۲۴ اردیبهشت
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
چند نکته مهم در مورد حضانت فرزند در صورت طلاق زوجین point_up_2point_up_2point_up_2
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۷ اردیبهشت
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇آیا مهریه بخشیده شده قابل برگشت است؟
زن تحت عناوین و شرایط متفاوتی اقدام به بخشش مهریه می نماید که هر کدام ماهیتی متفاوت دارد.
1️⃣ اقرار به وصول مهریه
2️⃣ ابراء ذمه زوج
3️⃣ صلح مهریه
4️⃣ هبه مهریه
5️⃣بذل مهریه
white_check_mark اقرار به وصول مهریه:
در این نوع از بخشش که زن با حضور در دفترخانه اسناد رسمی یا در نزد دادگاه اقرار به گرفتن تمام یا بخشی از مهریه خود را نموده و اگر بتواند ثابت کند که اقرار او واقعی نبوده، میتواند مهریه اش را مجددا مطالبه نماید.
white_check_mark ابراء ذمه زوج:
در این نوع از بخشش که عملی یکطرفه از سوی زن میباشد و نیازی به پذیرش مرد نیز ندارد زن تعهد مرد را نسبت به پرداخت مهریه ساقط مینماید که در اینصورت دیگر نمیتواند مجداد مهریه اش را مطالبه نماید.
white_check_mark صلح مهریه:
اساسا عقد صلح در شرایطی است که طرفین می خواهند قراردادی ببندند که برگشتی در آن وجود نداشته باشد و تنها در شرایطی میتوان از آن رجوع کرد که حق فسخ در آن قید شده باشد.
white_check_mark هبه مهریه:
این مورد با توجه به وجود شرایط مختلف می بایست بطور مجزا به آن پرداخته شود و نمی توان یک حکم کلی در باره آن صادر کرد.
white_check_mark بذل مهریه:
بذل مهریه بطور خاص در مورد طلاق توافقی بکار میرود. در این نوع طلاق زن مهریه یا مالی را به همسر میبخشد تا او را طلاق دهد؛
در این صورت زن تا پایان عده حق رجوع به مهریه را خواهد داشت اما با رجوع او به مهریه مرد هم حق رجوع به زن را خواهد داشت.
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
زن تحت عناوین و شرایط متفاوتی اقدام به بخشش مهریه می نماید که هر کدام ماهیتی متفاوت دارد.
1️⃣ اقرار به وصول مهریه
2️⃣ ابراء ذمه زوج
3️⃣ صلح مهریه
4️⃣ هبه مهریه
5️⃣بذل مهریه
white_check_mark اقرار به وصول مهریه:
در این نوع از بخشش که زن با حضور در دفترخانه اسناد رسمی یا در نزد دادگاه اقرار به گرفتن تمام یا بخشی از مهریه خود را نموده و اگر بتواند ثابت کند که اقرار او واقعی نبوده، میتواند مهریه اش را مجددا مطالبه نماید.
white_check_mark ابراء ذمه زوج:
در این نوع از بخشش که عملی یکطرفه از سوی زن میباشد و نیازی به پذیرش مرد نیز ندارد زن تعهد مرد را نسبت به پرداخت مهریه ساقط مینماید که در اینصورت دیگر نمیتواند مجداد مهریه اش را مطالبه نماید.
white_check_mark صلح مهریه:
اساسا عقد صلح در شرایطی است که طرفین می خواهند قراردادی ببندند که برگشتی در آن وجود نداشته باشد و تنها در شرایطی میتوان از آن رجوع کرد که حق فسخ در آن قید شده باشد.
white_check_mark هبه مهریه:
این مورد با توجه به وجود شرایط مختلف می بایست بطور مجزا به آن پرداخته شود و نمی توان یک حکم کلی در باره آن صادر کرد.
white_check_mark بذل مهریه:
بذل مهریه بطور خاص در مورد طلاق توافقی بکار میرود. در این نوع طلاق زن مهریه یا مالی را به همسر میبخشد تا او را طلاق دهد؛
در این صورت زن تا پایان عده حق رجوع به مهریه را خواهد داشت اما با رجوع او به مهریه مرد هم حق رجوع به زن را خواهد داشت.
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۰ اردیبهشت
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
#امید
----------------------------------------------
gem اگر «رنج» را حقیقتی گریزناپذیر در ترازوی هستی بدانیم، «امید» همان پادزهر آسمانی است که جان آدمی را در برابر فرسایش ایام، مصون میدارد. امید، نه پنداری خام و نه سرابی در بیابان سرگشتگی است؛ بلکه بصیرتی است فراتر از دیدگان مادی، که در پس هر خزان زرد، نوید رویش سبزینهای نو را زمزمه میکند.
میثم قاسمی مراغه کد انتخاباتی ۲۲۶
@meysam_ghasemimaraghe
----------------------------------------------
gem اگر «رنج» را حقیقتی گریزناپذیر در ترازوی هستی بدانیم، «امید» همان پادزهر آسمانی است که جان آدمی را در برابر فرسایش ایام، مصون میدارد. امید، نه پنداری خام و نه سرابی در بیابان سرگشتگی است؛ بلکه بصیرتی است فراتر از دیدگان مادی، که در پس هر خزان زرد، نوید رویش سبزینهای نو را زمزمه میکند.
میثم قاسمی مراغه کد انتخاباتی ۲۲۶
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳۱ اردیبهشت
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇 عقود لازم :
large_orange_diamondمزارعه
عقدی که به موجب آن احدى از طرفین زمینی را برای مدت معین به طرف دیگر می دهد تا زراعت کند و حاصل تقسیم شود و سهم هر یک تا باید مشخص باشد مزارع عامل است.
large_orange_diamondعقد ضمان
عقدی که شخصی مالی را که بر ذمه دیگری است به عهده می گيرد متعهد ضامن و طرف دیگر مضمون له و شخص ثالث مضمون عنه یا مدیون اصلی است.
large_orange_diamondحواله
عقدی که به موجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالث منتقل ميشود مدیون محیل و طلبکار محتال و شخص ثالث محتال علیه است.
large_orange_diamondکفالت
عقدی که به موجب ان احد از طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالث را تعهد می نماید متعهد كفيل و شخص ثالث مکفول و طرف دیگر مکفول له است.
large_orange_diamondصلح
برای رفع تنازع و اختلاف يا جلوگیرى از تنازع احتمالی است، طرف اول را مصالح و طرف دوم را متصالح گويند.
large_orange_diamondرهن
عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد.
small_red_triangle_downرهن دهنده راهن و طرف دیگر مرتهن است و این عقد برای راهن لازم و برای مرتهن جایز است.
large_orange_diamondهبه
عقدی که یک نفر مالی را "مجانا" به دیگری تمليك كند، تمليك كننده "واهب" و طرف دیگر "متهب" و مورد هبه "عین موهوبه" است.لازم به ذکر است که هبه عقد جایز است ولی در دو مورد ماده ۸۰۳ و۸۰۵ ق.م لازم میباشد
large_orange_diamondبيع:
بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم
small_red_triangle_downپس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود.
small_red_triangle_downمقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد.
small_red_triangle_downعقد بیع بایع را ضامن درك مبيع و مشتری را ضامن در ک ثمن قرار می دهد.
small_red_triangle_downدر عقد بیع تسلیم یعنی دادن مبیع به تصرف مشتری و تادیه ثمن یعنی ثمن را در موعد و محل طبق شرایط عقد بیع تادیه نماید.
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
large_orange_diamondمزارعه
عقدی که به موجب آن احدى از طرفین زمینی را برای مدت معین به طرف دیگر می دهد تا زراعت کند و حاصل تقسیم شود و سهم هر یک تا باید مشخص باشد مزارع عامل است.
large_orange_diamondعقد ضمان
عقدی که شخصی مالی را که بر ذمه دیگری است به عهده می گيرد متعهد ضامن و طرف دیگر مضمون له و شخص ثالث مضمون عنه یا مدیون اصلی است.
large_orange_diamondحواله
عقدی که به موجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالث منتقل ميشود مدیون محیل و طلبکار محتال و شخص ثالث محتال علیه است.
large_orange_diamondکفالت
عقدی که به موجب ان احد از طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخص ثالث را تعهد می نماید متعهد كفيل و شخص ثالث مکفول و طرف دیگر مکفول له است.
large_orange_diamondصلح
برای رفع تنازع و اختلاف يا جلوگیرى از تنازع احتمالی است، طرف اول را مصالح و طرف دوم را متصالح گويند.
large_orange_diamondرهن
عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد.
small_red_triangle_downرهن دهنده راهن و طرف دیگر مرتهن است و این عقد برای راهن لازم و برای مرتهن جایز است.
large_orange_diamondهبه
عقدی که یک نفر مالی را "مجانا" به دیگری تمليك كند، تمليك كننده "واهب" و طرف دیگر "متهب" و مورد هبه "عین موهوبه" است.لازم به ذکر است که هبه عقد جایز است ولی در دو مورد ماده ۸۰۳ و۸۰۵ ق.م لازم میباشد
large_orange_diamondبيع:
بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم
small_red_triangle_downپس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود.
small_red_triangle_downمقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد.
small_red_triangle_downعقد بیع بایع را ضامن درك مبيع و مشتری را ضامن در ک ثمن قرار می دهد.
small_red_triangle_downدر عقد بیع تسلیم یعنی دادن مبیع به تصرف مشتری و تادیه ثمن یعنی ثمن را در موعد و محل طبق شرایط عقد بیع تادیه نماید.
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇 اشتباهات حقوقی رایج آقایان در دعوای خانوادگی:
1️⃣ قطع خودسرانه نفقه
فقط با رأی دادگاه میتوان نفقه را قطع کرد، نه با دعوا یا قهر.
2️⃣ بیرون کردن زن از خانه
این کار معمولاً به ضرر مرد تمام میشود و حق نفقه را از بین نمیبرد.
3️⃣ ثبت نکردن دادخواست تمکین
گفتن «تمکین نمیکند» کافی نیست؛ باید اقدام قانونی کرد.
4️⃣ تهدید به طلاق بدون آگاهی حقوقی
طلاق بدون دانستن حقوق مالی زن، هزینهساز و پرریسک است.
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
1️⃣ قطع خودسرانه نفقه
فقط با رأی دادگاه میتوان نفقه را قطع کرد، نه با دعوا یا قهر.
2️⃣ بیرون کردن زن از خانه
این کار معمولاً به ضرر مرد تمام میشود و حق نفقه را از بین نمیبرد.
3️⃣ ثبت نکردن دادخواست تمکین
گفتن «تمکین نمیکند» کافی نیست؛ باید اقدام قانونی کرد.
4️⃣ تهدید به طلاق بدون آگاهی حقوقی
طلاق بدون دانستن حقوق مالی زن، هزینهساز و پرریسک است.
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
زندگى مثل يک كامواست از دستت كه در برود، مى شود ؛
كلاف سر در گم،گره مى خورد، میپيچد به هم، گره در گره مى شود...
بعد بايد صبورى كنى، گره را به وقتش با حوصله وا كنى
زياد كه كلنجار بروى، گره بزرگتر مى شود، کورتر مى شود
يک جايى ديگر كارى نمى شود كرد، بايد سر و ته كلاف را بريد
يک گره ى ظريف و كوچک زد، بعد آن گره را توى بافتنى جورى قايم كرد، محوكرد، جورى كه معلوم نشود.
يادمان باشد گره هاى توى كلاف
همان دلخورى هاى كوچک و بزرگند
همان كينه هاى چند ساله بايد يک جايى تمامش كرد
سر و تهش را بريد.
زندگى به بندى بند است به نام حرمت ،
كه اگر پاره شودتمام است...
rose
درود بر یاران جان
بامدادتان به نیکی
عشق به خود، خانواده و خداوند مشق روزتان
sunflowersunflowerrosetuliprosesunflowersunflower
میثم قاسمی مراغه
كلاف سر در گم،گره مى خورد، میپيچد به هم، گره در گره مى شود...
بعد بايد صبورى كنى، گره را به وقتش با حوصله وا كنى
زياد كه كلنجار بروى، گره بزرگتر مى شود، کورتر مى شود
يک جايى ديگر كارى نمى شود كرد، بايد سر و ته كلاف را بريد
يک گره ى ظريف و كوچک زد، بعد آن گره را توى بافتنى جورى قايم كرد، محوكرد، جورى كه معلوم نشود.
يادمان باشد گره هاى توى كلاف
همان دلخورى هاى كوچک و بزرگند
همان كينه هاى چند ساله بايد يک جايى تمامش كرد
سر و تهش را بريد.
زندگى به بندى بند است به نام حرمت ،
كه اگر پاره شودتمام است...
rose
درود بر یاران جان
بامدادتان به نیکی
عشق به خود، خانواده و خداوند مشق روزتان
sunflowersunflowerrosetuliprosesunflowersunflower
میثم قاسمی مراغه
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
لطفاً در راستای مناسب سازی کانال در نظرسنجی فوق شرکت نماییدpoint_up_2point_up_2point_up_2
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇راهنمای جامع تنظیم دادخواست اعسار از پرداخت مهریه
white_check_markاعسار از پرداخت مهریه، اقدامی قانونی است که در مواردی که مرد توانایی مالی برای پرداخت یکباره مهریه را ندارد، میتواند به دادگاه ارائه دهد. در این صورت، دادگاه با بررسی وضعیت مالی فرد، ممکن است حکم به تقسیط مهریه یا توقف اجرای حکم دهد.
شرایط قانونی اعسار
memoبراساس ماده 208 قانون آیین دادرسی مدنی، برای پذیرش دعوای اعسار، فرد مدعی باید ثابت کند که به دلیل عدم دارایی یا عدم دسترسی به درآمد کافی، توانایی پرداخت مهریه را ندارد. به عبارت دیگر، باید ثابت شود که:
عدم دارایی: فرد مالک اموالی نباشد که با فروش آن بتوان مهریه را پرداخت کرد.
عدم درآمد کافی: درآمد فرد به اندازهای نباشد که بتواند هزینههای زندگی خود و خانوادهاش را تأمین کند و علاوه بر آن، مهریه را نیز پرداخت نماید.
white_check_markمراحل تنظیم دادخواست اعسار
تعیین دادگاه صالح: دادگاهی که حکم قطعی مطالبه مهریه را صادر کرده است، صالح به رسیدگی به دعوای اعسار میباشد.
تهیه دادخواست: دادخواست باید به صورت کتبی و با ذکر مشخصات کامل طرفین دعوی، موضوع دعوی و دلایل اعسار تنظیم شود.
ارائه دلایل: در دادخواست باید دلایل عدم توانایی مالی به طور دقیق و با ارائه مدارک معتبر از قبیل گواهی حقوق، فیش حقوقی، صورتحسابهای بانکی، اظهارنامه مالیاتی و ... اثبات شود.
معرفی شهود: معرفی دو نفر شاهد مطلع از وضعیت مالی فرد نیز الزامی است.
تقدیم دادخواست به دادگاه: دادخواست تنظیم شده به همراه کلیه مدارک و مستندات به دادگاه صالح تقدیم میشود.
white_check_markمدارک مورد نیاز
رونوشت مصدق شناسنامه و کارت ملی
گواهی حقوق یا فیش حقوقی
صورت حسابهای بانکی
اظهارنامه مالیاتی
استشهادیه دو نفر شاهد مطلع از وضعیت مالی
رونوشت مصدق حکم قطعی مطالبه مهریه
pushpinپیامدهای پذیرش دادخواست اعسار
در صورت پذیرش دادخواست اعسار، دادگاه میتواند حکم به یکی از موارد زیر دهد:
تقسیط مهریه: مهریه به صورت اقساط مشخص و با توجه به توانایی مالی مدعی پرداخت تعیین میشود.
توقف اجرای حکم: اجرای حکم مطالبه مهریه به طور موقت متوقف میشود تا زمانی که وضعیت مالی مدعی بهبود یابد.
dizzyنکات مهم
مهلت قانونی: برای تقدیم دادخواست اعسار، مهلت قانونی مشخصی وجود دارد.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود برای تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی، از یک وکیل دادگستری کمک بگیرید.
تغییرات شرایط مالی: در صورتی که پس از صدور حکم اعسار، شرایط مالی فرد بهبود یابد، دادگاه میتواند حکم اعسار را لغو کند.
memoماده قانونی مرتبط:
ماده 208 قانون آیین دادرسی مدنی: این ماده به شرایط اعسار و نحوه رسیدگی به دعوای اعسار اشاره دارد.
o️نتیجهگیری
اعسار از پرداخت مهریه، یک حق قانونی است که در مواردی که فرد توانایی مالی کافی برای پرداخت مهریه را ندارد، به او اعطا میشود. با این حال، اثبات اعسار نیازمند ارائه دلایل کافی و طی مراحل قانونی است. بنابراین، توصیه میشود در این خصوص از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده شود.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
white_check_markاعسار از پرداخت مهریه، اقدامی قانونی است که در مواردی که مرد توانایی مالی برای پرداخت یکباره مهریه را ندارد، میتواند به دادگاه ارائه دهد. در این صورت، دادگاه با بررسی وضعیت مالی فرد، ممکن است حکم به تقسیط مهریه یا توقف اجرای حکم دهد.
شرایط قانونی اعسار
memoبراساس ماده 208 قانون آیین دادرسی مدنی، برای پذیرش دعوای اعسار، فرد مدعی باید ثابت کند که به دلیل عدم دارایی یا عدم دسترسی به درآمد کافی، توانایی پرداخت مهریه را ندارد. به عبارت دیگر، باید ثابت شود که:
عدم دارایی: فرد مالک اموالی نباشد که با فروش آن بتوان مهریه را پرداخت کرد.
عدم درآمد کافی: درآمد فرد به اندازهای نباشد که بتواند هزینههای زندگی خود و خانوادهاش را تأمین کند و علاوه بر آن، مهریه را نیز پرداخت نماید.
white_check_markمراحل تنظیم دادخواست اعسار
تعیین دادگاه صالح: دادگاهی که حکم قطعی مطالبه مهریه را صادر کرده است، صالح به رسیدگی به دعوای اعسار میباشد.
تهیه دادخواست: دادخواست باید به صورت کتبی و با ذکر مشخصات کامل طرفین دعوی، موضوع دعوی و دلایل اعسار تنظیم شود.
ارائه دلایل: در دادخواست باید دلایل عدم توانایی مالی به طور دقیق و با ارائه مدارک معتبر از قبیل گواهی حقوق، فیش حقوقی، صورتحسابهای بانکی، اظهارنامه مالیاتی و ... اثبات شود.
معرفی شهود: معرفی دو نفر شاهد مطلع از وضعیت مالی فرد نیز الزامی است.
تقدیم دادخواست به دادگاه: دادخواست تنظیم شده به همراه کلیه مدارک و مستندات به دادگاه صالح تقدیم میشود.
white_check_markمدارک مورد نیاز
رونوشت مصدق شناسنامه و کارت ملی
گواهی حقوق یا فیش حقوقی
صورت حسابهای بانکی
اظهارنامه مالیاتی
استشهادیه دو نفر شاهد مطلع از وضعیت مالی
رونوشت مصدق حکم قطعی مطالبه مهریه
pushpinپیامدهای پذیرش دادخواست اعسار
در صورت پذیرش دادخواست اعسار، دادگاه میتواند حکم به یکی از موارد زیر دهد:
تقسیط مهریه: مهریه به صورت اقساط مشخص و با توجه به توانایی مالی مدعی پرداخت تعیین میشود.
توقف اجرای حکم: اجرای حکم مطالبه مهریه به طور موقت متوقف میشود تا زمانی که وضعیت مالی مدعی بهبود یابد.
dizzyنکات مهم
مهلت قانونی: برای تقدیم دادخواست اعسار، مهلت قانونی مشخصی وجود دارد.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود برای تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی، از یک وکیل دادگستری کمک بگیرید.
تغییرات شرایط مالی: در صورتی که پس از صدور حکم اعسار، شرایط مالی فرد بهبود یابد، دادگاه میتواند حکم اعسار را لغو کند.
memoماده قانونی مرتبط:
ماده 208 قانون آیین دادرسی مدنی: این ماده به شرایط اعسار و نحوه رسیدگی به دعوای اعسار اشاره دارد.
o️نتیجهگیری
اعسار از پرداخت مهریه، یک حق قانونی است که در مواردی که فرد توانایی مالی کافی برای پرداخت مهریه را ندارد، به او اعطا میشود. با این حال، اثبات اعسار نیازمند ارائه دلایل کافی و طی مراحل قانونی است. بنابراین، توصیه میشود در این خصوص از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده شود.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۶ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇 چکلیست حقوقی قبل از خرید ملک
(نکاتی که هر خریدار باید قبل از امضای مبایعهنامه بداند)
white_check_markخرید ملک از مهمترین معاملات مالی در زندگی افراد است و بیتوجهی به برخی نکات حقوقی ممکن است منجر به اختلافات و دعاوی طولانی در محاکم شود. پیش از انجام معامله، موارد زیر را حتماً بررسی کنید:
۱. احراز هویت فروشنده
مشخصات درجشده در سند مالکیت باید با مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) مطابقت کامل داشته باشد.
۲. احراز مالکیت فروشنده
سند رسمی ملک بررسی شود تا مشخص گردد فروشنده مالک قانونی ملک است و اختیار انتقال آن را دارد.
۳. بررسی وکالتنامه یا نمایندگی
اگر فروشنده وکیل یا نماینده مالک است، باید وکالتنامه رسمی بررسی شود و اختیار فروش صریحاً در آن ذکر شده باشد.
۴. توجه به تعدد مالکین
در صورتی که ملک چند مالک داشته باشد، حضور و امضای همه مالکان یا نمایندگان قانونی آنان در قرارداد الزامی است.
۵. بررسی وضعیت ثبتی ملک
باید اطمینان حاصل شود که ملک در رهن بانک، بازداشت قضایی یا درگیر دعوای حقوقی نباشد.
۶. بررسی مشخصات ثبتی و کاربری ملک
مساحت، پلاک ثبتی، حدود اربعه و نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و …) باید با مندرجات سند مطابقت داشته باشد.
۷. بررسی پایانکار و مدارک شهرداری
در مورد ساختمانها، وجود گواهی پایانکار شهرداری و در صورت تفکیک، صورتمجلس تفکیکی اهمیت دارد.
۸. بررسی بدهیها و مفاصاحسابها
قبل از انتقال سند باید وضعیت عوارض شهرداری، مالیات و سایر بدهیهای احتمالی ملک مشخص شود.
۹. تنظیم دقیق مبایعهنامه
در قرارداد باید موارد زیر بهطور شفاف درج شود:
• مشخصات کامل ملک
• مبلغ معامله (ثمن)
• نحوه و زمان پرداخت
• زمان تنظیم سند رسمی
• شروط فسخ و خسارت تأخیر
۱۰. تعیین زمان تحویل ملک
زمان دقیق تحویل ملک، وضعیت آن در زمان تحویل و مسئولیت پرداخت هزینهها باید در قرارداد مشخص شود.
o️ بسیاری از دعاوی ملکی ناشی از بیتوجهی به همین نکات اولیه است. بررسی دقیق اسناد و تنظیم صحیح قرارداد میتواند از بروز بخش زیادی از اختلافات حقوقی جلوگیری کند.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
(نکاتی که هر خریدار باید قبل از امضای مبایعهنامه بداند)
white_check_markخرید ملک از مهمترین معاملات مالی در زندگی افراد است و بیتوجهی به برخی نکات حقوقی ممکن است منجر به اختلافات و دعاوی طولانی در محاکم شود. پیش از انجام معامله، موارد زیر را حتماً بررسی کنید:
۱. احراز هویت فروشنده
مشخصات درجشده در سند مالکیت باید با مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) مطابقت کامل داشته باشد.
۲. احراز مالکیت فروشنده
سند رسمی ملک بررسی شود تا مشخص گردد فروشنده مالک قانونی ملک است و اختیار انتقال آن را دارد.
۳. بررسی وکالتنامه یا نمایندگی
اگر فروشنده وکیل یا نماینده مالک است، باید وکالتنامه رسمی بررسی شود و اختیار فروش صریحاً در آن ذکر شده باشد.
۴. توجه به تعدد مالکین
در صورتی که ملک چند مالک داشته باشد، حضور و امضای همه مالکان یا نمایندگان قانونی آنان در قرارداد الزامی است.
۵. بررسی وضعیت ثبتی ملک
باید اطمینان حاصل شود که ملک در رهن بانک، بازداشت قضایی یا درگیر دعوای حقوقی نباشد.
۶. بررسی مشخصات ثبتی و کاربری ملک
مساحت، پلاک ثبتی، حدود اربعه و نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و …) باید با مندرجات سند مطابقت داشته باشد.
۷. بررسی پایانکار و مدارک شهرداری
در مورد ساختمانها، وجود گواهی پایانکار شهرداری و در صورت تفکیک، صورتمجلس تفکیکی اهمیت دارد.
۸. بررسی بدهیها و مفاصاحسابها
قبل از انتقال سند باید وضعیت عوارض شهرداری، مالیات و سایر بدهیهای احتمالی ملک مشخص شود.
۹. تنظیم دقیق مبایعهنامه
در قرارداد باید موارد زیر بهطور شفاف درج شود:
• مشخصات کامل ملک
• مبلغ معامله (ثمن)
• نحوه و زمان پرداخت
• زمان تنظیم سند رسمی
• شروط فسخ و خسارت تأخیر
۱۰. تعیین زمان تحویل ملک
زمان دقیق تحویل ملک، وضعیت آن در زمان تحویل و مسئولیت پرداخت هزینهها باید در قرارداد مشخص شود.
o️ بسیاری از دعاوی ملکی ناشی از بیتوجهی به همین نکات اولیه است. بررسی دقیق اسناد و تنظیم صحیح قرارداد میتواند از بروز بخش زیادی از اختلافات حقوقی جلوگیری کند.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇 نظریه مشورتی درباره شرط واگذاری حضانت در قبال بذل مهریه
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۰۰ به پرسشهای زیر در خصوص توافق زوجین بر سر مهریه و حضانت پاسخ داده است:
خلاصه نظریه:
۱. آیا شرط واگذاری حضانت در قبال بذل یا صلح مهریه صحیح است؟
بله. این توافق به موجب ماده ۱۰ قانون مدنی لازمالوفا است و والدین میتوانند با توافق، حضانت را به یکدیگر واگذار کنند.
۲. آیا زوج میتواند یکطرفه از این توافق عدول کند و حضانت را پس بگیرد؟
خیر. تا پایان مدت توافق، هیچیک از طرفین بدون رضایت دیگری حق رجوع ندارد. بنابراین، اقدام زوج در فرض سؤال فاقد اثر قانونی است.
۳. در صورت عدول زوج، آیا زن میتواند به مهریه بذلشده رجوع کند؟
با توجه به صحت و لزوم توافق و عدم امکان رجوع یکطرفه از آن، فرض عدول زوج محقق نمیشود و لذا اساساً مسئله رجوع به مهریه منتفی است. توافق به قوت خود باقی است.
white_check_markدلایل و استدلال حقوقی:
memoمبنای توافق: بر اساس ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی، حضانت هم حق و هم تکلیف والدین است و آنان میتوانند با توافق، این حق را به یکدیگر واگذار نمایند.
dizzyلزوم اجرای توافق: این توافق تابع ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل حاکمیت اراده) بوده و لازمالوفا است. بنابراین، تا پایان مدت تعیینشده، طرفین ملتزم به رعایت آن هستند و حق عدول یکطرفه ندارند.
dizzyاستثنا و نقش دادگاه: مطابق ماده ۴۱ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱، دادگاه میتواند در صورتی که توافق طرفین را مخالف مصلحت کودک تشخیص دهد، آن را نادیده گرفته و با رعایت مصلحت طفل تصمیم مقتضی اتخاذ نماید. این حق ویژه دادگاه است، نه یکی از والدین.
o️نتیجهگیری:
توافق زوجین بر واگذاری حضانت به مادر در قبال بذل یا صلح مهریه، صحیح و لازمالاجرا است. زوج به طور یکطرفه حق فسخ یا عدول از این توافق را ندارد. در صورت اقدام خودسرانه وی ، این اقدام فاقد اثر قانونی بوده و توافق کماکان معتبر است. در این حالت، زن نیز موظف به ایفای تعهد خود (بذل مهریه) بوده و حق رجوع به آن را نخواهد داشت. تنها مرجع صالح برای تغییر این ترتیب، دادگاه است و آن هم صرفاً در صورت احراز مخالفت توافق با مصلحت کودک.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۰۰ به پرسشهای زیر در خصوص توافق زوجین بر سر مهریه و حضانت پاسخ داده است:
خلاصه نظریه:
۱. آیا شرط واگذاری حضانت در قبال بذل یا صلح مهریه صحیح است؟
بله. این توافق به موجب ماده ۱۰ قانون مدنی لازمالوفا است و والدین میتوانند با توافق، حضانت را به یکدیگر واگذار کنند.
۲. آیا زوج میتواند یکطرفه از این توافق عدول کند و حضانت را پس بگیرد؟
خیر. تا پایان مدت توافق، هیچیک از طرفین بدون رضایت دیگری حق رجوع ندارد. بنابراین، اقدام زوج در فرض سؤال فاقد اثر قانونی است.
۳. در صورت عدول زوج، آیا زن میتواند به مهریه بذلشده رجوع کند؟
با توجه به صحت و لزوم توافق و عدم امکان رجوع یکطرفه از آن، فرض عدول زوج محقق نمیشود و لذا اساساً مسئله رجوع به مهریه منتفی است. توافق به قوت خود باقی است.
white_check_markدلایل و استدلال حقوقی:
memoمبنای توافق: بر اساس ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی، حضانت هم حق و هم تکلیف والدین است و آنان میتوانند با توافق، این حق را به یکدیگر واگذار نمایند.
dizzyلزوم اجرای توافق: این توافق تابع ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل حاکمیت اراده) بوده و لازمالوفا است. بنابراین، تا پایان مدت تعیینشده، طرفین ملتزم به رعایت آن هستند و حق عدول یکطرفه ندارند.
dizzyاستثنا و نقش دادگاه: مطابق ماده ۴۱ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱، دادگاه میتواند در صورتی که توافق طرفین را مخالف مصلحت کودک تشخیص دهد، آن را نادیده گرفته و با رعایت مصلحت طفل تصمیم مقتضی اتخاذ نماید. این حق ویژه دادگاه است، نه یکی از والدین.
o️نتیجهگیری:
توافق زوجین بر واگذاری حضانت به مادر در قبال بذل یا صلح مهریه، صحیح و لازمالاجرا است. زوج به طور یکطرفه حق فسخ یا عدول از این توافق را ندارد. در صورت اقدام خودسرانه وی ، این اقدام فاقد اثر قانونی بوده و توافق کماکان معتبر است. در این حالت، زن نیز موظف به ایفای تعهد خود (بذل مهریه) بوده و حق رجوع به آن را نخواهد داشت. تنها مرجع صالح برای تغییر این ترتیب، دادگاه است و آن هم صرفاً در صورت احراز مخالفت توافق با مصلحت کودک.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۲ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇 افراد با اعتماد به نفس بالا ویژگیهایی دارند که آنها را از دیگران متمایز میکند:
۱- پذیرش خود: این افراد خودشان را به خوبی میشناسند و نقصها و ضعفهایشان را قبول دارند؛ به جای تمرکز بر ضعفها، روی قوتهایشان تمرکز میکنند.
۲- استقلال فکری: این افراد نظر خود را دارند و آن را با اعتماد بیان میکنند؛ آنها از تأثیرات بیرونی به راحتی تحت تأثیر قرار نمیگیرند.
۳- ارتباط مؤثر: این افراد مهارتهای ارتباطی خوبی دارند و به راحتی میتوانند با دیگران ارتباط برقرار کنند و افکار و احساسات خود را به وضوح بیان کنند.
۴- موفقیتهای کوچک: این افراد اغلب بر دستاوردهای کوچک و روزمره خود تمرکز میکنند و آنها را جشن میگیرند، که این امر باعث تقویت احساس ارزشمندیشان میشود.
۵- خودمراقبتی: این افراد به سلامت روان و جسم خود اهمیت میدهند؛ دارای تغذیه سالم، ورزش و خواب کافی هستند.
۶- انتظارات واقعبینانه: این افراد انتظاراتی واقعبینانه از خود دارند و نمیخواهند که همیشه کامل باشند؛ این واقعگرایی به آنها کمک میکند تا در برابر مشکلات بهتر مقاومت کنند.
white_check_markبه طور کلی، اعتماد به نفس بالا به ترکیبی از خودشناسی، پذیرش و تمرکز بر رشد فردی بستگی دارد.
۱- پذیرش خود: این افراد خودشان را به خوبی میشناسند و نقصها و ضعفهایشان را قبول دارند؛ به جای تمرکز بر ضعفها، روی قوتهایشان تمرکز میکنند.
۲- استقلال فکری: این افراد نظر خود را دارند و آن را با اعتماد بیان میکنند؛ آنها از تأثیرات بیرونی به راحتی تحت تأثیر قرار نمیگیرند.
۳- ارتباط مؤثر: این افراد مهارتهای ارتباطی خوبی دارند و به راحتی میتوانند با دیگران ارتباط برقرار کنند و افکار و احساسات خود را به وضوح بیان کنند.
۴- موفقیتهای کوچک: این افراد اغلب بر دستاوردهای کوچک و روزمره خود تمرکز میکنند و آنها را جشن میگیرند، که این امر باعث تقویت احساس ارزشمندیشان میشود.
۵- خودمراقبتی: این افراد به سلامت روان و جسم خود اهمیت میدهند؛ دارای تغذیه سالم، ورزش و خواب کافی هستند.
۶- انتظارات واقعبینانه: این افراد انتظاراتی واقعبینانه از خود دارند و نمیخواهند که همیشه کامل باشند؛ این واقعگرایی به آنها کمک میکند تا در برابر مشکلات بهتر مقاومت کنند.
white_check_markبه طور کلی، اعتماد به نفس بالا به ترکیبی از خودشناسی، پذیرش و تمرکز بر رشد فردی بستگی دارد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۳ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇نکات مهم شکلی و ماهوی راجع به موضوع دعوای: الزام خوانده به استرداد لاشه چک
white_check_mark مستندات قانونی اصلی:
[مهمترین مواد قانونی، قوانین خاص، آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی را لیست کنید.]
rewind قانون مدنی: مواد ۳۰۱، ۳۰۲، ۳۰۸ و ۳۱۱ (در خصوص غصب، استیلاء نامشروع و لزوم استرداد عین مال)
rewind قانون آیین دادرسی مدنی: مواد ۲، ۵۱ و ۱۹۸ (در خصوص اصول کلی طرح دعوا و مسئولیت پرداخت خسارات)
rewind قانون صدور چک: در مواردی که چک بابت تضمین یا امانت بوده و شرط مورد نظر محقق شده یا دین اصلی پرداخت شده است.
rewind اصول کلی حقوقی مانند اصل «حرمت مالکیت» و قاعده «علی الید ما اخذت حتی تودیه».
white_check_mark بخش دوم: الزامات شکلی و صلاحیتی (بررسیهای مقدماتی)
شرایط طرفین دعوا:
خواهان: صادرکننده چک یا هر شخصی که به صورت قانونی مالک و ذینفع در استرداد آن محسوب میشود.
خوانده: شخصی که لاشه چک را در اختیار دارد (دارنده فعلی چک).
rewind نحوه صحیح طرح خواسته: تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به استرداد لاشه یک فقره چک به شماره سریال ... مورخ ... به مبلغ ... ریال عهده بانک ... به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینههای دادرسی.
rewind ماهیت دعوا: دعوای استرداد سند، از جمله استرداد لاشه چک یا سفته، دعوای غیرمالی محسوب میشود.
rewind صلاحیت دادگاه: دعوی استرداد چک (حتی چک امانی)، از شمول دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد، خارج بوده و در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.
🟣 نتیجه عدم رعایت الزامات شکلی: در صورت عدم تعیین دقیق خواسته یا مشخص نبودن سمت خواهان، ممکن است دادگاه قرار رد دعوا یا عدم استماع دعوا صادر کند.
white_check_mark بخش سوم: تحلیل ماهوی (ارکان دعوا)
رکن اول:
عنوان رکن: مالکیت یا ذینفعی خواهان بر لاشه چک
rewind بار اثبات: بر عهده خواهان است.
rewind روشهای متداول اثبات:
ارائه ته چک، استناد به شماره حساب و تعلق آن به خواهان، کپی چک (در صورت وجود).
rewind نتیجه عدم احراز: دعوا به دلیل ذینفع نبودن خواهان رد خواهد شد.
رکن دوم:
عنوان رکن: تصرف خوانده بر لاشه چک (ید خوانده)
بار اثبات: بر عهده خواهان است.
روشهای متداول اثبات: اقرار خوانده، ارسال اظهارنامه رسمی برای استرداد چک، شهادت شهود، وجود چک در پرونده دیگر.
🟣 نتیجه عدم احراز: در صورتی که تصرف خوانده بر چک اثبات نشود، دعوا قابلیت استماع نخواهد داشت.
رکن سوم:
عنوان رکن: اثبات زوال سببِ استحقاقِ دارنده (برائت ذمه صادرکننده)
بار اثبات: بر عهده خواهان است.
روشهای متداول اثبات: ارائه اسناد پرداخت کامل وجه چک (رسید بانکی، صلحنامه، اقرارنامه).
rewind اثبات امانی یا تضمینی بودن چک و ایفای تعهد اصلی یا منتفی شدن موضوع تضمین.
rewind اثبات بطلان معاملهای که چک بابت آن صادر شده است.
🟣 نتیجه عدم احراز:
در صورت عدم اثبات این رکن، دادگاه اصل را بر بقای دین و استحقاق دارنده چک گذاشته و حکم به بطلان دعوا صادر میکند.
white_check_mark بخش چهارم: نکات تکمیلی و راهنمای عملیاتی
اقدامات متداول و ضروری دادگاه: استعلام از بانک جهت احراز اصالت چک و مالکیت حساب، اخذ توضیح از طرفین در خصوص رابطه حقوقی مبنای صدور چک، بررسی دلایل خواهان مبنی بر پرداخت دین یا ایفای تعهد.
سوالات کلیدی پیشنهادی از کارشناس (در صورت نیاز): ارجاع به کارشناسی در این دعوا معمول نیست، مگر در مواردی که اصالت اسناد پرداختی (مانند رسید عادی) مورد انکار یا تردید قرار گیرد.
pushpin دفاعیات محتمل خوانده:
rewind ادعای باقی ماندن بخشی از دین؛ علیرغم احراز پرداخت بخشی از مبلغ چک، به جهت باقی بودن بخش دیگر آن، دعوی استرداد لاشه چک موجه نیست.
rewind ادعای وجود یک رابطه حقوقی دیگر که چک بابت آن به وی منتقل شده است.
rewind ادعای اینکه چک بابت تضمین تعهدی بوده که هنوز به طور کامل انجام نشده است.
rewind انکار دریافت وجه یا ایفای تعهد از سوی خواهان.
pushpin نکات ویژه در رسیدگی:
مانع مهم استماع دعوا: در صورتی که نسبت به چک اجرائیه ثبتی صادر شده باشد، تا زمانی که اجرائیه مذکور از طریق طرح دعوای ابطال اجرائیه، باطل نشده باشد، دعوای استرداد چک قابلیت استماع نخواهد داشت.
rewind ارسال اظهارنامه رسمی قبل از طرح دعوا، اقدام بسیار مؤثری است و میتواند به عنوان یکی از امارات قضایی مبنی بر تصرف خوانده و عدم استحقاق وی مورد استناد قرار گیرد.
memo خواهان میتواند همزمان با طرح دعوای استرداد، تقاضای توقیف عملیات اجرائی موضوع چک را نیز از دادگاه بخواهد تا از وصول آن توسط خوانده در طول رسیدگی جلوگیری شود.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
white_check_mark مستندات قانونی اصلی:
[مهمترین مواد قانونی، قوانین خاص، آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی را لیست کنید.]
rewind قانون مدنی: مواد ۳۰۱، ۳۰۲، ۳۰۸ و ۳۱۱ (در خصوص غصب، استیلاء نامشروع و لزوم استرداد عین مال)
rewind قانون آیین دادرسی مدنی: مواد ۲، ۵۱ و ۱۹۸ (در خصوص اصول کلی طرح دعوا و مسئولیت پرداخت خسارات)
rewind قانون صدور چک: در مواردی که چک بابت تضمین یا امانت بوده و شرط مورد نظر محقق شده یا دین اصلی پرداخت شده است.
rewind اصول کلی حقوقی مانند اصل «حرمت مالکیت» و قاعده «علی الید ما اخذت حتی تودیه».
white_check_mark بخش دوم: الزامات شکلی و صلاحیتی (بررسیهای مقدماتی)
شرایط طرفین دعوا:
خواهان: صادرکننده چک یا هر شخصی که به صورت قانونی مالک و ذینفع در استرداد آن محسوب میشود.
خوانده: شخصی که لاشه چک را در اختیار دارد (دارنده فعلی چک).
rewind نحوه صحیح طرح خواسته: تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به استرداد لاشه یک فقره چک به شماره سریال ... مورخ ... به مبلغ ... ریال عهده بانک ... به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینههای دادرسی.
rewind ماهیت دعوا: دعوای استرداد سند، از جمله استرداد لاشه چک یا سفته، دعوای غیرمالی محسوب میشود.
rewind صلاحیت دادگاه: دعوی استرداد چک (حتی چک امانی)، از شمول دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد، خارج بوده و در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.
🟣 نتیجه عدم رعایت الزامات شکلی: در صورت عدم تعیین دقیق خواسته یا مشخص نبودن سمت خواهان، ممکن است دادگاه قرار رد دعوا یا عدم استماع دعوا صادر کند.
white_check_mark بخش سوم: تحلیل ماهوی (ارکان دعوا)
رکن اول:
عنوان رکن: مالکیت یا ذینفعی خواهان بر لاشه چک
rewind بار اثبات: بر عهده خواهان است.
rewind روشهای متداول اثبات:
ارائه ته چک، استناد به شماره حساب و تعلق آن به خواهان، کپی چک (در صورت وجود).
rewind نتیجه عدم احراز: دعوا به دلیل ذینفع نبودن خواهان رد خواهد شد.
رکن دوم:
عنوان رکن: تصرف خوانده بر لاشه چک (ید خوانده)
بار اثبات: بر عهده خواهان است.
روشهای متداول اثبات: اقرار خوانده، ارسال اظهارنامه رسمی برای استرداد چک، شهادت شهود، وجود چک در پرونده دیگر.
🟣 نتیجه عدم احراز: در صورتی که تصرف خوانده بر چک اثبات نشود، دعوا قابلیت استماع نخواهد داشت.
رکن سوم:
عنوان رکن: اثبات زوال سببِ استحقاقِ دارنده (برائت ذمه صادرکننده)
بار اثبات: بر عهده خواهان است.
روشهای متداول اثبات: ارائه اسناد پرداخت کامل وجه چک (رسید بانکی، صلحنامه، اقرارنامه).
rewind اثبات امانی یا تضمینی بودن چک و ایفای تعهد اصلی یا منتفی شدن موضوع تضمین.
rewind اثبات بطلان معاملهای که چک بابت آن صادر شده است.
🟣 نتیجه عدم احراز:
در صورت عدم اثبات این رکن، دادگاه اصل را بر بقای دین و استحقاق دارنده چک گذاشته و حکم به بطلان دعوا صادر میکند.
white_check_mark بخش چهارم: نکات تکمیلی و راهنمای عملیاتی
اقدامات متداول و ضروری دادگاه: استعلام از بانک جهت احراز اصالت چک و مالکیت حساب، اخذ توضیح از طرفین در خصوص رابطه حقوقی مبنای صدور چک، بررسی دلایل خواهان مبنی بر پرداخت دین یا ایفای تعهد.
سوالات کلیدی پیشنهادی از کارشناس (در صورت نیاز): ارجاع به کارشناسی در این دعوا معمول نیست، مگر در مواردی که اصالت اسناد پرداختی (مانند رسید عادی) مورد انکار یا تردید قرار گیرد.
pushpin دفاعیات محتمل خوانده:
rewind ادعای باقی ماندن بخشی از دین؛ علیرغم احراز پرداخت بخشی از مبلغ چک، به جهت باقی بودن بخش دیگر آن، دعوی استرداد لاشه چک موجه نیست.
rewind ادعای وجود یک رابطه حقوقی دیگر که چک بابت آن به وی منتقل شده است.
rewind ادعای اینکه چک بابت تضمین تعهدی بوده که هنوز به طور کامل انجام نشده است.
rewind انکار دریافت وجه یا ایفای تعهد از سوی خواهان.
pushpin نکات ویژه در رسیدگی:
مانع مهم استماع دعوا: در صورتی که نسبت به چک اجرائیه ثبتی صادر شده باشد، تا زمانی که اجرائیه مذکور از طریق طرح دعوای ابطال اجرائیه، باطل نشده باشد، دعوای استرداد چک قابلیت استماع نخواهد داشت.
rewind ارسال اظهارنامه رسمی قبل از طرح دعوا، اقدام بسیار مؤثری است و میتواند به عنوان یکی از امارات قضایی مبنی بر تصرف خوانده و عدم استحقاق وی مورد استناد قرار گیرد.
memo خواهان میتواند همزمان با طرح دعوای استرداد، تقاضای توقیف عملیات اجرائی موضوع چک را نیز از دادگاه بخواهد تا از وصول آن توسط خوانده در طول رسیدگی جلوگیری شود.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۴ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
غدیر
عید ولایت است،امامت این عید بزرگ بر همگان فرخنده باد
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
عید ولایت است،امامت این عید بزرگ بر همگان فرخنده باد
میثم قاسمی مراغه/وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۵ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇عواقب واریز وجه معامله به حساب اشخاص ثالث:
pushpin نکات مهمی که باید توجه نمودarrow_double_down
.large_orange_diamondقرار گرفتن در معرض اتهام پولشویی
.large_orange_diamond از دست رفتن مدارک و شواهد در صورت بروز اختلاف
. large_orange_diamondمسدود شدن حساب بانکی در صورت مشکوک بودن تراکنشها
.large_orange_diamond ایجاد پرونده مالیاتی و پرداخت جریمه
.large_orange_diamond کاهش رتبه اعتباری و محرومیت از دریافت خدمات بانکی
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
pushpin نکات مهمی که باید توجه نمودarrow_double_down
.large_orange_diamondقرار گرفتن در معرض اتهام پولشویی
.large_orange_diamond از دست رفتن مدارک و شواهد در صورت بروز اختلاف
. large_orange_diamondمسدود شدن حساب بانکی در صورت مشکوک بودن تراکنشها
.large_orange_diamond ایجاد پرونده مالیاتی و پرداخت جریمه
.large_orange_diamond کاهش رتبه اعتباری و محرومیت از دریافت خدمات بانکی
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۶ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
four_leaf_cloverfour_leaf_cloverfour_leaf_cloversun_with_facesun_with_face
ضمن عرض سلام و صبح بخیر ، آغاز یک هفته ی عالی رو برای عزیزان آرزو میکنیم.
ضمن عرض سلام و صبح بخیر ، آغاز یک هفته ی عالی رو برای عزیزان آرزو میکنیم.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۹ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇پرسش و پاسخ حقوقی راجع به ضمانت
white_check_markبرای دوستم ضامن یک فقره چک شدم؛ الان دوستم پول را نداده و بانک از من میخواهد بپردازم. آیا میتوانم قبل از پرداخت، از دوستم شکایت کنم؟
rewind ✍ پاسخ: خیر. تا زمانی که شما خودتان وجه چک را پرداخت نکردهاید، دلیلی برای طرح دعوا علیه دوستتان ندارید.
pushpinابتدا باید وجه را به بانک بپردازید و سپس با جلب رضایت بانک، به عنوان قائممقام، از صادرکننده چک (دوستتان) مطالبه وجه کنید؛ ضمناً میتوانید از دوستتان ضمانت کتبی (سفته) برای تضمین پرداخت دریافت کنید.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
white_check_markبرای دوستم ضامن یک فقره چک شدم؛ الان دوستم پول را نداده و بانک از من میخواهد بپردازم. آیا میتوانم قبل از پرداخت، از دوستم شکایت کنم؟
rewind ✍ پاسخ: خیر. تا زمانی که شما خودتان وجه چک را پرداخت نکردهاید، دلیلی برای طرح دعوا علیه دوستتان ندارید.
pushpinابتدا باید وجه را به بانک بپردازید و سپس با جلب رضایت بانک، به عنوان قائممقام، از صادرکننده چک (دوستتان) مطالبه وجه کنید؛ ضمناً میتوانید از دوستتان ضمانت کتبی (سفته) برای تضمین پرداخت دریافت کنید.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۰ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
large_blue_circle آغاز صدور گواهینامه موتورسیکلت برای بانوان از تیر ماه ۱۴۰۵
معاون امور زنان و خانواده ریاست جمهوری، اعلام کرد: هیچ مانعی برای صدور گواهینامه موتورسیکلت برای بانوان وجود ندارد و تمامی تشریفات اداری آن انجام شده است.
با هماهنگی صورتگرفته، امیدواریم ظرف کمتر از یک ماه صدور گواهینامه آغاز شود.
صدور گواهینامه از ۱۸ سالگی امکانپذیر است.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
معاون امور زنان و خانواده ریاست جمهوری، اعلام کرد: هیچ مانعی برای صدور گواهینامه موتورسیکلت برای بانوان وجود ندارد و تمامی تشریفات اداری آن انجام شده است.
با هماهنگی صورتگرفته، امیدواریم ظرف کمتر از یک ماه صدور گواهینامه آغاز شود.
صدور گواهینامه از ۱۸ سالگی امکانپذیر است.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۳ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇نحوه تشخیص انواع قتل
rewind قتل عمد:
1- قصد فعل + قصد نتیجه= عمد. (بند الف ماده 290).
2- قصد فعل + عدم قصد نتیجه + عمل نوعاً کشنده است= عمد. (بند ب ماده 290).
اصل، بر آگاهی است. (تبصره 1 ماده 290).
3- قصد فعل + عدم قصد نتیجه + عمل نوعاً کشنده نیست. + مجنی علیه ویژگی خاص دارد= عمد. (بند پ ماده ی 290).
اصل، بر عدم آگاهی است.(تبصره ی 2 ماده 290 ):
الف) علم و آگاهی به نوع عمل نسبت به وضعیت فرد؛
ب) علم و آگاهی به ویژگی خاص مجنی علیه.
4- قصد فعل + قصد نتیجه + مشخص نبودن فرد= عمد. (بند ت ماده ی 290).
rewind قتل شبه عمد:
1- قصد فعل + عمل مشمول جنایات عمدی نیست= شبه عمد. (بند الف ماده 291) :
الف) نوعا کشنده نیست.
ب) عدم قصد نتیجه؛
ج) عدم ویژگی خاص مجنی علیه.
2- عدم قصد فعل + خطا یا تقصیر جزایی= شبه عمد. (بند پ ماده 291).
rewind قتل خطای محض:
نه قصد فعل + نه قصد نتیجه + تقصیر خطایی وجود ندارد= خطای محض. (بند پ ماده 291
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
rewind قتل عمد:
1- قصد فعل + قصد نتیجه= عمد. (بند الف ماده 290).
2- قصد فعل + عدم قصد نتیجه + عمل نوعاً کشنده است= عمد. (بند ب ماده 290).
اصل، بر آگاهی است. (تبصره 1 ماده 290).
3- قصد فعل + عدم قصد نتیجه + عمل نوعاً کشنده نیست. + مجنی علیه ویژگی خاص دارد= عمد. (بند پ ماده ی 290).
اصل، بر عدم آگاهی است.(تبصره ی 2 ماده 290 ):
الف) علم و آگاهی به نوع عمل نسبت به وضعیت فرد؛
ب) علم و آگاهی به ویژگی خاص مجنی علیه.
4- قصد فعل + قصد نتیجه + مشخص نبودن فرد= عمد. (بند ت ماده ی 290).
rewind قتل شبه عمد:
1- قصد فعل + عمل مشمول جنایات عمدی نیست= شبه عمد. (بند الف ماده 291) :
الف) نوعا کشنده نیست.
ب) عدم قصد نتیجه؛
ج) عدم ویژگی خاص مجنی علیه.
2- عدم قصد فعل + خطا یا تقصیر جزایی= شبه عمد. (بند پ ماده 291).
rewind قتل خطای محض:
نه قصد فعل + نه قصد نتیجه + تقصیر خطایی وجود ندارد= خطای محض. (بند پ ماده 291
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۴ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
:
🖇🖇همانگونه که مستحضرید به موجب قانون صدور چک مصوب ۱۳۵۵ با اصلاحات واللحاقات بعدی، صادرکننده باید در سامانه چکاوک صدور چک، مشخصات دارنده را ثبت کند . در همین راستا پرسشهای زیر مطرح است:
الف- در صورت عدم ثبت، آیا چک فاقد وصف تجاری است؟
ب- آیا چک توسط دارنده قابلیت ظهرنویسی دارد؟
ج- با توجه به نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۰۵۹ مورخ ۱۴۰۱/۱/۲۱ آن مرجع، آیا صادر نشدن گواهی عدم پرداخت رابطه تضامن بین صادر کننده و ظهرنویس را منتفی میکند؟
د- در صورت منتفی بودن رابطه تضامن، آیا به ضمانت مدنی (نقل ذمه) تبدیل و صادرکننده بریالذمه میشود؟
white_check_markنظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
الف، ب، ج و د) اولاً، به موجب تبصره یک اصلاحی ۲۹/۱/۱۴۰۰ ماده ۲۱ مکرر قانون صدور چک مصوب ۱۳۹۷/۸/۱۳، ثبت چک در سامانه صیاد، شرط اعتبار و شمول قوانین مربوط به چنین سندی است و در صورت عدم ثبت در این سامانه، چک ماهیت تجاری خود را از دست میدهد و دارنده نمیتواند از مزایای اسناد تجاری از جمله ظهرنویسی استفاده کند و روابط طرفین تابع عمومات قانون مدنی است.
ثانیاً، چنانچه بانک در اجرای مقررات یادشده به دلیل عدم ثبت چک در سامانه صیاد از پرداخت وجه چک و صدور گواهی عدم پرداخت خودداری و دارنده، وجه چک را با تقدیم دادخواست بدون انضمام گواهی عدم پرداخت مطالبه کند؛ همانگونه که آورده شد، سند مذکور به عنوان سند عادی و غیر تجاری محسوب میشود و وجه آن وفق مقررات قانون مدنی قابل مطالبه است.
ثالثاً، با توجه به اینکه در فرض سؤال امکان ظهرنویسی چک به لحاظ عدم ثبت در سامانه وجود ندارد، ظهرنویسی فیزیکی مشمول مقررات قانون تجارت و قانون یادشده نیست و تشخیص نوع رابطه دارنده با صادرکننده و همچنین ظهرنویس با لحاظ ماده ۴۰۳ قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱، امری موضوعی و مصداقی است که بر عهده مرجع قضایی رسیدگیکننده است.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
🖇🖇همانگونه که مستحضرید به موجب قانون صدور چک مصوب ۱۳۵۵ با اصلاحات واللحاقات بعدی، صادرکننده باید در سامانه چکاوک صدور چک، مشخصات دارنده را ثبت کند . در همین راستا پرسشهای زیر مطرح است:
الف- در صورت عدم ثبت، آیا چک فاقد وصف تجاری است؟
ب- آیا چک توسط دارنده قابلیت ظهرنویسی دارد؟
ج- با توجه به نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۰۵۹ مورخ ۱۴۰۱/۱/۲۱ آن مرجع، آیا صادر نشدن گواهی عدم پرداخت رابطه تضامن بین صادر کننده و ظهرنویس را منتفی میکند؟
د- در صورت منتفی بودن رابطه تضامن، آیا به ضمانت مدنی (نقل ذمه) تبدیل و صادرکننده بریالذمه میشود؟
white_check_markنظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
الف، ب، ج و د) اولاً، به موجب تبصره یک اصلاحی ۲۹/۱/۱۴۰۰ ماده ۲۱ مکرر قانون صدور چک مصوب ۱۳۹۷/۸/۱۳، ثبت چک در سامانه صیاد، شرط اعتبار و شمول قوانین مربوط به چنین سندی است و در صورت عدم ثبت در این سامانه، چک ماهیت تجاری خود را از دست میدهد و دارنده نمیتواند از مزایای اسناد تجاری از جمله ظهرنویسی استفاده کند و روابط طرفین تابع عمومات قانون مدنی است.
ثانیاً، چنانچه بانک در اجرای مقررات یادشده به دلیل عدم ثبت چک در سامانه صیاد از پرداخت وجه چک و صدور گواهی عدم پرداخت خودداری و دارنده، وجه چک را با تقدیم دادخواست بدون انضمام گواهی عدم پرداخت مطالبه کند؛ همانگونه که آورده شد، سند مذکور به عنوان سند عادی و غیر تجاری محسوب میشود و وجه آن وفق مقررات قانون مدنی قابل مطالبه است.
ثالثاً، با توجه به اینکه در فرض سؤال امکان ظهرنویسی چک به لحاظ عدم ثبت در سامانه وجود ندارد، ظهرنویسی فیزیکی مشمول مقررات قانون تجارت و قانون یادشده نیست و تشخیص نوع رابطه دارنده با صادرکننده و همچنین ظهرنویس با لحاظ ماده ۴۰۳ قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱، امری موضوعی و مصداقی است که بر عهده مرجع قضایی رسیدگیکننده است.
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۴ خرداد
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇عدم امکان ثبت ادعا راجع به واحدهای آپارتمانی فاقد پایان کار در سامانه «ساغر»
white_check_markعلیرغم راه اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (ساغر)، هنوز بخش مربوط به ثبت ادعا درباره واحدهای آپارتمانی فاقد پایانکار و سند مالکیت فعال نشده است.
فعالسازی این بخش منوط به تصویب آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در هیئت وزیران است.
pushpin به موجب تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
«چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون های ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن، رای به اخذ جریمه صادر یا رای مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رای تخریب بنا شدهباشد؛ حسب مورد، شهرداریها، بخشداری ها و دهیاری ها مکلفند گواهی پایانکار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمههای قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایانکار ذکر شود.
سازمان موظف است در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمتهای اختصاصی و همچنین قسمتهای مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر نماید. در این صورت، تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر، صرفاً در صورت پرداخت جریمه ذکرشده در هر سند به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران امکانپذیر است. صدور سند مالکیت مانع از اجرای رای صادره از کمیسیون های مذکور و اعمال قوانین و مقررات مرتبط با شهرداریها نمیباشد.
اگر اخذ گواهی پایان کار برای آن آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمتهای مشترک صادر نماید. نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات و اصلاحات قسمتهای مشترک بهموجب آییننامهای است که با همکاری وزارتخانههای کشور و راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و بهتصویب هیات وزیران می رسد. در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً باید نام متصرف قانونی آن واحد، در اختیار سازمان قرار گیرد.
rewind در این راستا، سخنگوی دولت با اشاره به موانع موجود در مسیر تصویب این آییننامه گفته :
«در این زمینه پیچیدگیهای حقوقی و مسائل مرتبط با شهرسازی وجود دارد.
مثلاً برخی از این املاک دارای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ هستند و برخی جریمه پرداخت نشده، تخلفات ساختمانی و برخی هم اضافهبنای غیرمجاز دارند که این موارد و موضوعاتی که تا قبل از رسیدن به این مرحله وجود دارد، سبب شده تا تعیین تکلیف این آییننامه با کندی انجام شود. حتی موضوعاتی از جنس ضرورت ایمنی و تایید آتشنشانی نیز وجود دارد اما در عینحال موضوع در حال بررسی است تا نهایی شود.»(خبرگزاری ایسنا)
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
white_check_markعلیرغم راه اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (ساغر)، هنوز بخش مربوط به ثبت ادعا درباره واحدهای آپارتمانی فاقد پایانکار و سند مالکیت فعال نشده است.
فعالسازی این بخش منوط به تصویب آییننامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در هیئت وزیران است.
pushpin به موجب تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
«چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون های ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن، رای به اخذ جریمه صادر یا رای مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رای تخریب بنا شدهباشد؛ حسب مورد، شهرداریها، بخشداری ها و دهیاری ها مکلفند گواهی پایانکار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمههای قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایانکار ذکر شود.
سازمان موظف است در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمتهای اختصاصی و همچنین قسمتهای مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر نماید. در این صورت، تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر، صرفاً در صورت پرداخت جریمه ذکرشده در هر سند به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران امکانپذیر است. صدور سند مالکیت مانع از اجرای رای صادره از کمیسیون های مذکور و اعمال قوانین و مقررات مرتبط با شهرداریها نمیباشد.
اگر اخذ گواهی پایان کار برای آن آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمتهای مشترک صادر نماید. نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات و اصلاحات قسمتهای مشترک بهموجب آییننامهای است که با همکاری وزارتخانههای کشور و راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و بهتصویب هیات وزیران می رسد. در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً باید نام متصرف قانونی آن واحد، در اختیار سازمان قرار گیرد.
rewind در این راستا، سخنگوی دولت با اشاره به موانع موجود در مسیر تصویب این آییننامه گفته :
«در این زمینه پیچیدگیهای حقوقی و مسائل مرتبط با شهرسازی وجود دارد.
مثلاً برخی از این املاک دارای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ هستند و برخی جریمه پرداخت نشده، تخلفات ساختمانی و برخی هم اضافهبنای غیرمجاز دارند که این موارد و موضوعاتی که تا قبل از رسیدن به این مرحله وجود دارد، سبب شده تا تعیین تکلیف این آییننامه با کندی انجام شود. حتی موضوعاتی از جنس ضرورت ایمنی و تایید آتشنشانی نیز وجود دارد اما در عینحال موضوع در حال بررسی است تا نهایی شود.»(خبرگزاری ایسنا)
میثم قاسمی مراغه/ وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ تیر
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
point_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_down
با سلام و احترام ، ضمن عرض تسلیت جهت فرارسیدن ماه محرم و عاشورا و تاسوعای حسینی و آرزوی قبولی عبادات و عزاداری عزیزان ، بابت غیبت کوتاه مدت از عزیزان و همراهان گرامی که ناشی از پیچیدگی کاری بوده عذرخواهم، امید است با مطالب هر چه کاربردی تر به آگاهی حقوقی عزیزان افزوده شود.
با سلام و احترام ، ضمن عرض تسلیت جهت فرارسیدن ماه محرم و عاشورا و تاسوعای حسینی و آرزوی قبولی عبادات و عزاداری عزیزان ، بابت غیبت کوتاه مدت از عزیزان و همراهان گرامی که ناشی از پیچیدگی کاری بوده عذرخواهم، امید است با مطالب هر چه کاربردی تر به آگاهی حقوقی عزیزان افزوده شود.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ تیر
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇چند نکته کاربردی و عملی در مورد وصیت نامه
white_check_markوصیت نامه زمانی مورد حمایت قانون گذار است که به یکی از سه حالت مندرج در ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی تنظیم شده باشد( ۱_ رسمی ۲_ خودنوشت ۳_ سِرّی)
در صورت رسمی بودن وصیت نامه باید هم زمان با تقدیم دادخواست انحصار وراثت، پیوست دادخواست گردد.
pushpinاگر وصیت خودنوشت باشد و مورد تایید تمامی وراث باشد نیز همین طور و اگر سری باشد نیز همین آثار بر آن مترتب خواهد بود.
در این شرایط نسبت به ۱/۳ آن نافذ و الباقی نیازمند تنفیذ همه وراث است.
✍...در صورتی که شامل هیچ یک از سه حالت فوق نباشد، باید دادخواست تنفیذ آن را به محاکم حقوقی بدهید.
میثم قاسمی مراغه / وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
white_check_markوصیت نامه زمانی مورد حمایت قانون گذار است که به یکی از سه حالت مندرج در ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی تنظیم شده باشد( ۱_ رسمی ۲_ خودنوشت ۳_ سِرّی)
در صورت رسمی بودن وصیت نامه باید هم زمان با تقدیم دادخواست انحصار وراثت، پیوست دادخواست گردد.
pushpinاگر وصیت خودنوشت باشد و مورد تایید تمامی وراث باشد نیز همین طور و اگر سری باشد نیز همین آثار بر آن مترتب خواهد بود.
در این شرایط نسبت به ۱/۳ آن نافذ و الباقی نیازمند تنفیذ همه وراث است.
✍...در صورتی که شامل هیچ یک از سه حالت فوق نباشد، باید دادخواست تنفیذ آن را به محاکم حقوقی بدهید.
میثم قاسمی مراغه / وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ تیر
کانال میثم قاسمی مراغه(وکیل دادگستری وکاندید شورای شهرمراغه)
🖇🖇لطفاً این پیام رو تا جایی که میتوانید بازنشر کنید؛ شاید از ضرر مالی یک خانواده جلوگیری بشه.
white_check_markاگر قصد پیشخرید آپارتمان دارید، حتماً قبل از امضا به یک نکته بسیار مهم توجه کنید:
x هرگز ملکی را که «شناسه یکتا» ندارد، پیشخرید نکنید.
pushpinبر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
قراردادهای پیشخرید باید در سامانه رسمی ثبت بشن و در نهایت به سند رسمی ختم بشن.
اما در بسیاری از موارد، بعضی سازندگان به دلیل تخلفات ساختمانی یا برای کسب سود بیشتر، برای ملک شناسه یکتا دریافت نمیکنند.
یعنی ممکنه سرمایهای که با زحمت جمع کردید، درگیر قراردادی بشه که از نظر قانونی ارزشی ندارد.
قبل از هر معامله، آگاه باشید؛
آگاهی حقوقی، اولین قدم برای حفظ سرمایه اتون هست.
میثم قاسمی مراغه / وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
white_check_markاگر قصد پیشخرید آپارتمان دارید، حتماً قبل از امضا به یک نکته بسیار مهم توجه کنید:
x هرگز ملکی را که «شناسه یکتا» ندارد، پیشخرید نکنید.
pushpinبر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
قراردادهای پیشخرید باید در سامانه رسمی ثبت بشن و در نهایت به سند رسمی ختم بشن.
اما در بسیاری از موارد، بعضی سازندگان به دلیل تخلفات ساختمانی یا برای کسب سود بیشتر، برای ملک شناسه یکتا دریافت نمیکنند.
یعنی ممکنه سرمایهای که با زحمت جمع کردید، درگیر قراردادی بشه که از نظر قانونی ارزشی ندارد.
قبل از هر معامله، آگاه باشید؛
آگاهی حقوقی، اولین قدم برای حفظ سرمایه اتون هست.
میثم قاسمی مراغه / وکیل دادگستری
@meysam_ghasemimaraghe
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA203دنبال کننده
مراغه شهری با ظرفیت های انسانی و فرهنگی ارزشمند و قدمتی عمیق است، شایسته است که این توانمندی ها به درستی جهت داده شده و مورد توجه قرار گیرد.
پل ارتباطی: 09149248191
مشاهده کانال پیامرسانپل ارتباطی: 09149248191