۲۹ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
ضوابط صدور خودکار اجرائیه برای چک بلامحل در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۹ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
large_blue_diamond شخصی به پرداخت وجه محکوم و حکم محکومیت وی در تاریخ ۲۹ اسفند ۱۴۰۴ و در ساعت ۸ صبح به ایشان ابلاغ شده است. با احتساب روز ابلاغ و اقدام، وی ۲۲ روز برای تجدیدنظرخواهی فرصت دارد. در این حالت چنانچه ایشان در ساعت ۸:۳۰ دقیقه روز آخر تجدیدنظرخواهی (۲۱ فروردین) دادخواست خود را تقدیم نموده باشد، آیا این دادخواست در موعد مقرر قانونی بوده و یا اینکه خارج از موعد تقدیم و باید در خصوص آن قرار رد صادر شود؟
small_orange_diamondدر این راستا در ماده ۴۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است: «از نظر احتساب موارد قانونی، سال دوازده ماه، ماه سی روز، هفته هفت روز و شبانه روز بيست و چهار ساعت است.» همانگونه که در این ماده ملاحظه شد، قانونگذار هر روز را ۲۴ ساعت اعلام نموده و بنابراین اشخاص از تاریخ ابلاغ، ۲۲ واحدِ ۲۴ ساعته حق دارند تا دادخواست تجدیدنظرخواهی خود را تقدیم نمایند.
small_orange_diamondبنابراین در سوال فوق تقدیم دادخواست در ساعت ۸:۳۰ دقیقه روز ۲۱ فروردین بدین معناست که تجدیدنظرخواه عملاً و به معنای دقیق کلمه دادخواست خود را در ابتدای روز(۲۴ ساعتِ) بیست و سوم تقدیم نموده است و از این رو هرچند که قانونگذار در قانون آیین دادرسی مدنی به چنین امری اشاره ننموده اما ساعت دقیق ابلاغ به مخاطب نیز در فرض سنتی بودن ابلاغ باید توسط مأمور ابلاغ در نسخه دوم ابلاغیه درج شود که البته در ابلاغیه الکترونیکی، زمان دقیق ابلاغ در سیستم سمپ دادگستری ثبت و ضبط شده است. نتیجه اینکه دادخواست یادشده خارج از موعد مقرر در قانون تقدیم شده و باید در خصوص آن قرار رد صادر شود.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
small_orange_diamondدر این راستا در ماده ۴۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است: «از نظر احتساب موارد قانونی، سال دوازده ماه، ماه سی روز، هفته هفت روز و شبانه روز بيست و چهار ساعت است.» همانگونه که در این ماده ملاحظه شد، قانونگذار هر روز را ۲۴ ساعت اعلام نموده و بنابراین اشخاص از تاریخ ابلاغ، ۲۲ واحدِ ۲۴ ساعته حق دارند تا دادخواست تجدیدنظرخواهی خود را تقدیم نمایند.
small_orange_diamondبنابراین در سوال فوق تقدیم دادخواست در ساعت ۸:۳۰ دقیقه روز ۲۱ فروردین بدین معناست که تجدیدنظرخواه عملاً و به معنای دقیق کلمه دادخواست خود را در ابتدای روز(۲۴ ساعتِ) بیست و سوم تقدیم نموده است و از این رو هرچند که قانونگذار در قانون آیین دادرسی مدنی به چنین امری اشاره ننموده اما ساعت دقیق ابلاغ به مخاطب نیز در فرض سنتی بودن ابلاغ باید توسط مأمور ابلاغ در نسخه دوم ابلاغیه درج شود که البته در ابلاغیه الکترونیکی، زمان دقیق ابلاغ در سیستم سمپ دادگستری ثبت و ضبط شده است. نتیجه اینکه دادخواست یادشده خارج از موعد مقرر در قانون تقدیم شده و باید در خصوص آن قرار رد صادر شود.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۹ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
small_red_triangle_downنمونه شکواییه در خصوص ایراد افتراو قذف توسط شوهر
ریاست محترم دادگستری
باسلام احتراما به استحضار عالی می رساند:
اینجانبه........مطابق عقدنامه رسمی ..... ثبت شده در دفترخانه ی رسمی ازدواج شماره ی ....... شهرستان..... مدت..... سال / ماه پیش به عقد نکاح دائم اقای..... درآمدم
متاسفانه از ابتدای شروع زندگی مشترک تا کنون نامبرده بنا برناسازگاری و سومعاشرت درزندگی نهاده است. باادامه زندگی زناشویی لجاجت و بهانه ی زوج سیر فرونی یافته و ایشان صریحا در نزد دادگاه و خانواده ام تهمت عدم بکارت وانجام عمل زنا را به من نسبت داده اند.
علیهذا باعنایت به عدم توان مفتری در اثبات بزه انتسابی واحراز کذب بودن ادعای زوج توسط دادگاه محترم تقاضای رسیدگی نسبت به جرم ارتکابی شخص مفتری که با عمل غیرشرعی و غیرقانونی خود موجبات هتک حیثیت وآبروی اینجانب را فراهم آورده است،تعقیب و مجازات نامبرده را به استناد مواد قانون مجازات اسلامی (ابواب حدود و تعزیرات ) دارم.
با تجدید احترام
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
ریاست محترم دادگستری
باسلام احتراما به استحضار عالی می رساند:
اینجانبه........مطابق عقدنامه رسمی ..... ثبت شده در دفترخانه ی رسمی ازدواج شماره ی ....... شهرستان..... مدت..... سال / ماه پیش به عقد نکاح دائم اقای..... درآمدم
متاسفانه از ابتدای شروع زندگی مشترک تا کنون نامبرده بنا برناسازگاری و سومعاشرت درزندگی نهاده است. باادامه زندگی زناشویی لجاجت و بهانه ی زوج سیر فرونی یافته و ایشان صریحا در نزد دادگاه و خانواده ام تهمت عدم بکارت وانجام عمل زنا را به من نسبت داده اند.
علیهذا باعنایت به عدم توان مفتری در اثبات بزه انتسابی واحراز کذب بودن ادعای زوج توسط دادگاه محترم تقاضای رسیدگی نسبت به جرم ارتکابی شخص مفتری که با عمل غیرشرعی و غیرقانونی خود موجبات هتک حیثیت وآبروی اینجانب را فراهم آورده است،تعقیب و مجازات نامبرده را به استناد مواد قانون مجازات اسلامی (ابواب حدود و تعزیرات ) دارم.
با تجدید احترام
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۹ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
⚖ راهنمای جامع دعاوی بطلان معامله، استرداد ثمن و مطالبه غرامات
هرگاه شخصی مالی را بفروشد که متعلق به دیگری است (بیع فضولی) و مالک اصلی معامله را تنفیذ نکند، مبیع «مستحق للغیر» در میآید. در این وضعیت، خریدار جاهل (که از مال غیر بودن اطلاع نداشته) الزامات قانونی خاصی را علیه فروشنده فاقد مالکیت خواهد داشت.
### ۱. ارکان و شرایط اصلی دعوی
* وجود قرارداد بیع: احراز وقوع معامله میان خواهان و خوانده.
* مستحقللغیر درآمدن مبیع: اثبات اینکه مبیع در زمان معامله متعلق به فروشنده نبوده است.
* عدم تنفیذ مالک اصلی: رد معامله توسط مالک واقعی (ماده ۲۴۷ قانون مدنی).
* جهل مشتری: خریدار نباید در زمان معامله عالم به فساد آن (تعلق مال به غیر) بوده باشد.
### ۲. مستندات قانونی و قواعد حاکم
* مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی: صراحت در ضامن بودن فروشنده نسبت به درک مبیع و لزوم مسترد نمودن ثمن و غرامات.
* رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ هیئت عمومی دیوان عالی کشور: مبنای اصلی محاسبه غرامت بر اساس کاهش ارزش پول.
* رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ هیئت عمومی دیوان عالی کشور (تکمیلی): تصریح بر اینکه غرامت باید به قیمت روز ملک مشابه (ارزش روز مبیع) محاسبه و پرداخت شود تا ضرر خریدار جبران گردد.
### ۳. تفاوت ابطال معامله با اعلان بطلان
* اعلان بطلان: مربوط به عقودی است که از ابتدا فاقد ارکان اساسی بوده و باطل هستند (مانند مبیع مستحقللغیر). دادگاه در اینجا بطلانِ موجود را «احراز و اعلام» میکند (اثر قهقرایی).
* ابطال معامله: معمولاً در مواردی به کار میرود که عقد صحیحاً واقع شده اما به دلیل یک سبب قانونی، تقاضای از بین بردن آن مطرح میشود (مانند دعوای ابطال سند).
### ۴. اصحاب دعوا و مرجع صالح
* خواهان: خریدار (مشتری) که مبیع از ید او خارج شده یا معاملهاش باطل شده است.
* خوانده: فروشنده (بایع) که مال غیر را فروخته است.
* مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (در اموال غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده (در اموال منقول).
### ۵. ادله اثبات
* مبایعهنامه یا قرارداد رسمی.
* رای قطعی دادگاه مبنی بر مالکیت شخص ثالث بر مبیع (اثبات مستحقللغیر بودن).
* نظریه کارشناس رسمی دادگستری جهت برآورد قیمت روز املاک مشابه و محاسبه غرامت.
* شهادت شهود و اقرار.
### ۶. نکات مهم در تنظیم دادخواست و آثار حقوقی
* استرداد ثمن: فروشنده مکلف است عین مبلغی را که دریافت کرده مسترد نماید.
* مطالبه غرامات: غرامت شامل هزینههای دادرسی، دستمزد کارشناس و از همه مهمتر، مابهالتفاوت ثمن پرداختی با قیمت روز ملک مشابه است. طبق رای وحدت رویه ۸۱۱، بایع باید قیمت روز مبیع را به نرخ کارشناسی بپردازد تا قدرت خرید مشتری حفظ شود.
* مسئولیت فروشنده فضولی: حتی اگر فروشنده نیت بدی نداشته باشد، به محض اینکه مبیع مستحقللغیر درآید، مسئولیت مدنی (ضمان درک) بر عهده اوست.
* نکته طلایی: در طرح این دعوا، حتماً سه خواسته (۱. اعلام بطلان، ۲. استرداد ثمن، ۳. مطالبه غرامات) به صورت همزمان یا در پی هم مطرح گردد تا از اطاله دادرسی جلوگیری شود.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
هرگاه شخصی مالی را بفروشد که متعلق به دیگری است (بیع فضولی) و مالک اصلی معامله را تنفیذ نکند، مبیع «مستحق للغیر» در میآید. در این وضعیت، خریدار جاهل (که از مال غیر بودن اطلاع نداشته) الزامات قانونی خاصی را علیه فروشنده فاقد مالکیت خواهد داشت.
### ۱. ارکان و شرایط اصلی دعوی
* وجود قرارداد بیع: احراز وقوع معامله میان خواهان و خوانده.
* مستحقللغیر درآمدن مبیع: اثبات اینکه مبیع در زمان معامله متعلق به فروشنده نبوده است.
* عدم تنفیذ مالک اصلی: رد معامله توسط مالک واقعی (ماده ۲۴۷ قانون مدنی).
* جهل مشتری: خریدار نباید در زمان معامله عالم به فساد آن (تعلق مال به غیر) بوده باشد.
### ۲. مستندات قانونی و قواعد حاکم
* مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی: صراحت در ضامن بودن فروشنده نسبت به درک مبیع و لزوم مسترد نمودن ثمن و غرامات.
* رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ هیئت عمومی دیوان عالی کشور: مبنای اصلی محاسبه غرامت بر اساس کاهش ارزش پول.
* رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ هیئت عمومی دیوان عالی کشور (تکمیلی): تصریح بر اینکه غرامت باید به قیمت روز ملک مشابه (ارزش روز مبیع) محاسبه و پرداخت شود تا ضرر خریدار جبران گردد.
### ۳. تفاوت ابطال معامله با اعلان بطلان
* اعلان بطلان: مربوط به عقودی است که از ابتدا فاقد ارکان اساسی بوده و باطل هستند (مانند مبیع مستحقللغیر). دادگاه در اینجا بطلانِ موجود را «احراز و اعلام» میکند (اثر قهقرایی).
* ابطال معامله: معمولاً در مواردی به کار میرود که عقد صحیحاً واقع شده اما به دلیل یک سبب قانونی، تقاضای از بین بردن آن مطرح میشود (مانند دعوای ابطال سند).
### ۴. اصحاب دعوا و مرجع صالح
* خواهان: خریدار (مشتری) که مبیع از ید او خارج شده یا معاملهاش باطل شده است.
* خوانده: فروشنده (بایع) که مال غیر را فروخته است.
* مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (در اموال غیرمنقول) یا محل اقامت خوانده (در اموال منقول).
### ۵. ادله اثبات
* مبایعهنامه یا قرارداد رسمی.
* رای قطعی دادگاه مبنی بر مالکیت شخص ثالث بر مبیع (اثبات مستحقللغیر بودن).
* نظریه کارشناس رسمی دادگستری جهت برآورد قیمت روز املاک مشابه و محاسبه غرامت.
* شهادت شهود و اقرار.
### ۶. نکات مهم در تنظیم دادخواست و آثار حقوقی
* استرداد ثمن: فروشنده مکلف است عین مبلغی را که دریافت کرده مسترد نماید.
* مطالبه غرامات: غرامت شامل هزینههای دادرسی، دستمزد کارشناس و از همه مهمتر، مابهالتفاوت ثمن پرداختی با قیمت روز ملک مشابه است. طبق رای وحدت رویه ۸۱۱، بایع باید قیمت روز مبیع را به نرخ کارشناسی بپردازد تا قدرت خرید مشتری حفظ شود.
* مسئولیت فروشنده فضولی: حتی اگر فروشنده نیت بدی نداشته باشد، به محض اینکه مبیع مستحقللغیر درآید، مسئولیت مدنی (ضمان درک) بر عهده اوست.
* نکته طلایی: در طرح این دعوا، حتماً سه خواسته (۱. اعلام بطلان، ۲. استرداد ثمن، ۳. مطالبه غرامات) به صورت همزمان یا در پی هم مطرح گردد تا از اطاله دادرسی جلوگیری شود.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
⚖️ موضوع: امکان صدور مجدد اجرائیه پس از اعلام رضایت خواهان و ابطال اجرائیه قبلی
interrobang️ سوال حقوقی:
در پروندهای، پس از قطعیت حکم و صدور اجرائیه، خواهان (محکومله) طی لایحهای اعلام داشته است که هیچ ادعایی نسبت به خوانده (محکومعلیه) ندارد و دعوای خود را مسترد میدارد. متعاقباً دادگاه با استناد به ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی، قرار ابطال اجرائیه را صادر نموده است. پس از مدتی، خواهان ادعا میکند که اعلام استرداد وی اشتباه بوده و مربوط به پرونده دیگری است و تقاضای صدور مجدد اجرائیه را مطرح مینماید.
آیا در این شرایط، دادگاه میتواند مجدداً اجرائیه صادر کند؟
small_red_triangle_down پاسخ و نظرات حقوقی:
در خصوص این مسئله، دو دیدگاه مطرح شده است:
۱. نظر هیئت عالی (اداره کل حقوقی قوه قضائیه - نظریه شماره ۷/۷۱۹ مورخ ۱۳۹۱/۴/۱۴):
استناد: ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی.
محتوا: مأمور اجرا پس از شروع به اجرا، نمیتواند اجرای حکم را متوقف کند مگر با دستور دادگاه صادرکننده دستور اجرا یا دادگاهی که صلاحیت دستور توقیف اجرا را دارد. در فرض سوال، اعلام رضایت خواهان موجب "وقف اجرای حکم" میگردد، نه ابطال اجرائیه. بنابراین، ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی (که مربوط به ابطال اجرائیه در موارد خاص است) در اینجا کاربرد ندارد. ادعای بعدی خواهان مبنی بر اشتباه در اعلام رضایت، مستلزم طرح دعوی جدید و رسیدگی قضایی است و دادگاه نمیتواند به صرف این ادعا، اجرائیه قبلی را احیا یا اجرائیه جدید صادر کند.
۲. نظر اکثریت (نشست قضایی مشهد مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۱۱):
محتوا: با توجه به اینکه اعلام رضایت خواهان با احراز هویت وی صورت گرفته و تا زمانی که این رضایتنامه (یا اعلام)، به موجب حکم قطعی جداگانه ابطال نگردد، معتبر است.
استناد به اصل ادامه عملیات اجرایی (ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی): پس از اعلام رضایت خواهان و توقف اجرا، اصل ادامه عملیات اجرایی که در ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی آمده است، مخدوش میگردد.
نتیجه:
اگر رضایتنامه (اعلام عدم ادعا) به موجب حکم قطعی جداگانه ابطال شود، دادگاه میتواند از تصمیم قبلی خود (ابطال اجرائیه) عدول کرده و دستور ادامه عملیات اجرایی را صادر نماید.
اما اگر رضایتنامه ابطال نگردد، ادامه عملیات اجرایی امکانپذیر نخواهد بود و دادگاه نمیتواند اجرائیه جدید صادر کند.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
interrobang️ سوال حقوقی:
در پروندهای، پس از قطعیت حکم و صدور اجرائیه، خواهان (محکومله) طی لایحهای اعلام داشته است که هیچ ادعایی نسبت به خوانده (محکومعلیه) ندارد و دعوای خود را مسترد میدارد. متعاقباً دادگاه با استناد به ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی، قرار ابطال اجرائیه را صادر نموده است. پس از مدتی، خواهان ادعا میکند که اعلام استرداد وی اشتباه بوده و مربوط به پرونده دیگری است و تقاضای صدور مجدد اجرائیه را مطرح مینماید.
آیا در این شرایط، دادگاه میتواند مجدداً اجرائیه صادر کند؟
small_red_triangle_down پاسخ و نظرات حقوقی:
در خصوص این مسئله، دو دیدگاه مطرح شده است:
۱. نظر هیئت عالی (اداره کل حقوقی قوه قضائیه - نظریه شماره ۷/۷۱۹ مورخ ۱۳۹۱/۴/۱۴):
استناد: ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی.
محتوا: مأمور اجرا پس از شروع به اجرا، نمیتواند اجرای حکم را متوقف کند مگر با دستور دادگاه صادرکننده دستور اجرا یا دادگاهی که صلاحیت دستور توقیف اجرا را دارد. در فرض سوال، اعلام رضایت خواهان موجب "وقف اجرای حکم" میگردد، نه ابطال اجرائیه. بنابراین، ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی (که مربوط به ابطال اجرائیه در موارد خاص است) در اینجا کاربرد ندارد. ادعای بعدی خواهان مبنی بر اشتباه در اعلام رضایت، مستلزم طرح دعوی جدید و رسیدگی قضایی است و دادگاه نمیتواند به صرف این ادعا، اجرائیه قبلی را احیا یا اجرائیه جدید صادر کند.
۲. نظر اکثریت (نشست قضایی مشهد مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۱۱):
محتوا: با توجه به اینکه اعلام رضایت خواهان با احراز هویت وی صورت گرفته و تا زمانی که این رضایتنامه (یا اعلام)، به موجب حکم قطعی جداگانه ابطال نگردد، معتبر است.
استناد به اصل ادامه عملیات اجرایی (ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی): پس از اعلام رضایت خواهان و توقف اجرا، اصل ادامه عملیات اجرایی که در ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی آمده است، مخدوش میگردد.
نتیجه:
اگر رضایتنامه (اعلام عدم ادعا) به موجب حکم قطعی جداگانه ابطال شود، دادگاه میتواند از تصمیم قبلی خود (ابطال اجرائیه) عدول کرده و دستور ادامه عملیات اجرایی را صادر نماید.
اما اگر رضایتنامه ابطال نگردد، ادامه عملیات اجرایی امکانپذیر نخواهد بود و دادگاه نمیتواند اجرائیه جدید صادر کند.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
نمونه دادنامه اعتراض به ملی شدن اراضی
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
scroll راهنمای جامع دعوی: اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی موضوع تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری بخش کشاورزی و منابع طبیعی
---
bookmark مقدمه و شرح مختصر موضوع دعوا
دعوای "اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی" از جمله دعاوی مهم و پرچالش در حوزه حقوق املاک و اراضی محسوب میشود. این دعوا زمانی مطرح میگردد که منابع طبیعی و آبخیزداری کشور یا سایر نهادهای مرتبط، زمینی را به عنوان "اراضی ملی" یا "منابع طبیعی" تشخیص داده و به تبع آن، سند مالکیت خصوصی اشخاص بر آن اراضی را ابطال یا اعتبار آن را سلب میکنند. تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب ۱۳۸۹، راهکار قانونی برای اشخاصی فراهم آورده است که نسبت به تشخیص ملی شدن اراضی خود معترض هستند. اساس این اعتراض، این است که خواهان مدعی است زمین مورد اختلاف، پیش از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور (۱۳۴۱/۱۰/۲۷) دارای سابقه احیا، کشت و زرع، یا باغداری بوده و در زمره مستثنیات قرار میگرفته و یا واجد اوصاف اراضی ملی یا موات نبوده است. هدف از طرح این دعوا، ابطال تصمیم و رأی مرجع تشخیصدهنده ملی بودن اراضی و در نهایت، اثبات مالکیت معترض بر ملک خویش میباشد.
⚙ ارکان و شرایط اصلی دعوی
برای طرح موفقیتآمیز این دعوا، لازم است شرایط و ارکان زیر فراهم باشد:
1. تصمیم یا رأی به ملی شدن اراضی: وجود یک تصمیم یا رأی رسمی از سوی مراجع ذیصلاح (مانند کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع) مبنی بر ملی تشخیص دادن اراضی.
2. تاریخ احیا و تصرف: خواهان باید اثبات کند که ملک مورد نظر، قبل از تاریخ ۱۳۴۱/۱۰/۲۷ (تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور) دارای سابقه احیا، کشت و کار، باغداری، مستحدثات، یا هرگونه عملیات عمرانی بوده که نشاندهنده مالکیت خصوصی یا حق زارعانه باشد.
3. مخالفت با تشخیص: خواهان باید مدارک و دلایلی ارائه دهد که نشاندهنده مغایرت تشخیص اراضی ملی با واقعیت و سوابق ملک باشد.
4. ذینفع بودن معترض: فرد معترض باید مالک رسمی یا متصرف قانونی اراضی (دارای سند عادی معتبر یا سابقه تصرف) باشد.
5. رعایت مواعد قانونی: اعتراض به آرای مراجع تشخیص ملی شدن (مانند ماده ۵۶) دارای مواعد قانونی خاص برای طرح در مراجع قضایی است که رعایت آنها الزامی است.
⚖ مستندات قانونی
مهمترین مستندات قانونی در این خصوص عبارتند از:
* تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری بخش کشاورزی و منابع طبیعی (مصوب ۱۳۸۹/۰۴/۲۳): "دولت مکلف است حداکثر ظرف مدت پنج سال اسناد کاداستر اراضی کشاورزی اعم از باغها و نخیلات و اراضی زراعی را با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور، وزارت جهاد کشاورزی و شوراهای اسلامی روستاها، تثبیت و سند مالکیت صادر نماید. هرگونه اعتراض به تشخیص اراضی ملی در زمان اجرای این قانون از تاریخ تصویب آن به بعد، صرفاً در محاکم دادگستری قابل طرح است."
* قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع (مصوب ۱۳۶۷): این قانون نحوه رسیدگی به اعتراضات مربوط به تشخیص اراضی ملی را در مراجع خاص (هیئتهای هفت نفره) و سپس در محاکم قضایی تعیین کرده است.
* قانون دیوان عدالت اداری (مصوب ۱۳۹۲): با توجه به اینکه بسیاری از این دعاوی، اعتراض به تصمیمات و آرای کمیسیونهای دولتی (مانند کمیسیون ماده ۵۶) است، دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به این اعتراضات میباشد.
* قانون مدنی: مواد مربوط به مالکیت، تصرف و احیای اراضی (مانند مواد 26، 27، 140 تا 162).
* قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع (مصوب ۱۳۴۶): بهویژه ماده ۵۶ آن که مبنای تشخیص اراضی ملی است.
* آییننامه اجرایی قانون مرجع تشخیص اراضی موات و احیای آنها (مصوب ۱۳۶۵): در خصوص تعریف اراضی موات و احیا.
pushpin اصول و قواعد حاکم
در این دعاوی، اصول و قواعد حقوقی و فقهی متعددی مورد استناد قرار میگیرد:
* اصل تسلیط: (الناس مسلطون علی اموالهم) مطابق مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع را دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. این اصل مبنای حمایت از مالکیت خصوصی است.
* قاعده ید (تصرف): (ید دلیل الملک) مطابق ماده ۳۵ قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. سابقه تصرف و احیای طولانی مدت میتواند قرینهای قوی بر مالکیت خصوصی باشد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
---
bookmark مقدمه و شرح مختصر موضوع دعوا
دعوای "اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی" از جمله دعاوی مهم و پرچالش در حوزه حقوق املاک و اراضی محسوب میشود. این دعوا زمانی مطرح میگردد که منابع طبیعی و آبخیزداری کشور یا سایر نهادهای مرتبط، زمینی را به عنوان "اراضی ملی" یا "منابع طبیعی" تشخیص داده و به تبع آن، سند مالکیت خصوصی اشخاص بر آن اراضی را ابطال یا اعتبار آن را سلب میکنند. تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب ۱۳۸۹، راهکار قانونی برای اشخاصی فراهم آورده است که نسبت به تشخیص ملی شدن اراضی خود معترض هستند. اساس این اعتراض، این است که خواهان مدعی است زمین مورد اختلاف، پیش از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور (۱۳۴۱/۱۰/۲۷) دارای سابقه احیا، کشت و زرع، یا باغداری بوده و در زمره مستثنیات قرار میگرفته و یا واجد اوصاف اراضی ملی یا موات نبوده است. هدف از طرح این دعوا، ابطال تصمیم و رأی مرجع تشخیصدهنده ملی بودن اراضی و در نهایت، اثبات مالکیت معترض بر ملک خویش میباشد.
⚙ ارکان و شرایط اصلی دعوی
برای طرح موفقیتآمیز این دعوا، لازم است شرایط و ارکان زیر فراهم باشد:
1. تصمیم یا رأی به ملی شدن اراضی: وجود یک تصمیم یا رأی رسمی از سوی مراجع ذیصلاح (مانند کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع) مبنی بر ملی تشخیص دادن اراضی.
2. تاریخ احیا و تصرف: خواهان باید اثبات کند که ملک مورد نظر، قبل از تاریخ ۱۳۴۱/۱۰/۲۷ (تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور) دارای سابقه احیا، کشت و کار، باغداری، مستحدثات، یا هرگونه عملیات عمرانی بوده که نشاندهنده مالکیت خصوصی یا حق زارعانه باشد.
3. مخالفت با تشخیص: خواهان باید مدارک و دلایلی ارائه دهد که نشاندهنده مغایرت تشخیص اراضی ملی با واقعیت و سوابق ملک باشد.
4. ذینفع بودن معترض: فرد معترض باید مالک رسمی یا متصرف قانونی اراضی (دارای سند عادی معتبر یا سابقه تصرف) باشد.
5. رعایت مواعد قانونی: اعتراض به آرای مراجع تشخیص ملی شدن (مانند ماده ۵۶) دارای مواعد قانونی خاص برای طرح در مراجع قضایی است که رعایت آنها الزامی است.
⚖ مستندات قانونی
مهمترین مستندات قانونی در این خصوص عبارتند از:
* تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری بخش کشاورزی و منابع طبیعی (مصوب ۱۳۸۹/۰۴/۲۳): "دولت مکلف است حداکثر ظرف مدت پنج سال اسناد کاداستر اراضی کشاورزی اعم از باغها و نخیلات و اراضی زراعی را با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور، وزارت جهاد کشاورزی و شوراهای اسلامی روستاها، تثبیت و سند مالکیت صادر نماید. هرگونه اعتراض به تشخیص اراضی ملی در زمان اجرای این قانون از تاریخ تصویب آن به بعد، صرفاً در محاکم دادگستری قابل طرح است."
* قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع (مصوب ۱۳۶۷): این قانون نحوه رسیدگی به اعتراضات مربوط به تشخیص اراضی ملی را در مراجع خاص (هیئتهای هفت نفره) و سپس در محاکم قضایی تعیین کرده است.
* قانون دیوان عدالت اداری (مصوب ۱۳۹۲): با توجه به اینکه بسیاری از این دعاوی، اعتراض به تصمیمات و آرای کمیسیونهای دولتی (مانند کمیسیون ماده ۵۶) است، دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به این اعتراضات میباشد.
* قانون مدنی: مواد مربوط به مالکیت، تصرف و احیای اراضی (مانند مواد 26، 27، 140 تا 162).
* قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع (مصوب ۱۳۴۶): بهویژه ماده ۵۶ آن که مبنای تشخیص اراضی ملی است.
* آییننامه اجرایی قانون مرجع تشخیص اراضی موات و احیای آنها (مصوب ۱۳۶۵): در خصوص تعریف اراضی موات و احیا.
pushpin اصول و قواعد حاکم
در این دعاوی، اصول و قواعد حقوقی و فقهی متعددی مورد استناد قرار میگیرد:
* اصل تسلیط: (الناس مسلطون علی اموالهم) مطابق مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع را دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. این اصل مبنای حمایت از مالکیت خصوصی است.
* قاعده ید (تصرف): (ید دلیل الملک) مطابق ماده ۳۵ قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. سابقه تصرف و احیای طولانی مدت میتواند قرینهای قوی بر مالکیت خصوصی باشد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
* قاعده احیا و حیازت مباحات: در فقه و حقوق، احیای اراضی موات (زمینهای بدون مالک که به دلیل عدم کشت و زرع بایر ماندهاند) توسط اشخاص، موجب مالکیت میشود.
* اصل برائت: در شک در ملی بودن اراضی، اصل بر عدم ملی بودن و مالکیت خصوصی است مگر اینکه خلاف آن به نحو مستدل ثابت شود.
* حمایت از حقوق مکتسبه: حقوقی که اشخاص بر اساس قوانین و مقررات گذشته یا تصرفات مشروع و طولانی مدت به دست آوردهاند، باید مورد حمایت قرار گیرد.
bust_in_silhouettebust_in_silhouette خواهان و خوانده دعوی
* خواهان: فردی که ادعای مالکیت خصوصی بر اراضی را دارد و نسبت به تشخیص ملی شدن آن معترض است. این شخص میتواند مالک رسمی (در صورت ابطال سند یا تشخیص خلاف آن)، و یا متصرف دارای سند عادی، نسق زراعی، یا سابقه احیا باشد.
* خوانده:
* سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور یا اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان که رأی یا تصمیم به ملی شدن اراضی را صادر کردهاند.
* در برخی موارد، ممکن است اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نیز به عنوان خوانده جهت ابطال سند صادره به نام دولت یا اصلاح مندرجات ثبتی، طرف دعوا قرار گیرد.
moneybag مالی و غیر مالی بودن
دعوای اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی، از دعاوی غیرمالی محسوب میشود، زیرا هدف اصلی آن ابطال یک تصمیم اداری و اثبات حق بر ملک است نه مطالبه مستقیم وجه یا مال. البته ممکن است در صورت طرح همزمان خواسته اثبات مالکیت یا ابطال سند، بخشهای از دعوا بسته به نوع خواسته، مالی نیز تلقی شود. با این حال، خواسته اصلی اعتراض به تصمیم ملی شدن، ماهیت غیرمالی دارد.
🏛 مرجع صالح به رسیدگی
مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا، دادگاههای حقوقی دادگستری هستند. با توجه به تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری، هرگونه اعتراض به تشخیص اراضی ملی "صرفاً در محاکم دادگستری قابل طرح است". این امر به معنای صلاحیت دادگاههای عمومی حقوقی است.
nut_and_bolt ادله اثبات
اثبات ادعا در این نوع دعاوی از اهمیت بالایی برخوردار است. مهمترین ادله اثبات عبارتند از:
1. اسناد و مدارک مالکیت قدیمی: مانند قبالهجات، بنچاقهای قدیمی، قولنامههای معتبر (حتی عادی)، نامههای اداری قدیمی.
2. اسناد مثبته سابقه احیا: مانند نسق زراعی، گواهی اصلاحات ارضی، مدارک آبیاری، مستحدثات (ساختمان، فنس، چاه)، فیشهای خرید سم و کود.
3. شهادت شهود: افرادی که از سابقه تصرف و احیای ملک توسط خواهان یا اجداد وی مطلع هستند.
4. عکسهای هوایی و ماهوارهای قدیمی: تصاویر هوایی مربوط به قبل از تاریخ ۱۳۴۱/۱۰/۲۷ که سابقه احیا و کشت را نشان میدهد.
5. نظریه کارشناس رسمی دادگستری: ارجاع به کارشناسان متخصص نقشه برداری، کشاورزی، منابع طبیعی و عکسهای هوایی برای بررسی سابقه احیا، تعیین وضعیت اراضی، و تطبیق نقشهها.
6. معاینه محلی و تحقیق محلی: حضور قاضی در محل و تحقیقات میدانی از اهالی و مطلعین.
7. سایر امارات و قرائن: هر مدرکی که به نحوی، سابقه مالکیت یا احیای زمین را تأیید کند.
memo نکات مهم در خصوص این دعوی
* اهمیت زمان: تاریخ احیا و تصرف (قبل از ۱۳۴۱/۱۰/۲۷) بسیار حیاتی است. کلیه مستندات باید به این زمان ارجاع داشته باشند.
* سلسله مراتب اعتراض: در گذشته، اعتراض به تشخیص اراضی ملی از طریق کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت جنگلها و مراتع، سپس هیئتهای هفت نفره واگذاری و احیاء اراضی و پس از آن در محاکم دادگستری مطرح میشد. اما با توجه به تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری، اعتراضات جدید مستقیماً در محاکم دادگستری مطرح میشود.
* تفکیک اراضی ملی از مستثنیات: در این دعاوی، خواهان باید اثبات کند که زمین مورد ادعا در زمره "مستثنیات" (مانند اراضی دایر، باغ، خانه باغ، زراعت، قلمستان و...) بوده و جزو "اراضی ملی" یا "منابع طبیعی" محسوب نمیشود.
* پرهیز از تخریب: از هرگونه تخریب یا تغییر وضعیت در ملک مورد اختلاف در طول رسیدگی خودداری شود، زیرا میتواند به ضرر خواهان تمام شود.
* اهمیت کارشناسی: نظریه کارشناس رسمی دادگستری (به ویژه در رشتههای نقشهبرداری، منابع طبیعی و کشاورزی) در این دعاوی نقش محوری و تعیینکنندهای دارد.
* هزینه دادرسی: با وجود ماهیت غیرمالی، ممکن است هزینههای کارشناسی و اخذ دلایل، قابل توجه باشد که خواهان باید آمادگی آن را داشته باشد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
* اصل برائت: در شک در ملی بودن اراضی، اصل بر عدم ملی بودن و مالکیت خصوصی است مگر اینکه خلاف آن به نحو مستدل ثابت شود.
* حمایت از حقوق مکتسبه: حقوقی که اشخاص بر اساس قوانین و مقررات گذشته یا تصرفات مشروع و طولانی مدت به دست آوردهاند، باید مورد حمایت قرار گیرد.
bust_in_silhouettebust_in_silhouette خواهان و خوانده دعوی
* خواهان: فردی که ادعای مالکیت خصوصی بر اراضی را دارد و نسبت به تشخیص ملی شدن آن معترض است. این شخص میتواند مالک رسمی (در صورت ابطال سند یا تشخیص خلاف آن)، و یا متصرف دارای سند عادی، نسق زراعی، یا سابقه احیا باشد.
* خوانده:
* سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور یا اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان که رأی یا تصمیم به ملی شدن اراضی را صادر کردهاند.
* در برخی موارد، ممکن است اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک نیز به عنوان خوانده جهت ابطال سند صادره به نام دولت یا اصلاح مندرجات ثبتی، طرف دعوا قرار گیرد.
moneybag مالی و غیر مالی بودن
دعوای اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی، از دعاوی غیرمالی محسوب میشود، زیرا هدف اصلی آن ابطال یک تصمیم اداری و اثبات حق بر ملک است نه مطالبه مستقیم وجه یا مال. البته ممکن است در صورت طرح همزمان خواسته اثبات مالکیت یا ابطال سند، بخشهای از دعوا بسته به نوع خواسته، مالی نیز تلقی شود. با این حال، خواسته اصلی اعتراض به تصمیم ملی شدن، ماهیت غیرمالی دارد.
🏛 مرجع صالح به رسیدگی
مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا، دادگاههای حقوقی دادگستری هستند. با توجه به تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری، هرگونه اعتراض به تشخیص اراضی ملی "صرفاً در محاکم دادگستری قابل طرح است". این امر به معنای صلاحیت دادگاههای عمومی حقوقی است.
nut_and_bolt ادله اثبات
اثبات ادعا در این نوع دعاوی از اهمیت بالایی برخوردار است. مهمترین ادله اثبات عبارتند از:
1. اسناد و مدارک مالکیت قدیمی: مانند قبالهجات، بنچاقهای قدیمی، قولنامههای معتبر (حتی عادی)، نامههای اداری قدیمی.
2. اسناد مثبته سابقه احیا: مانند نسق زراعی، گواهی اصلاحات ارضی، مدارک آبیاری، مستحدثات (ساختمان، فنس، چاه)، فیشهای خرید سم و کود.
3. شهادت شهود: افرادی که از سابقه تصرف و احیای ملک توسط خواهان یا اجداد وی مطلع هستند.
4. عکسهای هوایی و ماهوارهای قدیمی: تصاویر هوایی مربوط به قبل از تاریخ ۱۳۴۱/۱۰/۲۷ که سابقه احیا و کشت را نشان میدهد.
5. نظریه کارشناس رسمی دادگستری: ارجاع به کارشناسان متخصص نقشه برداری، کشاورزی، منابع طبیعی و عکسهای هوایی برای بررسی سابقه احیا، تعیین وضعیت اراضی، و تطبیق نقشهها.
6. معاینه محلی و تحقیق محلی: حضور قاضی در محل و تحقیقات میدانی از اهالی و مطلعین.
7. سایر امارات و قرائن: هر مدرکی که به نحوی، سابقه مالکیت یا احیای زمین را تأیید کند.
memo نکات مهم در خصوص این دعوی
* اهمیت زمان: تاریخ احیا و تصرف (قبل از ۱۳۴۱/۱۰/۲۷) بسیار حیاتی است. کلیه مستندات باید به این زمان ارجاع داشته باشند.
* سلسله مراتب اعتراض: در گذشته، اعتراض به تشخیص اراضی ملی از طریق کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت جنگلها و مراتع، سپس هیئتهای هفت نفره واگذاری و احیاء اراضی و پس از آن در محاکم دادگستری مطرح میشد. اما با توجه به تبصره ۱ ماده ۹ قانون افزایش بهرهوری، اعتراضات جدید مستقیماً در محاکم دادگستری مطرح میشود.
* تفکیک اراضی ملی از مستثنیات: در این دعاوی، خواهان باید اثبات کند که زمین مورد ادعا در زمره "مستثنیات" (مانند اراضی دایر، باغ، خانه باغ، زراعت، قلمستان و...) بوده و جزو "اراضی ملی" یا "منابع طبیعی" محسوب نمیشود.
* پرهیز از تخریب: از هرگونه تخریب یا تغییر وضعیت در ملک مورد اختلاف در طول رسیدگی خودداری شود، زیرا میتواند به ضرر خواهان تمام شود.
* اهمیت کارشناسی: نظریه کارشناس رسمی دادگستری (به ویژه در رشتههای نقشهبرداری، منابع طبیعی و کشاورزی) در این دعاوی نقش محوری و تعیینکنندهای دارد.
* هزینه دادرسی: با وجود ماهیت غیرمالی، ممکن است هزینههای کارشناسی و اخذ دلایل، قابل توجه باشد که خواهان باید آمادگی آن را داشته باشد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
red_circleمهم/ راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (سامانه ماده ۱۰ قانون الزام) اعلان عمومی شد / آغاز به کار سامانه از اول خردادماه
بخشنامه رئیس قوه قضاییه درباره راهاندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) در روزنامه رسمی کشور منتشر شد. این سامانه از تاریخ اول خردادماه ۱۴۰۵ به صورت رسمی آغاز به کار میکند.
مفاد بخشنامه:
۱. برای کلیه املاکی که در بازه زمانی ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند رسمی حدنگار برای آنها صادر شده است، راهاندازی رسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
۲. برای املاکی که از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ تا اعلان رسمی بند (۳) سند حدنگار صادر شود، راهاندازی رسمی از روز صدور سند حدنگار خواهد بود.
۳. تاریخ شمول سامانه در خصوص ثبت ادعا نسبت به سایر املاک، با پیشنهاد رئیس سازمان ثبت و اعلان معاونت اول قوه قضاییه تعیین میشود.
۴. برای نشر آگهیهای موضوع تبصره (۳) ماده (۱۰) قانون، راهاندازی سامانه در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
بخشنامه رئیس قوه قضاییه درباره راهاندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) در روزنامه رسمی کشور منتشر شد. این سامانه از تاریخ اول خردادماه ۱۴۰۵ به صورت رسمی آغاز به کار میکند.
مفاد بخشنامه:
۱. برای کلیه املاکی که در بازه زمانی ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند رسمی حدنگار برای آنها صادر شده است، راهاندازی رسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
۲. برای املاکی که از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ تا اعلان رسمی بند (۳) سند حدنگار صادر شود، راهاندازی رسمی از روز صدور سند حدنگار خواهد بود.
۳. تاریخ شمول سامانه در خصوص ثبت ادعا نسبت به سایر املاک، با پیشنهاد رئیس سازمان ثبت و اعلان معاونت اول قوه قضاییه تعیین میشود.
۴. برای نشر آگهیهای موضوع تبصره (۳) ماده (۱۰) قانون، راهاندازی سامانه در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
⚖ بیشتر بدانیم؛
pushpin خدمات دفاتر اسناد رسمی؛ فقط مختص معاملات نیست!
در حقوق ایران، سند رسمی بهخاطر اعتبار بالا و قدرت اثباتیاش جایگاه ویژهای دارد. خیلیها فکر میکنند دفتر اسناد رسمی فقط برای خرید و فروش ملک و خودروست، اما در عمل، کارکرد این دفاتر بسیار گستردهتر است:
heavy_plus_signامور مربوط به ازدواج و طلاق
تنظیم اسناد مرتبط با نکاح و طلاق با رعایت تشریفات قانونی.
heavy_plus_signوکالتنامههای رسمی
تنظیم انواع وکالتنامهها برای فروش، اداره اموال، امور اداری و پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری.
heavy_plus_signاسناد مالی و خانوادگی مهم
تنظیم صلحنامه، هبهنامه، وصیتنامه رسمی و اسناد رهن که هم معتبرند و هم در برابر انکار و تردید، قدرت بالایی دارند.
heavy_plus_signامور شرکتی و تجاری
ثبت برخی صورتجلسات، تغییرات و نقل و انتقال سهام در شرکتها (طبق ضوابط قانونی مربوط).
⚖ جمعبندی:
هر زمان که قرار است رابطهای حقوقی مهم و ماندگار شکل بگیرد، تنظیم سند رسمی در دفترخانه میتواند از بسیاری از دعاوی آینده پیشگیری کند و امنیت حقوقی طرفین را بالا ببرد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
pushpin خدمات دفاتر اسناد رسمی؛ فقط مختص معاملات نیست!
در حقوق ایران، سند رسمی بهخاطر اعتبار بالا و قدرت اثباتیاش جایگاه ویژهای دارد. خیلیها فکر میکنند دفتر اسناد رسمی فقط برای خرید و فروش ملک و خودروست، اما در عمل، کارکرد این دفاتر بسیار گستردهتر است:
heavy_plus_signامور مربوط به ازدواج و طلاق
تنظیم اسناد مرتبط با نکاح و طلاق با رعایت تشریفات قانونی.
heavy_plus_signوکالتنامههای رسمی
تنظیم انواع وکالتنامهها برای فروش، اداره اموال، امور اداری و پیگیری دعاوی حقوقی و کیفری.
heavy_plus_signاسناد مالی و خانوادگی مهم
تنظیم صلحنامه، هبهنامه، وصیتنامه رسمی و اسناد رهن که هم معتبرند و هم در برابر انکار و تردید، قدرت بالایی دارند.
heavy_plus_signامور شرکتی و تجاری
ثبت برخی صورتجلسات، تغییرات و نقل و انتقال سهام در شرکتها (طبق ضوابط قانونی مربوط).
⚖ جمعبندی:
هر زمان که قرار است رابطهای حقوقی مهم و ماندگار شکل بگیرد، تنظیم سند رسمی در دفترخانه میتواند از بسیاری از دعاوی آینده پیشگیری کند و امنیت حقوقی طرفین را بالا ببرد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
large_blue_diamond پزشک شخصی را مورد عمل جراحی قرار داده اما به سبب تقصیر ایشان، صدماتی به بیمار وارد میشود. در این حالت چنانچه ثابت شود وی قبلاً از بیمار برائت نامه کتبی اخذ و خود را فاقد مسئولیت اعلام نموده است، آیا بیمار میتواند دیه صدمات وارد را از وی مطالبه نماید؟
small_orange_diamondدر این راستا در ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی آمده است: «هرگاه پزشک در معالجاتی كه انجام می دهد موجب تلف يا صدمه بدنی گردد، ضامن ديه است مگر آنكه عمل او مطابق مقررات پزشکی و موازين فنی باشد يا اين كه قبل از معالجه برائت گرفته باشد و مرتكب تقصيری هم نشود. تبصره ۱ ـ در صورت عدم قصور يا تقصير پزشک در علم و عمل برای وی ضمان وجود ندارد هرچند برائت أخذ نكرده باشد.»
small_orange_diamondبنابراین همانگونه که ملاحظه شد، اخذ برائت از بیمار قبل از شروع معالجه، به هیچ وجه مسقط مسئولیت پزشک در فرض تقصیر ایشان نخواهد بود و اخذ برائت مذکور فقط جایگاه مدعی وقوع تقصیر را عوض مینماید؛ بدین شرح که در فرض اخذ برائت، اصل بر این است که پزشک مرتکب هیچ تقصیری نشده اما در فرض عدم اخذ برائت، اصل بر تقصیر ایشان است.
small_orange_diamondخاطرنشان میشود که در ماده فوق عدم اعتبار اخذ برائت پزشک از بیمار در فرض تقصیر ایشان، به سبب آمره بودن قواعد مربوط به حوزه درمان است زیرا جسم اشخاص ذاتاً امانتی الهی محسوب میشود و شخص نمیتواند با اعلام برائت خود، به طور ضمنی جواز تقصیر و بی توجهی دیگری(پزشک) نسبت به آن را فراهم نماید و البته بزه دیده می تواند پس از وقوع تقصیر، ذمه پزشک را بری اعلام و از دریافت دیه خود صرف نظر نماید.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
small_orange_diamondدر این راستا در ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی آمده است: «هرگاه پزشک در معالجاتی كه انجام می دهد موجب تلف يا صدمه بدنی گردد، ضامن ديه است مگر آنكه عمل او مطابق مقررات پزشکی و موازين فنی باشد يا اين كه قبل از معالجه برائت گرفته باشد و مرتكب تقصيری هم نشود. تبصره ۱ ـ در صورت عدم قصور يا تقصير پزشک در علم و عمل برای وی ضمان وجود ندارد هرچند برائت أخذ نكرده باشد.»
small_orange_diamondبنابراین همانگونه که ملاحظه شد، اخذ برائت از بیمار قبل از شروع معالجه، به هیچ وجه مسقط مسئولیت پزشک در فرض تقصیر ایشان نخواهد بود و اخذ برائت مذکور فقط جایگاه مدعی وقوع تقصیر را عوض مینماید؛ بدین شرح که در فرض اخذ برائت، اصل بر این است که پزشک مرتکب هیچ تقصیری نشده اما در فرض عدم اخذ برائت، اصل بر تقصیر ایشان است.
small_orange_diamondخاطرنشان میشود که در ماده فوق عدم اعتبار اخذ برائت پزشک از بیمار در فرض تقصیر ایشان، به سبب آمره بودن قواعد مربوط به حوزه درمان است زیرا جسم اشخاص ذاتاً امانتی الهی محسوب میشود و شخص نمیتواند با اعلام برائت خود، به طور ضمنی جواز تقصیر و بی توجهی دیگری(پزشک) نسبت به آن را فراهم نماید و البته بزه دیده می تواند پس از وقوع تقصیر، ذمه پزشک را بری اعلام و از دریافت دیه خود صرف نظر نماید.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
large_blue_diamond «الف» به «ب» حمله کرده و «ب» در مقام دفاع مشروع مشتی به کمر «الف» میزند اما با اصابت دست ایشان به کمر مهاجم، استخوان مچ دست وی(«ب») میشکند. آیا در این حالت «ب» میتواند دیه دست خود را از «الف» مطالبه نماید؟
small_orange_diamondدر این موارد هرچند که تعیین تعزیر موضوع ماده ۶۱۴ قانون تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده (حبس درجه ۶) به دلیل عدم ارتکاب عنصر مادیِ ضربه زدن از سوی «الف» منتفی است اما امکان دریافت دیه منتفی نیست زیرا مجرای تعیین تعزیر ارتکاب عنصر مادی جرم از سوی مرتکب و بیم تجری ایشان اما مجرای تعیین دیه، تقصیر و انتساب نتیجه حاصله به عملکرد او است.
small_orange_diamondدر این راستا در تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون مجازات اسلامی آمده است: «در موارد دفاع مشروع دیه نیز ساقط است جز درمورد دفاع در مقابل تهاجم دیوانه که دیه از بیت المال پرداخت می شود.» همانگونه که ملاحظه شد، در فرضی مدافع از خود دفاع نموده و آسیبی را به مهاجم وارد نموده باشد، مدافع فاقد مسئولیت برای پرداخت دیه است و به نوعی موضوع مشمول قاعده اقدام از سوی مهاجم معرفی شده است.
small_orange_diamondبه طور کلی ماده ۴۹۲ قانون پیش گفته وقوع یک جنايت را در صورتی موجب قصاص يا ديه دانسته كه نتيجه حاصله به نحو مباشرت يا تسبيب مستند به رفتار مرتکب باشد و ماده ۵۰۶ نیز تسبيب در جنايت را رفتار آسیب زایِ غیرمستقیمی دانسته كه در صورت فقدان آن، جنايت حاصل نمی شد و در سوال مطرحه نیز اگر حمله مهاجم نبود، دفاع متعارف مدافع و شکستن دست او رقم نمیخورد و از این رو مهاجم به سبب تقصیر و تسبیب در جنایت مسئول پرداخت است.
@laweasy
small_orange_diamondدر این موارد هرچند که تعیین تعزیر موضوع ماده ۶۱۴ قانون تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده (حبس درجه ۶) به دلیل عدم ارتکاب عنصر مادیِ ضربه زدن از سوی «الف» منتفی است اما امکان دریافت دیه منتفی نیست زیرا مجرای تعیین تعزیر ارتکاب عنصر مادی جرم از سوی مرتکب و بیم تجری ایشان اما مجرای تعیین دیه، تقصیر و انتساب نتیجه حاصله به عملکرد او است.
small_orange_diamondدر این راستا در تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون مجازات اسلامی آمده است: «در موارد دفاع مشروع دیه نیز ساقط است جز درمورد دفاع در مقابل تهاجم دیوانه که دیه از بیت المال پرداخت می شود.» همانگونه که ملاحظه شد، در فرضی مدافع از خود دفاع نموده و آسیبی را به مهاجم وارد نموده باشد، مدافع فاقد مسئولیت برای پرداخت دیه است و به نوعی موضوع مشمول قاعده اقدام از سوی مهاجم معرفی شده است.
small_orange_diamondبه طور کلی ماده ۴۹۲ قانون پیش گفته وقوع یک جنايت را در صورتی موجب قصاص يا ديه دانسته كه نتيجه حاصله به نحو مباشرت يا تسبيب مستند به رفتار مرتکب باشد و ماده ۵۰۶ نیز تسبيب در جنايت را رفتار آسیب زایِ غیرمستقیمی دانسته كه در صورت فقدان آن، جنايت حاصل نمی شد و در سوال مطرحه نیز اگر حمله مهاجم نبود، دفاع متعارف مدافع و شکستن دست او رقم نمیخورد و از این رو مهاجم به سبب تقصیر و تسبیب در جنایت مسئول پرداخت است.
@laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
حقوق به زبان ساده:
سؤال
مالکان رسمی یک باب مغازه (سه نفر، هر یک مالک دو دانگ مشاع) اقدام به انعقاد قرارداد اجاره با یک مستأجر مینمایند.
در اجارهنامه قید میگردد در صورتی که مستأجر دو ماه متوالی در پرداخت مالالإجاره تاخیر نماید، موجر میتواند اجارهنامه را فسخ و از مرجع صالح قضایی تقاضای تخیله عين مستأجره نماید.
متعاقباً مستأجر نسبت به پرداخت اجارهبها دو ماه تاخیر میکند و احدی از موجرین اقدام به ارسال اظهارنامه فسخ و متعاقباً دعوای تخلیه مطرح مینماید.
حاليه؛
اولاً _ آیا دعوای تخلیه توسط احدی مالکین مشاعی (احدی از موجرین) عليه مستاجر قابل استماع است؟
ثانیاً _ در فرض قابل استماع بودن، نحوهی صدور حکم (تخیله مشاعی از شش دانگ _ تخلیه نسبت سهم خواهان _ وضع ید) چگونه است؟
ثالثاً _ آیا لازم است که خواهان، علاوه بر مستأجر، سایر موجران (مالکان مشاع) را نیز طرف دعوای تخلیه قرار دهد؟
پاسخ جناب آقای هادی ملکی، رئیس محترم شعبه دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی به سؤال:
الف:خیار تخلف از شرط مندرج در قرارداد نسبت به تمامی مالکان که این حق برای آنها در نظرگرفته شده جاری است و هر یک از مالکین با تحقق آن، میتواند بهصورت جداگانه و به نسبت سهم خود، تأیید فسخ قرارداد و نیز تخلیه مشاع را تقاضا نماید. همانگونه که اگر قرارداد به اتمام برسد هر یک از موجرین حق دارد دستور یا حکمتخلیه را به میزان سهم خود تقاضا و دادگاه نیز در این مورد دستور یا حکم صادر خواهد نمود و این دعوا قابل استماع است.
اگر دعوا را قابل استماع ندانیم، در صورت اتمام مدت قرارداد نیز این حق برای موجرین به طور مجزا وجود نخواهد داشت.
حتی زمانیکه یکی از مالکین خود مستاجر ملک بشود یا مستأجر سهم برخی مالکان را خریداری نماید، اساسا امکان تخلیه برای مستاجر صاحب حق نخواهد بود و این امر با توجه به تضییع حق وی، خلاف اصول است.
ب: با احراز تخلف مستأجر و تحقق تخلف از شرط قراردادی، دادگاه حکم به تخلیه ید مشاع ملک صادر میکند و این حکم همانند خلع ید مشاع اجرا میگردد.
ج:هیچ نیازی به اینکه سایر موجران طرف قرارداد باشند، وجود ندارد. اگر موجران ادعایی داشته باشند و یا مستأجر مثلا مدعی اجازه از آنها حتی نسبت به سهم موجر مدعی گردد، میتوانند از طریق طرح دعاوی طاری اقدام نمایند و خواهان، تکلیفی به طرف دعوا قراردادن سایر موجران ندارد.
در ارتباط با سوال
دو دادنامه از محاکم تهران را ارسال کردهاند که پاسخ هر سه قسمت سوال و نظر بر عدم قابلیت استناع دعوا در آن وجود دارد:
9409980213600970
تاریخ دادنامه قطعی :
1395/03/08
درخصوص دعوی ز.الف. ج.م. بوکالت م. م.ش. بطرفیت ع. الف.الف. بخواسته تخلیه بلحاظ انتقال بغیر مورد اجاره بانضمام خسارات دادرسی باستناد اجاره نامه مورخ 1362/3/28 وسند مالکیت به شماره ... و نظر کارشناسی شماره 94/409 مورخ 1394/6/28 وکالتنامه شماره 051762 و مورخ 1394/7/21 که قبل از جلسه دادرسی جهت تخلیه را از انتقال بغیر به بند ج ازماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 62 تغییر داده نظر به اینکه مطابق مواد 2 و ۶۴ و بند ۴ ماده ۵۱ قانون آئین دادرسی مدنی و سایر قواعد دادرسی چنین مستفاد میگردد. تحقق دعوی شرط لازم برای شروع به رسیدگی ازجانب دادگاه است و خواهان باید در حین تقدیم دادخواست منجزاً استحقاق مطالبه حقی را داشته باشد و برای اقامه هر دعوایی شرایط چهارگانه:1-وجود حق منجز 2-وجود منفعت 3-وجود سمت 4-اهلیت قانونی لازم و ضروری است و نظر به اینکه در دعوای تخلیه علیالاصول باید توسط تمامی مالکین اقامه شود که در اینصورت چنین دعوائی قابلیت استماع خواهد داشت. اما در مانحن فیه ازسوی مالک سه دانگ دیگر اقامه دعوا نشده است و امکان تخلیه بطور کامل وجود ندارد و عین مستاجره کماکان در ید مستاجر باقی میماند و ماده ۴۳ قانون اجرای احکام تنها نسبت به دعوای خلع ید قابلیت اجراء را دارد و در نتیجه بلحاظ عدم رعایت مقررات شکلی دراین مورد که از قواعد آمره بوده رسیدگی به دعوی درشرایط و موقعیت کنونی و بنحو مطروحه میسور نیست و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه 185دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعدی نیک بخش
رأی دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سؤال
مالکان رسمی یک باب مغازه (سه نفر، هر یک مالک دو دانگ مشاع) اقدام به انعقاد قرارداد اجاره با یک مستأجر مینمایند.
در اجارهنامه قید میگردد در صورتی که مستأجر دو ماه متوالی در پرداخت مالالإجاره تاخیر نماید، موجر میتواند اجارهنامه را فسخ و از مرجع صالح قضایی تقاضای تخیله عين مستأجره نماید.
متعاقباً مستأجر نسبت به پرداخت اجارهبها دو ماه تاخیر میکند و احدی از موجرین اقدام به ارسال اظهارنامه فسخ و متعاقباً دعوای تخلیه مطرح مینماید.
حاليه؛
اولاً _ آیا دعوای تخلیه توسط احدی مالکین مشاعی (احدی از موجرین) عليه مستاجر قابل استماع است؟
ثانیاً _ در فرض قابل استماع بودن، نحوهی صدور حکم (تخیله مشاعی از شش دانگ _ تخلیه نسبت سهم خواهان _ وضع ید) چگونه است؟
ثالثاً _ آیا لازم است که خواهان، علاوه بر مستأجر، سایر موجران (مالکان مشاع) را نیز طرف دعوای تخلیه قرار دهد؟
پاسخ جناب آقای هادی ملکی، رئیس محترم شعبه دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی به سؤال:
الف:خیار تخلف از شرط مندرج در قرارداد نسبت به تمامی مالکان که این حق برای آنها در نظرگرفته شده جاری است و هر یک از مالکین با تحقق آن، میتواند بهصورت جداگانه و به نسبت سهم خود، تأیید فسخ قرارداد و نیز تخلیه مشاع را تقاضا نماید. همانگونه که اگر قرارداد به اتمام برسد هر یک از موجرین حق دارد دستور یا حکمتخلیه را به میزان سهم خود تقاضا و دادگاه نیز در این مورد دستور یا حکم صادر خواهد نمود و این دعوا قابل استماع است.
اگر دعوا را قابل استماع ندانیم، در صورت اتمام مدت قرارداد نیز این حق برای موجرین به طور مجزا وجود نخواهد داشت.
حتی زمانیکه یکی از مالکین خود مستاجر ملک بشود یا مستأجر سهم برخی مالکان را خریداری نماید، اساسا امکان تخلیه برای مستاجر صاحب حق نخواهد بود و این امر با توجه به تضییع حق وی، خلاف اصول است.
ب: با احراز تخلف مستأجر و تحقق تخلف از شرط قراردادی، دادگاه حکم به تخلیه ید مشاع ملک صادر میکند و این حکم همانند خلع ید مشاع اجرا میگردد.
ج:هیچ نیازی به اینکه سایر موجران طرف قرارداد باشند، وجود ندارد. اگر موجران ادعایی داشته باشند و یا مستأجر مثلا مدعی اجازه از آنها حتی نسبت به سهم موجر مدعی گردد، میتوانند از طریق طرح دعاوی طاری اقدام نمایند و خواهان، تکلیفی به طرف دعوا قراردادن سایر موجران ندارد.
در ارتباط با سوال
دو دادنامه از محاکم تهران را ارسال کردهاند که پاسخ هر سه قسمت سوال و نظر بر عدم قابلیت استناع دعوا در آن وجود دارد:
9409980213600970
تاریخ دادنامه قطعی :
1395/03/08
درخصوص دعوی ز.الف. ج.م. بوکالت م. م.ش. بطرفیت ع. الف.الف. بخواسته تخلیه بلحاظ انتقال بغیر مورد اجاره بانضمام خسارات دادرسی باستناد اجاره نامه مورخ 1362/3/28 وسند مالکیت به شماره ... و نظر کارشناسی شماره 94/409 مورخ 1394/6/28 وکالتنامه شماره 051762 و مورخ 1394/7/21 که قبل از جلسه دادرسی جهت تخلیه را از انتقال بغیر به بند ج ازماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 62 تغییر داده نظر به اینکه مطابق مواد 2 و ۶۴ و بند ۴ ماده ۵۱ قانون آئین دادرسی مدنی و سایر قواعد دادرسی چنین مستفاد میگردد. تحقق دعوی شرط لازم برای شروع به رسیدگی ازجانب دادگاه است و خواهان باید در حین تقدیم دادخواست منجزاً استحقاق مطالبه حقی را داشته باشد و برای اقامه هر دعوایی شرایط چهارگانه:1-وجود حق منجز 2-وجود منفعت 3-وجود سمت 4-اهلیت قانونی لازم و ضروری است و نظر به اینکه در دعوای تخلیه علیالاصول باید توسط تمامی مالکین اقامه شود که در اینصورت چنین دعوائی قابلیت استماع خواهد داشت. اما در مانحن فیه ازسوی مالک سه دانگ دیگر اقامه دعوا نشده است و امکان تخلیه بطور کامل وجود ندارد و عین مستاجره کماکان در ید مستاجر باقی میماند و ماده ۴۳ قانون اجرای احکام تنها نسبت به دعوای خلع ید قابلیت اجراء را دارد و در نتیجه بلحاظ عدم رعایت مقررات شکلی دراین مورد که از قواعد آمره بوده رسیدگی به دعوی درشرایط و موقعیت کنونی و بنحو مطروحه میسور نیست و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه 185دادگاه عمومی حقوقی تهران - سعدی نیک بخش
رأی دادگاه تجدیدنظر استان تهران
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
حقوق به زبان ساده🇮🇷
درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم ز. ج.م. با وکالت آقای م. م.ش. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت آقای عباس الف.الف. با وکالت اتفاقی آقای م. ط.الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 01504 مورخ 1394/11/25 صادره از شعبه محترم 185 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 0970 که متضمن صدور عدم استماع دعوای تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) بخواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه سه دانگ مشاع از پلاکهای ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش 10 تهران) بلحاظ انتقال به غیر و نیز مطالبه خسارات دادرسی بشرح مضبوط در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی نتیجتا وارد و موجه بنظر نمیرسد و بهگونهای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بیاعتباری و نقض آن شود. زیرا نتیجه پذیرش دعوای تجدیدنظرخواه (به عنوان احد از مالکین مشاعی) تسلیط ید نامبرده در عین مستاجره خواهد بود و این بدان معنی نیست که از تجدیدنظرخوانده تخلیه ید صورت بگیرد بلکه استقرار تجدیدنظرخواه در مورد اجاره به عبارتی اجتماع تجدیدنظرخواه و مستاجر در آن واحد در رقبه متنازعفیه می باشد که موجب فراهم گردیدن مشکلات عدیده خواهد بود با توجه به مراتب مذکور از آنجاکه دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث نتیجه
و استدلال مواجه با اشکالی نیست این دادگاه باستناد ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
و استدلال مواجه با اشکالی نیست این دادگاه باستناد ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی تائید مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
sparkle️sparkle️ تعدد صدمات در اثر ضربه واحد
black_small_square️براساس ماده ۵۴۱ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲
« هرگاه در اثر یک ضربه یا هر رفتار دیگر، آسیبهای متعدد در اعضای بدن بهوجود آید چنانچه هریک از آنها در اعضای مختلف باشد یا همه در یک عضو بوده ولی نوع هر آسیبی غیر از نوع دیگری باشد و یا از یک نوع بوده ولکن در دو یا چند محل جداگانه از یک عضو باشد، هر آسیب دیه جداگانه دارد.»
large_orange_diamond اگر از یک ضربه، آثار و جراحاتی مختلف ایجاد شود، باید برای هر یک قائل به دیه یا ارش جداگانه بود،همچنین اگر یک ضربه، موجب آسیب چند عضو شود، دیه یا ارش این اعضاء تداخل نمی کند، مگر اینکه با یک ضربه فقط یک عضو آسیب هایی متعدد دیده باشد به نظر می رسد ممکن است یک صدمه موجب دیه های متعدد شود که مجموع آنها بیشتر از دیه کامل نیز گردد.همچنین اگر عملی شکستگی یا قطع عضوی را به دنبال داشته باشد و در نهایت نیز منجر به مرگ مجنی علیه شود، فقط باید مجازات قتل را اعمال نمود
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
black_small_square️براساس ماده ۵۴۱ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲
« هرگاه در اثر یک ضربه یا هر رفتار دیگر، آسیبهای متعدد در اعضای بدن بهوجود آید چنانچه هریک از آنها در اعضای مختلف باشد یا همه در یک عضو بوده ولی نوع هر آسیبی غیر از نوع دیگری باشد و یا از یک نوع بوده ولکن در دو یا چند محل جداگانه از یک عضو باشد، هر آسیب دیه جداگانه دارد.»
large_orange_diamond اگر از یک ضربه، آثار و جراحاتی مختلف ایجاد شود، باید برای هر یک قائل به دیه یا ارش جداگانه بود،همچنین اگر یک ضربه، موجب آسیب چند عضو شود، دیه یا ارش این اعضاء تداخل نمی کند، مگر اینکه با یک ضربه فقط یک عضو آسیب هایی متعدد دیده باشد به نظر می رسد ممکن است یک صدمه موجب دیه های متعدد شود که مجموع آنها بیشتر از دیه کامل نیز گردد.همچنین اگر عملی شکستگی یا قطع عضوی را به دنبال داشته باشد و در نهایت نیز منجر به مرگ مجنی علیه شود، فقط باید مجازات قتل را اعمال نمود
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
large_blue_diamond پزشک شخصی را مورد عمل جراحی قرار داده اما به سبب تقصیر ایشان، صدماتی به بیمار وارد میشود. در این حالت چنانچه ثابت شود وی قبلاً از بیمار برائت نامه کتبی اخذ و خود را فاقد مسئولیت اعلام نموده است، آیا بیمار میتواند دیه صدمات وارد را از وی مطالبه نماید؟
small_orange_diamondدر این راستا در ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی آمده است: «هرگاه پزشک در معالجاتی كه انجام می دهد موجب تلف يا صدمه بدنی گردد، ضامن ديه است مگر آنكه عمل او مطابق مقررات پزشکی و موازين فنی باشد يا اين كه قبل از معالجه برائت گرفته باشد و مرتكب تقصيری هم نشود. تبصره ۱ ـ در صورت عدم قصور يا تقصير پزشک در علم و عمل برای وی ضمان وجود ندارد هرچند برائت أخذ نكرده باشد.»
small_orange_diamondبنابراین همانگونه که ملاحظه شد، اخذ برائت از بیمار قبل از شروع معالجه، به هیچ وجه مُسقِطِ مسئولیت پزشک در فرض تقصیر ایشان نخواهد بود و اخذ برائت مذکور فقط جایگاه مدعی وقوع تقصیر را عوض مینماید؛ بدین شرح که در فرض اخذ برائت، اصل بر این است که پزشک مرتکب هیچ تقصیری نشده اما در فرض عدم اخذ برائت، اصل بر تقصیر ایشان است.
small_orange_diamondخاطرنشان میشود که در ماده فوق عدم اعتبار اخذ برائت پزشک از بیمار در فرض تقصیر ایشان، به سبب آمره بودن قواعد مربوط به حوزه درمان است زیرا جسم اشخاص ذاتاً امانتی الهی محسوب میشود و شخص نمیتواند با اعلام برائت خود، به طور ضمنی جواز تقصیر و بی توجهی دیگری(پزشک) نسبت به آن را فراهم نماید و البته بزه دیده می تواند پس از وقوع تقصیر، ذمه پزشک را بری اعلام و از دریافت دیه خود صرف نظر نماید.
@laweasy
small_orange_diamondدر این راستا در ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی آمده است: «هرگاه پزشک در معالجاتی كه انجام می دهد موجب تلف يا صدمه بدنی گردد، ضامن ديه است مگر آنكه عمل او مطابق مقررات پزشکی و موازين فنی باشد يا اين كه قبل از معالجه برائت گرفته باشد و مرتكب تقصيری هم نشود. تبصره ۱ ـ در صورت عدم قصور يا تقصير پزشک در علم و عمل برای وی ضمان وجود ندارد هرچند برائت أخذ نكرده باشد.»
small_orange_diamondبنابراین همانگونه که ملاحظه شد، اخذ برائت از بیمار قبل از شروع معالجه، به هیچ وجه مُسقِطِ مسئولیت پزشک در فرض تقصیر ایشان نخواهد بود و اخذ برائت مذکور فقط جایگاه مدعی وقوع تقصیر را عوض مینماید؛ بدین شرح که در فرض اخذ برائت، اصل بر این است که پزشک مرتکب هیچ تقصیری نشده اما در فرض عدم اخذ برائت، اصل بر تقصیر ایشان است.
small_orange_diamondخاطرنشان میشود که در ماده فوق عدم اعتبار اخذ برائت پزشک از بیمار در فرض تقصیر ایشان، به سبب آمره بودن قواعد مربوط به حوزه درمان است زیرا جسم اشخاص ذاتاً امانتی الهی محسوب میشود و شخص نمیتواند با اعلام برائت خود، به طور ضمنی جواز تقصیر و بی توجهی دیگری(پزشک) نسبت به آن را فراهم نماید و البته بزه دیده می تواند پس از وقوع تقصیر، ذمه پزشک را بری اعلام و از دریافت دیه خود صرف نظر نماید.
@laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
🇮🇷⚖ جدول تعرفههای خدمات دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در سال ۱۴۰۵
در تشریح محتوای این جدول، میتوان به ۴۶ عنوان خدمت الکترونیک قضایی در سال ۱۴۰۵ اشاره کرد که چهار خدمت جدید تحت عنوان «ثبت و ارسال درخواست به سامانه مسیر»، «اعتراض به گزارش کروکی تصادف»، «ثبت اعتراض به رای هیئت حل اختلاف سازمان ثبت احوال موضوع بند ث ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم پیشرفت» و «کارمزد خدمات ارزش افزوده برخط» از خدمات جدید در سال جاری به شمار میروند.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
در تشریح محتوای این جدول، میتوان به ۴۶ عنوان خدمت الکترونیک قضایی در سال ۱۴۰۵ اشاره کرد که چهار خدمت جدید تحت عنوان «ثبت و ارسال درخواست به سامانه مسیر»، «اعتراض به گزارش کروکی تصادف»، «ثبت اعتراض به رای هیئت حل اختلاف سازمان ثبت احوال موضوع بند ث ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم پیشرفت» و «کارمزد خدمات ارزش افزوده برخط» از خدمات جدید در سال جاری به شمار میروند.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
در قضاوت عجله نكنيد
#اول
عكس را بزرگ كنيد
بعد با تعجب مي بينيد كه به صحنه ي زيبايي تبديل مي شود
بسياري از قضاوت هاي ما اين طوري است!
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
#اول
عكس را بزرگ كنيد
بعد با تعجب مي بينيد كه به صحنه ي زيبايي تبديل مي شود
بسياري از قضاوت هاي ما اين طوري است!
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
مراقب مکالمات مجازی خودتون باشید
پیام هایی که در فضای مجازی مانند ایمیل یا در شبکه های اجتماعی بین افراد رد و بدل میشود ، به استناد قانون تجارت الکترونیک، دارای ارزش ثباتی مانند اسناد کاغذی هستند
از این رو ، مطالبی که در فضای مجازی منتشر میکنید هم میتواند منشأ مسئولیت کیفری باشد و هم دلیلی برای اثبات دعوای حقوقی...
بعنوان مثال : شاکی میتواند جهت اثبات جرم توهین یا تهدید و ... به پیام های واتس اپ ، ایتا ، ایمیل و ... استناد کند و هم طلبکار میتواند به پیام های بدهکار جهت اثبات بدهی استناد نماید
بنابراین توصیه میکنم همانطور که در امضاء اسناد دقت به خرج میدهید ، در نگارش و ارسال پیام مجازی در شبکه های اجتماعی نیز جانب احتیاط را رعایت نمایید
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
پیام هایی که در فضای مجازی مانند ایمیل یا در شبکه های اجتماعی بین افراد رد و بدل میشود ، به استناد قانون تجارت الکترونیک، دارای ارزش ثباتی مانند اسناد کاغذی هستند
از این رو ، مطالبی که در فضای مجازی منتشر میکنید هم میتواند منشأ مسئولیت کیفری باشد و هم دلیلی برای اثبات دعوای حقوقی...
بعنوان مثال : شاکی میتواند جهت اثبات جرم توهین یا تهدید و ... به پیام های واتس اپ ، ایتا ، ایمیل و ... استناد کند و هم طلبکار میتواند به پیام های بدهکار جهت اثبات بدهی استناد نماید
بنابراین توصیه میکنم همانطور که در امضاء اسناد دقت به خرج میدهید ، در نگارش و ارسال پیام مجازی در شبکه های اجتماعی نیز جانب احتیاط را رعایت نمایید
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
مهم point_down به ویژه برای قضات
شرط جدید استماع دعوا راجع به اموال غیرمنقول
: الزام ثبت ادعا در سامانه «ساغر» پیش از طرح دعوا
از تاریخ ۱ خرداد ۱۴۰۵ با راهاندازی رسمی سامانه «ساغر»، هر شخص حقیقی یا حقوقی که ادعایی نسبت به مال غیرمنقول داشته باشد (اعم از مالکیت عین، منافع بیش از دو سال، حق انتفاع یا حق ارتفاق) و این ادعا مستند به سند رسمی نباشد، موظف است ابتدا ادعای خود را در سامانه «ساغر» ثبت کند.
مستندات قانونی صریح از آییننامه:
pushpin مستند اول: ماده ۲۰ آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۲۰: «از زمان راهاندازی سامانه، هرگونه اقدام قانونی برای اخذ سند رسمی منوط به ثبت ادعا در سامانه خواهد بود.»
عبارت «هرگونه اقدام قانونی» به طور قطع شامل طرح دعوا در محاکم قضایی نیز میشود، زیرا دادگاه یکی از مهمترین مراجع قانونی برای اخذ سند رسمی است. بنابراین، بدون ثبت ادعا در سامانه، دادگاه نمیتواند به دعوای مالکیت برای صدور سند رسمی رسیدگی کند.
pushpin مستند دوم: ماده ۲۵ آییننامه
ماده ۲۵: «مراجع قانونی موظفند کد رهگیری ادعا را از مدعی دریافت کرده و صحت آن را از سامانه استعلام کنند.»
این ماده تکلیف مستقیمی برای قضات و سایر مراجع ایجاد میکند: پیش از هرگونه رسیدگی، باید کد رهگیری ثبت ادعا را از مدعی بگیرند و از صحت آن اطمینان حاصل کنند. این یعنی ارائه گواهی ثبت ادعا (که مطابق ماده ۸ حاوی کد رهگیری است) شرط لازم برای استماع دعوا محسوب میشود.
pushpin مستند سوم: ماده ۸ آییننامه
ماده ۸: «بهمحض ثبت ادعا، یک گواهی الکترونیکی شامل کد رهگیری، تاریخ ثبت، تاریخ انقضا، ضمانت اجرای عدم اقدام و توضیحات حقوقی صادر میشود.»
این گواهی همان سندی است که مدعی باید به دادگاه ارائه کند تا اثبات نماید ادعای خود را در موعد مقرر ثبت کرده است.
---
در غیر این صورت:
دعوای وی در دادگاه قابل پذیرش نخواهد بود و قاضی مکلف است بدون ورود در ماهیت، قرار رد /عدم استماع دعوا صادر کند (مستند: مواد ۲۰ و ۲۵ آییننامه).
تذکر مهم: ثبت ادعا در سامانه، به تنهایی دلیل اثبات مالکیت نیست، اما شرط شکلی لازم برای طرح دعوا محسوب میشود (ماده ۱۸ آییننامه).
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
شرط جدید استماع دعوا راجع به اموال غیرمنقول
: الزام ثبت ادعا در سامانه «ساغر» پیش از طرح دعوا
از تاریخ ۱ خرداد ۱۴۰۵ با راهاندازی رسمی سامانه «ساغر»، هر شخص حقیقی یا حقوقی که ادعایی نسبت به مال غیرمنقول داشته باشد (اعم از مالکیت عین، منافع بیش از دو سال، حق انتفاع یا حق ارتفاق) و این ادعا مستند به سند رسمی نباشد، موظف است ابتدا ادعای خود را در سامانه «ساغر» ثبت کند.
مستندات قانونی صریح از آییننامه:
pushpin مستند اول: ماده ۲۰ آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۲۰: «از زمان راهاندازی سامانه، هرگونه اقدام قانونی برای اخذ سند رسمی منوط به ثبت ادعا در سامانه خواهد بود.»
عبارت «هرگونه اقدام قانونی» به طور قطع شامل طرح دعوا در محاکم قضایی نیز میشود، زیرا دادگاه یکی از مهمترین مراجع قانونی برای اخذ سند رسمی است. بنابراین، بدون ثبت ادعا در سامانه، دادگاه نمیتواند به دعوای مالکیت برای صدور سند رسمی رسیدگی کند.
pushpin مستند دوم: ماده ۲۵ آییننامه
ماده ۲۵: «مراجع قانونی موظفند کد رهگیری ادعا را از مدعی دریافت کرده و صحت آن را از سامانه استعلام کنند.»
این ماده تکلیف مستقیمی برای قضات و سایر مراجع ایجاد میکند: پیش از هرگونه رسیدگی، باید کد رهگیری ثبت ادعا را از مدعی بگیرند و از صحت آن اطمینان حاصل کنند. این یعنی ارائه گواهی ثبت ادعا (که مطابق ماده ۸ حاوی کد رهگیری است) شرط لازم برای استماع دعوا محسوب میشود.
pushpin مستند سوم: ماده ۸ آییننامه
ماده ۸: «بهمحض ثبت ادعا، یک گواهی الکترونیکی شامل کد رهگیری، تاریخ ثبت، تاریخ انقضا، ضمانت اجرای عدم اقدام و توضیحات حقوقی صادر میشود.»
این گواهی همان سندی است که مدعی باید به دادگاه ارائه کند تا اثبات نماید ادعای خود را در موعد مقرر ثبت کرده است.
---
در غیر این صورت:
دعوای وی در دادگاه قابل پذیرش نخواهد بود و قاضی مکلف است بدون ورود در ماهیت، قرار رد /عدم استماع دعوا صادر کند (مستند: مواد ۲۰ و ۲۵ آییننامه).
تذکر مهم: ثبت ادعا در سامانه، به تنهایی دلیل اثبات مالکیت نیست، اما شرط شکلی لازم برای طرح دعوا محسوب میشود (ماده ۱۸ آییننامه).
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
حکم فروش ملک توقیفی چیست؟
طبق قانون، خرید و فروش اموال غیر کلاهبرداری است و جرم محسوب می شود، ولی باید دقت نمود که معامله ملک توقیف شده معامله مال غیر نیست، چون هنوز سند ملک به اسم مالک است، مگر اینکه ملک با دستور قضایی به مزایده گذاشته شود یا به شخص طلبکاری واگذار گردد. در این حالت سند به شخص دیگری انتقال می یابد. ولی حکم دخالت در ملک توقیفی طبق قانون از سه ماه تا یکسال حبس دارد. ضمن اینکه همه این معاملات باطل است و فرد از نظر مالی نیز متضرر شده و حق شکایت ندارد. بنابراین عاقلانه ترین کار قبل از خرید هر ملکی این است که اطلاع از توقیفی بودن ملک کسب گردد. چند روش برای استعلام توقیف ملک و بررسی سند وجود دارد.
۱_ رویت سند
یکی از ابتدایی ترین کارهایی که به محض رسیدن توافق بین خریدار و فروشنده باید صورت گیرد، بررسی سند توسط خریدار است. زیرا اسناد توقیفی دارای توضیحات و مهر در قسمت پشت سند، در اسناد تک برگ و یا در صفحه نقل و انتقال هستند. با بررسی دقیق سند می توان مهر و توضیحات دفتر خانه را مشاهده نموده و اطلاع از توقیفی بودن ملک پیدا کرد. البته توجه نمائید که گاهی توضیحات دفتر خانه برای ملک بازداشتی در سند رویت می شود ولی مهر نخورده است. حتی بدون مهر هم این اسناد توقیفی محسوب خواهند شد و اجازه معامله ندارند
۲. مراجعه به دفتر خانه
به همراه اصل سند یا کپی آن به یک دفترخانه معتبر مراجعه نموده و درخواست استعلام توقیف ملک نمائید. دفترخانه با دسترسی به پایگاههای اطلاعاتی ثبت اسناد به راحتی به شکل کتبا و یا حتی شفاهی می تواند به عدم توقیف بودن یا در رهن بودن ملک گواهی دهد. در صورت مراجعه به دفتر خانه حتی می توانید، درخواست استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده را نیز داشته باشید، تا در صورت نبودن مشکل با خیال آسوده معامله را به پیش ببرید.۳. مراجعه به سایت ثبت من
به دلیل افزایش خرید و فروش ملک در کشور و توجه نکردن افراد به مشکلات موجود در سند. تعداد زیادی از دعاوی قضایی مربوط به ملک است. مهمترین این شکایات مربوط به فروش ملک دیگری و مشکلات تنظیم سند است. بنابراین سازمان ثبت اسناد اقدام به راه اندازی وب سایتی در این خصوص نمود، تا با مراجعه افراد به این سامانه بررسی مشکلات سند قبل از بستن قرارداد و رد و بدل شدن پول به راحتی قابل انجام باشد و یکی از روش های مناسب برای اطلاع از توقیفی بودن ملک است. این وب سایت با عنوان سامانه استعلام الکترونیکی ملک با کد ملی نیز معروف است. کار با این وب سایت بسیار راحت بوده و فقط کافی است کد ملی و نام کامل صاحب ملک را داشته باشید با وارد کردن این اطلاعات می توانید استعلام از توقیفی بودن ملک بگیرید.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
طبق قانون، خرید و فروش اموال غیر کلاهبرداری است و جرم محسوب می شود، ولی باید دقت نمود که معامله ملک توقیف شده معامله مال غیر نیست، چون هنوز سند ملک به اسم مالک است، مگر اینکه ملک با دستور قضایی به مزایده گذاشته شود یا به شخص طلبکاری واگذار گردد. در این حالت سند به شخص دیگری انتقال می یابد. ولی حکم دخالت در ملک توقیفی طبق قانون از سه ماه تا یکسال حبس دارد. ضمن اینکه همه این معاملات باطل است و فرد از نظر مالی نیز متضرر شده و حق شکایت ندارد. بنابراین عاقلانه ترین کار قبل از خرید هر ملکی این است که اطلاع از توقیفی بودن ملک کسب گردد. چند روش برای استعلام توقیف ملک و بررسی سند وجود دارد.
۱_ رویت سند
یکی از ابتدایی ترین کارهایی که به محض رسیدن توافق بین خریدار و فروشنده باید صورت گیرد، بررسی سند توسط خریدار است. زیرا اسناد توقیفی دارای توضیحات و مهر در قسمت پشت سند، در اسناد تک برگ و یا در صفحه نقل و انتقال هستند. با بررسی دقیق سند می توان مهر و توضیحات دفتر خانه را مشاهده نموده و اطلاع از توقیفی بودن ملک پیدا کرد. البته توجه نمائید که گاهی توضیحات دفتر خانه برای ملک بازداشتی در سند رویت می شود ولی مهر نخورده است. حتی بدون مهر هم این اسناد توقیفی محسوب خواهند شد و اجازه معامله ندارند
۲. مراجعه به دفتر خانه
به همراه اصل سند یا کپی آن به یک دفترخانه معتبر مراجعه نموده و درخواست استعلام توقیف ملک نمائید. دفترخانه با دسترسی به پایگاههای اطلاعاتی ثبت اسناد به راحتی به شکل کتبا و یا حتی شفاهی می تواند به عدم توقیف بودن یا در رهن بودن ملک گواهی دهد. در صورت مراجعه به دفتر خانه حتی می توانید، درخواست استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده را نیز داشته باشید، تا در صورت نبودن مشکل با خیال آسوده معامله را به پیش ببرید.۳. مراجعه به سایت ثبت من
به دلیل افزایش خرید و فروش ملک در کشور و توجه نکردن افراد به مشکلات موجود در سند. تعداد زیادی از دعاوی قضایی مربوط به ملک است. مهمترین این شکایات مربوط به فروش ملک دیگری و مشکلات تنظیم سند است. بنابراین سازمان ثبت اسناد اقدام به راه اندازی وب سایتی در این خصوص نمود، تا با مراجعه افراد به این سامانه بررسی مشکلات سند قبل از بستن قرارداد و رد و بدل شدن پول به راحتی قابل انجام باشد و یکی از روش های مناسب برای اطلاع از توقیفی بودن ملک است. این وب سایت با عنوان سامانه استعلام الکترونیکی ملک با کد ملی نیز معروف است. کار با این وب سایت بسیار راحت بوده و فقط کافی است کد ملی و نام کامل صاحب ملک را داشته باشید با وارد کردن این اطلاعات می توانید استعلام از توقیفی بودن ملک بگیرید.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
اعسار کفیل
memo سه راهکار برونرفت برای افرادی که کفیل یا وثیقهگذار متهم یا محکومعلیه فراری شدهاند:
one اگر کفیل هستید، ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ دستور دادستان دایر بر اخذ وجهالکفاله، به استناد بند «ت» ماده ۲۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری اعتراض کنید و مدعی اعسار شوید. پیشنهاد میگردد برای دور ماندن از طرح ادعاهای شکلی، شهادتنامه و صورت همه اموال خود که مطابق با مواد ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی تنظیم شده باشد را پیوست اعتراض خویش نمایید. دادگاه کیفری دو به ادعای اعسار رسیدگی و در صورت احراز اعسار، به معافیت از پرداخت وجهالکفاله حکم میکند. (تبصره ۳ ماده ۲۳۵)
two تا پیش از پایان عملیات اجرایی اخذ وجهالکفاله یا ضبط وثیقه، متهم/محکومعلیه را راضی کنید که به شعبه بیاید یا با درخواست از قاضی مربوطه، برگه جلب وی را بستانید و با هماهنگی با مرجع انتظامی، هر طور شده وی را دستگیر کنید و به شعبه بیاورید. سپس در همان هنگام و طی لایحهای، رفع مسؤوليت خود از کفالت یا وثیقه را درخواست کنید و در پایان، نزد دادستان (در تهران: نزد سرپرستان مجتمعهای قضایی) رفته و از آن بلندپایه درخواست کنید که تا یکچهارم از میزان وجهالکفاله یا وجهالوثاقه، کمترین میزان جریمه را در نظر بگیرند. از نظر قانونی دست ایشان بازست که به مبلغ بسیار ناچیزی دستور دهند. (ماده ۲۳۶ قانون آیین دادرسی کیفری)
three چنانچه به پیامد مثبتی از دو راهکار یادشده نرسیدید، با درخواستی، به کمیسیون عفو و تخفیف مجازات محکومین بروید. آنها فرمهای ویژهای را برای شعبه مربوطه میفرستند و قاضی شعبه موارد خواستهشده را پر میکند و به کمیسیون بازمیگرداند. در کنار این و تا روشن شدن پیامدش، باز هم میتوانید درخواست جلب متهم/محکومعلیه را از قاضی مربوطه بنمایید و در جست و جویش باشید، چرا که عموماً کمیسیون درخواستهایی را پذیراست که متهم یا محکومعلیهش به بند کشیده شده باشد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
memo سه راهکار برونرفت برای افرادی که کفیل یا وثیقهگذار متهم یا محکومعلیه فراری شدهاند:
one اگر کفیل هستید، ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ دستور دادستان دایر بر اخذ وجهالکفاله، به استناد بند «ت» ماده ۲۳۵ قانون آیین دادرسی کیفری اعتراض کنید و مدعی اعسار شوید. پیشنهاد میگردد برای دور ماندن از طرح ادعاهای شکلی، شهادتنامه و صورت همه اموال خود که مطابق با مواد ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی تنظیم شده باشد را پیوست اعتراض خویش نمایید. دادگاه کیفری دو به ادعای اعسار رسیدگی و در صورت احراز اعسار، به معافیت از پرداخت وجهالکفاله حکم میکند. (تبصره ۳ ماده ۲۳۵)
two تا پیش از پایان عملیات اجرایی اخذ وجهالکفاله یا ضبط وثیقه، متهم/محکومعلیه را راضی کنید که به شعبه بیاید یا با درخواست از قاضی مربوطه، برگه جلب وی را بستانید و با هماهنگی با مرجع انتظامی، هر طور شده وی را دستگیر کنید و به شعبه بیاورید. سپس در همان هنگام و طی لایحهای، رفع مسؤوليت خود از کفالت یا وثیقه را درخواست کنید و در پایان، نزد دادستان (در تهران: نزد سرپرستان مجتمعهای قضایی) رفته و از آن بلندپایه درخواست کنید که تا یکچهارم از میزان وجهالکفاله یا وجهالوثاقه، کمترین میزان جریمه را در نظر بگیرند. از نظر قانونی دست ایشان بازست که به مبلغ بسیار ناچیزی دستور دهند. (ماده ۲۳۶ قانون آیین دادرسی کیفری)
three چنانچه به پیامد مثبتی از دو راهکار یادشده نرسیدید، با درخواستی، به کمیسیون عفو و تخفیف مجازات محکومین بروید. آنها فرمهای ویژهای را برای شعبه مربوطه میفرستند و قاضی شعبه موارد خواستهشده را پر میکند و به کمیسیون بازمیگرداند. در کنار این و تا روشن شدن پیامدش، باز هم میتوانید درخواست جلب متهم/محکومعلیه را از قاضی مربوطه بنمایید و در جست و جویش باشید، چرا که عموماً کمیسیون درخواستهایی را پذیراست که متهم یا محکومعلیهش به بند کشیده شده باشد.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
آیا ساکنان طبقه همکف باید هزینه تعمیر آسانسور را بپردازند؟*
بسیاری از مالکان واحدهای همکف تصور میکنند چون از آسانسور استفاده نمیکنند، الزامی به پرداخت ندارند؛
در صورتی که چه هزینههای آسانسور در لیست شارژ ساختمان باشد چه نباشد، *مالک طبقه همکف نمیتواند از پرداخت سهم خود برای تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند.*
heavy_check_mark️ *دلایل قانونی این موضوع عبارتند از:*
*۱_جزئی از مشاعات و منصوبات*: آسانسور و سایر تأسیسات ساختمان (مانند موتورخانه یا پمپ آب)، جزو «مشاعات» و منصوباتِ کل ساختمان محسوب و نگهداری از این امکانات، وظیفه مشترک تمامی مالکان است تا ارزش ساختمان حفظ شود.
*۲. وظیفه مدیر ساختمان*: هزینههای تعمیر و نگهداری تمامی تأسیسات ساختمان بر عهده مدیر ساختمان است و این هزینهها باید از محل «صندوق ساختمان» (که حاصل شارژ تمامی واحدهاست) پرداخت شود.
*۳. نص صریح قانون*: طبق قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک ساختمان برای تمامی مالکان الزامی است؛point_left* «اعم از اینکه واحد مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد»*.
بنابراین، عدم استفاده از آسانسور، حق قانونیِ سلب مسئولیت از پرداخت هزینههای مربوط به مشاعات ساختمان را برای مالک ایجاد نمیکند.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
بسیاری از مالکان واحدهای همکف تصور میکنند چون از آسانسور استفاده نمیکنند، الزامی به پرداخت ندارند؛
در صورتی که چه هزینههای آسانسور در لیست شارژ ساختمان باشد چه نباشد، *مالک طبقه همکف نمیتواند از پرداخت سهم خود برای تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند.*
heavy_check_mark️ *دلایل قانونی این موضوع عبارتند از:*
*۱_جزئی از مشاعات و منصوبات*: آسانسور و سایر تأسیسات ساختمان (مانند موتورخانه یا پمپ آب)، جزو «مشاعات» و منصوباتِ کل ساختمان محسوب و نگهداری از این امکانات، وظیفه مشترک تمامی مالکان است تا ارزش ساختمان حفظ شود.
*۲. وظیفه مدیر ساختمان*: هزینههای تعمیر و نگهداری تمامی تأسیسات ساختمان بر عهده مدیر ساختمان است و این هزینهها باید از محل «صندوق ساختمان» (که حاصل شارژ تمامی واحدهاست) پرداخت شود.
*۳. نص صریح قانون*: طبق قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینههای مشترک ساختمان برای تمامی مالکان الزامی است؛point_left* «اعم از اینکه واحد مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد»*.
بنابراین، عدم استفاده از آسانسور، حق قانونیِ سلب مسئولیت از پرداخت هزینههای مربوط به مشاعات ساختمان را برای مالک ایجاد نمیکند.
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
حضانت فرزندم با پدرش است ، تحت چه شرایطی میتوانم حضانت او را بگیریم؟
باید عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی رو اثبات کنید بعنوان مثال مصداق زیر ؛
۱.اعتیاد زیانآور به الکل، مواد مخدر و قمار
۲.اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء
۳.ابتلا به بیماریهای روانی با تشخیص پزشکی قانونی
۴.سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود در مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد و فحشاء، تکدیگری و قاچاق
۵.تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
باید عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی رو اثبات کنید بعنوان مثال مصداق زیر ؛
۱.اعتیاد زیانآور به الکل، مواد مخدر و قمار
۲.اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء
۳.ابتلا به بیماریهای روانی با تشخیص پزشکی قانونی
۴.سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود در مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد و فحشاء، تکدیگری و قاچاق
۵.تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
حقوق به زبان ساده🇮🇷
#شرط_فاسخ
#اعلام_انفساخ
#استرداد_مبيع
red_circleچکیده:
هرگاه شرط شود که در صورت پرداخت نشدن قسمتی از ثمن، معامله منفسخ می شود و بخشی از ثمن به موقع پرداخت نشود، امّا بایع تا مدت طولانی واکنشی نشان ندهد، متعاقباً نمیتواند با تمسک به عدم پرداخت جزء کوچکی از ثمن، در مقام اعلام انفساخ و استرداد مبیع برآید.
small_blue_diamondتاریخ رای نهایی:
1393/09/26
small_blue_diamondشماره رای نهایی: 9309970221301275
red_circleرای بدوی
آقای م.ش. به وکالت از م. و ن.الف. به طرفیت م. و ر.ت. و ش.ک. دعوای اعلام انفساخ قرارداد عادی شماره 65 سال 1378 و خسارات دادرسی را اقامه نمودند. در جریان دادرسی خانمها ن.ع. و پ.ح. به وکالت از خواهان و آقای ح.م.د به وکالت از خواندگان تحصیل سمت نمودند. دادگاه اظهارات وکلای ارجمند طرفین دعوا را استماع نمود.
مبنای اقامه دعوای خواهان آن است که چکهای ثمن معامله پرداخت نشده است و با عنایت به تبصره 2 از بند 2-4 معامله، اعلام انفساخ آن مورد استدعاست.
وکیل خواندگان اظهار داشتند که معامله 14 سال پیش انجام شد و قیمت مغازه دهها برابر شده است و دو نفر از ورّاث، تقاضای فسخ کردهاند و فروشنده بهلحاظ بدهیهای تجاری مغازه، چک را به بانک نبرد.
دادگاه توجه دارد که
اولاً: با انقضای حدود 15 سال از تاریخ معامله و تصرف خواندگان و عدم اقدام عملی خواهانها، مبنایی برای انحلال ماهیت حقوقی احراز نشد.
ثانیاً: خریدار از کل ثمن معامله که حدود 61 میلیون تومان بوده است، 50 میلیون تومان را همزمان با وقوع قرارداد پرداخت نموده است و اینگونه نبوده است که ثمن معامله پرداخت نشده باشد، بلکه جزء اندکی از آن پرداخت نشده است.
ثالثاً: فروشنده در هنگام معامله و پس از تاریخ سررسید چکها که باقیمانده ثمن معامله بودهاند، در قید حیات بودند و چکها را در سررسید یا ظرف مدت 15 روز پس از آن، به بانک محالٌعلیه ارائه نکردند، بلکه یکسال بعد آن را به بانک ارائه کردند و اراده طرفین و مقتضیات عرفی هرگز دلالت بر آن ندارد که دارنده چک تا هر زمانی که دلش خواست به بانک مراجعه و گواهینامه عدم پرداخت دریافت نماید و آنگاه به استناد عدم پرداخت وجه آن متمسک به انفساخ شوند.
رابعاً: با استماع اظهارات گواهان، احراز شد که دفاع وکیل خواندگان، دائر بر اینکه بهلحاظ بدهی مغازه به برخی ارگانهای دولتی مثل بیمه و شهرداری، خود فروشنده صلاح دانستند که چکها را به بانک ارائه نکنند، محمول بر صحت و مطابق با واقع میباشد.
در نتیجه دادگاه به استناد مواد 10 و 219 و 231 قانون مدنی و ماده 241 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم بر بطلان دعوای خواهانها صادر و اعلام میدارد. حکم صادرشده حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
small_blue_diamondمستشار دادگاه تجدیدنظر استان و قاضی مأمور در دادگاه عمومی حقوقی تهران
red_circleرای دادگاه تجدیدنظر
تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه با وکالت خانم ها ع. و ص. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ها ع. و ص. نسبت به دادنامه شماره 402/93 صادره از شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی خواهانهای بدوی بهشرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است، وارد نمیباشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه، در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترضٌعنه را ایجاب نماید، ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند؛ مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید مینماید. رأی صادره قطعی است.
small_blue_diamondرئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
#اعلام_انفساخ
#استرداد_مبيع
red_circleچکیده:
هرگاه شرط شود که در صورت پرداخت نشدن قسمتی از ثمن، معامله منفسخ می شود و بخشی از ثمن به موقع پرداخت نشود، امّا بایع تا مدت طولانی واکنشی نشان ندهد، متعاقباً نمیتواند با تمسک به عدم پرداخت جزء کوچکی از ثمن، در مقام اعلام انفساخ و استرداد مبیع برآید.
small_blue_diamondتاریخ رای نهایی:
1393/09/26
small_blue_diamondشماره رای نهایی: 9309970221301275
red_circleرای بدوی
آقای م.ش. به وکالت از م. و ن.الف. به طرفیت م. و ر.ت. و ش.ک. دعوای اعلام انفساخ قرارداد عادی شماره 65 سال 1378 و خسارات دادرسی را اقامه نمودند. در جریان دادرسی خانمها ن.ع. و پ.ح. به وکالت از خواهان و آقای ح.م.د به وکالت از خواندگان تحصیل سمت نمودند. دادگاه اظهارات وکلای ارجمند طرفین دعوا را استماع نمود.
مبنای اقامه دعوای خواهان آن است که چکهای ثمن معامله پرداخت نشده است و با عنایت به تبصره 2 از بند 2-4 معامله، اعلام انفساخ آن مورد استدعاست.
وکیل خواندگان اظهار داشتند که معامله 14 سال پیش انجام شد و قیمت مغازه دهها برابر شده است و دو نفر از ورّاث، تقاضای فسخ کردهاند و فروشنده بهلحاظ بدهیهای تجاری مغازه، چک را به بانک نبرد.
دادگاه توجه دارد که
اولاً: با انقضای حدود 15 سال از تاریخ معامله و تصرف خواندگان و عدم اقدام عملی خواهانها، مبنایی برای انحلال ماهیت حقوقی احراز نشد.
ثانیاً: خریدار از کل ثمن معامله که حدود 61 میلیون تومان بوده است، 50 میلیون تومان را همزمان با وقوع قرارداد پرداخت نموده است و اینگونه نبوده است که ثمن معامله پرداخت نشده باشد، بلکه جزء اندکی از آن پرداخت نشده است.
ثالثاً: فروشنده در هنگام معامله و پس از تاریخ سررسید چکها که باقیمانده ثمن معامله بودهاند، در قید حیات بودند و چکها را در سررسید یا ظرف مدت 15 روز پس از آن، به بانک محالٌعلیه ارائه نکردند، بلکه یکسال بعد آن را به بانک ارائه کردند و اراده طرفین و مقتضیات عرفی هرگز دلالت بر آن ندارد که دارنده چک تا هر زمانی که دلش خواست به بانک مراجعه و گواهینامه عدم پرداخت دریافت نماید و آنگاه به استناد عدم پرداخت وجه آن متمسک به انفساخ شوند.
رابعاً: با استماع اظهارات گواهان، احراز شد که دفاع وکیل خواندگان، دائر بر اینکه بهلحاظ بدهی مغازه به برخی ارگانهای دولتی مثل بیمه و شهرداری، خود فروشنده صلاح دانستند که چکها را به بانک ارائه نکنند، محمول بر صحت و مطابق با واقع میباشد.
در نتیجه دادگاه به استناد مواد 10 و 219 و 231 قانون مدنی و ماده 241 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم بر بطلان دعوای خواهانها صادر و اعلام میدارد. حکم صادرشده حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
small_blue_diamondمستشار دادگاه تجدیدنظر استان و قاضی مأمور در دادگاه عمومی حقوقی تهران
red_circleرای دادگاه تجدیدنظر
تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه با وکالت خانم ها ع. و ص. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ها ع. و ص. نسبت به دادنامه شماره 402/93 صادره از شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی خواهانهای بدوی بهشرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است، وارد نمیباشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه، در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترضٌعنه را ایجاب نماید، ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند؛ مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید مینماید. رأی صادره قطعی است.
small_blue_diamondرئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
آدرس کانال
iphoneدر پیامرسان های ایرانی:
🇮🇷 سروش
https://splus.ir/laweasy
🇮🇷 ایتا
https://eitaa.com/laweasy
🇮🇷 بله
http://ble.ir/laweasy
🇮🇷 روبیکا
http://rubika.ir/laweasy
🇮🇷 تلگرام
https://t.me/laweasy
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA