۱ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
heavy_plus_sign از ادامه پست قبل
three کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشـروع
اگر بنگاهی بدون مجوز باشد و در حین فعالیت مرتکب اعمالی مانند جعل قرارداد، فروش مال غیر، یا دریافت مبالغ غیرقانونی شود، موضوع به جرایم کیفری تبدیل میشود:
books ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری:
اگر کسی از راه حیله و تقلب، مردم را به وجود شرکتها یا مؤسسات موهوم یا داشتن اختیارات واهی فریب دهد و از این طریق مال دیگری را ببرد، به حبس و رد مال محکوم میشود.
books ماده ۲ قانون مذکور:
استفاده از اسناد مجعول یا معرفی خود به عنوان صاحب حق در معاملات، میتواند تحت عناوین کیفری دیگر (مانند کلاهبرداری) پیگرد قضایی داشته باشد.
four اقدامات تأمینی و نظارتی
علاوه بر پلمپ محل (ماده ۲۷ نظام صنفی)، مراجع قضایی میتوانند دستورات زیر را صادر کنند:
heavy_minus_sign ابطال تمام قراردادهای منعقد شده
heavy_minus_sign مسدودسازی حساب بانکی املاکی، در صورت وجود شاکی خصوصی و شکایت کلاهبرداری، توسط دادسرا انجام میشود.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
three کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشـروع
اگر بنگاهی بدون مجوز باشد و در حین فعالیت مرتکب اعمالی مانند جعل قرارداد، فروش مال غیر، یا دریافت مبالغ غیرقانونی شود، موضوع به جرایم کیفری تبدیل میشود:
books ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری:
اگر کسی از راه حیله و تقلب، مردم را به وجود شرکتها یا مؤسسات موهوم یا داشتن اختیارات واهی فریب دهد و از این طریق مال دیگری را ببرد، به حبس و رد مال محکوم میشود.
books ماده ۲ قانون مذکور:
استفاده از اسناد مجعول یا معرفی خود به عنوان صاحب حق در معاملات، میتواند تحت عناوین کیفری دیگر (مانند کلاهبرداری) پیگرد قضایی داشته باشد.
four اقدامات تأمینی و نظارتی
علاوه بر پلمپ محل (ماده ۲۷ نظام صنفی)، مراجع قضایی میتوانند دستورات زیر را صادر کنند:
heavy_minus_sign ابطال تمام قراردادهای منعقد شده
heavy_minus_sign مسدودسازی حساب بانکی املاکی، در صورت وجود شاکی خصوصی و شکایت کلاهبرداری، توسط دادسرا انجام میشود.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۳ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث
از آن جایی که ملک ورثه ای مال مشاع محسوب می شود، امکان فروش آن، بدون رضایت همه وراث امکان پذیر نمی باشد و در صورت مخالفت یک یا چند نفر از وراث، میتوان برای فروش ملک به دادگاه درخواست داد.
دادگاه میتواند اقدام به مزایده و فروش ملک مشاع ورثه ای نماید.
در صورتی که یکی از وراث سهم خود را بدون اجازه سایر وراث بفروشد، این انتقال باطل و غیرقانونی خواهد بود.
interrobang️ پلمپ ملک ورثه ای
اگر بیش از یک وارث برای ملک ورثهای وجود داشته باشد، در این حالت وراثان نسبت به اموال بر جای مانده از فرد متوفی، مالکیت ملک مشاع خواهند داشت.چنانچه پس از فوت یک شخص، وارث یا تعدادی از وارثان او بخواهند با سوء استفاده، املاک ارثی را تصرف کنند و حق دیگر ورثه را از منافع این املاک پرداخت نکنند، در این صورت می توان برای پلمپ ملک ورثه ای اقدام نمود
interrobang️چه اشخاصی میتوانند درخواست پلمپ ملک ورثهای را بدهند؟
- طبقه اول یا دیگر وراث متوفی
- وکیل و نماینده قانونی وارث
- شخصی که متوفی در وصیت نامه خود، او را وصی قرار داده است
- طلبکاران متوفی در صورتیکه برای طلب خود سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه را در اختیار داشته باشند
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
از آن جایی که ملک ورثه ای مال مشاع محسوب می شود، امکان فروش آن، بدون رضایت همه وراث امکان پذیر نمی باشد و در صورت مخالفت یک یا چند نفر از وراث، میتوان برای فروش ملک به دادگاه درخواست داد.
دادگاه میتواند اقدام به مزایده و فروش ملک مشاع ورثه ای نماید.
در صورتی که یکی از وراث سهم خود را بدون اجازه سایر وراث بفروشد، این انتقال باطل و غیرقانونی خواهد بود.
interrobang️ پلمپ ملک ورثه ای
اگر بیش از یک وارث برای ملک ورثهای وجود داشته باشد، در این حالت وراثان نسبت به اموال بر جای مانده از فرد متوفی، مالکیت ملک مشاع خواهند داشت.چنانچه پس از فوت یک شخص، وارث یا تعدادی از وارثان او بخواهند با سوء استفاده، املاک ارثی را تصرف کنند و حق دیگر ورثه را از منافع این املاک پرداخت نکنند، در این صورت می توان برای پلمپ ملک ورثه ای اقدام نمود
interrobang️چه اشخاصی میتوانند درخواست پلمپ ملک ورثهای را بدهند؟
- طبقه اول یا دیگر وراث متوفی
- وکیل و نماینده قانونی وارث
- شخصی که متوفی در وصیت نامه خود، او را وصی قرار داده است
- طلبکاران متوفی در صورتیکه برای طلب خود سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه را در اختیار داشته باشند
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️ملک اوقافی بخریم یا نه؟
beginnerدر املاک اوقافی، عرصه (زمین) متعلق به سازمان اوقاف یا نهادهای خیریه است و اعیان (بنا یا ساختمانی که روی آن ساخته شده) متعلق به خریدار است. شما در واقع حق مالکیت ساختمان را میخرید و برای زمین، باید مبالغی را به صورت سالانه یا دورهای به اداره اوقاف بپردازید.
interrobang️چرا باید در خرید ملک اوقافی احتیاط کرد؟
one هزینههای جاری:
شما موظف به پرداخت اجارهبها یا حقالوقوف به سازمان اوقاف هستید. اگر این مبلغ پرداخت نشود، ممکن است با مشکلات قانونی یا جرایم مواجه شوید.
two سند رسمی:
املاک اوقافی معمولاً سند ملکی «عرصه و عیان» (سند ششدانگ عادی) ندارند. اگرچه سند اعیان به نام شما صادر میشود، اما همیشه وابستگی به اداره اوقاف باقی میماند.
three دشواری در دریافت وام:
بسیاری از بانکها برای املاک اوقافی وام مسکن (به ویژه وامهای باسود پایین یا وامهای اوراق) نمیدهند، چون سند در رهن بانک قرار نمیگیرد.
four بازار فروش (نقدشوندگی):
هنگام فروش، ملک اوقافی معمولاً مشتری کمتری دارد و نقدشوندگی آن نسبت به املاک شخصی (سند ششدانگ) پایینتر است.
five محدودیتهای نوسازی:
برای هرگونه تغییرات عمده یا بازسازی در ملک، ممکن است نیاز به هماهنگی و دریافت مجوز از اداره اوقاف داشته باشید.
beginner مهمترین مزیت، قیمت بسیار ارزانتر نسبت به املاک شخصیساز در همان منطقه است. اگر بودجه محدودی دارید، این تنها راه مغازه یا خانهدار شدن است.
beginner قبل از هرگونه پرداخت وجه، حتماً با مراجعه به اداره اوقاف منطقه، وضعیت ملک و بدهیهای احتمالی آن را استعلام کنید
beginnerمتن وقفنامه را مطالعه کنید تا ببینید واقف چه شرایطی برای استفاده از ملک تعیین کرده است.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
interrobang️ملک اوقافی بخریم یا نه؟
beginnerدر املاک اوقافی، عرصه (زمین) متعلق به سازمان اوقاف یا نهادهای خیریه است و اعیان (بنا یا ساختمانی که روی آن ساخته شده) متعلق به خریدار است. شما در واقع حق مالکیت ساختمان را میخرید و برای زمین، باید مبالغی را به صورت سالانه یا دورهای به اداره اوقاف بپردازید.
interrobang️چرا باید در خرید ملک اوقافی احتیاط کرد؟
one هزینههای جاری:
شما موظف به پرداخت اجارهبها یا حقالوقوف به سازمان اوقاف هستید. اگر این مبلغ پرداخت نشود، ممکن است با مشکلات قانونی یا جرایم مواجه شوید.
two سند رسمی:
املاک اوقافی معمولاً سند ملکی «عرصه و عیان» (سند ششدانگ عادی) ندارند. اگرچه سند اعیان به نام شما صادر میشود، اما همیشه وابستگی به اداره اوقاف باقی میماند.
three دشواری در دریافت وام:
بسیاری از بانکها برای املاک اوقافی وام مسکن (به ویژه وامهای باسود پایین یا وامهای اوراق) نمیدهند، چون سند در رهن بانک قرار نمیگیرد.
four بازار فروش (نقدشوندگی):
هنگام فروش، ملک اوقافی معمولاً مشتری کمتری دارد و نقدشوندگی آن نسبت به املاک شخصی (سند ششدانگ) پایینتر است.
five محدودیتهای نوسازی:
برای هرگونه تغییرات عمده یا بازسازی در ملک، ممکن است نیاز به هماهنگی و دریافت مجوز از اداره اوقاف داشته باشید.
beginner مهمترین مزیت، قیمت بسیار ارزانتر نسبت به املاک شخصیساز در همان منطقه است. اگر بودجه محدودی دارید، این تنها راه مغازه یا خانهدار شدن است.
beginner قبل از هرگونه پرداخت وجه، حتماً با مراجعه به اداره اوقاف منطقه، وضعیت ملک و بدهیهای احتمالی آن را استعلام کنید
beginnerمتن وقفنامه را مطالعه کنید تا ببینید واقف چه شرایطی برای استفاده از ملک تعیین کرده است.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۴ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️اگر خریدار از پرداخت مابقی مبلغ قرارداد خودداری میکند، باتوجه به متن مبایعه نامه میتوان اقدام حقوقی انجام داد:
one وجود بند «وجـه التزام» یا «خسارت تأخیر»:
آیا در قرارداد برای تأخیر در پرداخت وجه، جریمه روزانه یا مبلغی به عنوان خسارت پیشبینی شده است؟
two بند «حق فسـخ»:
آیا شرطی وجود دارد که در صورت عدم پرداخت اقساط یا باقیمانده ثمن، فروشنده حق فسخ یکطرفه را داشته باشد؟
گاهی اوقات این حق به صورت «خیار شرط» یا «شرط فسخ» در متن گنجانده میشود
three اولین اقدام برای فسخ با ارسال اظهارنامه رسمی:
- مبلغ باقیمانده به چه میزان است.
- مهلت معقولی (مثلاً ۳ تا ۷ روز کاری) برای پرداخت تعیین کنید.
- قید کنید که در صورت عدم پرداخت، اقدامات قانونی (شامل فسخ یا مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام) را انجام خواهید داد و هزینه وکیل و هزینه دادرسی را هم علاوه بر ثمن معامله دریافت خواهید کرد
four گواهی عدم حضـور:
اگر طبق قرارداد قرار بوده در تاریخ مشخصی برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر شوید و خریدار نیامده (یا آمده ولی پول را نیاورده)، حتماً گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرید. این سند قدرت شما را در دادگاه به شدت افزایش میدهد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
one وجود بند «وجـه التزام» یا «خسارت تأخیر»:
آیا در قرارداد برای تأخیر در پرداخت وجه، جریمه روزانه یا مبلغی به عنوان خسارت پیشبینی شده است؟
two بند «حق فسـخ»:
آیا شرطی وجود دارد که در صورت عدم پرداخت اقساط یا باقیمانده ثمن، فروشنده حق فسخ یکطرفه را داشته باشد؟
گاهی اوقات این حق به صورت «خیار شرط» یا «شرط فسخ» در متن گنجانده میشود
three اولین اقدام برای فسخ با ارسال اظهارنامه رسمی:
- مبلغ باقیمانده به چه میزان است.
- مهلت معقولی (مثلاً ۳ تا ۷ روز کاری) برای پرداخت تعیین کنید.
- قید کنید که در صورت عدم پرداخت، اقدامات قانونی (شامل فسخ یا مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام) را انجام خواهید داد و هزینه وکیل و هزینه دادرسی را هم علاوه بر ثمن معامله دریافت خواهید کرد
four گواهی عدم حضـور:
اگر طبق قرارداد قرار بوده در تاریخ مشخصی برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر شوید و خریدار نیامده (یا آمده ولی پول را نیاورده)، حتماً گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرید. این سند قدرت شما را در دادگاه به شدت افزایش میدهد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۵ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang مهمترین نکته در خرید ملکی که وام داره وضعیت تسویه وام و شرایط انتقال قانونی آن است!
interrobang 5 نکته حیاتی قبل از خرید ملک وامدار
one استعلام مانده بدهی از بانک طبق اوراق پرداختی
two مشخص کردن مسئول پرداخت
در قرارداد بنویسید:
بدهی وام را فروشنده میپردازد، یا
خریدار از ثمن معامله کسر میکند و پرداخت میکند.
three فک رهن قبل از انتقال سند
بهترین حالت این است که قبل از انتقال قطعی، سند از رهن بانک خارج شود.
اگر این کار همزمان انجام میشود، حتماً با دفترخانه و بانک هماهنگ باشد.
باقیمانده پول را مشروط بدهید
four بخش اصلی پول را زمانی پرداخت کنید که:
تسویه وام انجام شده،
سند آزاد شده،
و مدارک در دفترخانه آماده انتقال باشد.
five شرط فسخ و وجه التزام بگذارید:
اگر فروشنده در تسویه و فک رهن تأخیر کرد، باید برای او جریمه یا حق فسخ مشخص باشد
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
interrobang 5 نکته حیاتی قبل از خرید ملک وامدار
one استعلام مانده بدهی از بانک طبق اوراق پرداختی
two مشخص کردن مسئول پرداخت
در قرارداد بنویسید:
بدهی وام را فروشنده میپردازد، یا
خریدار از ثمن معامله کسر میکند و پرداخت میکند.
three فک رهن قبل از انتقال سند
بهترین حالت این است که قبل از انتقال قطعی، سند از رهن بانک خارج شود.
اگر این کار همزمان انجام میشود، حتماً با دفترخانه و بانک هماهنگ باشد.
باقیمانده پول را مشروط بدهید
four بخش اصلی پول را زمانی پرداخت کنید که:
تسویه وام انجام شده،
سند آزاد شده،
و مدارک در دفترخانه آماده انتقال باشد.
five شرط فسخ و وجه التزام بگذارید:
اگر فروشنده در تسویه و فک رهن تأخیر کرد، باید برای او جریمه یا حق فسخ مشخص باشد
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۶ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobangتعمیر و گازگیری و سرویس دورهای کولر گازی با مالک است یا مستاجر؟
beginnerاگر کولر دچار خرابی فنی اساسی شده باشد
مثلاً سوختن کمپرسور، خرابی برد اصلی یا نشتی لولههای توکار در دیوار، این موارد بر عهده موجر است.
beginner هزینههایی که برای حفظ عملکرد کولر است
مانند سرویس سالانه، شستشوی فیلترها و در صورت نیاز شارژ گاز به دلیل مصرف طبیعی، طبق عرف معمولاً بر عهده مستأجراست؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط دیگری ذکر شده باشد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
beginnerاگر کولر دچار خرابی فنی اساسی شده باشد
مثلاً سوختن کمپرسور، خرابی برد اصلی یا نشتی لولههای توکار در دیوار، این موارد بر عهده موجر است.
beginner هزینههایی که برای حفظ عملکرد کولر است
مانند سرویس سالانه، شستشوی فیلترها و در صورت نیاز شارژ گاز به دلیل مصرف طبیعی، طبق عرف معمولاً بر عهده مستأجراست؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط دیگری ذکر شده باشد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۶ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang مزیت کلیدی چک تجاری ثبتشده در سامانه صیاد
beginnerاگر شخصی چکی را صادر کرده و آن را به طور کامل در سامانه صیاد ثبت کند، مهمترین مزیتی که برای دارنده (گیرنده چک) ایجاد میشود، دسترسی به آسانترین، سریعترین و کمهزینهترین مسیرهای قانونی برای وصول وجه در صورت برگشت خوردن چک است.
beginnerثبت چک در سامانه صیاد، یک "امضای الکترونیکی" محکم از سوی صادرکننده است که به دادگاه و ادارات ثبت، ثابت میکند او وقوع معامله و بدهکاری خود را تأیید کرده است. این موضوع باعث میشود که دارنده چک، نیازی به اثبات رابطهٔ تجاری پایه (اصل معامله) در دادگاه نداشته باشد و مسیرهای زیر برای او هموار شود:
heavy_plus_sign ادامه دارد...
beginnerاگر شخصی چکی را صادر کرده و آن را به طور کامل در سامانه صیاد ثبت کند، مهمترین مزیتی که برای دارنده (گیرنده چک) ایجاد میشود، دسترسی به آسانترین، سریعترین و کمهزینهترین مسیرهای قانونی برای وصول وجه در صورت برگشت خوردن چک است.
beginnerثبت چک در سامانه صیاد، یک "امضای الکترونیکی" محکم از سوی صادرکننده است که به دادگاه و ادارات ثبت، ثابت میکند او وقوع معامله و بدهکاری خود را تأیید کرده است. این موضوع باعث میشود که دارنده چک، نیازی به اثبات رابطهٔ تجاری پایه (اصل معامله) در دادگاه نداشته باشد و مسیرهای زیر برای او هموار شود:
heavy_plus_sign ادامه دارد...
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۶ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
one مراجعه به اجرای ثبت (اداره ثبت اسناد و املاک):
دارنده چک میتواند مستقیماً به یکی از ادارات اجرای ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجرائیه ثبتی دهد. این مسیر کاملاً غیرقضایی است و نیازی به مراجعه به دادگاه و طی کردن تشریفات طولانی دادرسی ندارد .
twoدرخواست صدور اجرائیه از دادگاه:
دارنده چک میتواند با ارائه یک دادخواست به دادگاه، درخواست صدور اجرائیه کند. دادگاه نیز بدون نیاز به تشکیل جلسه دادرسی و صرفاً با بررسی مدارک، اجرائیه صادر میکند.
white_check_mark در هر دو حالت، با صدور اجرائیه، فرآیند وصول وجه چک از طریق توقیف اموال و حسابهای بانکی صادرکننده، توسط ماموران اجرا (دادگستری یا ثبت) آغاز میشود.
xاین در حالی است که برای چکهای ثبتنشده، دارنده ابتدا باید از طریق دادگاه، ماهیت دعوا و اصل بدهکاری را اثبات کند که فرآیندی زمانبر، پرهزینه و پیچیده است.
heavy_plus_sign ادامه دارد...
دارنده چک میتواند مستقیماً به یکی از ادارات اجرای ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجرائیه ثبتی دهد. این مسیر کاملاً غیرقضایی است و نیازی به مراجعه به دادگاه و طی کردن تشریفات طولانی دادرسی ندارد .
twoدرخواست صدور اجرائیه از دادگاه:
دارنده چک میتواند با ارائه یک دادخواست به دادگاه، درخواست صدور اجرائیه کند. دادگاه نیز بدون نیاز به تشکیل جلسه دادرسی و صرفاً با بررسی مدارک، اجرائیه صادر میکند.
white_check_mark در هر دو حالت، با صدور اجرائیه، فرآیند وصول وجه چک از طریق توقیف اموال و حسابهای بانکی صادرکننده، توسط ماموران اجرا (دادگستری یا ثبت) آغاز میشود.
xاین در حالی است که برای چکهای ثبتنشده، دارنده ابتدا باید از طریق دادگاه، ماهیت دعوا و اصل بدهکاری را اثبات کند که فرآیندی زمانبر، پرهزینه و پیچیده است.
heavy_plus_sign ادامه دارد...
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۶ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
heavy_plus_sign از ادامه پست قبل..
booksماده ۸ قانون اصلاح قانون صدور چک:
این ماده به صراحت تکلیف ثبت چک در سامانه صیاد و آثار حقوقی آن را بیان میکند:
«صدور هر برگه چک مستلزم ثبت مشخصات هویتی دریافتکننده (دارنده چک)، مبلغ و تاریخ سررسید چک برای شناسه یکتای برگه چک توسط صادرکننده در سامانه یکپارچه بانک مرکزی (سامانه صیاد) است. ... در صورت عدم ثبت اطلاعات چک در سامانه مذکور توسط صادرکننده، چک فاقد اعتبار اسنادی است و مطالبه وجه آن مستلزم اثبات رابطهٔ حقوقی یا تجاری پایه در مراجع قضائی میباشد. مقررات راجع به اسناد لازمالاجرا نیز در مورد این گونه چکها قابل اجراء نیست.»
booksتحلیل ماده ۸:
بند اول
ثبت اطلاعات چک (مبلغ، تاریخ و هویت گیرنده) در سامانه صیاد را برای صادرکننده الزامی میکند.
بند دوم
این بند به صراحت تفاوت بزرگ را بیان میکند:
اگر چک ثبت شده باشد، یک "سند لازمالاجرا" محسوب میشود. یعنی مانند یک حکم دادگاه، قابلیت اجرا از طریق ادارات ثبت را دارد و نیاز به دادخواست و تشکیل پرونده قضایی طولانی نیست.
اگر چک ثبت نشده باشد، "فاقد اعتبار اسنادی" است. یعنی دارنده برای وصول وجه آن، حتماً باید به دادگاه مراجعه کرده و در یک فرآیند دادرسی عادی، اصل معامله و بدهکاری را اثبات کند.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
booksماده ۸ قانون اصلاح قانون صدور چک:
این ماده به صراحت تکلیف ثبت چک در سامانه صیاد و آثار حقوقی آن را بیان میکند:
«صدور هر برگه چک مستلزم ثبت مشخصات هویتی دریافتکننده (دارنده چک)، مبلغ و تاریخ سررسید چک برای شناسه یکتای برگه چک توسط صادرکننده در سامانه یکپارچه بانک مرکزی (سامانه صیاد) است. ... در صورت عدم ثبت اطلاعات چک در سامانه مذکور توسط صادرکننده، چک فاقد اعتبار اسنادی است و مطالبه وجه آن مستلزم اثبات رابطهٔ حقوقی یا تجاری پایه در مراجع قضائی میباشد. مقررات راجع به اسناد لازمالاجرا نیز در مورد این گونه چکها قابل اجراء نیست.»
booksتحلیل ماده ۸:
بند اول
ثبت اطلاعات چک (مبلغ، تاریخ و هویت گیرنده) در سامانه صیاد را برای صادرکننده الزامی میکند.
بند دوم
این بند به صراحت تفاوت بزرگ را بیان میکند:
اگر چک ثبت شده باشد، یک "سند لازمالاجرا" محسوب میشود. یعنی مانند یک حکم دادگاه، قابلیت اجرا از طریق ادارات ثبت را دارد و نیاز به دادخواست و تشکیل پرونده قضایی طولانی نیست.
اگر چک ثبت نشده باشد، "فاقد اعتبار اسنادی" است. یعنی دارنده برای وصول وجه آن، حتماً باید به دادگاه مراجعه کرده و در یک فرآیند دادرسی عادی، اصل معامله و بدهکاری را اثبات کند.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۸ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
x نابودی سرمایه در پیشفروش با ....
پیشفروش ملک میتونه بهترین یا بدترین سرمایهگذاری زندگیت باشه. فرقش در چیه؟ در ۳ اشتباه مهلک:
1️⃣ قولنامه عادی به جای قرارداد رسمی:
قولنامه دستی که فقط دو شاهد هم امضا کردن، هیچ پشتوانهای در برابر کلاهبرداری، فروش مجدد یا فوت فروشنده نداره.
2️⃣ نداشتن ضمانت اجرایی قوی:
وقتی تاخیر در تحویل یا عدم انجام تعهد پیش میاد، با کلی «خسارت ناچیز» روبرو میشی که جبران تورم و ضرر میلیاردی تو رو نمیکنه.
3️⃣ تحویل بدون استعلام حقوقی:
ندونستن از وجود رهن، توقیف، یا وکالتنامههای قبلی، میتونه کل سرمایهات رو یک شبه به صفر برسونه.
beginnerپیشفروش ساختمان طبق قانون «نحوه اجرای پیشفروش ساختمان» باید با قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت بشه.
interrobangنجات سرمایهات در ۳ قدم ساده:
white_check_mark قرارداد رسمی در دفترخانه
white_check_mark استعلام سند از سامانه ثبت اسناد
white_check_mark مشاوره با وکیل متخصص ملک
پیشفروش ملک میتونه بهترین یا بدترین سرمایهگذاری زندگیت باشه. فرقش در چیه؟ در ۳ اشتباه مهلک:
1️⃣ قولنامه عادی به جای قرارداد رسمی:
قولنامه دستی که فقط دو شاهد هم امضا کردن، هیچ پشتوانهای در برابر کلاهبرداری، فروش مجدد یا فوت فروشنده نداره.
2️⃣ نداشتن ضمانت اجرایی قوی:
وقتی تاخیر در تحویل یا عدم انجام تعهد پیش میاد، با کلی «خسارت ناچیز» روبرو میشی که جبران تورم و ضرر میلیاردی تو رو نمیکنه.
3️⃣ تحویل بدون استعلام حقوقی:
ندونستن از وجود رهن، توقیف، یا وکالتنامههای قبلی، میتونه کل سرمایهات رو یک شبه به صفر برسونه.
beginnerپیشفروش ساختمان طبق قانون «نحوه اجرای پیشفروش ساختمان» باید با قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت بشه.
interrobangنجات سرمایهات در ۳ قدم ساده:
white_check_mark قرارداد رسمی در دفترخانه
white_check_mark استعلام سند از سامانه ثبت اسناد
white_check_mark مشاوره با وکیل متخصص ملک
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
قوانین گذاشتن اشیاء اضافی در مشاعات آپارتمانها
گذاشتن اشیاء اضافی (مانند دوچرخه، کالسکه، کفش، گلدان، سطل زباله، کمد، تابلو، موتور سیکلت...) در مشاعات آپارتمانها (مثل راهروها، پشتبام، پارکینگ مشاع، حیاط و...) طبق قانون ممنوع است، مگر با رضایت همه مالکان.
books طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهای مشترک ساختمان، قابل انتقال بهطور جداگانه نیست و استفاده اختصاصی از آنها ممنوع است
books ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها در مورد قسمت های مشاع یا مشترک : قسمتهایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد.
beginner ضمانت اجرا و پیگیری قانونی
heavy_minus_sign شکایت به مدیر ساختمان یا هیئت مدیره به صورت کتبی
heavy_minus_sign ارسال اظهارنامه برای فرد خاطی
heavy_minus_sign ثبت شکواییه با استناد به اقدامات قبلی و ایجاد مزاحمت از بابت قرار دادن اشیاء در مشاعات آپارتمان
گذاشتن اشیاء اضافی (مانند دوچرخه، کالسکه، کفش، گلدان، سطل زباله، کمد، تابلو، موتور سیکلت...) در مشاعات آپارتمانها (مثل راهروها، پشتبام، پارکینگ مشاع، حیاط و...) طبق قانون ممنوع است، مگر با رضایت همه مالکان.
books طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهای مشترک ساختمان، قابل انتقال بهطور جداگانه نیست و استفاده اختصاصی از آنها ممنوع است
books ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها در مورد قسمت های مشاع یا مشترک : قسمتهایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد.
beginner ضمانت اجرا و پیگیری قانونی
heavy_minus_sign شکایت به مدیر ساختمان یا هیئت مدیره به صورت کتبی
heavy_minus_sign ارسال اظهارنامه برای فرد خاطی
heavy_minus_sign ثبت شکواییه با استناد به اقدامات قبلی و ایجاد مزاحمت از بابت قرار دادن اشیاء در مشاعات آپارتمان
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobangقدرالسهم آپارتمان چیست و چرا اهمیت دارد؟
«قدرالسهم» یعنی میزان سهم هر مالک از عرصه (زمین) و قسمتهای مشترک ساختمان.
هر واحد آپارتمانی علاوه بر مالکیت اختصاصی بر واحد خود، در بخشهای مشترک ساختمان نیز سهم دارد؛ بخشهایی مانند:
• راهپله
• آسانسور
• حیاط
• پشتبام
• پارکینگ مشاع
• تاسیسات مشترک
این سهم در اصطلاح حقوقی «قدرالسهم» نامیده میشود و در سند رسمی ملک نیز درج میشود.
heavy_plus_sign ادامه دارد...
«قدرالسهم» یعنی میزان سهم هر مالک از عرصه (زمین) و قسمتهای مشترک ساختمان.
هر واحد آپارتمانی علاوه بر مالکیت اختصاصی بر واحد خود، در بخشهای مشترک ساختمان نیز سهم دارد؛ بخشهایی مانند:
• راهپله
• آسانسور
• حیاط
• پشتبام
• پارکینگ مشاع
• تاسیسات مشترک
این سهم در اصطلاح حقوقی «قدرالسهم» نامیده میشود و در سند رسمی ملک نیز درج میشود.
heavy_plus_sign ادامه دارد...
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
heavy_plus_sign از ادامه پست قبل..
books مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ساختمان، بخشهایی است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و به همه مالکین تعلق دارد.
⚖️ اهمیت قدرالسهم در موارد زیادی مشخص میشود، از جمله:
white_check_mark تعیین میزان سهم هر مالک در زمین ساختمان
white_check_mark محاسبه سهم در تخریب و نوسازی
white_check_mark تعیین حقوق مالکین در مشارکت در ساخت
white_check_mark محاسبه ارزش واقعی ملک
white_check_mark تعیین سهم هر واحد از مشاعات
white_check_mark تقسیم هزینههای مشترک و شارژ ساختمان
white_check_mark محاسبه سهم مالک در زمان فروش کل ملک یا دریافت خسارت
heavy_plus_sign ادامه دارد..
books مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ساختمان، بخشهایی است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و به همه مالکین تعلق دارد.
⚖️ اهمیت قدرالسهم در موارد زیادی مشخص میشود، از جمله:
white_check_mark تعیین میزان سهم هر مالک در زمین ساختمان
white_check_mark محاسبه سهم در تخریب و نوسازی
white_check_mark تعیین حقوق مالکین در مشارکت در ساخت
white_check_mark محاسبه ارزش واقعی ملک
white_check_mark تعیین سهم هر واحد از مشاعات
white_check_mark تقسیم هزینههای مشترک و شارژ ساختمان
white_check_mark محاسبه سهم مالک در زمان فروش کل ملک یا دریافت خسارت
heavy_plus_sign ادامه دارد..
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
heavy_plus_sign از ادامه پست قبل..
questionچگونه قدرالسهم یک واحد محاسبه میشود؟
o قدرالسهم معمولاً بر اساس مساحت مفید هر واحد نسبت به کل زیربنای مفید ساختمان تعیین میشود.
فرمول رایج محاسبه:
مساحت کل زمین × (مساحت مفید واحد ÷ مجموع مساحت مفید کل واحدها)
pushpin مثال:
اگر زمینی ۳۰۰ متر باشد و مجموع زیربنای مفید ساختمان ۶۰۰ متر، مالک واحدی با مساحت ۱۲۰ متر دارای:
۶۰ متر قدرالسهم از زمین خواهد بود.
warning️ البته در عمل، صرفاً متراژ ملاک نیست و در برخی موارد عوامل دیگری نیز در ارزشگذاری موثرند، مانند:
• موقعیت طبقه
• نورگیری
• جهت واحد
• تعداد بر
• کیفیت دسترسی
• تراس یا امکانات خاص
به همین دلیل در پروژههای مشارکت در ساخت، معمولاً کارشناس رسمی دادگستری درباره ارزش قدرالسهم اظهار نظر میکند.
heavy_plus_sign ادامه دارد...
questionچگونه قدرالسهم یک واحد محاسبه میشود؟
o قدرالسهم معمولاً بر اساس مساحت مفید هر واحد نسبت به کل زیربنای مفید ساختمان تعیین میشود.
فرمول رایج محاسبه:
مساحت کل زمین × (مساحت مفید واحد ÷ مجموع مساحت مفید کل واحدها)
pushpin مثال:
اگر زمینی ۳۰۰ متر باشد و مجموع زیربنای مفید ساختمان ۶۰۰ متر، مالک واحدی با مساحت ۱۲۰ متر دارای:
۶۰ متر قدرالسهم از زمین خواهد بود.
warning️ البته در عمل، صرفاً متراژ ملاک نیست و در برخی موارد عوامل دیگری نیز در ارزشگذاری موثرند، مانند:
• موقعیت طبقه
• نورگیری
• جهت واحد
• تعداد بر
• کیفیت دسترسی
• تراس یا امکانات خاص
به همین دلیل در پروژههای مشارکت در ساخت، معمولاً کارشناس رسمی دادگستری درباره ارزش قدرالسهم اظهار نظر میکند.
heavy_plus_sign ادامه دارد...
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۹ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
heavy_plus_sign از ادامه پست قبل..
interrobangپارکینگ و انباری چه تاثیری در قدرالسهم دارند؟
اگر پارکینگ یا انباری در سند رسمی ملک به صورت «اختصاصی» قید شده باشد، میتواند در تعیین ارزش و گاهی میزان قدرالسهم موثر باشد.
اما اگر این فضاها مشاع باشند، مالکیت آن میان همه واحدها مشترک خواهد بود.
books مطابق ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، قسمتهایی مانند:
• زمین ساختمان
• تاسیسات
• راهروها
• بام
• حیاط
• اسکلت و ستونها
از بخشهای مشترک محسوب میشوند؛ مگر اینکه در سند، اختصاصی بودن آن تصریح شده باشد.
books همچنین طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها، حقوق و تعهدات و سهم هر مالک از مخارج مشترک، متناسب با نسبت اختصاصی و مشاعی ملک تعیین میشود؛ مگر آنکه ترتیب دیگری میان مالکین مقرر شده باشد.
interrobangپارکینگ و انباری چه تاثیری در قدرالسهم دارند؟
اگر پارکینگ یا انباری در سند رسمی ملک به صورت «اختصاصی» قید شده باشد، میتواند در تعیین ارزش و گاهی میزان قدرالسهم موثر باشد.
اما اگر این فضاها مشاع باشند، مالکیت آن میان همه واحدها مشترک خواهد بود.
books مطابق ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، قسمتهایی مانند:
• زمین ساختمان
• تاسیسات
• راهروها
• بام
• حیاط
• اسکلت و ستونها
از بخشهای مشترک محسوب میشوند؛ مگر اینکه در سند، اختصاصی بودن آن تصریح شده باشد.
books همچنین طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها، حقوق و تعهدات و سهم هر مالک از مخارج مشترک، متناسب با نسبت اختصاصی و مشاعی ملک تعیین میشود؛ مگر آنکه ترتیب دیگری میان مالکین مقرر شده باشد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۰ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️مسئول پرداخت عوارض پسماند ملک اجاره ای کیست؟
پرداخت عوارض پسماندها و زباله ها به عهده شخصی است که در حال استفاده از ملک می باشد ؛ در صورتی که منزلی ، اجاره داده شده باشد، اصولا مستاجر ، موظف به پرداخت این عوارض خواهد بود ؛ نه شخصی که سند ملکی به نام وی است .
interrobang️ روشهای استعلام و پرداخت:
1️⃣ استعلام و پرداخت آنلاین:
به سامانه myservices.tehran.ir بروید.
با وارد کردن شماره شناسایی ملک، اطلاعات مربوط به پسماند خود را مشاهده کنید.
2️⃣ استعلام و پرداخت از طریق اپلیکیشن تهران من:
اپلیکیشن تهران من را دانلود و نصب کنید.
3️⃣ استعلام حضوری:
در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض، میتوانید به مراکز خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.
با ارائه مدارک شناسایی و شماره شناسایی ملک، میتوانید استعلام عوارض را انجام دهید.
beginner شماره شناسایی ملک (۱۵ رقمی برای مسکونی و ۱۲ رقمی برای غیرمسکونی) در قبض عوارض شهرداری یا در سامانه تهران من قابل مشاهده است.
در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض، میتوانید به سامانه تهران من مراجعه کرده و اطلاعات خود را استعلام کنید.
همچنین میتوانید به سامانه صحت سنجی شماره شناسایی ملک شهرداری تهران مراجعه کنید.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
interrobang️مسئول پرداخت عوارض پسماند ملک اجاره ای کیست؟
پرداخت عوارض پسماندها و زباله ها به عهده شخصی است که در حال استفاده از ملک می باشد ؛ در صورتی که منزلی ، اجاره داده شده باشد، اصولا مستاجر ، موظف به پرداخت این عوارض خواهد بود ؛ نه شخصی که سند ملکی به نام وی است .
interrobang️ روشهای استعلام و پرداخت:
1️⃣ استعلام و پرداخت آنلاین:
به سامانه myservices.tehran.ir بروید.
با وارد کردن شماره شناسایی ملک، اطلاعات مربوط به پسماند خود را مشاهده کنید.
2️⃣ استعلام و پرداخت از طریق اپلیکیشن تهران من:
اپلیکیشن تهران من را دانلود و نصب کنید.
3️⃣ استعلام حضوری:
در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض، میتوانید به مراکز خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.
با ارائه مدارک شناسایی و شماره شناسایی ملک، میتوانید استعلام عوارض را انجام دهید.
beginner شماره شناسایی ملک (۱۵ رقمی برای مسکونی و ۱۲ رقمی برای غیرمسکونی) در قبض عوارض شهرداری یا در سامانه تهران من قابل مشاهده است.
در صورت دریافت نکردن قبوض عوارض، میتوانید به سامانه تهران من مراجعه کرده و اطلاعات خود را استعلام کنید.
همچنین میتوانید به سامانه صحت سنجی شماره شناسایی ملک شهرداری تهران مراجعه کنید.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️تاثیر فوت موجر در عقد اجاره
ماده 497 قانون مدنی
عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل میشود. اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل میگردد.
بنابراین اگر صاحبخانه فوت کند مستأجر میتواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهرهبرداری یا در آن سکونت داشته باشد.
اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
1️⃣ شرط مباشرت در اجاره
2️⃣ عقد قرارداد مطابق با عمر مالک
شرط مباشرت مستأجر، شرطی است که در قرارداد اجاره ذکر میشود و به موجب آن، مستأجر متعهد میشود که شخصاً از مورد اجاره استفاده کند و حق واگذاری آن به غیر را ندارد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
ماده 497 قانون مدنی
عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل میشود. اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل میگردد.
بنابراین اگر صاحبخانه فوت کند مستأجر میتواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهرهبرداری یا در آن سکونت داشته باشد.
اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
1️⃣ شرط مباشرت در اجاره
2️⃣ عقد قرارداد مطابق با عمر مالک
شرط مباشرت مستأجر، شرطی است که در قرارداد اجاره ذکر میشود و به موجب آن، مستأجر متعهد میشود که شخصاً از مورد اجاره استفاده کند و حق واگذاری آن به غیر را ندارد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۱ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️ تاثیر فوت مستاجر در قـرارداد اجاره
قرارداد اجاره یک عقد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود
بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع و با توافق همه ورثه ایشان، قرارداد را فسخ کنند
beginnerدرخواست فسخ قرارداد اجاره از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد
و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را داشته اند .
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
قرارداد اجاره یک عقد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود
بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع و با توافق همه ورثه ایشان، قرارداد را فسخ کنند
beginnerدرخواست فسخ قرارداد اجاره از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد
و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را داشته اند .
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۲ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️آیا سهم الارث از ملک ورثه ای قابل توقیف است؟
بله
چنانچه یکی از وراث به شخص دیگری بدهکار باشد (مثلاً بدهی مالی، مهریه یا چک)، طلبکار میتواند سهمِ او از ملک ورثهای را توقیف کند.
برای توقیف، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شده باشد تا میزان سهمالارث شخصِ مدیون مشخص گردد. پس از آن، توقیف به صورت «مشاعی» بر روی سهمِ بدهکار انجام میشود.
beginnerمراحل توقیف سهمالارث ملک موروثی
1️⃣ دریافت اجراییه:
ابتدا باید حکم قطعی دادگاه یا اجراییه (در مورد چک یا اسناد رسمی) را دریافت کرده باشید.
2️⃣ معرفی سهمالارث به اجرای احکام:
شما باید به اجرای احکام اعلام کنید که بدهکار سهمالارثی از پلاک ثبتی مذکور دارد و تقاضای توقیفِ «سهم مشاعی» او را نمایید.
3️⃣ صدور نامه به اداره ثبت:
اجرای احکام نامهای به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال میکند تا سهم مشاعی بدهکار بازداشت شود. پس از این مرحله، امکان فروش یا انتقال آن سهم توسط بدهکار سلب میشود.
4️⃣ ارزیابی ملک توسط کارشناس:
پس از توقیف، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری تعیین میکند تا ارزش کل ملک و بهتبع آن، ارزشِ سهمالارثِ بدهکار را تعیین کند.
5️⃣ مزایده:
اگر بدهکار بدهیاش را پرداخت نکند، سهمِ او از ملک از طریق مزایده به فروش میرسد.
beginner خریدارِ چنین ملکی در مزایده، شریکِ سایر ورثه خواهد شد و برای تصرف یا فروش نهایی، باید با آنها توافق کند یا درخواست «افراز و فروش» ملک مشاع بدهد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
interrobang️آیا سهم الارث از ملک ورثه ای قابل توقیف است؟
بله
چنانچه یکی از وراث به شخص دیگری بدهکار باشد (مثلاً بدهی مالی، مهریه یا چک)، طلبکار میتواند سهمِ او از ملک ورثهای را توقیف کند.
برای توقیف، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شده باشد تا میزان سهمالارث شخصِ مدیون مشخص گردد. پس از آن، توقیف به صورت «مشاعی» بر روی سهمِ بدهکار انجام میشود.
beginnerمراحل توقیف سهمالارث ملک موروثی
1️⃣ دریافت اجراییه:
ابتدا باید حکم قطعی دادگاه یا اجراییه (در مورد چک یا اسناد رسمی) را دریافت کرده باشید.
2️⃣ معرفی سهمالارث به اجرای احکام:
شما باید به اجرای احکام اعلام کنید که بدهکار سهمالارثی از پلاک ثبتی مذکور دارد و تقاضای توقیفِ «سهم مشاعی» او را نمایید.
3️⃣ صدور نامه به اداره ثبت:
اجرای احکام نامهای به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال میکند تا سهم مشاعی بدهکار بازداشت شود. پس از این مرحله، امکان فروش یا انتقال آن سهم توسط بدهکار سلب میشود.
4️⃣ ارزیابی ملک توسط کارشناس:
پس از توقیف، دادگاه یک کارشناس رسمی دادگستری تعیین میکند تا ارزش کل ملک و بهتبع آن، ارزشِ سهمالارثِ بدهکار را تعیین کند.
5️⃣ مزایده:
اگر بدهکار بدهیاش را پرداخت نکند، سهمِ او از ملک از طریق مزایده به فروش میرسد.
beginner خریدارِ چنین ملکی در مزایده، شریکِ سایر ورثه خواهد شد و برای تصرف یا فروش نهایی، باید با آنها توافق کند یا درخواست «افراز و فروش» ملک مشاع بدهد.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۳ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
interrobangملک ارثیه ای دارای وام یا رهن چگونه منتقل میشود؟
گاهی متوفی ملکی از خود به جا گذاشته که هنوز در رهن بانک است یا بابت آن وام پرداخت میشود. در این حالت، وراث نمیتوانند بدون توجه به حقوق بانک یا طلبکار آزادانه درباره ملک تصمیم بگیرند.
white_check_mark اصل مالکیت ملک پس از فوت به وراث منتقل میشود اما این انتقال همراه با تعهدات و محدودیتهای موجود بر ملک است.
beginnerاگر ملک در رهن بانک باشد
طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی:
راهن (مالک) نمیتواند در مالی که در رهن است تصرفی کند که منافی حق مرتهن (طلبکار) باشد.
بنابراین:
heavy_minus_signوراث مالک ملک میشوند، اما رهن همچنان باقی میماند.
heavy_minus_sign انتقال رسمی ملک به شخص ثالث معمولاً بدون موافقت بانک یا فک رهن امکانپذیر نیست.
heavy_minus_signدر بسیاری از موارد، ابتدا باید بدهی تسویه و سند از رهن خارج شود، سپس انتقال قطعی انجام گیرد.
beginnerاگر وام هنوز تسویه نشده باشد:
وراث در حدود ترکه مسئول پرداخت دیون متوفی هستند.
مطابق ماده ۸۶۸ قانون مدنی:
مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمیشود مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه تعلق گرفته است.
بنابراین:
heavy_minus_sign اقساط معوق و بدهیهای متوفی باید از محل ترکه پرداخت شود.
heavy_minus_sign بانک میتواند برای وصول مطالبات خود از محل وثیقه (ملک در رهن) اقدام کند.
heavy_minus_sign چنانچه وراث بخواهند ملک را نگه دارند، معمولاً باید بدهی را تسویه یا با بانک درباره ادامه بازپرداخت تعیین تکلیف کنند.
beginnerفروش ملک ارثی در رهن
فروش ملک ارثی دارای رهن در برخی موارد امکانپذیر است، اما معمولاً یکی از این روشها انجام میشود:
1️⃣ تسویه کامل بدهی و فک رهن قبل از انتقال سند.
2️⃣ اخذ موافقت بانک برای انتقال ملک و تعهدات وام به خریدار.
3️⃣ پرداخت بدهی بانک از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
interrobangملک ارثیه ای دارای وام یا رهن چگونه منتقل میشود؟
گاهی متوفی ملکی از خود به جا گذاشته که هنوز در رهن بانک است یا بابت آن وام پرداخت میشود. در این حالت، وراث نمیتوانند بدون توجه به حقوق بانک یا طلبکار آزادانه درباره ملک تصمیم بگیرند.
white_check_mark اصل مالکیت ملک پس از فوت به وراث منتقل میشود اما این انتقال همراه با تعهدات و محدودیتهای موجود بر ملک است.
beginnerاگر ملک در رهن بانک باشد
طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی:
راهن (مالک) نمیتواند در مالی که در رهن است تصرفی کند که منافی حق مرتهن (طلبکار) باشد.
بنابراین:
heavy_minus_signوراث مالک ملک میشوند، اما رهن همچنان باقی میماند.
heavy_minus_sign انتقال رسمی ملک به شخص ثالث معمولاً بدون موافقت بانک یا فک رهن امکانپذیر نیست.
heavy_minus_signدر بسیاری از موارد، ابتدا باید بدهی تسویه و سند از رهن خارج شود، سپس انتقال قطعی انجام گیرد.
beginnerاگر وام هنوز تسویه نشده باشد:
وراث در حدود ترکه مسئول پرداخت دیون متوفی هستند.
مطابق ماده ۸۶۸ قانون مدنی:
مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمیشود مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه تعلق گرفته است.
بنابراین:
heavy_minus_sign اقساط معوق و بدهیهای متوفی باید از محل ترکه پرداخت شود.
heavy_minus_sign بانک میتواند برای وصول مطالبات خود از محل وثیقه (ملک در رهن) اقدام کند.
heavy_minus_sign چنانچه وراث بخواهند ملک را نگه دارند، معمولاً باید بدهی را تسویه یا با بانک درباره ادامه بازپرداخت تعیین تکلیف کنند.
beginnerفروش ملک ارثی در رهن
فروش ملک ارثی دارای رهن در برخی موارد امکانپذیر است، اما معمولاً یکی از این روشها انجام میشود:
1️⃣ تسویه کامل بدهی و فک رهن قبل از انتقال سند.
2️⃣ اخذ موافقت بانک برای انتقال ملک و تعهدات وام به خریدار.
3️⃣ پرداخت بدهی بانک از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۴ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️مراحل دریافت گواهی حصر وراثت الکترونیکی
booksبر اساس قانون برنامه هفتم پیشرفت و آییننامه اجرایی صدور گواهی انحصار وراثت، فرآیند صدور گواهی حصر وراثت برای بسیاری از متوفیان بهصورت الکترونیکی و از طریق سازمان ثبت احوال انجام میشود.
interrobang️ مراحل صدور گواهی:
1️⃣ ثبت واقعه فوت
پس از ثبت فوت در سازمان ثبت احوال، اطلاعات متوفی بهصورت سیستمی در سامانه مربوط ثبت میشود.
2️⃣ شناسایی وراث
اطلاعات وراث از پایگاههای اطلاعاتی رسمی کشور استخراج و بررسی میشود.
3️⃣ صدور گواهی الکترونیکی
در صورت کامل بودن اطلاعات و نبود مانع قانونی، گواهی حصر وراثت بهصورت الکترونیکی صادر میشود.
4️⃣ اطلاعرسانی به وراث
صدور گواهی از طریق سامانههای مربوط و پیامک به وراث و ذینفعان اطلاع داده میشود.
5️⃣ دریافت گواهی
وراث میتوانند پس از احراز هویت الکترونیکی و پرداخت هزینه قانونی، گواهی را از سامانههای مربوط دریافت کنند.
6️⃣ اعتراض به گواهی
اشخاص ذینفع میتوانند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به گواهی صادره اعتراض کنند.
7️⃣ اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف
در صورت رد یا پذیرش اعتراض، رأی هیأت حل اختلاف ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع قضایی صالح است.
books مستندات قانونی:
black_small_square️ بند «ث» ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت
black_small_square️ آییننامه اجرایی نحوه صدور گواهی انحصار وراثت توسط سازمان ثبت احوال کشور
black_small_square️ مواد ۳۶۰ تا ۳۷۴ قانون امور حسبی (در موارد ارجاع به مراجع قضایی)
white_check_mark مزایای حصر وراثت الکترونیکی:
white_small_square️ حذف بخش زیادی از مراجعات حضوری
white_small_square️ کاهش زمان صدور گواهی
white_small_square️ افزایش دقت در شناسایی وراث
white_small_square️ کاهش هزینهها
white_small_square️ امکان پیگیری الکترونیکی پرونده
white_check_markنکته مهم: در حال حاضر حصر وراثت الکترونیکی بهطور کامل جایگزین همه پروندهها نشده و در برخی موارد خاص (مانند وجود اختلاف در وراث، ابهام در نسب یا اطلاعات ناقص) ممکن است همچنان رسیدگی قضایی و مقررات قانون امور حسبی لازم باشد.
booksبر اساس قانون برنامه هفتم پیشرفت و آییننامه اجرایی صدور گواهی انحصار وراثت، فرآیند صدور گواهی حصر وراثت برای بسیاری از متوفیان بهصورت الکترونیکی و از طریق سازمان ثبت احوال انجام میشود.
interrobang️ مراحل صدور گواهی:
1️⃣ ثبت واقعه فوت
پس از ثبت فوت در سازمان ثبت احوال، اطلاعات متوفی بهصورت سیستمی در سامانه مربوط ثبت میشود.
2️⃣ شناسایی وراث
اطلاعات وراث از پایگاههای اطلاعاتی رسمی کشور استخراج و بررسی میشود.
3️⃣ صدور گواهی الکترونیکی
در صورت کامل بودن اطلاعات و نبود مانع قانونی، گواهی حصر وراثت بهصورت الکترونیکی صادر میشود.
4️⃣ اطلاعرسانی به وراث
صدور گواهی از طریق سامانههای مربوط و پیامک به وراث و ذینفعان اطلاع داده میشود.
5️⃣ دریافت گواهی
وراث میتوانند پس از احراز هویت الکترونیکی و پرداخت هزینه قانونی، گواهی را از سامانههای مربوط دریافت کنند.
6️⃣ اعتراض به گواهی
اشخاص ذینفع میتوانند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به گواهی صادره اعتراض کنند.
7️⃣ اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف
در صورت رد یا پذیرش اعتراض، رأی هیأت حل اختلاف ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع قضایی صالح است.
books مستندات قانونی:
black_small_square️ بند «ث» ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت
black_small_square️ آییننامه اجرایی نحوه صدور گواهی انحصار وراثت توسط سازمان ثبت احوال کشور
black_small_square️ مواد ۳۶۰ تا ۳۷۴ قانون امور حسبی (در موارد ارجاع به مراجع قضایی)
white_check_mark مزایای حصر وراثت الکترونیکی:
white_small_square️ حذف بخش زیادی از مراجعات حضوری
white_small_square️ کاهش زمان صدور گواهی
white_small_square️ افزایش دقت در شناسایی وراث
white_small_square️ کاهش هزینهها
white_small_square️ امکان پیگیری الکترونیکی پرونده
white_check_markنکته مهم: در حال حاضر حصر وراثت الکترونیکی بهطور کامل جایگزین همه پروندهها نشده و در برخی موارد خاص (مانند وجود اختلاف در وراث، ابهام در نسب یا اطلاعات ناقص) ممکن است همچنان رسیدگی قضایی و مقررات قانون امور حسبی لازم باشد.
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۷ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
interrobang️ثبت ادعا برای املاک فاقد سند چگونه است؟
white_check_mark اگر مالکیت شما بر ملک فقط با قولنامه یا سند عادی اثبات میشود، باید ادعای خود را در «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» ثبت کنید.
booksطبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مدعیان باید ظرف مهلت قانونی
heavy_minus_sign️مهلت اول:
مدعیان مالکیت املاک فاقد سند رسمی باید ظرف ۲ سال از تاریخ راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعا و مدارک خود را در سامانه ثبت کنند.
heavy_minus_sign️ مهلت دوم:
پس از ثبت ادعا در سامانه، شخص ۲ سال دیگر فرصت دارد تا برای اخذ سند رسمی، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات مالکیت یا سایر اقدامات قانونی لازم اقدام کند و مدارک آن را در سامانه بارگذاری نماید و برای دریافت سند رسمی یا طرح دعوای لازم اقدام کنند.
warning️ عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر ممکن است موجب از بین رفتن امکان استناد به این ادعا در برابر اشخاص دارای سند رسمی و اراضی دولتی شود.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
white_check_mark اگر مالکیت شما بر ملک فقط با قولنامه یا سند عادی اثبات میشود، باید ادعای خود را در «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» ثبت کنید.
booksطبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مدعیان باید ظرف مهلت قانونی
heavy_minus_sign️مهلت اول:
مدعیان مالکیت املاک فاقد سند رسمی باید ظرف ۲ سال از تاریخ راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعا و مدارک خود را در سامانه ثبت کنند.
heavy_minus_sign️ مهلت دوم:
پس از ثبت ادعا در سامانه، شخص ۲ سال دیگر فرصت دارد تا برای اخذ سند رسمی، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات مالکیت یا سایر اقدامات قانونی لازم اقدام کند و مدارک آن را در سامانه بارگذاری نماید و برای دریافت سند رسمی یا طرح دعوای لازم اقدام کنند.
warning️ عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر ممکن است موجب از بین رفتن امکان استناد به این ادعا در برابر اشخاص دارای سند رسمی و اراضی دولتی شود.
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA۱۹ خرداد
موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ بهترین وکیل طلاق در ترکیه
heavy_check_mark️ دریافت نتیجه سریع
heavy_check_mark️ حفظ حقوق شما
heavy_check_mark️ مشاوره تخصصی
heavy_check_mark️ تجربه موفق
⚖️ با وکلای موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
heavy_check_mark️ دریافت نتیجه سریع
heavy_check_mark️ حفظ حقوق شما
heavy_check_mark️ مشاوره تخصصی
heavy_check_mark️ تجربه موفق
⚖️ با وکلای موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان (وکیل ملکی)
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری دعاوی:
heavy_minus_sign️ ارث
heavy_minus_sign️ سرقفلی
heavy_minus_sign️ تخلیه و خلع ید
heavy_minus_sign️ امور ثبتی ملکی
heavy_minus_sign️ تنظیم انواع مبایعه نامه و قرارداد رهن و اجاره واحد تجاری و مسکونی، خرید و فروش، پیش خرید و پیش فروش ملک
heavy_minus_sign️ مزایده املاک
heavy_minus_sign️ دعاوی کیفری و حقوقی ملکی
page_with_curl تنظیم انواع اظهارنامه، دادخواست و شکواییه
page_with_curl بررسی و تفسیر اوراق قضایی
iphoneتماس با ما
09120627820
09336267878
dadarman.com
kiandad.com
beginner مهمترین نکات حقوقی ملکی در صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
⚖️ کانال روبیکای موسسه حقوقی دادآرمان(وکیل ملکی)
@dadarman_melkii
beginner مشاوره حقوقی با آیدی
@dadarman_melki
Please open Rubika to view this post
VIEW IN RUBIKA97دنبال کننده
⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری
heavy_minus_sign️دعاوی ملکی
heavy_minus_sign️ دعاوی ارث
heavy_minus_sign️ دعاوی مهریه
heavy_minus_sign️ دعاوی خانواده
.
⚖️مشاوره حقوقی
@dadarman_melki
.
beginner مهمترین نکات حقوقی به روز در کانال روبیکا
@dadarman_melkii
.
beginner صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki
مشاهده کانال پیامرسان⚖️ وکالت و مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری
heavy_minus_sign️دعاوی ملکی
heavy_minus_sign️ دعاوی ارث
heavy_minus_sign️ دعاوی مهریه
heavy_minus_sign️ دعاوی خانواده
.
⚖️مشاوره حقوقی
@dadarman_melki
.
beginner مهمترین نکات حقوقی به روز در کانال روبیکا
@dadarman_melkii
.
beginner صفحه روبینو
https://rubika.ir/dadarman_melki