیان، هر دو وقف شدهاند؟ یا صرفا عرصه وقف شده؟
small_orange_diamond️اگر صرفا عرصه ملک وقف شده باشد، اعیان را میتوان خرید و فروش کرد. البته باید اجاره نامهای که با اداره اوقاف به نام مالک فعلی است، به نام خریدار منتقل شود.
small_blue_diamond️در صورتی که عرصه و اعیان هر دو وقف شده باشند، امکان خرید و فروش (به معنای سند زدن) وجود ندارد. بلکه صرفا میتوان اجاره نامه ملک را به نام خریدار منتقل کرد. به عبارت دیگر، اگر عرصه و اعیان با هم وقف شده باشند، فقط میتوان ملک مورد نظر را از اوقاف اجاره کرد.
#آموزش
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
اطلاعیه
قابل توجه همکاران محترم که تاکنون موفق به ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴ نگردیده اند
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05
امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
قابل توجه همکاران محترم که تاکنون موفق به ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴ نگردیده اند
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05
امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
*نکات طلایی در «خرید ملک ورثهای» که ممکن است سرمایهتان را نابود کند.*
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مالک آن چند وارث هستند، باید بدانید کوچکترین غفلت میتواند معامله را باطل و شما را گرفتار دادگاه کند. قبل از پرداخت هر مبلغی، این دو نکته حیاتی را جدی بگیرید:
۱. *احراز حضور و رضایت همه ورثه*
در معامله ملک ورثهای، امضای حتی یک وارثِ جاافتاده، کل قرارداد را از درجه اعتبار ساقط میکند. حتماً همه ورثه باید در قرارداد حاضر باشند یا وکالتنامه رسمی معتبر ارائه دهند. وکالت شفاهی یا دستنویس، هیچ ارزش قانونی ندارد و میتواند کل معامله را دچار مشکل کند.
۲. *ارائه گواهی انحصار وراثت و حصر ورثه*
فروش ملک بدون ارائه گواهی رسمی انحصار وراثت، معامله را بسیار پرخطر میکند. این گواهی مشخص میکند مالکین قانونی چه کسانی هستند و سهم هر کدام چقدر است. بدون این مدرک، ممکن است بخشی از ملک متعلق به فردی باشد که در قرارداد حضور ندارد.
#آموزش
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مالک آن چند وارث هستند، باید بدانید کوچکترین غفلت میتواند معامله را باطل و شما را گرفتار دادگاه کند. قبل از پرداخت هر مبلغی، این دو نکته حیاتی را جدی بگیرید:
۱. *احراز حضور و رضایت همه ورثه*
در معامله ملک ورثهای، امضای حتی یک وارثِ جاافتاده، کل قرارداد را از درجه اعتبار ساقط میکند. حتماً همه ورثه باید در قرارداد حاضر باشند یا وکالتنامه رسمی معتبر ارائه دهند. وکالت شفاهی یا دستنویس، هیچ ارزش قانونی ندارد و میتواند کل معامله را دچار مشکل کند.
۲. *ارائه گواهی انحصار وراثت و حصر ورثه*
فروش ملک بدون ارائه گواهی رسمی انحصار وراثت، معامله را بسیار پرخطر میکند. این گواهی مشخص میکند مالکین قانونی چه کسانی هستند و سهم هر کدام چقدر است. بدون این مدرک، ممکن است بخشی از ملک متعلق به فردی باشد که در قرارداد حضور ندارد.
#آموزش
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
اطلاعیه
قابل توجه همکاران محترم که تاکنون موفق به ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴ نگردیده اند
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05
امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
قابل توجه همکاران محترم که تاکنون موفق به ارسال اظهارنامه مالیات برارزش افزوده دوره زمستان ۱۴۰۴ نگردیده اند
به اطلاع می رساند باتوجه به آخرین مهلت ارسال اظهارنامه تا تاریخ 1405/03/05
امکان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بصورت غیر حضوری (تلفنی)نیز فراهم بوده شماره تلفن های تماس ۰۹۹۲۰۶۶۹۶۷۴اقای صفری و۰۹۲۱۶۳۵۰۳۵۲اقای رامشینی
ضمنا ساعات تماس ۸ونیم صبح تایک ظهر وهمچنین ۵عصر تا ۹شب
ادرس دفتر خیابان عطاملک شمالی روبروی دارایی بالاتر از خ سهراب بعد از نانوایی
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
امیدوارم مسئولین تامین مسکن جامعه اینبار برای فرار از پذیرش مسئولیت گرانی مسکن که تبعات انکار ناپذیر و ویرانگری همچون گرانی افسار گسیخته اجاره بها را در پی دارد مثل سال های گذشته اخیر آدرس های غلطی همچون دیوار کوتاه مشاورین املاک را ندهند .
«افزایش جهشی هزینههای ساختوساز، از مصالح ساختمانی ،دستمزد عوامل ساخت ، آهن آلات ، ابزار و یراق ، وسایل و تجهیزات سیم و کابل... انشعابات آب و برق تا عوارض صدور پروانه ها که قیمت اکثر موارد داخلی و توسط دولت قابل کنترل است ، چرخه معیوبی را در بازار مسکن ایجاد کرده که نتیجه مستقیم آن جهش ۱۰۰ درصدی قیمتها نسبت به زمان مشابه سال گذشته است که نتیجه آن کاهش شدید و یا به عبارتی توقف و قفل شدن قدرت خرید متقاضیان مسکن است. در این میان، تبعات ناگوار این تورم به بازار تبعی اجاره سرایت کرده و بار سنگین آن بر دوش نحیف مستأجران آوار شده است.
امروزه تورم افسارگسیخته به قدری فاحش و فرسایشی بوده که حتی ضمانتهای اجراییِ قوانینی همچون «قانون ساماندهی بازار اجاره» که به زعم مقنن برای حفظ حقوق و قدرت اجاره مستاجرین وضع شده نیز در برابر مطالبات موجران کارایی خود را از دست داده است؛ چرا که بخش قابلتوجهی از مالکان با این استدلال که «رشدِ قیمتها در سایر شاخصهای اقتصادی بیش از ۱۰۰ درصد بوده است»، دیگر دلیلی برای رعایت سقفهای قانونی تعیینشده نمی بینند .
این رویکرد، عملاً بخش بزرگی از سبد معیشتی خانوارها را صرف تأمین سرپناه کرده و با تحمیل فقر سکونتی، سلامت، تغذیه و آینده فرزندانِ مستاجرین را در معرض تهدید جدی قرار داده است؛ وضعیتی که در صورت تداوم، شکاف طبقاتی را به مرحلهای خطرناک از تنشهای اجتماعی و تغییراتِ بافت اجتماعی شهرها سوق خواهد داد که حتی می تواند موجب افزایش نرخ جرم و جنایت و کاهش امنیت اجتماعی شود »
علیرضا نیکوراد
عضو هیئت مدیره اتحادیه
مشاورین املاک کلانشهر اهواز
«افزایش جهشی هزینههای ساختوساز، از مصالح ساختمانی ،دستمزد عوامل ساخت ، آهن آلات ، ابزار و یراق ، وسایل و تجهیزات سیم و کابل... انشعابات آب و برق تا عوارض صدور پروانه ها که قیمت اکثر موارد داخلی و توسط دولت قابل کنترل است ، چرخه معیوبی را در بازار مسکن ایجاد کرده که نتیجه مستقیم آن جهش ۱۰۰ درصدی قیمتها نسبت به زمان مشابه سال گذشته است که نتیجه آن کاهش شدید و یا به عبارتی توقف و قفل شدن قدرت خرید متقاضیان مسکن است. در این میان، تبعات ناگوار این تورم به بازار تبعی اجاره سرایت کرده و بار سنگین آن بر دوش نحیف مستأجران آوار شده است.
امروزه تورم افسارگسیخته به قدری فاحش و فرسایشی بوده که حتی ضمانتهای اجراییِ قوانینی همچون «قانون ساماندهی بازار اجاره» که به زعم مقنن برای حفظ حقوق و قدرت اجاره مستاجرین وضع شده نیز در برابر مطالبات موجران کارایی خود را از دست داده است؛ چرا که بخش قابلتوجهی از مالکان با این استدلال که «رشدِ قیمتها در سایر شاخصهای اقتصادی بیش از ۱۰۰ درصد بوده است»، دیگر دلیلی برای رعایت سقفهای قانونی تعیینشده نمی بینند .
این رویکرد، عملاً بخش بزرگی از سبد معیشتی خانوارها را صرف تأمین سرپناه کرده و با تحمیل فقر سکونتی، سلامت، تغذیه و آینده فرزندانِ مستاجرین را در معرض تهدید جدی قرار داده است؛ وضعیتی که در صورت تداوم، شکاف طبقاتی را به مرحلهای خطرناک از تنشهای اجتماعی و تغییراتِ بافت اجتماعی شهرها سوق خواهد داد که حتی می تواند موجب افزایش نرخ جرم و جنایت و کاهش امنیت اجتماعی شود »
علیرضا نیکوراد
عضو هیئت مدیره اتحادیه
مشاورین املاک کلانشهر اهواز
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۷ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
بسمهتعالی
۸ خرداد، روز مشاورین املاک، فرصتی ارزشمند برای تقدیر از تلاشهای صادقانه و نقش مؤثر فعالان این صنف در ایجاد آرامش، اعتماد و رونق بازار مسکن است.
اینجانب این روز را به تمامی همکاران پرتلاش، متعهد و شریف صنف مشاورین املاک تبریک عرض نموده و از زحمات بیوقفه شما بزرگواران در مسیر خدمترسانی صادقانه به مردم شریف شهرستان سبزوار صمیمانه قدردانی مینمایم.
امید است با همدلی، قانونمداری و ارتقاء دانش تخصصی، شاهد رشد، اعتبار و موفقیت روزافزون این صنف ارزشمند باشیم.
با آرزوی سلامتی و توفیق
بهنام کیانی
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان سبزوار
۸ خرداد، روز مشاورین املاک، فرصتی ارزشمند برای تقدیر از تلاشهای صادقانه و نقش مؤثر فعالان این صنف در ایجاد آرامش، اعتماد و رونق بازار مسکن است.
اینجانب این روز را به تمامی همکاران پرتلاش، متعهد و شریف صنف مشاورین املاک تبریک عرض نموده و از زحمات بیوقفه شما بزرگواران در مسیر خدمترسانی صادقانه به مردم شریف شهرستان سبزوار صمیمانه قدردانی مینمایم.
امید است با همدلی، قانونمداری و ارتقاء دانش تخصصی، شاهد رشد، اعتبار و موفقیت روزافزون این صنف ارزشمند باشیم.
با آرزوی سلامتی و توفیق
بهنام کیانی
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان سبزوار
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ خرداد
۱۴ خرداد
۱۸ خرداد
۱۹ خرداد
کیانی اتحادیه املاک سبزوار
red_circle اطلاعیه بسیار مهم دادستانی سبزوار در خصوص ساماندهی اجارهبهای مسکن / سقف اجارهبهادر سبزوار بیش از ۲۵ درصد ممنوع و تخلف است /متخلفین نقره داغ می شوند
mega به اطلاع شهروندان گرامی، خصوصاً موجران و متصدیان واحدهای مشاور املاک میرساند:
small_red_triangle️بنا به دستور دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان سبزوار و در راستای صیانت از حقوق عامه، توجه به مطالبات بحق مردمی و نظارت بر حسن اجرای قوانین:
small_red_triangle️ با عنایت به ماده ۷ «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» و بمنظور جلوگیری از سوءاستفاده برخی سودجویان و فرصتطلبان و اجرای مصوبه شورای عالی مسکن، مقرر میگردد افزایش اجارهبهای منازل مسکونی توسط موجرین و بنگاههای املاک بیش از ۲۵ درصد نسبت به سال قبل (در مبلغ رهن و اجاره) ممنوع میباشد. تنظیم هرگونه اجارهنامه مازاد بر این نرخ توسط بنگاهها، دفاتر اسناد رسمی یا نویسندگان قرارداد، موجب برخورد قانونی، ابطال قرارداد و پلمپ واحد صنفی متخلف خواهد بود.
small_red_triangle️ نظارت بر اجرای این مقرره توسط اتاق اصناف، اداره صمت، ضابطین مربوطه و تیمهای نظارتی دادستانی با قوت و جدیت در سال جاری در دستور کار قرارگرفته و مشمول کلیه قراردادهای تنظیمی از تاریخ لازمالاجرا شدن قانون فوق میباشد.
small_red_triangle️ مطابق تبصره ماده مذکور، در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجارهبها توسط موجر، مستأجر میتواند با ثبت شکایت تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد، پیگیر حقوق خود باشد. در صورت احراز تخلف، موجر علاوه بر بازگرداندن مبالغ مازاد به مستأجر، به پرداخت جریمهای معادل سه برابر مبلغ غیرمجازِ افزایش اجارهبهای یک ماه محکوم خواهد شد.
small_red_triangle️ همچنین متخلفین صنفی توسط شعب اداره تعزیرات حکومتی در مرتبه نخست به جریمه نقدی معادل سه برابر حقالزحمه دریافتی، در مرتبه دوم به محرومیت ششماهه و جریمه نقدی چهار برابر، در مرتبه سوم به محرومیت یکساله و جریمه نقدی شش برابر و در مرتبه چهارم به محرومیت دائم از اشتغال در آن صنف محکوم خواهند شد.
⚖ روابط عمومی دادسرای عمومی و انقلاب سبزوار
postbox @SabzevarFori
mega به اطلاع شهروندان گرامی، خصوصاً موجران و متصدیان واحدهای مشاور املاک میرساند:
small_red_triangle️بنا به دستور دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان سبزوار و در راستای صیانت از حقوق عامه، توجه به مطالبات بحق مردمی و نظارت بر حسن اجرای قوانین:
small_red_triangle️ با عنایت به ماده ۷ «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» و بمنظور جلوگیری از سوءاستفاده برخی سودجویان و فرصتطلبان و اجرای مصوبه شورای عالی مسکن، مقرر میگردد افزایش اجارهبهای منازل مسکونی توسط موجرین و بنگاههای املاک بیش از ۲۵ درصد نسبت به سال قبل (در مبلغ رهن و اجاره) ممنوع میباشد. تنظیم هرگونه اجارهنامه مازاد بر این نرخ توسط بنگاهها، دفاتر اسناد رسمی یا نویسندگان قرارداد، موجب برخورد قانونی، ابطال قرارداد و پلمپ واحد صنفی متخلف خواهد بود.
small_red_triangle️ نظارت بر اجرای این مقرره توسط اتاق اصناف، اداره صمت، ضابطین مربوطه و تیمهای نظارتی دادستانی با قوت و جدیت در سال جاری در دستور کار قرارگرفته و مشمول کلیه قراردادهای تنظیمی از تاریخ لازمالاجرا شدن قانون فوق میباشد.
small_red_triangle️ مطابق تبصره ماده مذکور، در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجارهبها توسط موجر، مستأجر میتواند با ثبت شکایت تا پنج سال پس از انعقاد قرارداد، پیگیر حقوق خود باشد. در صورت احراز تخلف، موجر علاوه بر بازگرداندن مبالغ مازاد به مستأجر، به پرداخت جریمهای معادل سه برابر مبلغ غیرمجازِ افزایش اجارهبهای یک ماه محکوم خواهد شد.
small_red_triangle️ همچنین متخلفین صنفی توسط شعب اداره تعزیرات حکومتی در مرتبه نخست به جریمه نقدی معادل سه برابر حقالزحمه دریافتی، در مرتبه دوم به محرومیت ششماهه و جریمه نقدی چهار برابر، در مرتبه سوم به محرومیت یکساله و جریمه نقدی شش برابر و در مرتبه چهارم به محرومیت دائم از اشتغال در آن صنف محکوم خواهند شد.
⚖ روابط عمومی دادسرای عمومی و انقلاب سبزوار
postbox @SabzevarFori
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA234دنبال کننده
کانال اطلاع رسانی کیانی اتحادیه املاک سبزوار
جهت همکاران عزیزوشهروندان محترم .
این کانال شخصی می باشد
مشاهده کانال پیامرسانجهت همکاران عزیزوشهروندان محترم .
این کانال شخصی می باشد