۲۵ اردیبهشت
حقوق دان ها
شرط اثبات قبلی حیله و تقلب در اعاده دادرسی (بند ۵ ماده ۴۲۶)
۱. برای پذیرش درخواست اعاده دادرسی به استناد حیله و تقلب، اثبات «قبلی» این عمل ضروری است.
۲. صرف ادعای تقلب یا ارائه دلایل ابتدایی در همان پرونده، کافی نبوده و دادگاه بدون وجود یک رأی قطعی دیگر، درخواست را رد میکند.
۳. اثبات قبلی معمولاً از طریق یک حکم قطعی کیفری (مانند جعل، شهادت دروغ، ابراز سند مجعول) یا در یک دعوای مدنی جداگانه انجام میشود.
point_down
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
۱. برای پذیرش درخواست اعاده دادرسی به استناد حیله و تقلب، اثبات «قبلی» این عمل ضروری است.
۲. صرف ادعای تقلب یا ارائه دلایل ابتدایی در همان پرونده، کافی نبوده و دادگاه بدون وجود یک رأی قطعی دیگر، درخواست را رد میکند.
۳. اثبات قبلی معمولاً از طریق یک حکم قطعی کیفری (مانند جعل، شهادت دروغ، ابراز سند مجعول) یا در یک دعوای مدنی جداگانه انجام میشود.
point_down
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲ خرداد
حقوق دان ها
مهم point_down به ویژه برای قضات
شرط جدید استماع دعوا راجع به اموال غیرمنقول
: الزام ثبت ادعا در سامانه «ساغر» پیش از طرح دعوا
از تاریخ ۱ خرداد ۱۴۰۵ با راهاندازی رسمی سامانه «ساغر»، هر شخص حقیقی یا حقوقی که ادعایی نسبت به مال غیرمنقول داشته باشد (اعم از مالکیت عین، منافع بیش از دو سال، حق انتفاع یا حق ارتفاق) و این ادعا مستند به سند رسمی نباشد، موظف است ابتدا ادعای خود را در سامانه «ساغر» ثبت کند.
مستندات قانونی صریح از آییننامه:
pushpin مستند اول: ماده ۲۰ آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۲۰: «از زمان راهاندازی سامانه، هرگونه اقدام قانونی برای اخذ سند رسمی منوط به ثبت ادعا در سامانه خواهد بود.»
عبارت «هرگونه اقدام قانونی» به طور قطع شامل طرح دعوا در محاکم قضایی نیز میشود، زیرا دادگاه یکی از مهمترین مراجع قانونی برای اخذ سند رسمی است. بنابراین، بدون ثبت ادعا در سامانه، دادگاه نمیتواند به دعوای مالکیت برای صدور سند رسمی رسیدگی کند.
pushpin مستند دوم: ماده ۲۵ آییننامه
ماده ۲۵: «مراجع قانونی موظفند کد رهگیری ادعا را از مدعی دریافت کرده و صحت آن را از سامانه استعلام کنند.»
این ماده تکلیف مستقیمی برای قضات و سایر مراجع ایجاد میکند: پیش از هرگونه رسیدگی، باید کد رهگیری ثبت ادعا را از مدعی بگیرند و از صحت آن اطمینان حاصل کنند. این یعنی ارائه گواهی ثبت ادعا (که مطابق ماده ۸ حاوی کد رهگیری است) شرط لازم برای استماع دعوا محسوب میشود.
pushpin مستند سوم: ماده ۸ آییننامه
ماده ۸: «بهمحض ثبت ادعا، یک گواهی الکترونیکی شامل کد رهگیری، تاریخ ثبت، تاریخ انقضا، ضمانت اجرای عدم اقدام و توضیحات حقوقی صادر میشود.»
این گواهی همان سندی است که مدعی باید به دادگاه ارائه کند تا اثبات نماید ادعای خود را در موعد مقرر ثبت کرده است.
---
در غیر این صورت:
دعوای وی در دادگاه قابل پذیرش نخواهد بود و قاضی مکلف است بدون ورود در ماهیت، قرار رد /عدم استماع دعوا صادر کند (مستند: مواد ۲۰ و ۲۵ آییننامه).
تذکر مهم: ثبت ادعا در سامانه، به تنهایی دلیل اثبات مالکیت نیست، اما شرط شکلی لازم برای طرح دعوا محسوب میشود (ماده ۱۸ آییننامه).
point_down
-------------------
🟢 https://hdha.ir/?p=17156 سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
شرط جدید استماع دعوا راجع به اموال غیرمنقول
: الزام ثبت ادعا در سامانه «ساغر» پیش از طرح دعوا
از تاریخ ۱ خرداد ۱۴۰۵ با راهاندازی رسمی سامانه «ساغر»، هر شخص حقیقی یا حقوقی که ادعایی نسبت به مال غیرمنقول داشته باشد (اعم از مالکیت عین، منافع بیش از دو سال، حق انتفاع یا حق ارتفاق) و این ادعا مستند به سند رسمی نباشد، موظف است ابتدا ادعای خود را در سامانه «ساغر» ثبت کند.
مستندات قانونی صریح از آییننامه:
pushpin مستند اول: ماده ۲۰ آییننامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۲۰: «از زمان راهاندازی سامانه، هرگونه اقدام قانونی برای اخذ سند رسمی منوط به ثبت ادعا در سامانه خواهد بود.»
عبارت «هرگونه اقدام قانونی» به طور قطع شامل طرح دعوا در محاکم قضایی نیز میشود، زیرا دادگاه یکی از مهمترین مراجع قانونی برای اخذ سند رسمی است. بنابراین، بدون ثبت ادعا در سامانه، دادگاه نمیتواند به دعوای مالکیت برای صدور سند رسمی رسیدگی کند.
pushpin مستند دوم: ماده ۲۵ آییننامه
ماده ۲۵: «مراجع قانونی موظفند کد رهگیری ادعا را از مدعی دریافت کرده و صحت آن را از سامانه استعلام کنند.»
این ماده تکلیف مستقیمی برای قضات و سایر مراجع ایجاد میکند: پیش از هرگونه رسیدگی، باید کد رهگیری ثبت ادعا را از مدعی بگیرند و از صحت آن اطمینان حاصل کنند. این یعنی ارائه گواهی ثبت ادعا (که مطابق ماده ۸ حاوی کد رهگیری است) شرط لازم برای استماع دعوا محسوب میشود.
pushpin مستند سوم: ماده ۸ آییننامه
ماده ۸: «بهمحض ثبت ادعا، یک گواهی الکترونیکی شامل کد رهگیری، تاریخ ثبت، تاریخ انقضا، ضمانت اجرای عدم اقدام و توضیحات حقوقی صادر میشود.»
این گواهی همان سندی است که مدعی باید به دادگاه ارائه کند تا اثبات نماید ادعای خود را در موعد مقرر ثبت کرده است.
---
در غیر این صورت:
دعوای وی در دادگاه قابل پذیرش نخواهد بود و قاضی مکلف است بدون ورود در ماهیت، قرار رد /عدم استماع دعوا صادر کند (مستند: مواد ۲۰ و ۲۵ آییننامه).
تذکر مهم: ثبت ادعا در سامانه، به تنهایی دلیل اثبات مالکیت نیست، اما شرط شکلی لازم برای طرح دعوا محسوب میشود (ماده ۱۸ آییننامه).
point_down
-------------------
🟢 https://hdha.ir/?p=17156 سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ خرداد
۴ خرداد
حقوق دان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ خرداد
۵ خرداد
حقوق دان ها
آموزش تصویری استفاده از هوش مصنوعی در قضاوت
قسمت اول مقدمات point_down
قسمت اول مقدمات point_down
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
۵ خرداد
۵ خرداد
۶ خرداد
۸ خرداد
حقوق دان ها
در حال حاضر سامانه ساغر به دستور رئیس قوه قضاییه نسبت به اسناد مالکیت حدنگاری که از تاریخ اول فروردین ۱۳۹۶ تا ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ صادر شدهاند، به صورت رسمی راهاندازی شده است. به این معنا که اگر شخصی نسبت به عین یا منافع ملکی که سند آن در این بازه زمانی صادر شده ادعایی داشته باشد، از اول خرداد ۱۴۰۵ به مدت دو سال فرصت دارد ادعای خود را در سامانه ثبت کند و پس از آن نیز دو سال دیگر مهلت خواهد داشت تا اقدامات قانونی لازم را انجام دهد
به طور مثال اگر شخصی ملکی دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ را که در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۲ صادر شده، با قولنامه عادی خریداری کرده باشد، اما فروشنده از انتقال رسمی ملک خودداری کند، خریدار باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج کرده و سپس با دریافت گواهی از سامانه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند.
منبع: خبرگزاری میزان
point_down
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
به طور مثال اگر شخصی ملکی دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ را که در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۲ صادر شده، با قولنامه عادی خریداری کرده باشد، اما فروشنده از انتقال رسمی ملک خودداری کند، خریدار باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج کرده و سپس با دریافت گواهی از سامانه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند.
منبع: خبرگزاری میزان
point_down
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
حقوق دان ها
خسارت تأخیر تأدیه در غرامت بیع فاسد؛ دو راهکار قانونی
تصور کنید در یک دعوای بیع فاسد، دادگاه بدوی غرامت شما را به نرخ روز ملک تعیین میکند، اما روند تجدیدنظرخواهی آنقدر طول میکشد که مبلغ حکم بسیار ناچیز و بیارزش میشود. محکومعلیه هم از اجرای حکم سر باز میزند و حالا با رأیی روبهرو هستید که دیگر خسارت واقعی را جبران نمیکند.
پرسش اصلی این است: آیا میتوان برای چنین مبلغی خسارت تأخیر تأدیه گرفت؟
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در دو نظریه مشورتی، دو راهکار روشن پیش روی شما گذاشته است.
راهکار نخست، مربوط به مرحله تجدیدنظر است: مطابق نظریه شماره ۷/۱۴۰۲/۴۵۶ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۳، دادگاه تجدیدنظر میتواند برای جبران کاهش ارزش، دوباره موضوع را به کارشناسی ارجاع دهد و غرامت را به نرخ روز رسیدگی خود برساند. اگر دادگاه تجدیدنظر بدون این اقدام صرفاً رأی بدوی را تأیید کند، رأی قطعی اعتبار امر مختوم را پیدا میکند و دیگر قابل تعدیل در اجرای احکام نیست.
راهکار دوم، طرح دادخواست مستقل برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه است؛ درست همان چیزی که بخش دوم نظریه ۱۴۰۲ و نیز نظریه شماره ۷/۱۴۰۱/۳۸۶ مورخ ۱۴۰۱/۱۰/۰۷ تجویز کردهاند.
نظریه ۱۴۰۱ تصریح دارد که «عدم امکان ارجاع مجدد به کارشناسی در مرحله اجرا، مانع مراجعه ذینفع جهت احقاق خسارت نخواهد بود.» نظریه ۱۴۰۲ نیز با تعیین ضابطه، تأکید میکند که خریدار میتواند از «تاریخ قطعیت حکم» تا «اجرای کامل آن»، خسارت تأخیر تأدیه را با دعوای جداگانه مطالبه کند.
بنابراین، راه نجات یا استفاده از اختیار دادگاه تجدیدنظر برای بهروزرسانی مبلغ است، یا پس از قطعیت، تنظیم دادخواست جدید برای دریافت خسارت تأخیر تأدیه.
تصور کنید در یک دعوای بیع فاسد، دادگاه بدوی غرامت شما را به نرخ روز ملک تعیین میکند، اما روند تجدیدنظرخواهی آنقدر طول میکشد که مبلغ حکم بسیار ناچیز و بیارزش میشود. محکومعلیه هم از اجرای حکم سر باز میزند و حالا با رأیی روبهرو هستید که دیگر خسارت واقعی را جبران نمیکند.
پرسش اصلی این است: آیا میتوان برای چنین مبلغی خسارت تأخیر تأدیه گرفت؟
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در دو نظریه مشورتی، دو راهکار روشن پیش روی شما گذاشته است.
راهکار نخست، مربوط به مرحله تجدیدنظر است: مطابق نظریه شماره ۷/۱۴۰۲/۴۵۶ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۳، دادگاه تجدیدنظر میتواند برای جبران کاهش ارزش، دوباره موضوع را به کارشناسی ارجاع دهد و غرامت را به نرخ روز رسیدگی خود برساند. اگر دادگاه تجدیدنظر بدون این اقدام صرفاً رأی بدوی را تأیید کند، رأی قطعی اعتبار امر مختوم را پیدا میکند و دیگر قابل تعدیل در اجرای احکام نیست.
راهکار دوم، طرح دادخواست مستقل برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه است؛ درست همان چیزی که بخش دوم نظریه ۱۴۰۲ و نیز نظریه شماره ۷/۱۴۰۱/۳۸۶ مورخ ۱۴۰۱/۱۰/۰۷ تجویز کردهاند.
نظریه ۱۴۰۱ تصریح دارد که «عدم امکان ارجاع مجدد به کارشناسی در مرحله اجرا، مانع مراجعه ذینفع جهت احقاق خسارت نخواهد بود.» نظریه ۱۴۰۲ نیز با تعیین ضابطه، تأکید میکند که خریدار میتواند از «تاریخ قطعیت حکم» تا «اجرای کامل آن»، خسارت تأخیر تأدیه را با دعوای جداگانه مطالبه کند.
بنابراین، راه نجات یا استفاده از اختیار دادگاه تجدیدنظر برای بهروزرسانی مبلغ است، یا پس از قطعیت، تنظیم دادخواست جدید برای دریافت خسارت تأخیر تأدیه.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
حقوق دان ها
خسارت تأخیر تأدیه در غرامت بیع فاسد؛ دو راهکار قانونی
تصور کنید در یک دعوای بیع فاسد، دادگاه بدوی غرامت شما را به نرخ روز ملک تعیین میکند، اما روند تجدیدنظرخواهی آنقدر طول میکشد که مبلغ حکم بسیار ناچیز و بیارزش میشود. محکومعلیه هم از اجرای حکم سر باز میزند و حالا با رأیی روبهرو هستید که دیگر خسارت واقعی را جبران نمیکند.
پرسش اصلی این است: آیا میتوان برای چنین مبلغی خسارت تأخیر تأدیه گرفت؟
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در دو نظریه مشورتی، دو راهکار روشن پیش روی شما گذاشته است.
راهکار نخست، مربوط به مرحله تجدیدنظر است: مطابق نظریه شماره ۷/۱۴۰۲/۴۵۶ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۳، دادگاه تجدیدنظر میتواند برای جبران کاهش ارزش، دوباره موضوع را به کارشناسی ارجاع دهد و غرامت را به نرخ روز رسیدگی خود برساند. اگر دادگاه تجدیدنظر بدون این اقدام صرفاً رأی بدوی را تأیید کند، رأی قطعی اعتبار امر مختوم را پیدا میکند و دیگر قابل تعدیل در اجرای احکام نیست.
راهکار دوم، طرح دادخواست مستقل برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه است؛ درست همان چیزی که بخش دوم نظریه ۱۴۰۲ و نیز نظریه شماره ۷/۱۴۰۱/۳۸۶ مورخ ۱۴۰۱/۱۰/۰۷ تجویز کردهاند.
نظریه ۱۴۰۱ تصریح دارد که «عدم امکان ارجاع مجدد به کارشناسی در مرحله اجرا، مانع مراجعه ذینفع جهت احقاق خسارت نخواهد بود.» نظریه ۱۴۰۲ نیز با تعیین ضابطه، تأکید میکند که خریدار میتواند از «تاریخ قطعیت حکم» تا «اجرای کامل آن»، خسارت تأخیر تأدیه را با دعوای جداگانه مطالبه کند.
بنابراین، راه نجات یا استفاده از اختیار دادگاه تجدیدنظر برای بهروزرسانی مبلغ است، یا پس از قطعیت، تنظیم دادخواست جدید برای دریافت خسارت تأخیر تأدیه.
تصور کنید در یک دعوای بیع فاسد، دادگاه بدوی غرامت شما را به نرخ روز ملک تعیین میکند، اما روند تجدیدنظرخواهی آنقدر طول میکشد که مبلغ حکم بسیار ناچیز و بیارزش میشود. محکومعلیه هم از اجرای حکم سر باز میزند و حالا با رأیی روبهرو هستید که دیگر خسارت واقعی را جبران نمیکند.
پرسش اصلی این است: آیا میتوان برای چنین مبلغی خسارت تأخیر تأدیه گرفت؟
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در دو نظریه مشورتی، دو راهکار روشن پیش روی شما گذاشته است.
راهکار نخست، مربوط به مرحله تجدیدنظر است: مطابق نظریه شماره ۷/۱۴۰۲/۴۵۶ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۳، دادگاه تجدیدنظر میتواند برای جبران کاهش ارزش، دوباره موضوع را به کارشناسی ارجاع دهد و غرامت را به نرخ روز رسیدگی خود برساند. اگر دادگاه تجدیدنظر بدون این اقدام صرفاً رأی بدوی را تأیید کند، رأی قطعی اعتبار امر مختوم را پیدا میکند و دیگر قابل تعدیل در اجرای احکام نیست.
راهکار دوم، طرح دادخواست مستقل برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه است؛ درست همان چیزی که بخش دوم نظریه ۱۴۰۲ و نیز نظریه شماره ۷/۱۴۰۱/۳۸۶ مورخ ۱۴۰۱/۱۰/۰۷ تجویز کردهاند.
نظریه ۱۴۰۱ تصریح دارد که «عدم امکان ارجاع مجدد به کارشناسی در مرحله اجرا، مانع مراجعه ذینفع جهت احقاق خسارت نخواهد بود.» نظریه ۱۴۰۲ نیز با تعیین ضابطه، تأکید میکند که خریدار میتواند از «تاریخ قطعیت حکم» تا «اجرای کامل آن»، خسارت تأخیر تأدیه را با دعوای جداگانه مطالبه کند.
بنابراین، راه نجات یا استفاده از اختیار دادگاه تجدیدنظر برای بهروزرسانی مبلغ است، یا پس از قطعیت، تنظیم دادخواست جدید برای دریافت خسارت تأخیر تأدیه.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۲ خرداد
حقوق دان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۳ خرداد
حقوق دان ها
#مهم
point_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_down
تبصره 5 ماده ۱۰ قانون الزام:
شخصی که با علم به عدم استحقاق راساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه موضوع این ماده نماید، به جزای نقدی معادل بیست درصد (20%) قیمت روز ملک محکوم خواهد شد. چنانچه در این راستا جرمی از قبیل جعل اسناد یا تبانی برای بردن یا انتقال مال غیر نیز واقع شود، مرتکب علاوه بر جزای نقدی مذکور، به مجازات مقرر برای جرائم ارتکابی نیز محکوم می شود.
point_down
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
point_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_downpoint_down
تبصره 5 ماده ۱۰ قانون الزام:
شخصی که با علم به عدم استحقاق راساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه موضوع این ماده نماید، به جزای نقدی معادل بیست درصد (20%) قیمت روز ملک محکوم خواهد شد. چنانچه در این راستا جرمی از قبیل جعل اسناد یا تبانی برای بردن یا انتقال مال غیر نیز واقع شود، مرتکب علاوه بر جزای نقدی مذکور، به مجازات مقرر برای جرائم ارتکابی نیز محکوم می شود.
point_down
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۳ خرداد
حقوق دان ها
غم به دل آموختم تا بلکه غمخوارش شوی
شیشه دل را شکستم تا خریدارش شوی
در غمت بیمار شد دل تا پرستارش شوی
بر سر بالین من بنشینی و یارش شوی
ور که خود یارش نمی گردی، دلآرامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
نی خطا گفتم به غیر از تو کسی دلدار نیست
در دیار عاشقان غیر از تو کس دیار نیست
هر چه خواهی غیر بسیار است امّا یار نیست
گرچه در صورت بُوَد گل لیک غیر از خار نیست
ای گُلِ بی خار کامی هم به ناکامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
مدّتی در کعبه دل بت پرستی کرده ام
در کمال سرفرازی رو به پستی کرده ام
اینک از صهبای باقی میل مستی کرده ام
آرزوی مستی از جام الستی کرده ام
ساقی مجلس! مرا صهبای گلفامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
حیف عمری جای حق، بت را پرستیدیم حیف!
چشم خود را از جمال کعبه پوشیدیم حیف!
از دل شب تا سحر بیهوده کوشیدیم حیف!
حیف ظلمت را به جای نور بگزیدیم حیف!
مژده پیروزی حق را بر اصنامی بده
ما خمارآلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
با صمد بودم ولی دل با صنم همراز شد
نور حق رفت و درِ ظلمت به رویم باز شد
دور سرگردانی من زین سپس آغاز شد
بال من بگشا که دیگر نوبت پرواز شد
مرغ جانم را قراری بر لب بامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
کعبه دل را ز نو باید که معماری کنم
بر در و دیوار او نقش تو حجّاری کنم
وز نقوشِ غیر تو این خانه را عاری کنم
همچو جان خویشتن از او نگهداری کنم
خانه چون آماده شد گویم که: اِنعامی بده
ما خمارآلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
در حریم حُرمَت کویت ز جان مُحرم شدم
نقطه خال تو را چون خواستم مجرم شدم
با تهیدستی چو پیشت آمدم منعم شدم
از پس عمری مسلمانی ز نو مسلم شدم
کعبه را چون من جواز طوف و احرامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
حلقه زلف تو دام و خال رویت دانه باد
چشم مستت می کشان دهر را میخانه باد
جان عالم گرد شمع روی تو پروانه باد
با غمت هر کس که نبود آشنا بیگانه باد
بهر صید طایر دل، دانه و دامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
هر که شد آشفته زلفت خرابش می کنی
طاقتش را برده و در پیچ و تابش می کنی
آخر از جامِ وصالت کامیابش می کنی
وانکه با نام و نشان آید جوابش می کنی
دولت همصحبتی با رند گمنامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
روزگاری همدم شیخ مناجاتی شدم
مدّتی هم پیروِ رند خراباتی شدم
چون به خود باز آمدم کشف و کراماتی شدم
بعد از عمری رهنمودی ها خیالاتی شدم
همّت آزادی از زندان اوهامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
مستی ما در حقیقت از دو چشم مست تُست
هستی دنیا و ما فیها طفیل هست تُست
ور که از دستی بحق کاری برآید دست تست
در مقام قرب اَوْ اَدْنی دو عالم پست تست
عاشقان خویش را از غیب، الهامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
اهل دل مست از می ذکر هوالباقی شدند
سالها حیران هو از فرط مشتاقی شدند
چون که سرمست از شراب جام اشراقی شدند
با خبر از وحدت میخواره و ساقی شدند
ساغری زآن می به رندان می آشامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
شیشه دل را شکستم تا خریدارش شوی
در غمت بیمار شد دل تا پرستارش شوی
بر سر بالین من بنشینی و یارش شوی
ور که خود یارش نمی گردی، دلآرامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
نی خطا گفتم به غیر از تو کسی دلدار نیست
در دیار عاشقان غیر از تو کس دیار نیست
هر چه خواهی غیر بسیار است امّا یار نیست
گرچه در صورت بُوَد گل لیک غیر از خار نیست
ای گُلِ بی خار کامی هم به ناکامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
مدّتی در کعبه دل بت پرستی کرده ام
در کمال سرفرازی رو به پستی کرده ام
اینک از صهبای باقی میل مستی کرده ام
آرزوی مستی از جام الستی کرده ام
ساقی مجلس! مرا صهبای گلفامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
حیف عمری جای حق، بت را پرستیدیم حیف!
چشم خود را از جمال کعبه پوشیدیم حیف!
از دل شب تا سحر بیهوده کوشیدیم حیف!
حیف ظلمت را به جای نور بگزیدیم حیف!
مژده پیروزی حق را بر اصنامی بده
ما خمارآلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
با صمد بودم ولی دل با صنم همراز شد
نور حق رفت و درِ ظلمت به رویم باز شد
دور سرگردانی من زین سپس آغاز شد
بال من بگشا که دیگر نوبت پرواز شد
مرغ جانم را قراری بر لب بامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
کعبه دل را ز نو باید که معماری کنم
بر در و دیوار او نقش تو حجّاری کنم
وز نقوشِ غیر تو این خانه را عاری کنم
همچو جان خویشتن از او نگهداری کنم
خانه چون آماده شد گویم که: اِنعامی بده
ما خمارآلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
در حریم حُرمَت کویت ز جان مُحرم شدم
نقطه خال تو را چون خواستم مجرم شدم
با تهیدستی چو پیشت آمدم منعم شدم
از پس عمری مسلمانی ز نو مسلم شدم
کعبه را چون من جواز طوف و احرامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
حلقه زلف تو دام و خال رویت دانه باد
چشم مستت می کشان دهر را میخانه باد
جان عالم گرد شمع روی تو پروانه باد
با غمت هر کس که نبود آشنا بیگانه باد
بهر صید طایر دل، دانه و دامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
هر که شد آشفته زلفت خرابش می کنی
طاقتش را برده و در پیچ و تابش می کنی
آخر از جامِ وصالت کامیابش می کنی
وانکه با نام و نشان آید جوابش می کنی
دولت همصحبتی با رند گمنامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
روزگاری همدم شیخ مناجاتی شدم
مدّتی هم پیروِ رند خراباتی شدم
چون به خود باز آمدم کشف و کراماتی شدم
بعد از عمری رهنمودی ها خیالاتی شدم
همّت آزادی از زندان اوهامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
مستی ما در حقیقت از دو چشم مست تُست
هستی دنیا و ما فیها طفیل هست تُست
ور که از دستی بحق کاری برآید دست تست
در مقام قرب اَوْ اَدْنی دو عالم پست تست
عاشقان خویش را از غیب، الهامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
اهل دل مست از می ذکر هوالباقی شدند
سالها حیران هو از فرط مشتاقی شدند
چون که سرمست از شراب جام اشراقی شدند
با خبر از وحدت میخواره و ساقی شدند
ساغری زآن می به رندان می آشامی بده
ما خمار آلودگان را یا علی جامی بده
بینوایان رهت را هم سرانجامی بده
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۸ خرداد
۱۸ خرداد
۱۸ خرداد
حقوق دان ها
واقعا حضور ۵۰ درصد در رای گیری های کشور رو باید معجزه دونست
از یازده هزار بازدید فقط پانصد اظهار نظر
مشارکت ۴.۵ درصدی roseexclamation️
از یازده هزار بازدید فقط پانصد اظهار نظر
مشارکت ۴.۵ درصدی roseexclamation️
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۲ خرداد
حقوق دان ها
قال رسول الله (صلی الله علیه و اله):
ما ذئبان ضاريان في زريبة غنم بأسرع فيها من حب الشرف و المال في دين المرء المسلم.
closed_bookنهج الفصاحة؛
small_blue_diamondدو گرگ گرسنه در آغل براى گوسفندان خطرناكتر از حب جاه و مال براى دين مرد مسلمان نيست.
ما ذئبان ضاريان في زريبة غنم بأسرع فيها من حب الشرف و المال في دين المرء المسلم.
closed_bookنهج الفصاحة؛
small_blue_diamondدو گرگ گرسنه در آغل براى گوسفندان خطرناكتر از حب جاه و مال براى دين مرد مسلمان نيست.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۴ خرداد
حقوق دان ها
خلأ عملی و قانونی تعیین بهای ملک مستحقللغیر در محاکم حقوقی
۱. به موجب رویه غالب در محاکم حقوقی، در فرض وقوع دعوای مستحقللغیر نسبت به ملک موضوع معامله، دادگاه مکلف به تعیین مبلغ مشخصی به عنوان بهای روز ملک در زمان صدور رأی است.
۲. این رویه هرچند مبتنی بر نظریات مشورتی و آرای اکثریت قضات مراجع تجدیدنظر شکل گرفته، اما با واقعیتهای اقتصادی فاصله عمیقی دارد.
۳. اطاله دادرسی در نظام قضایی و تورم شتابان قیمتها سبب میشود تا هنگام اجرای حکم، ارزش ریالی مبلغ تعیینشده به مراتب کمتر از قیمت واقعی ملک باشد.
۴. قاضی مکلف در مقام رسیدگی، نمیتواند تعیین مبلغ نهایی را به واحد اجرای احکام واگذار کند؛ چراکه این امر تفویض اختیار نامجاز تلقی میگردد.
۵. از سوی دیگر، الزام محکومله به اقامه دعوای جداگانه برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، نهتنها بار یک دادرسی دیگر را تحمیل میکند.
۶. بلکه شاخصهای تعیینی در محاسبه خسارت تأخیر تأدیه (مانند نرخ تورم اعلامی مراجع رسمی) هرگز پاسخگوی جهش سریع قیمت مسکن نیست.
۷. این نقیصه عملاً محکومله را که رفتاری متعارف در جامعه داشته، در موضعی ناعادلانه قرار میدهد.
۸. مبلغی که پس از ماهها یا سالها دادرسی به وی پرداخت میشود، توان خرید مجدد ملکی مشابه را نخواهد داشت.
۹. حتی خود قاضی نیز در بسیاری از پروندهها به ناعادلانه بودن رأی در اجرا اذعان دارد، اما چارهای جز پیروی از رویه موجود نمیبیند.
۱۰. این وضعیت نشان میدهد که تکیه صرف بر تعیین مبلغ ثابت در زمان صدور رأی، بدون لحاظ کاهش ارزش پول در فاصله تا اجرا، ناقض عدالت انصافی است.
۱۱. آنچه ضروری مینماید، مداخله و تدبیر قانونگذار برای اصلاح این رویه ناکارآمد است.
۱۲. راهکارهای احتمالی شامل تجویز تعیین بها به قیمت روز اجرا یا الزام دادگاه به پیشبینی خسارت کاهش ارزش پول به نحوی که جبران خسارات را به صورت کامل پوشش دهد در همان رأی است.
۱۳. تحقق عدالت باید در متن رأی قاضی متجلی شود، نه اینکه قاضی ناچار به صدور رأیی باشد که خود به نارسایی آن واقف است.
۱۴. انتظار از محکومله که پس از یک دادرسی طولانی، بار اثبات خسارت تأخیر از طریق دعوایی دیگر را بر دوش کشد، با اصل دسترسی آسان به عدالت سازگار نیست.
۱۵. امید است با توجه به این خلأ قانونی، مقنن در اصلاح مقررات مربوط به مستحقللغیر، سازوکاری کارا و عادلانه برای حل این مسئله پیشبینی نماید.
۱. به موجب رویه غالب در محاکم حقوقی، در فرض وقوع دعوای مستحقللغیر نسبت به ملک موضوع معامله، دادگاه مکلف به تعیین مبلغ مشخصی به عنوان بهای روز ملک در زمان صدور رأی است.
۲. این رویه هرچند مبتنی بر نظریات مشورتی و آرای اکثریت قضات مراجع تجدیدنظر شکل گرفته، اما با واقعیتهای اقتصادی فاصله عمیقی دارد.
۳. اطاله دادرسی در نظام قضایی و تورم شتابان قیمتها سبب میشود تا هنگام اجرای حکم، ارزش ریالی مبلغ تعیینشده به مراتب کمتر از قیمت واقعی ملک باشد.
۴. قاضی مکلف در مقام رسیدگی، نمیتواند تعیین مبلغ نهایی را به واحد اجرای احکام واگذار کند؛ چراکه این امر تفویض اختیار نامجاز تلقی میگردد.
۵. از سوی دیگر، الزام محکومله به اقامه دعوای جداگانه برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، نهتنها بار یک دادرسی دیگر را تحمیل میکند.
۶. بلکه شاخصهای تعیینی در محاسبه خسارت تأخیر تأدیه (مانند نرخ تورم اعلامی مراجع رسمی) هرگز پاسخگوی جهش سریع قیمت مسکن نیست.
۷. این نقیصه عملاً محکومله را که رفتاری متعارف در جامعه داشته، در موضعی ناعادلانه قرار میدهد.
۸. مبلغی که پس از ماهها یا سالها دادرسی به وی پرداخت میشود، توان خرید مجدد ملکی مشابه را نخواهد داشت.
۹. حتی خود قاضی نیز در بسیاری از پروندهها به ناعادلانه بودن رأی در اجرا اذعان دارد، اما چارهای جز پیروی از رویه موجود نمیبیند.
۱۰. این وضعیت نشان میدهد که تکیه صرف بر تعیین مبلغ ثابت در زمان صدور رأی، بدون لحاظ کاهش ارزش پول در فاصله تا اجرا، ناقض عدالت انصافی است.
۱۱. آنچه ضروری مینماید، مداخله و تدبیر قانونگذار برای اصلاح این رویه ناکارآمد است.
۱۲. راهکارهای احتمالی شامل تجویز تعیین بها به قیمت روز اجرا یا الزام دادگاه به پیشبینی خسارت کاهش ارزش پول به نحوی که جبران خسارات را به صورت کامل پوشش دهد در همان رأی است.
۱۳. تحقق عدالت باید در متن رأی قاضی متجلی شود، نه اینکه قاضی ناچار به صدور رأیی باشد که خود به نارسایی آن واقف است.
۱۴. انتظار از محکومله که پس از یک دادرسی طولانی، بار اثبات خسارت تأخیر از طریق دعوایی دیگر را بر دوش کشد، با اصل دسترسی آسان به عدالت سازگار نیست.
۱۵. امید است با توجه به این خلأ قانونی، مقنن در اصلاح مقررات مربوط به مستحقللغیر، سازوکاری کارا و عادلانه برای حل این مسئله پیشبینی نماید.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۲۵ خرداد
حقوق دان ها
«بدینوسیله راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شرح زیر اعلام می شود:
۱. برای کلیه املاکی که در بازه زمانی ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند رسمی حدنگار برای آنها صادر شده است، راهاندازی رسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
۲. برای املاکی که از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ تا اعلان رسمی بند (۳) برای آنها سند حدنگار صادر خواهد شد، راهاندازی رسمی از روز صدور سند حدنگار خواهد بود.
۳. تاریخ شمول سامانه در خصوص ثبت ادعا نسبت به سایر املاک، با پیشنهاد رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توسط معاونت اول قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.
۴. برای نشر آگهیهای موضوع تبصره (۳) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، راهاندازی سامانه در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
رییس قوه قضاییه، غلامحسین محسنی اژیه»
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
۱. برای کلیه املاکی که در بازه زمانی ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند رسمی حدنگار برای آنها صادر شده است، راهاندازی رسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
۲. برای املاکی که از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ تا اعلان رسمی بند (۳) برای آنها سند حدنگار صادر خواهد شد، راهاندازی رسمی از روز صدور سند حدنگار خواهد بود.
۳. تاریخ شمول سامانه در خصوص ثبت ادعا نسبت به سایر املاک، با پیشنهاد رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توسط معاونت اول قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.
۴. برای نشر آگهیهای موضوع تبصره (۳) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، راهاندازی سامانه در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.
رییس قوه قضاییه، غلامحسین محسنی اژیه»
-------------------
🟢 hdha.ir سایت حقوقدان ها
🟢 @Hdha_ir کانال حقوقدان ها
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA12Kدنبال کننده
سایت آموزش رایگان حقوقpoint_down
www.hdha.ir
تماس با ماpoint_down
https://hdha.ir/contact-us
کانال نکته و تستpoint_down
@hdha_test
ادمین پذیرش تبلیغات
@Rajabilawyer
مشاهده کانال پیامرسانwww.hdha.ir
تماس با ماpoint_down
https://hdha.ir/contact-us
کانال نکته و تستpoint_down
@hdha_test
ادمین پذیرش تبلیغات
@Rajabilawyer